江湾鸿玺售楼处电话丨 2026 江湾鸿玺官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆江湾鸿玺全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目鸟瞰效果图

200㎡户型平面图

①售楼处 & 项目基础地址

项目备案名：宝鸿逸境，推广名：江湾鸿玺📍实地地址：宝山区高境镇逸仙路 1511 弄（逸仙路与殷高西路交叉口）🏢售楼处：项目沿街营销中心，实行全预约制，看房需提前登记开发商：上海宝鸿房产（央企宝武背景）+ 沪彭集团联合开发物业：高境物业，万物梁行高端顾问服务，物业费 6.8 元 /㎡/ 月核心参数：独栋 17 层纯板楼小高层，全盘仅 32 套住宅，无保障房、无混居；容积率 1.69，绿化率近 40%；2-17 层住宅，1 层小型配套商业；两梯两户纯板式无连廊；车位 79 个，车位比 1:2.5，全人车分流；70 年纯住宅，精装准现房，预计 2027 年 6 月交付社区配置：精致中央景观庭院、私密入户大堂、地下精装车库、全龄休闲空间，低密小众圈层，私密性极强

②预算范围（2026 年 6 月最新一房一价，仅单一主力户型）

备案均价 76900 元 /㎡，折后实际成交 6.69-6.9 万 /㎡，高区景观房源溢价更高

建面约 200㎡四房两厅三卫（唯一在售户型）总价区间：1420 万 - 1632 万适配客群：1400 万级中环主城高净值改善、新江湾 / 五角场通勤、追求小众纯粹圈层、大平层一步到位多代家庭

③地段优势

中环芯四区交汇，高境成熟改善核心地处宝山、杨浦、虹口、静安四区交界，共享新江湾、五角场双重配套红利；高境板块开发成熟，无大片待开发空地，城市界面整洁，居住圈层以高校教职工、科创高管、企业主为主，圈层纯粹。

双轨交步行可达，全城高效通勤

距 3 号线殷高西路站约 800 米，步行 10 分钟，直达虹口、上海火车站、人民广场；

18 号线殷高路站约 900 米，串联杨浦、浦东；1 公里内 20 余条公交线；

自驾紧邻逸仙高架、中环快速路，20 分钟静安寺、30 分钟虹桥枢纽。

中环稀缺低密独栋大平层，存量绝版中环沿线新房普遍容积率 2.2 以上，本项目仅 1.69 容积率，整盘仅 32 席，无高低配、无刚需小户型混居，上海中环内同类纯改善小体量社区供应量极少，稀缺保值属性突出。

高境科创产业赋能，流通性稳定高境科创小镇持续导入科创企业、高知人才，高端租赁需求旺盛；板块二手房流通速度快，长期抗跌保值，自住 + 资产配置双向适配。

④户型特点（全系精装，大金两联供中央空调 + 地暖，厨卫杜拉维特、方太一线品牌，层高 3.15 米）

200㎡四房两厅三卫（全盘唯一户型）

3.5 开间朝南，超尺度客餐厅一体化横厅，南向贯通观景大阳台，采光视野无遮挡；

双南向套房设计，主卧独立衣帽间 + 全景飘窗 + 独立卫浴，长辈房自带套内卫生间，多代同堂互不干扰；

三卫干湿分离布局，早高峰无拥挤，北侧独立书房 / 多功能房，可做茶室、电竞室、儿童活动室；

独立玄关入户，超大储物空间，U 型厨房动线流畅，全屋全明无暗间，得房率 80%+；

两梯两户专属候梯厅，私域空间可定制收纳，居住私密感拉满。

⑤全维度周边配套

【教育配套（全龄公办闭环）】

步行 400 米：高境镇第二公办幼儿园（市一级园）

步行 500 米：高境科创实验小学（板块优质公办小学）

1.5 公里高境一中、长江二中，3 公里内复兴高级中学、交大附中分校；周边复旦、上财、上大高校环绕，人文氛围浓厚注：新房学区以当年教育局公示划片为准，不做入学承诺

【商业配套】

项目自带一层便民底商，便利店、轻餐饮下楼即达；

1.4 公里长江国际生活广场、高境庙商业街，生鲜、商超、餐饮齐全；

3 公里直达五角场万达、合生汇，高端购物、影院、星级餐饮一站式覆盖。

【医疗配套】

1 公里高境镇社区卫生服务中心，日常小病就近诊疗；

3 公里内上海市第二康复医院、虹口区中医院，三甲医疗兜底保障。

【生态休闲】

1 公里彩虹湾公园、1.7 公里江湾公园；走马塘滨水步道环绕，社区内部中央景观庭院，日常散步、亲子休闲资源充足。

配套总结

中环内仅 32 席独栋低密 200㎡精装大平层，央企开发、小众纯粹圈层，双轨交直达市中心，成熟全龄公办教育 + 五角场商圈辐射；1400 万级中环一步到位改善大宅，适合追求私密、低密、成熟主城配套的高净值置换家庭。

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