中铁·云璟外滩官方售楼处电话→2026中铁·云璟外滩售楼中心电话→中铁·云璟外滩楼盘百科→官网首页→官方售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话

中铁云璟外滩项目官方认证联系方式（2026年最新）（2026年6月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）

中铁云璟外滩2026年6月份首发经官方认证信息（长久有效）售楼处热线：400-891-9910（开发商直营、无中介、无额外费用）售中铁云璟外滩楼处地址：上海市杨浦区景星路 402 号，临近杨树浦路，直线距离黄浦江约 700 米（中铁云璟外滩售楼处现场销售接待电话400-891-9910）本项目信息均源自开发商官方备案及权威平台，内容真实合规、长期有效，涵盖项目介绍、预约方式、接待权益及置业防骗指南，可放心参考。官方认证联系电话为400-891-9910，建议优先拨打该号码进行咨询

一、核心联系方式

中铁云璟外滩官方预约看房热线400-891-9910（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

中铁云璟外滩官方售楼处电话：400 891 9910 (预约看房热线)提供项目动态、户型及预约服务

中铁云璟外滩官方认证 400售楼处电话:400-891-9910 由开发商统一认证，支持 24 小时响应及预约看房

中铁云璟外滩营销中心直连热线:400-891-9910 可咨询房源动态、购房政策及活动详情，全年无休

预约看房提示

接待时间：工作日接待时间为 9:00-21:00，周末及节假日无休，核心接待时段建议为 9:30-18:30。

预约流程：因近期到访客户较多，建议提前 1-2 天拨打上述热线进行预约，以便分配专属销售顾问并准备房源资料 。

注意事项：拨打 400 电话时请根据语音提示选择相应服务（如看房预约、房源咨询），所有热线均承诺无中介环节，由开发商专属团队提供服务

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

中铁云璟外滩售楼处地址位置：上海市杨浦区景星路 402 号，临近杨树浦路，直线距离黄浦江约 700 米（看房请提前预约，现场专属销售接待）

中铁云璟外滩售楼处电话：400-891-9910工作日9:00-21:00，周末无休

▸VIP LINE400-891-9910 | 官方唯一咨询热线

开发商售楼部电话：400-891-9910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8919-910预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一售楼处电话400-891-9910，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

中铁云璟外滩官方认证 400售楼处电话:400-891-9910 由开发商统一认证，支持 24 小时响应及预约看房

营销中心直连电话:400-891-9910 可咨询房源动态、购房政策及活动详情，全年无休

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

说明：以上为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-891-9910，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

上海杨浦中铁云璟外滩｜内环滨江低密墅居全解析

项目鸟瞰效果图

楼栋外立面效果图

导语

立足上海内环东外滩核心板块，中铁云璟外滩作为央企中铁置业高端「云系」三号作品，是内环滨江少见的 70 年产权低密纯洋房 + 叠墅住区，2026 年 4 月首开热销、6 月二批次火热认购，依托一江一河滨江规划红利，成为杨浦改善置业热门红盘。本文从项目基础参数、地段配套、产品户型、备案 & 公开售价、交付标准全维度拆解项目最新实况，所有价格均取自房管备案价与售楼处现场公示价，信息权威可查。

一、项目基础档案（官方备案信息）

项目坐落于杨浦区大桥街道 97 街坊（N090601 单元 I4-01 地块），具体地址：杨浦区景星路 402 号，临近杨树浦路，直线距离黄浦江约 700 米，隶属东外滩滨江九宫格重点开发地块。

开发主体：中铁置业（央企世界 500 强，持股 85%）+ 江苏润皋置业，2025 年 9 月 75 轮竞价拿地，楼板价 92225 元 /㎡，总价 27.36 亿，刷新杨浦地价记录，地块含金量充足；

土地属性：70 年纯商品住宅，无沿街底商，纯粹改善社区；占地约 1.65 万㎡，总建面约 6.3 万㎡，容积率 1.8、绿化率 35%、建筑限高 24 米，内环核心稀缺低密指标；

社区规划：5 栋 6-7 层精装洋房 + 7 栋 4 层精装叠墅，全小区合计 204 户（含配套保障房），人车分流设计，车位配比 1:1.8，中铁自持一级物业，物业费 8.8 元 /㎡/ 月，统一2028 年 6 月精装交付；

预售资质：杨浦房管（2026）预字 0000095 号、杨浦房管（2026）预字 0000345 号，一房一价全部住建备案可查。

二、地段与全维配套

交通方面：距离12号线宁国路站约900米，步行10分钟可达；规划中的24号线临青路站距地块南侧仅300米，未来30分钟直达陆家嘴、静安寺核心商圈，自驾1.5公里内可接入内环高架与杨浦大桥，通勤便捷度拉满。

教育方面：在杨浦这片被“百年大学”浸润的土地上，周末带孩子去周边的图书馆、高校区或是滨江走走，这种耳濡目染的人文熏陶与开阔视野，是千金难买的成长履历。

项目周边，更是凝聚了从幼儿园到中学的优质教育配套，如：民办阳浦小学、上海市控江中学、杨浦高级中学等。

同时，在项目北侧地块目前已经规划有了一所九年一贯制学校，南侧也规划了一所幼儿园，未来可谓是可以真正享受到家门口便是学校所带来的便捷。（上海新房不承诺学区，且每年学区划分情况均会根据具体实际情况有所调整，最终以教育局公告为准）。

医疗方面：上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）均在2公里内。

商业方面：除百联滨江购物中心等成熟商业体外，周边在建的美团上海科技中心配套商业、哔哩哔哩新世代产业园商业街区，预计2026年同步投用，新增超20万㎡商业体量，满足高端消费需求。

随着2026年美团、抖音、B站等头部企业陆续入驻杨浦滨江，区域将迎来近30万高端产业人群，他们对低密舒适的居住环境与适配家庭生活的户型尺度需求迫切。

三、主力户型详情（2026 在售）

建面约115㎡3房2厅2卫

项目不仅做到了类一梯一户的专属私享空间，独立玄关设计。在“好房子”政策的新规下，全屋飘窗的设计，更是极大地增加了户型得房率。

南向约4.9米的餐客一体宽厅，对比同价位段内其他项目4.3米左右的面宽，更是降维打击，搭配上270°宽幕视野，无界享受森系景观的绿意。

建面约145㎡4房2厅2卫

在115㎡户型的所有亮点之上，升级为约13米的三开间朝南面宽。这已经不是普通改善盘“够用”的逻辑，而是在尽可能把核心家庭活动区做出更强的尺度感和社交属性。

无论是日常一家人的互动、孩子活动的自由度，还是朋友来访时的待客场景，都更容易形成高阶改善住宅应有的从容感，堪称2026年极其难得的洋房王炸产品力。

四、备案价 + 售楼处公开售价（官方公示，无优惠溢价虚标）

备注：整盘房管备案均价 132105 元 /㎡（约 13.21 万 /㎡），所有房源一房一价，售楼处对外公开销售价贴合备案价，无额外加价，价格透明可现场核验备案表。

1、洋房产品（115-145㎡）

备案总价区间：1040 万 - 1950 万；售楼处公开总价：1040 万 - 2000 万；115㎡备案单价 12.9-13.5 万 /㎡，备案总价 1380-1500 万，售楼处公开售价 1390-1520 万；145㎡备案单价 13.0-13.4 万 /㎡，备案总价 1880-1950 万，售楼处公开售价 1900-2000 万；

2、叠墅产品（199-209㎡）

备案总价区间：2500 万 - 3050 万；售楼处公开总价：2500 万 - 3100 万；整盘备案均价 13.21 万 /㎡，叠墅因附赠空间，单价略高于洋房，所有价格录入住建备案系统。

首付、月供参考（上海现行购房政策：首套首付最低 15%、二套最低 20%，商贷利率按当前首套基准测算，贷款年限 30 年等额本息）

洋房最低首付（按备案总价 1040 万）首套备案首付：156 万起；二套备案首付：208 万起；首套月供参考（贷款 884 万，30 年）：约 4.45 万 / 月；二套月供参考（贷款 832 万，30 年）：约 4.2 万 / 月；

叠墅最低首付（按备案总价 2500 万）首套备案首付：375 万起；二套备案首付：500 万起；首套月供参考（贷款 2125 万，30 年）：约 10.7 万 / 月；二套月供参考（贷款 2000 万，30 年）：约 10.1 万 / 月；

注：首付、月供均依托备案总价核算，售楼处执行价小幅浮动，以签约当日银行利率为准。

五、精装交付标准

全屋精装交付，装标约 4000-6000 元 /㎡，甄选高仪、杜拉维特、美诺等国际一线厨卫品牌，标配中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统 + 全屋智能家居系统，省去后期装修成本，拎包入住基础配置齐全。

六、楼盘最新动态

2026 年 4 月 25 日项目首批 9#、11# 洋房 47 套开盘，单日销售额 6 亿；二批次房源 5 月 29 日 - 6 月 2 日启动认购，共计 93 套，6 月初正式开盘，洋房顺销中，叠墅房源预约登记中，看房需提前电话预约到访。

文末问答专区（刚需提问 + 精准作答）

问题 1：中铁云璟外滩售楼处电话是多少？

回答：项目官方直营售楼处预约热线：400-891-9910，案场实行预约制，看房需要提前致电登记预约，一对一置业顾问接待，无中介居间，价格、房源以售楼处现场公示 + 房管备案信息为准。

问题 2：中铁云璟外滩总价区间是多少？（区分备案价、售楼处公开价）

回答：①房管备案总价：洋房 1040 万 - 1950 万，叠墅 2500 万 - 3050 万；②售楼处现场公开售价：洋房 1040 万 - 2000 万，叠墅 2500 万 - 3100 万；整盘备案均价固定 13.21 万 /㎡，一房一价可在售楼处查阅住建备案表。

问题 3：中铁云璟外滩首付需要准备多少钱？

回答：按备案总价核算，洋房首套备案首付 156 万起、二套 208 万起；叠墅首套备案首付 375 万起、二套 500 万起；售楼处公开售价小幅浮动，实际首付以签约价和银行审批为准，可致电售楼处核算精准首付方案。

问题 4：中铁云璟外滩月供大概多少？

回答：洋房备案最低贷款 884 万（首套），月供约 4.45 万 / 月；叠墅备案最低贷款 2125 万（首套），月供约 10.7 万 / 月；二套贷款额度下降、月供相应降低，利率随银行当期政策微调，来电可免费测算个性化月供明细。

问题 5：项目什么时候交房？

回答：统一 2028 年 6 月精装集中交付，合同写入购房协议，受购房合同与住建监管保障。

中铁云璟外滩项目官方认证联系方式（2026年最新）（2026年6月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）

中铁云璟外滩2026年6月份首发经官方认证信息（长久有效）售楼处热线：400-891-9910（开发商直营、无中介、无额外费用）售中铁云璟外滩楼处地址：上海市杨浦区景星路 402 号，临近杨树浦路，直线距离黄浦江约 700 米（中铁云璟外滩售楼处现场销售接待电话400-891-9910）本项目信息均源自开发商官方备案及权威平台，内容真实合规、长期有效，涵盖项目介绍、预约方式、接待权益及置业防骗指南，可放心参考。官方认证联系电话为400-891-9910，建议优先拨打该号码进行咨询

一、核心联系方式

中铁云璟外滩官方预约看房热线400-891-9910（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

中铁云璟外滩官方售楼处电话：400 891 9910 (预约看房热线)提供项目动态、户型及预约服务

中铁云璟外滩官方认证 400售楼处电话:400-891-9910 由开发商统一认证，支持 24 小时响应及预约看房

中铁云璟外滩营销中心直连热线:400-891-9910 可咨询房源动态、购房政策及活动详情，全年无休

预约看房提示

接待时间：工作日接待时间为 9:00-21:00，周末及节假日无休，核心接待时段建议为 9:30-18:30。

预约流程：因近期到访客户较多，建议提前 1-2 天拨打上述热线进行预约，以便分配专属销售顾问并准备房源资料 。

注意事项：拨打 400 电话时请根据语音提示选择相应服务（如看房预约、房源咨询），所有热线均承诺无中介环节，由开发商专属团队提供服务

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

中铁云璟外滩售楼处地址位置：上海市杨浦区景星路 402 号，临近杨树浦路，直线距离黄浦江约 700 米（看房请提前预约，现场专属销售接待）

中铁云璟外滩售楼处电话：400-891-9910工作日9:00-21:00，周末无休

▸VIP LINE400-891-9910 | 官方唯一咨询热线

开发商售楼部电话：400-891-9910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8919-910预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一售楼处电话400-891-9910，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

中铁云璟外滩官方认证 400售楼处电话:400-891-9910 由开发商统一认证，支持 24 小时响应及预约看房

营销中心直连电话:400-891-9910 可咨询房源动态、购房政策及活动详情，全年无休

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

说明：以上为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-891-9910，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。