东滩花园 (官方售楼处) 电话 - 东滩花园销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

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【官方认证公告】

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☆东滩花园项目全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

① 售楼处 & 项目基础地址

1. 项目备案 / 实地地址

推广名：东滩花园备案名：滨江生态国际社区地块地址：上海市崇明区陈家镇揽海路 7 弄，崇明世界级生态岛东滩核心，万亩东滩湿地公园南侧，2000 亩大型原生墅区大盘

东滩花园别墅实景

2. 官方售楼处

营销中心：揽海路 7 弄主入口欧式营销会馆咨询热线：400-887-9972，接待时间 9:00-21:00，预约看房；全组团实景现房，联排、合院、独栋、中央白鹭湖、鹭 CLUB 会所全部实景落地，款清即可办证入住

3. 项目核心基础参数

开发主体：远洋集团 + 国华置业国企联合开发，上海揽海房地产操盘，2014-2021 分批交付，开发周期成熟，无烂尾、减配风险

产品规划：全盘纯墅社区，无高层、无保障房混杂；涵盖联排、合院、双拼、独栋四类产品，总户数 2075 户，纯粹高端度假改善圈层

硬性指标：容积率仅0.37（上海主城绝版超低密）、绿化率 50%；全地下人车分流，车位配比最高 1:2.7，全部预留新能源充电桩；内部打造 5 万㎡白鹭湖、六大主题园林，楼栋间距开阔，通风采光无遮挡

交付标准：全盘毛坯交付，可自主定制庭院、地下室格局；民水民电、70 年产权可落户上海崇明

物业：中远酒店物业（一级资质），物业费 5.5-6.9 元 /㎡/ 月；24 小时全域智能安防、人脸识别、全年园林养护、会所专属运营、业主专属地铁接驳班车

社区高配配套：3000㎡鹭 CLUB 私享会所（恒温泳池、健身房、私宴厅、亲子书吧）、4000㎡东滩新天地商业街、业主有机采摘农庄、迷你果岭高尔夫、1300 米夜光环形跑道、分龄亲子野趣乐园、全冠移植四季景观园林

② 预算总价 & 单价范围（2026 年 6 月最新一房一价）

项目整体成交均价 27000-33600 元 /㎡，边套、大花园、临白鹭湖房源单价上浮 5%-10%；崇明不限购，非沪籍 1 年社保即可购买，低首付门槛

123-141㎡联排（入门墅居）总价区间：460-580 万，地上 2 层 + 地下 1 层，赠送私家花园、采光井地下室、露台，三口之家入门首选

138-149㎡东方合院（品质改善）总价区间：620-850 万，8.4-8.8 米大面宽，南北双庭院，分层多套房，二胎、三代同堂一步到位

180㎡双拼别墅（高端改善）总价区间：880-1100 万，270° 三面采光，超大围合式花园，双层拓展地下室，私密性更强

300-1481㎡独栋别墅（顶豪终局改善）总价区间：1300-3000 万，千平私家庭院、双层地下室、多露台，家族专属私密墅居

预算总结：460 万起上海 70 年产权现房别墅，0.37 绝版超低密 2000 亩生态大盘，自带恒温泳池会所 + 完整商业街，适配市区通勤、周末度假、康养养老、民宿投资多重需求。

③ 地段核心优势（崇明东滩世界级生态芯，湿地 + 轨交 + 名校三重红利）

1. 板块顶层价值：上海唯一世界级生态岛，康养度假双底盘

崇明东滩为世界自然遗产提名地，全域无工业规划，空气优良率 90%+，负氧离子为市区数倍；片区定位生态康养、科创、文旅三大产业，度假自住、养老、民宿租赁需求长期稳定；2000 亩统一规划大盘，配套落地成熟，发展确定性强

2. 多维立体通勤，轨交 + 高速 + 公交全覆盖

在建轨交崇明线（市域 22 号线）：距陈家镇站约 1.1 公里，2026 年底通车；3 站直达浦东、5 站金桥，无缝换乘 9/12 号线，纳入上海 1 小时主城通勤圈；社区每日定点接驳班车直达地铁站

自驾：紧邻 G40 沪陕高速长江隧桥出入口，45 分钟金桥、1 小时人民广场；通达崇明全岛、江苏启东

公共公交：小区门口东滩 2 路、莲陈专线直达浦东；每日通勤班车直达张江科技园，满足工作日市区通勤需求

3. 内外双重商业配套，日常 + 高端休闲全覆盖

社区自带：4000㎡东滩新天地商业街已运营，生鲜超市、罗森、药房、业主食堂、咖啡馆全部落地，日常采购下楼即达

短途商圈：3.4 公里名岛生活广场（盒马、IMAX 影院、海底捞）；3 公里内金茂凯悦、由由喜来登五星级酒店，览海高尔夫、马术俱乐部，周末宴请、高端休闲齐全

大型综合体：自驾 15 分钟崇明万达广场，满足全品类购物需求

4. 万亩东滩湿地 + 社区白鹭湖，稀缺超低密墅区

项目南侧直达东滩湿地公园（万亩候鸟保护区），社区内部 5 万㎡白鹭湖环湖景观；上海 0.37 容积率纯墅社区存量极度稀缺，土地规划限制不再批复同类低密地块，景观、土地双重稀缺加持保值力

5. 2000 亩成熟墅区差异化稀缺

上海近年出让宅地容积率普遍≥1.0，本项目 0.37 为政策红利绝版指标；全盘纯别墅无高层遮挡，楼栋间距开阔；2075 户大型成熟社区，多组团分批次交付，入住氛围浓厚；全线现房实景可实地查验花园、地下室、湖景，彻底规避期房延期、减配风险。

④ 户型产品特点（全品类纯墅，花园 / 地下室 / 露台三重高赠送）

全系地上 2-3 层 + 地下 1 层，纯板式南北通透，全明厨卫无暗间；整体得房率超 85%，赠送私家庭院、双层采光地下室、顶层星空露台，实际使用面积大幅超越产证面积

1. 123-141㎡联排（入门主力）

三开间朝南 7.4 米宽厅，LDK 一体化客餐厅；一楼预留长辈卧室，无需爬楼；

地下一层带双采光井，干燥不潮湿，可打造影音室、茶室、储藏间；南北小庭院，适合新手家庭、周末度假自住，流通性最强。

2. 138-149㎡新中式合院（改善爆款）

8.4-8.8 米超大面宽，45㎡无柱宽厅；北向多功能房自由改造书房、儿童游乐区；

南北双庭院，可打造水景、户外庭院休闲区；地上三层分层多套房，主卧配独立观景露台，二胎、三代同堂完美适配。

3. 180㎡双拼别墅（高端改善）

270° 三面临空全景采光，L 型超大侧院 + 南向主花园；双层拓展地下室，层高充足可分区规划健身、酒窖；

二楼双南向套房，主卧配套 L 型转角大露台，私密性远超联排，适合长期常住改善家庭。

4. 300㎡+ 独栋别墅（顶豪）

首层 9 米无柱宽厅，千平私家庭院可打造私家泳池、草坪；双层完整地下室，多套房分层布局，顶层全景观景露台，独立私密圈层，适配家族长期居住、私人社交。

户型核心亮点：全户型方正通透无浪费过道；户户赠送花园、地下室、露台三重空间；毛坯交付，格局完全自由定制；现房可实地丈量庭院尺度、湖景视野、采光层高。

⑤ 全维度周边配套（教育 / 商业 / 医疗 / 生态全维度覆盖）

1. 全龄公办名校圈，一站式 12 年教育

学前：4.5 公里东滩思南路公办幼儿园（一级），公交短途可达；

九年一贯制：4.8 公里上海实验学校附属东滩学校（上海四大名校分校），东滩板块头部公办，升学口碑优异；

补充教育：2 公里新纪元双语国际学校，兼顾公办升学与国际化教育需求温馨提示：学区以当年教育局官方划片文件为准。

2. 多层级成熟商业配套

社区内：东滩新天地商业街、业主食堂、生鲜超市、恒温泳池会所；

短途：名岛生活广场、陈家镇集镇菜场、银行网点齐全；

高端休闲：览海高尔夫、金茂凯悦 / 喜来登度假酒店，商务宴请、度假休闲全覆盖。

3. 阶梯式医疗配套，康养无忧

基础诊疗：5 公里陈家镇社区卫生服务中心，24 小时全科门诊，日常小病、体检、配药便捷；

高阶三甲：12 公里复旦大学附属崇明区中心医院（三甲综合），急诊、手术、妇幼诊疗一站式解决；板块规划国际康养医疗中心，长期完善高阶医疗资源。

4. 内外双重生态休闲资源（项目核心差异化优势）

社区内部：50% 高绿化，5 万㎡白鹭湖环湖步道、迷你果岭高尔夫、1300 米夜光跑道、分龄亲子乐园、老年康养草坪；

外部生态：南侧万亩东滩候鸟湿地公园；自驾 15 分钟东平国家森林公园、西沙湿地，环湖骑行、露营、自然研学资源充沛。

项目综合价值总结

刚需度假 / 养老群体（460-580 万联排别墅）：远洋 + 国华国企联合开发全线实景现房，460 万起纯别墅，自带恒温泳池会所、社区商业街，在建崇明线 2026 年底通车，不限购低门槛，兼顾市区通勤、周末度假、生态养老三重需求。

二胎 / 三代品质改善（620-1100 万合院 / 双拼）：0.37 绝版超低密纯墅大盘，8.8 米大面宽、南北双庭院、双层拓展地下室多重赠送，万亩湿地 + 社区白鹭湖双景观加持，全龄教育、成熟商业、康养配套齐全，居住静谧度远超普通洋房、高层产品。

高净值终局改善（1300 万起独栋）：东滩稀缺独栋产品，千平私家庭院、双层地下室、多套房格局，世界级生态湿地环绕，纯粹高端墅居圈层，适配家族长期居住、私人社交、高端康养。

资产配置人群：崇明不限购、低首付，崇明线地铁落地确定性强；世界级生态岛长期规划加持，名校 + 完整商业配套，别墅产品稀缺保值，自住、度假民宿双收益稳定。

项目差异化核心竞争力：远洋国企联合打造、2000 亩成熟实景现房大盘、上海绝版 0.37 超低密纯墅社区、南侧万亩东滩湿地公园、距在建崇明线仅 1.1 公里、自带 3000㎡恒温泳池私享会所 + 4000㎡商业街、一级中远酒店物业，是崇明东滩生态度假墅居标杆大盘。

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