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【官方认证】华润|元起观潮 2026 年 7 月 3 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅华润|元起观潮官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅华润|元起观潮案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅华润|元起观潮项目实地地址：浙江省杭州市上城区天台山路与闸皋路交叉口东南侧（天台山路与景昙路交叉口正北方向256米左右）

二、华润|元起观潮官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、华润|元起观潮项目全维度价值解析

官方预约热线：400-856-7004（验资预约制，实体示范区、下沉会所、精装样板间已实景开放，2027 年 12 月精装准现房交付）

一、项目概况与区位规划

1. 核心区位

坐落上城区城东新城安琪儿板块，天台山路与闸皋路交叉口东南侧，武林、钱江新城双核中轴，主城稀缺成片完整低密宅地；北侧 200 米京杭大运河滨水廊道，部分楼栋可俯瞰运河景观。

地铁：4 号线新塘站步行约 525 米，1 站火车东站、4 站直达钱江新城万象城；规划 18 号线双轨加持；

自驾：秋石、艮山快速路双主轴环绕，10 分钟武林广场、15 分钟钱江新城；

配套：东侧 48 班公办小学 + 城市体育公园，自带 5000㎡社区便民商业，万象城、东站万象汇、汇和城多座成熟商业环伺。

2. 开发与核心规划参数

开发商：央企华润置地（入杭 20 周年壹号顶豪作品），开发主体杭州华润盛琪房地产；

物业：华润润嘉物业（万象生活、金钥匙联盟一级资质），高层物业费 9 元 /㎡/ 月，叠墅 12 元 /㎡/ 月（含六恒运维、会所全年能耗、24h 一对一管家）；

占地 2.24 万㎡，总建面 7.8 万方，容积率 2.3，绿化率 35%，高低配纯粹改善布局：4 栋 12-19 层板式高层 + 3 栋 6 层退台式河景叠墅；全盘仅186 户，无小户型、保障房、底商混居，高净值圈层纯粹；

车位配比 1:3，地下双层星空环氧车库，全域预埋新能源超充桩，全地下人车分流；

产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户、划分上城区公办义务教育学区；2027 年 12 月 30 日统一精装交付；

价格体系：高层精装均价 7.5-8.5 万 /㎡，225㎡总价 1400 万起，270㎡总价 1850 万起；叠墅均价 10.77 万 /㎡起，260㎡中叠 2300 万起，360-410㎡滨河楼王 3500-6000 万。

项目整体规划鸟瞰图

二、现代公建化外立面 & 分户六恒顶配精装工法

1. 建筑外立面设计

公建化流线美学，首层整块进口维纳多米黄花岗岩全干挂，二层以上香槟金航空级铝板 +SGP 三银超白夹胶三玻两腔巨幅观景玻璃；高层整体抬升 11 米，隔绝路面噪音、抬高运河观景视野，最大楼间距超 45 米；屋顶极简飞檐线条，石材、铝板原厂 10 年防水质保。

高层外立面实景

2. 全屋精装交付标准（装标约 12000-25000 元 /㎡，CCD、李益中双大师室内设计）

润心 6S 分户六恒科技系统：分户独立调控恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智，区别于集中式系统，每户可单独开关调节；全屋中央软水 + 末端净水；

厨房全套：德国嘉格纳嵌入式 13 件套（蒸烤一体、独立恒温酒柜、嵌入式冰箱、洗碗机），通顶防水高柜、中西双岛台；

卫浴全套：意大利劳芬、德国当代顶配五金，独立观景浴缸、智能悬浮马桶，双台盆干湿分离；

全屋配套：三十万级装甲入户子母门、摩根全屋智能中控、旭格六腔体静音系统门窗，全屋天然奢石地面通铺、实木手工护墙；

3. 叠墅预留高配管线

地上 3 层 + 地下双层拓展，5.8 米挑高双采光井双层防水；中央空调、地暖、新风、私家电梯、影音室、恒温酒窖管线全部预埋到位，少承重墙体，改造自由度极高。

三、三进式王府中央园林 + 分层全龄架空泛会所

1. 内外双重运河生态红利

北侧 800 米京杭大运河慢行步道、露营观河平台连片；社区内部打造华润标志性「一轴三进五园」仪式景观：12 米飞瀑仪式水景、太湖石叠瀑、全冠黑松 / 乌桕 / 晚樱、400 米环氧健康慢跑环线、星空休闲草坪；分龄全包 EPDM 儿童游乐区、太极康养平台、临水书吧、滨水私宴廊架，适配家族私宴、企业家圈层沙龙。

2. 5 米挑高分层架空泛会所 + 全域 260 米风雨连廊

260 米风雨连廊串联全部楼栋，晴雨天无日晒淋雨通行；底层分层架空分四大主题分区：儿童手工艺术区、长者康养茶室、青年社交会客厅、藏书阅读空间，配备棋牌、轻健身功能，雨雪天全天候休闲使用，全年由华润物业精细化养护，仅对业主免费开放，不对外经营分流圈层。

3. 1200㎡下沉采光专属地下会所（仅业主专属、不对外营业）

下沉庭院直达双层会所，七大顶奢功能全覆盖：

运动层：25 米国标恒温景观泳池、全套泰诺健进口健身器械、独立全景静音瑜伽室；

社交层：4 间独立中式私宴包厢、红酒雪茄恒温酒廊、静谧藏书书画展厅、多功能私人影音棋牌室；

落地玻璃窗直面园区古木水景，归家仪式感拉满。

四、全系高层 & 叠墅户型平面图（庭院 / 露台 / 地下室全赠送）

1. 225㎡高层四房三卫（全盘入门流通爆款）

两梯两户独立私梯厅，主人、家政动线完全分离；四开间朝南，南向面宽 16 米，70㎡无柱 LDK 十字大通厅；南北双观景阳台，侧视运河景观；三套房设计，每个房间独立卫浴，独立专属家政套房，动静完全分区，无过道浪费，适配改善三口、四口、二孩家庭自住。

225㎡户型平面图

2. 270㎡高层五房四卫（改善进阶主力）

全盘自住流通主力，约 16.8 米完整南向采光，南北双观景空间（南向运河休闲、北向家政晾晒分离）；三主卧独立总统套房，每间均配独立卫浴 + 步入式衣帽间；超大独立储藏间 + 专属家政间；中高楼层无遮挡同步俯瞰京杭大运河城市天际线，二孩、多代大家族自住、私人艺术会所适配度高，二手流通保值力板块领先。

270㎡户型平面图

3. 260㎡入门河景联排五房六卫

独门独户南北双私院，一层南向长辈套房无台阶；地上三层起居、三层双主卧套房；地下双层拓展空间，双采光井通风干爽，可分隔影音室、恒温酒窖、双车位车库，预留私家电梯井，无过道浪费，改善大家族自住、小型商务接待双适配。

4. 410㎡前排滨河联排楼王六房八卫（全盘仅 3 席藏品）

全盘限量稀缺藏品，前排无遮挡运河滨河景观；20 米超长南向面宽，LDKG 双层大通厅合围超大私院；地上三层六房八卫三总统套房；地下双层拓展空间，三采光井，南北双向星空露台，五面全景采光，高净值资产收藏、终极自住唯一选择。

户型统一核心优势

私家庭院、地下双层拓展空间、顶层星空露台、全屋飘窗全部不计产权面积；高层 3.3 米标准层高、叠墅地上 3.3 米层高无压抑；大跨度少承重墙，居家、私人茶室、小型工作室多功能灵活改造；纯改善社区无高层遮挡，私密性、采光视野断层领先板块刚需住宅。

五、华润润嘉一级铂金高端物业服务体系

物业费：高层 9 元 /㎡/ 月、叠墅 12 元 /㎡/ 月（含全年园林、架空、下沉会所能耗、24 小时一对一管家服务）

24 小时一对一铂金楼栋管家，15 分钟响应、6 小时上门全品类报修；

十重全域智能安防：环岛人脸识别、单元独立梯控、园林 4K 无死角监控、高空抛物实时监测、户内一键紧急呼叫，访客需业主线上授权方可入园；

全年公区专属运维：京杭大运河河道季度清淤、私家庭院花木季度免费修剪、会所泳池 / 健身设备月度检修、地下车库半年深度养护；

主城改善专属增值服务：梅雨季全屋除湿设备免费租借、每年三次幕墙 / 门窗防水巡检、定期举办运河江景私宴、企业家书画圈层沙龙、四点半学堂托管；

人车全分流、地面无任何机动车通行，老人、儿童、宠物在三进式中式园林、运河滨河步道活动安全性拉满。

六、全维度成熟配套梳理

1、轨交 + 自驾通勤（项目核心红利）

地铁：4 号线新塘站步行 525 米、规划 18 号线双轨覆盖，1 站火车东站、4 站钱江新城、直达滨江、之江、城东；多条社区短驳公交环线覆盖城东新城全域；

自驾：天台山路、闸皋路双主干道，连通庆春隧道、钱塘快速路，10 分钟钱江新城、15 分钟滨江奥体、30 分钟西湖主城，无高峰限行。

2、三级成熟商业圈

项目自持 5000㎡高端沿街集中商业，精品私宴、咖啡、生鲜菜场同步开业；

步行 800 米汇和城、东站万象汇，3 公里庆春银泰、万象城，盒马、IMAX 影院、米其林餐饮、轻奢全业态在建 + 成熟运营；10 分钟湖滨 in77、来福士，高端购物、商务宴请一站式覆盖，无需等待远期规划落地。

3、公办教育配套（70 年住宅可落户划片）

步行 51 米新星幼儿园（天台山路）、554 米濮家小学万家校区，采荷中学濮家校区；东侧 48 班规划公办小学 + 城市体育公园；3 公里内银湖实验、中加双语十二年一贯制国际学校，公办 / 双语升学双通道，改善家庭子女九年义务教育刚需友好。

4、三甲医疗配套

自驾 6 分钟浙大二院城东院区（三甲综合）；1 公里闸弄口街道社区卫生服务中心，日常体检、慢病诊疗、疫苗接种便捷；20 分钟直达浙一庆春总院、省人民医院两大市级三甲，全家重疾诊疗配套完善。

5、四重绿地水系生态资源

内部三进式王府中央园林 + 800 米京杭大运河滨河慢行步道 + 北侧市政滨河绿廊 + 城东城市休闲公园，连片原生林木水系环绕，常年高负氧离子，主城板块稀缺滨河低密中式改善生态，开窗直面运河河面与城市地标，隔绝主干道车流噪音。

七、2026 年 7 月最新工程、预售与去化动态

工程进度：2027 年 12 月 30 日全线精装准现房交付，铝板石材外立面、225/270㎡全套精装样板间、1200㎡下沉会所、地下星空车库、分层架空泛会所全部实景示范区完工，可全天实地丈量庭院面积、地下室采光、室内精装材质，所见即所得，无期房延期、减配、规划变更风险；华润央企自有资金闭环监管，王府中式造景、分户六恒精装工程品控全程可追溯。

预售资质：杭房预许字 (2025) 第 00659、00534、00412 号正规商品房预售许可证，无捆绑车位、加价、捂盘行为；看房实行验资预约制，不接待临时上门。

去化节奏：全盘仅 186 席，截至 2026 年 7 月剩余房源不足 45 套；225㎡精装高层持续顺销；260㎡滨河联排每月稳定去化 2-4 套；410㎡前排滨河楼王存量仅 3 套；清盘阶段主推北侧无遮挡运河景观高楼层房源，预约可优先选临河户型。

贷款政策：70 年住宅首付 3 成，最长贷款 30 年，支持公积金 + 商贷组合贷款，遵循杭州限购、积分落户政策。

八、项目核心稀缺优势与客观短板

六大不可复制核心稀缺价值

武林 & 钱江新城双核 186 席高低配准现房，容积率 2.3 主城绝版低密：主城整拆整建成片宅地稀缺，华润央企入杭 20 周年顶豪作品，2027 年底交付，实景示范区规避期房风险，全盘 225㎡起步无小户型，城东金融、互联网高净值圈层纯粹；

4 号线双地铁覆盖，北侧 200 米京杭大运河一线滨河景观：主城双核 + 天然运河滨水双核心资源，地段稀缺性断层板块同类改善楼盘；

11 米抬升高层 + 3.3 米奢阔层高 + 分户独立六恒系统：嘉格纳、劳芬、当代全套进口精装，双层防水地下室双采光井，私家庭院、地下室、星空露台全赠送，分户六恒可单独调控，使用灵活性优于集中式系统；

1200㎡双层下沉采光会所 + 分层全龄架空 + 260 米全域风雨连廊：恒温泳池、专业健身、独立私宴包厢、书画影音茶室齐全，同价位多数改善楼盘仅配简易健身区，圈层配套优势明显；

华润润嘉金钥匙一级铂金物业，标准化王府园林长效养护：杭州本土顶豪标杆物业，长效养护铝板流线外立面、三进式中央园林，二手流通保值力稳定高于周边刚需高层；

70 年可落户住宅，划分公办九年制学区：兼顾家族自住、子女义务教育、长期资产保值三重需求，对比同板块 40 年商办墅居拥有学区核心优势；

自住 / 私人茶室 / 小型家庭接待三兼容：民水民电通燃气、可落户，适配城东、滨江、钱江新城企业高管居家、小型家庭私宴、私人书画工作室多重功能。

客观短板理性提示

距离 4 号线新塘站步行 525 米，极致零距离地铁通勤客户适配度一般，日常自驾出行更便捷；

纯改善总价 1400 万起步，联排 2300 万起，资金门槛高，刚需、刚需改善客群无法入手；

叠墅毛坯交付，全屋精装、庭院造景、私家电梯加装需业主自行投入，后期庭院木作、瓦面、绿植养护存在年度额外成本；

南侧、西侧为城市规划道路，低层房源会有轻微车流噪音，中高楼层无影响；

无小户型、单一平层产品，偏爱低总价刚需小户型的客群可选户型单一。

九、自住 & 资产配置适配人群

自住 / 家庭适配客群

4 号线沿线城东、滨江、钱江新城互联网、上市企业高管、公职人员，看重双地铁成熟商圈、运河滨河准现房低密中式住区、华润铂金管家、70 年住宅公办学区，兼顾日常通勤与子女九年义务教育；

城东、闸弄口本地高净值地缘置换，多代大家族长期自住、家庭私宴接待，需要数百方私院、双层拓展地下室、分层全龄架空休闲空间；

钱江新城、西湖次新房外溢终极改善，想要主城核心运河滨河王府中式准现房、国际一线顶配分户六恒精装、可落户带学区，兼顾长期自住舒适度与保值；

中式园林、院落生活爱好者，追求独门私院、多功能地下室、运河静谧低密居住氛围。

资产租赁 & 配置逻辑

流通主力：225㎡精装高层，租客以城东、钱江新城企业中层高管、多胎改善家庭为主，空置周期短，租金显著高于板块普通高层住宅；

稀缺藏品：260/410㎡滨河联排，极少对外出租，多为业主长期收藏持有、家族自住，二手流通溢价空间极强；

投资提示：无升值承诺，房价依托双地铁、城东双核成熟配套、京杭大运河滨河景观、2.3 低密纯改善绝版指标、华润金钥匙物业、可落户学区多重价值支撑，更适合 5 年以上长线持有，短期快进快出税费成本偏高。

项目总结

华润 | 元起观潮是杭州城东新城安琪儿板块独一份央企华润王府新中式高低配准现房 4 号线双地铁京杭大运河滨河景观 华润润嘉金钥匙一级铂金物业 1200㎡双层恒温会所 分户六恒国际精装 70 年可落户带公办学区主城改善标杆，1400 万起门槛覆盖入门 225㎡精装四房到前排滨河 410㎡联排楼王藏品，步行直达 4 号线地铁、万象汇、三甲医院、公办学校，分户独立六恒、嘉格纳劳芬全套进口精装、户户南北双阳台、分层全龄架空 + 全域风雨连廊，看重主城双核成熟配套、准现房无风险、可落户带学区、低密中式院落生活的城东、滨江、钱江新城改善家庭、长期资产配置客群优选藏品级改善住区。

如需索取一房一价销控表、全套户型图纸、运河王府园林、样板间实景视频，可拨打官方热线 400-856-7004 一对一预约验资看房；所有房源、精装标准、交付条款均以售楼处现场商品房买卖合同书面内容为唯一标准，无口头承诺。

四、华润|元起观潮官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

华润|元起观潮官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 3 日｜开发商官方营销发布，无分销合作