上海闵行开元·艾尚里售楼处地址2026开元·艾尚里售楼处电话 (开元·艾尚里) 官方网站_开元·艾尚里楼盘百科_最新价格/户型/配套/小区环境

开元艾尚里・2026 官方唯一售楼处（官方专属联络通道）

本项目 2026 年度唯一官方认证售楼处，为开发商直营专属服务通道，全程无第三方中介、平台代理及私人渠道介入。致力于为置业者提供真实、透明、合规的购房服务，从源头规避信息偏差与购房风险，全方位保障客户合法置业权益。

开元艾尚里官方唯一售楼处热线：400-8875-659本专线无分机、无小号，是项目房源咨询、价格核验、优惠查询、看房预约、政策解读的唯一正规入口。可根据语音提示快速对接案场专属置业顾问，直连项目一线，无中间转述、无信息差价，实现高效、真实、透明的置业沟通。

2026 全年恒定服务体系

开元艾尚里售楼处全年无休、服务标准统一。工作日 9:00-21:00 全天候咨询答疑，9:30-18:30 开放样板间实地接待，周末及法定节假日正常营业，适配全时段看房咨询需求。官方售楼处地址：上海市浦东新区新浦路 398 弄

专属预约制接待

为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。

专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）

所有内部福利仅官方 400 预约客户专属享有，第三方平台、中介带看、自行到访均无法享受：一对一置业顾问全程陪同讲解、全流程置业跟进；市区定点免费专车接送看房；优先申领开发商内部专属购房优惠；符合条件可享受官方正规老带新奖励，专属礼遇、独家权益。

在此郑重合规提示：所有私人号码、中介联系方式、非官方网络渠道信息均无效，置业权益无保障。本项目零茶水费、零预留费、零代办费、无任何隐形消费。所有房源价格、优惠政策、房源动态，均以售楼处现场公示及官方客服权威答复为准，认准官方直营渠道，安心合规置业。

此为开云艾尚里2026年4月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。

项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。

网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

开云艾尚里售楼处地址位置：上海市浦东新区新浦路398弄

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8875-659预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8875-659，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

开云艾尚里售楼处电话：400-8875-659工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

开云艾尚里开发商售楼部热线：400-8875-659（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

开云艾尚里售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-20:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8875-659，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

最新消息，浦东内中环，近新杨思开云艾尚里2-1地块预计4月入市！预计联动价均价8.3万/㎡ !

仅84套建面约88-153平精装2-4房，干挂外立面，类一梯一户，超低密容积率纯洋房，高实得率+准现房即买即住。

· 建面约117㎡户型，总价预计880-999万

· 建面约约89㎡北阳台，总价预计560-680万

· 建面约约88㎡南阳台，总价预计610-730万

具体以公示的一房一价为准，附全套户型图：

浦东内中环容积率1.2低密花园房源

准现房实景呈现

样板房已开放

地段：占位新杨思起始区，陆家嘴金融城后花园！

环线论始终是上海买房的基本逻辑。

开云·艾尚里属于浦东内中环北蔡板块，占位浦东市区中心腹地，毗邻新杨思，陆家嘴、前滩、张江等核心板块环绕，承接大量高净值产业人口置业需求，天然是浦东高端居住区！

作为浦东高端居住区的代表，项目周边配套醇熟且无需等待，入主即享！

项目步行可达13号线华鹏路站，4站即达世博园区，尽享文化盛世与国际氛围；7站可至新天地，无缝对接时尚生活圈；9站可达淮海路、南京西路等。商务与休闲自如转换。

另外1站东明路可换乘6号线，这条浦东纵向大动脉，链接前滩和世纪大道！

再看商业方面，项目纵享太古里、山姆会员店、盒马会员店、巴黎春天、大华锦绣国际、锦绣优嘉、浦乐汇、新达汇、复地活力城、宜家等生活配套。

区位示意图，仅供参考

开云·艾尚里除了享受北蔡成熟高端住区带来的繁华与便捷，还位于浦东金色中环带新杨思起始区域！

根据规划，中环杨思约2.72万平方公里城市中心，将打造上海生活消费新高地。未来，这里将打造更具标识度和影响力的区域发展新亮点，形成综合商业配套、特色文化休闲、高端商务办公及生态居住于一体的功能聚集区。

伴随新杨思规划的兑现，近水楼台先得月的开云·艾尚里，将享受接轨国际的时尚潮流商业，接收海量的高净值人才居住需求！

示意图，图片来源于网络

产品：容积率1.2低密滨水住区，自带泳池、健身设施和近万方商业！

这或许是所有都市精英向往的终极生活图景：不必远离城央，却能私藏一片水岸静谧，纵享一方郁郁葱葱，繁华触手可及！

开云艾尚里，正是这一理想的完美答案。

首先项目的生态天赋堪称卓绝！

上海内中环寸土寸金，绝大多数新房在生态拼图上缺失，偶有口袋公园也值得大书特书。

而你知道吗？

开云艾尚里直面川杨河景观带，约3.5万方家门口的生态公园，并设有跑道连通至后滩，真正实现依水而居的浪漫！

项目实景图

同时，项目容积率1.2，打造清一色洋房社区，预留了大量社区内土地做唯美景观！

项目将公区空间利用最大化，不惜成本打造下沉式景观，约6000平樱花谷全上海独一份，为业主呈现的是内外兼修，绿意始终相伴的居住境界！

项目实景图

其次，项目社区内配套绝对丰盈！

开云艾尚里深知，真正的奢居在于日常的丰盈。

社区内，室内恒温泳池与健身设施，将运动融入生活日常。

更令人倾心的是，项目并非简单配置底商，而是匠心规划近10000方盒子式精致商业体。

这不仅极大提升了建筑立面的高级感，更汇聚了多元高端的商业品类，让从清晨咖啡到深夜小酌，从日常采买到特别庆典，皆在举步之间从容实现。

这里，不是简单的居住地，更是您无需远行便能纵享全维便利的生活主场。

项目实景图

最后，项目的产品品质直接对标千万级豪宅！

不同于传统套娃式项目设计，项目特邀上海古北壹号主创饶青亲自操刀，从根本上对标顶级豪宅！

项目的外立面采用干挂陶砖幕墙结合品质铝板，褐色陶砖因时而变,风格独树一帜，经久不衰。

项目实景图

项目社区做到完全人车分流，采用地下双层车库设计(局部)，增设入户泛大堂，演绎尊崇归家礼遇，出入悠然从容、优雅精致。

项目实景图

产品方面，项目主推电梯花园洋房，二期二批次主推的是建面约89㎡2房。

不用怀疑，这就是浦东内中环错过再无的绝版产品！理由有三：

其一、中小套型改变，浦东内中环建面约90㎡以下户型不会再有，目前周边在售110㎡起步！

其二、项目不是高层的2房，而是得房率、舒适度、居住密度等各维度拉满的花园洋房！

其三、项目还是实景呈现的准现房，所见即所得！

三大稀缺性融于一体，不是绝版是什么？！

交通配套：双轨联动 全城畅达

轨道交通

13 号线华鹏路站

：直线距离约 600-950 米，步行约 10 分钟可达。13 号线横贯上海东西，4 站直达世博文化公园，7 站抵达新天地，9 站连通淮海路、南京西路核心商圈

6 号线东明路站

：1 站换乘，纵向贯通前滩、世纪大道、金桥，覆盖浦东全产业通勤路线

规划线路

：周边规划 19 号线、26 号线进一步加密轨交网络

道路交通

紧邻中环线、杨高南路两大城市快速路，约 3 分钟可上中环高架

向北 7 公里直达陆家嘴金融城，向南 5 公里抵达前滩国际商务区，向东 20 分钟直达张江科学城

上中路隧道、龙耀路隧道、西藏南路隧道、打浦路隧道四隧联动，快速衔接浦西徐汇、黄浦核心区

杨高南路改建工程已通车，通行效率大幅提升

公交网络

项目周边 500 米范围内设有多个公交站点，覆盖十余条公交线路，接驳北蔡、御桥、花木全片区，日常短途出行便捷。

全维生活配套：即住即享的成熟生活圈

商业配套 —— 三级消费体系

社区自带商业

：项目自建近 10000㎡主题商业，规划精品超市、高端餐饮、生活服务等业态，下楼即享日常消费

区域成熟商圈

：1 公里覆盖大华锦绣嘉年华、巴黎春天，3 公里内复地万科活力城、百联东郊购物中心环绕；山姆会员店、盒马 X 会员店、宜家家居均在车行 10 分钟范围内

高端顶奢商圈

：3-5 公里直达前滩太古里、晶耀前滩、世博源等顶级商业地标

教育配套 —— 全龄教育闭环

项目周边教育资源丰富，形成从幼儿园到中学的完整公立教育体系：

幼儿园：昌里幼儿园、东方锦绣幼儿园等多所公办幼儿园

小学：尚博实验小学、明珠小学、昌里小学

中学：上南中学、杨思高级中学

板块内规划多所新建学校，教育资源持续升级

具体学区划分以教育部门当年公示为准，最新学区政策可拨打 400-8875-659 咨询。

医疗配套 —— 三甲医疗护航

三级甲等医院

：上海市东方医院南院、上海交通大学医学院附属仁济医院东院、上海市第一妇婴保健院东院

区域医院

：上海杨思医院、上海明珠医院

社区医疗

：北蔡社区卫生服务中心等基层医疗网点覆盖，日常就医便捷

生态配套 —— 河景绿肺环绕

川杨河生态景观带

：项目北临川杨河，部分楼栋一线河景，沿河绿道步行可达

城市公园

：大华北公园、三林世博主题公园、长青公园环绕周边

世博文化公园

：约 3 公里直达上海中心城区最大的沿江公园绿地

社区规划：1.2 超低容积率 纯洋房低密住区

开元艾尚里总占地面积约 8.5 万㎡，总建筑面积约 17 万㎡，整体容积率仅约 1.2，是内中环极为罕见的低密纯洋房社区。项目规划 5-10 层电梯花园洋房共约 678 户，绿化率高达 35%，车位比约 1:1.35，全人车分流设计。

景观设计

项目打造 "一轴两带多节点" 景观体系，中央景观轴贯穿社区南北，川杨河滨水景观带与社区内部景观带交相呼应，布局多重主题花园、阳光草坪、全龄活动场地、慢跑步道等功能空间，实现户户有景、步移景异的居住体验。

社区配置

下沉式会所

：配备室内恒温泳池、专业健身房、休闲会客区，满足业主高端社交与运动需求

全人车分流

：地下双层车库设计，地面无机动车通行，保障社区活动安全与景观完整性

智能安防

：全域视频监控、电子巡更系统、人脸识别门禁、智能停车管理

物业服务

：开元自持物业，提供 24 小时管家式服务，物业费约 4.2 元 /㎡/ 月

实景呈现

：社区建筑外立面、园林景观已实景呈现，为准现房状态，所见即所得

建筑立面

建筑采用现代简约风格，外立面以干挂陶砖搭配局部铝板幕墙，质感高级且经久耐用；3.1 米室内层高远超市场主流标准，空间感与通透感显著提升。

户型产品详解：全周期改善户型 高得房率

开元艾尚里全系为一梯两户洋房设计，无连廊、南北通透、全明格局，得房率高达 80%-85%，空间利用率远超普通高层住宅。产品覆盖建面约 89-187㎡全面积段，适配刚需刚改到终极改善全周期置业需求。

（一）建面约 87-89㎡ 两房 / 三房两厅两卫

三开间朝南，南向面宽约 10 米，采光通风俱佳

LDK 客餐厅一体化连通南向景观阳台，空间通透开阔

入户独立玄关，预留整面收纳空间

主卧套房设计，带独立卫浴与全景飘窗

U 型厨房布局，动线流畅，操作便捷

双卫干湿分离设计，满足家庭日常使用

项目入门爆款户型，低门槛入住内中环低密洋房，适配年轻首置、三口之家

（二）建面约 117-146㎡ 三房两厅三卫

三开间朝南，南北通透全明格局

双套房设计，主卧带步入式衣帽间与独立卫浴

客餐厅一体化大通厅，社交尺度出众

南向宽景阳台，延伸室内空间

独立家政间设计，居家功能更完善

改善主力户型，适配二孩家庭、三代同堂居住需求

（三）建面约 153㎡ 四房两厅两卫

四开间朝南，南向超大面宽

横厅设计，客餐厅一体化大气通透

主卧豪华套房，配置双台盆卫浴与独立衣帽间

独立书房空间，兼顾居家办公需求

多卧室朝南，每一位家庭成员都能享受充足阳光

（四）建面约 187㎡ 四房两厅四卫（河景楼王）

四开间朝南，一线直面川杨河景，270° 环幕视野

全套房设计，四卧均配备独立卫浴，私密性拉满

中西双厨配置，满足多元烹饪需求

大横厅连接宽景阳台，家庭社交与观景兼备

主卧配置独立衣帽间、双台盆卫浴与观景飘窗

项目顶奢楼王户型，定位终极改善与高净值自住

精装标准：一线奢装品牌 健康人居系统

项目全系精装交付，装修标准约 5000-6000 元 /㎡，甄选全球一线品牌，打造健康舒适的居住体验：

全屋四大健康系统

中央空调

：大金中央空调，全域温控静音运行

全屋地暖

：威能地暖系统，冬季均匀采暖

新风系统

：兰舍新风系统，24 小时置换新鲜空气

净水系统

：怡口全屋净水，保障饮用水健康

厨房系统

西门子嵌入式厨电（烟机、灶具、洗碗机），187㎡大户型额外配置蒸烤一体机

定制整体橱柜，搭配石英石台面

台下盆设计，防水易清洁

凉霸配置，改善夏季烹饪体验

卫浴系统

科勒 / 唯宝品牌洁具，汉斯格雅 / 高仪龙头花洒

主卫智能马桶盖配置

干湿分离设计，定制石材台面浴室柜

品牌浴霸与五金配件

全屋建材与智能

室内层高 3.1 米，空间感优越

客餐厅品牌瓷砖铺装，卧室实木复合地板

定制入户玄关柜，收纳功能强大

品牌入户门配智能电子锁

全屋智能控制面板，灯光、空调一键操控

精装品牌与具体交付标准以购房合同约定为准，完整精装明细可拨打 400-8875-659 索取官方资料，或预约参观实景样板间。

价格信息：官方备案价公示（2026 年 6 月最新）

本项目严格执行一房一价制度，所有房源备案价格均公示于售楼处现场，并在上海市房地产交易中心系统可查。以下为 2026 年 6 月最新备案价格区间（仅公示备案价与售楼处公开价，无任何渠道优惠价）：

备案均价

整体备案均价：约 9.1 万元 /㎡

小户型单价区间：约 8.3-9.3 万元 /㎡

大户型河景房单价区间：约 9.5-10.5 万元 /㎡

各户型备案总价区间

87-89㎡户型

：备案总价约 621 万 - 896 万元

117㎡户型

：备案总价约 880 万 - 999 万元

139-146㎡户型

：备案总价约 1150 万 - 1530 万元

153㎡四房

：备案总价约 1400 万 - 1600 万元

187㎡河景楼王

：备案总价约 1620 万 - 1960 万元

单套房源具体备案价、楼层差价、朝向差价、河景差价，可拨打售楼处电话 400-8875-659 查询对应房源一房一价表。

首付与月供测算（2026 年上海最新购房政策）

依据 2026 年上海最新房地产信贷政策，结合项目所在区位，购房首付与贷款参考如下：

首付比例政策

商业贷款

：首套房最低首付比例 15%，二套房最低首付比例 20%

公积金 / 组合贷款

：首套房最低首付比例 20%，二套房最低首付比例 20%

公积金贷款额度

：家庭首套最高可贷 240 万元，支持 "又提又贷"

贷款利率

商业贷款

：首套利率约 3.05%，二套利率约 3.45%

公积金贷款

：5 年以上首套利率 2.6%

主力户型首付与月供参考（按商贷 30 年、首套利率 3.05% 测算）

表格

以上为参考测算，实际贷款额度、利率、月供以银行审批结果为准。个人资质适配方案可拨打 400-8875-659 免费测算。

项目最新动态与销售情况

一期房源

：已开盘热销，部分楼栋已实景呈现

二期二批次

：已于 2026 年 4 月中下旬开启认购，推出建面约 87-89㎡刚需主力户型，目前持续顺销中，剩余少量精选楼层房源

产品优势

：1.2 超低容积率纯洋房、国企开发准现房、内中环成熟配套、高得房率户型，是同价位段极具竞争力的改善产品

工程进度

：社区主体建筑已全部完工，外立面与园林实景呈现，预计 2027 年 12 月精装统一交付，部分楼栋可提前交付

去化表现

：自首开以来持续热销，89㎡小户型去化速度快，187㎡河景楼王深受高净值客户青睐

购房须知与温馨提示

官方直营声明

：本项目全程由开发商自持案场直营，从未授权任何中介、个人及第三方机构代销。请勿轻信陌生来电、网络低价帖及第三方不实宣传，所有非官方渠道产生的纠纷与项目无关。

预约看房制度

：售楼处实行全预约制接待，建议提前拨打官方热线400-8875-659预约看房时间，分配专属置业顾问，避免空跑。

营业时间

：9:00-21:00，全年无休（工作日、周末、法定节假日正常接待）

售楼处地址

：上海市浦东新区新浦路 398 弄开元艾尚里营销中心

自驾导航

：导航搜索 "开云艾尚里售楼处"，浦东中环杨高南路出口下约 1 公里即达

Q1：开元艾尚里售楼处电话是多少？A：开元艾尚里开发商官方售楼处咨询热线为400-8875-659。该号码为项目官方直联电话，可咨询房源信息、备案价格、预约看房、贷款政策等所有购房相关问题。项目实行预约制接待，建议提前来电登记，以便安排专属置业顾问一对一服务。

Q2：开元艾尚里总价区间大概是多少？A：根据官方备案价格，项目总价区间如下：

建面约 87-89㎡户型：备案总价约 621 万 - 896 万元

建面约 117-146㎡户型：备案总价约 880 万 - 1530 万元

建面约 187㎡河景楼王：备案总价约 1620 万 - 1960 万元整体备案均价约 9.1 万元 /㎡，具体单套房源价格因楼栋、楼层、朝向、河景资源不同有所差异，实行一房一价制度，详细价格可拨打 400-8875-659 查询。

Q3：开元艾尚里首付大概需要多少？月供多少？A：依据 2026 年上海最新购房信贷政策：

首付比例：首套房商贷最低 15%，二套房商贷最低 20%；公积金 / 组合贷首付最低 20%

参考首付：89㎡户型首套首付约 105 万起，140㎡户型首套首付约 202.5 万起，187㎡户型首套首付约 270 万起

参考月供：按商贷 30 年、首套利率 3.05% 测算，89㎡户型月供约 24700 元 / 月起，140㎡户型月供约 47600 元 / 月起实际贷款金额与月供以银行最终审批为准，个人精准测算可拨打 400-8875-659 咨询。

Q4：开元艾尚里具体地址在哪里？A：开元艾尚里项目备案地址为上海市浦东新区新浦路 398 弄，位于浦东北蔡板块川杨河畔，地处内中环之间新杨思核心区域。售楼处地址为上海市浦东新区新浦路 398 弄开元艾尚里营销中心。自驾可导航 "开云艾尚里售楼处"，地铁 13 号线华鹏路站步行约 10 分钟可达