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杭序府售楼处售楼处电话：400-998-7894

一、基础信息售楼处电话：400-998-7894

详细地址：杭州市上城区大王庙路与七堡南街交叉路口往西北约280米，地处钱江新城二期核心地带

售楼处电话：400-998-7894

营业时间：常规为工作日9:00-21:00，周末及节假日正常营业，具体以现场最新公示为准

二、到访注意事项售楼处电话：400-998-7894

项目实行全预约到访制度，不接受临时到访，参观样板间需提前致电预约，避免跑空

网络上存在多个第三方发布的400热线，建议优先拨打地图收录的固定电话核实，谨防中介冒充

因该项目多城均有布局，为匹配准确房源和优惠，若你关注的是其他城市的杭序府项目，可以告知我具体所在城市。

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招商蛇口・杭序府｜一页纸销售资料

项目鸟瞰效果图

沿河立面效果图

示范区实景

一、基础档案

📍地址：上城区钱江新城二期，钱江路与正谊路交叉口

🏗开发商：招商蛇口（央企）｜招商 TOP【序系】杭州首作

📐指标：占地约 3.32 万㎡，总建面约 12.14 万㎡

容积率 2.5｜绿化率 35%

🏘规划：12 幢 13–16 层板式小高层，总户数 388 户

✅纯改善社区：无保障房、无沿街重餐饮底商

🚗车位比：约 1:2.02，全地下人车分流

🏠梯户：2T2（类一梯一户），室内层高约 3.1m

🧾物业：招商积余（金钥匙物业），物业费约 7.5–8.5 元 /㎡/ 月

📦交付：精装交付，预计 2027 年底

💰备案均价：约 58029–60075 元 /㎡

二、户型 & 总价区间

建面约 170㎡｜四房两厅三卫｜总价约 850 万起

建面约 176㎡｜四房两厅四卫｜总价约 930 万起

建面约 210㎡｜四房两厅四卫｜总价约 1150 万起

建面约 260㎡｜五房两厅四卫（楼王）｜总价约 1400 万起

建面约 370㎡｜顶层复式｜总价 1800 万 +

三、核心价值亮点

【地段｜钱江新城二期沿江改善封面】

钱二核心 CAZ 板块，直线约 600 米钱塘江，南临引水河滨河绿地；

地铁 9 号线红普南路站直线约 330 米（步行 5 分钟），5 站江河汇 IFC，6 站万象城 / 来福士；

钱江路、钱塘快速路立体路网，快速联动武林、滨江、奥体。

【社区｜钱二稀缺抬地低密豪宅】

3.6 米整体抬地空中浮岛设计，隔绝噪音、潮湿，视野抬高；

最大楼间距超 60 米，南偏东 15° 楼栋排布，采光观景优化；

约 2800㎡双层下沉艺术会所、全域风雨连廊；

杭州首个西泠文房艺术架空层，跨界人文 IP；

现代极简立面：大面积玻璃 + 铝型材 + 石材，沿河景观资源突出。

【圈层｜纯粹 388 席高端住区】

全盘 170㎡起步，无刚需小户型，圈层统一；

招商顶奢序系产品序列，全国多地打造城市地标豪宅。

【配套｜全维主城资源】

🎓教育：紧邻明远未来幼儿园、明远未来小学（天长教育集团），近杭高钱江校区；

🛍商业：江河汇 IFC、万象城、来福士、钱二规划多座商业综合体；

🏥医疗：浙大二院城东院区、市一医院钱江院区；

🌳生态：引水河滨河公园、钱塘江江堤景观带。

四、精装标准简述

精装标准约 6000–8000 元 /㎡，国际一线厨电、卫浴品牌；

多数户型配置独立家政间、中西双厨、多套房布局；

南向大阳台、270° 观景边套，得房率板块小高层第一梯队。

五、适合客群

钱江新城、滨江、奥体企业主、高管；

主城三代同堂终改、追求纯粹圈层与江景资源改善客户；

看重地铁通勤、主城地段长期保值的改善置业。

六、简要优劣势

✅优势：央企序系产品、地铁近、3.6 米抬地社区、全盘纯改善、会所配套完善、江景 + 河景双景观；

⚠️参考：总价门槛高；钱二配套仍在持续落地成熟中。