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基础信息
楼盘地址：相城区黄桥街道虎丘湿地公园旁，具体位于永青路与永方路交汇处（黄桥实小旁），详细地址为永青路 198 号。
开发商：由苏州熙桥置业有限公司开发，实际是苏州城投（持股 70%）与黄桥国资联合打造的项目。
占地面积：住宅占地面积约 2.41 万平米，整体项目总占地约 8.01 万㎡。
建筑面积：住宅建筑面积约 5.67 万平米，项目总建筑面积达 15.3 万㎡。
产品类型：共规划 8 栋建筑，包含 6 - 7 层的花园洋房和 17 层的小高层。
总户数与楼栋：总计 296 户房源。
容积率与绿化率：住宅容积率为 1.6，居住体验较好；绿化率达 38%，部分信息显示绿化率区间为 38%-40%，小区绿色植被覆盖充分。
车位配比：车位配比为 1:1.6，部分信息标注为 1:1.63，车位供给充足，能满足住户停车需求。
物业公司与物业费：物业公司是苏州城投物业管理有限公司，物业费为 2.56 元 /㎡・月。
产权年限：默认是 70 年住宅产权。
交付相关：交付标准为精装交付，配置包含中央空调、地暖等；预计交付时间在 2026 年 6 月 - 12 月之间。
户型与价格信息
主力户型：涵盖建面 118㎡三居室、123㎡三居室以及 143㎡四居室，其中洋房对应 123㎡户型，小高层对应 118㎡和 143㎡户型。
户型细节：洋房为 1 梯 2 户设计，123㎡户型方正，配有独立玄关，客厅开间 4.61 米，进深 7.13 米，还做到南北通透、厨卫全明，朝南房间包含客厅与主卧；小高层为 1 梯 1 户设计；118㎡户型赠送面积约 14㎡，实际使用率约 94%。
价格区间：参考均价约 27543 元 /㎡，2025 年 9 月有报价显示均价约 3.2 - 3.5 万元 /㎡；总价区间 256 - 405 万 / 套，其中 118㎡户型总价 263 - 340 万，123㎡户型总价 256 - 363 万，143㎡户型总价 312 - 405 万，具体为一房一价。
得房率：洋房得房率约 80%，小高层得房率在 75%-78%。
社区与精装配置
社区配套：小区内部打造了 300 平的儿童活动区，整体低密规划搭配高绿化率，能营造舒适的居住氛围。
户型亮点：多款户型做到南北通透、厨卫全明，朝南房间多，采光条件优越；部分户型餐厅与客厅无缝连接，动静分区设计，主卧为套房形式并配有独立卫生间，提升居住私密性与便利性。
周边配套
交通配套：距离地铁 4 号线活力岛站约 1.4 - 1.5 公里；周边还有在建的 7 号线春申湖东路站，距离约 800 米；临近春申湖快速路、西环快速路等主干道，出行便捷；1 公里内有多个公交站，最近的永嘉花园南站距离小区仅约 166 - 167 米，可乘坐 802 路、808 路等公交线路。
教育配套：步行 158 - 159 米可达江苏省黄桥实验小学，步行约 450 米到黄桥中心幼儿园（苏埭路）；项目还计划配建 12 班公立幼儿园，周边还有苏州外国语学校等学校。
商业配套：距离苏州复悦荟约 633 米，附近 100 米左右有复地邻里中心，内含生鲜超市等；同时能近距离享受苏州大悦城、龙湖天街等商圈的配套。
生态与医疗配套：紧邻万亩虎丘湿地公园，步行可达；周边 550 米有黄桥公园，749 米有黄桥三角咀公园，生态环境优良；周边有苏州市中医医院等医疗资源，可满足基本就医需求。
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产品亮点：
稀缺洋房产品：6-7层一梯两户设计，得房率高达80%，123㎡户型采用LDKG一体化横厅设计
精装标准：配置大金中央空调、博世地暖、杜拉维特卫浴等国际一线品牌
生态优势：与12.04平方公里虎丘湿地公园仅一路之隔，负氧离子浓度超8000万/cm³
价格体系：当前备案均价27000-27600元/㎡，总价区间256-386万/套（2025年9月最新数据）
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二、最新动态与销售情况
2025年9月市场表现：
主力在售8#、12#、15#楼栋，去化周期不足2个月
洋房123㎡户型仅剩顶底楼层可选，小高层143㎡四房为市场主力需求户型
较年初价格上涨约5%，主要因地铁7号线（2026年通车）站点规划落地及相城实验中学分校确定
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工程进度：
主体结构已封顶，外立面施工完成80%
精装样板间开放中，预计2026年6-12月分批交付
社区商业配套（约500㎡）已启动招商
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三、立体交通网络
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轨道交通：
地铁7号线（在建）春申湖东路站（800米，步行10分钟），3站直达苏州北站
地铁8号线（规划中）黄桥站（1.2公里），未来可直达园区湖东
快速路网：
春申湖快速路
西环快速路
G524国道
公交系统：
项目门口"熙和云锦站"：816路（直达观前街）、827路（连接相城人民医院）
夜7路（运营至23:00）满足夜间出行需求
四、全维度配套解析
教育配套
幼儿园：黄桥中心幼儿园
小学：黄桥实验小学（省重点）
中学：苏州外国语学校相城校区（12年一贯制）
高中：苏州中学相城分校（省四星级）
医疗资源
相城人民医院（3公里，二甲）
苏州市立医院北区（8公里，三甲）
黄桥街道社区卫生服务中心（2025年获评江苏省运动促进健康中心）
商业体系
大型商业：苏州大悦城（40万方，5公里）
区域商圈：活力岛商圈、繁花中心、吾悦广场
社区商业：悦邻广场、常润佰尚广场（1公里内）
生态休闲
虎丘湿地公园（12.04平方公里，6公里健身步道）
黄桥三角咀公园、黄桥公园
苏州第二工人文化宫、苏州图书馆北馆
五、区域发展规划
黄桥街道"十四五"规划：
空间结构：形成"一心（科创商务中心）、两轴（安元路科创服务轴、苏虞张创智产业轴）、三组团"格局
产业布局：西北部打造"苏州科创新中心"，重点发展数字经济、智能制造
土地开发：2025年新征收15.94公顷土地，用于产业园区和配套建设
一、核心新政要点（2026 年 1 月起）
I. Key Points of the Core New Policies (Effective from January 2026)
限购优化（核心）
Purchase Restriction Optimization (Core)
沪籍家庭：内环内 / 中环内最多 2 套，外环外不限套数；成年单身按家庭执行。
Shanghai hukou families: A maximum of 2 units within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring; adult singles are subject to family-based purchase restrictions.
非沪籍家庭：社保 / 个税连续满 1 年（原 5 年），家庭在沪无房即可买，内环内 / 中环内 1 套，外环外不限套数。
Non-Shanghai hukou families: Eligible to purchase with 1 consecutive year of social security/personal income tax payment (previously 5 years) and no housing in Shanghai under the family name; 1 unit within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring.
成年单身（沪 / 非沪）：内环内 / 中环内 1 套，外环外不限套数。
Adult singles (Shanghai/non-Shanghai hukou): 1 unit within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring.
信贷政策升级
2. Credit Policy Upgrade
商贷：首套、二套利率并轨，下限 LPR-45BP（约 3.05%），银行自主定价；首套首付最低 30%（五大新城等片区最低 15%），二套普通住宅 50%、非普通住宅 70%。
Commercial loans: The interest rates for first and second homes are unified, with a lower limit of LPR minus 45BP (approximately 3.05%), and banks have independent pricing rights; the minimum down payment for the first home is 30% (15% in key areas such as the Five New Cities); 50% for the second ordinary residential housing and 70% for non-ordinary residential housing.
公积金：首套 5 年以下 2.1%、5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%、5 年以上 3.075%；首套最高贷 120 万、二套 80 万，二星及以上绿色建筑上浮 15%，多子女家庭首套在此基础上再上浮 20%；可 “提贷并行”（提公积金付首付且不影响贷款额度）。
Provident Fund loans: 2.1% for the first home with a term of less than 5 years and 2.6% for more than 5 years; 2.525% for the second home with a term of less than 5 years and 3.075% for more than 5 years; the maximum loan amount is 1.2 million yuan for the first home and 800,000 yuan for the second home; an additional 15% increase for two-star and above green buildings, and an extra 20% increase on this basis for the first home of multi-child families; "withdrawal and loan in parallel" is allowed (withdrawing provident fund to pay the down payment without affecting the loan amount).
税费政策调整（2026 年 1 月 1 日起）
3. Tax and Fee Policy Adjustments (Effective from January 1, 2026)
增值税：满 2 年（含）免征，不满 2 年按 3% 全额征收（原满 5 年免征）。
Value-added tax (VAT): Exempted for housing with a holding period of 2 years or more (inclusive); a full 3% levy for housing held for less than 2 years (previously exempted for 5 years or more).
契税：首套 90㎡及以下 1%、90㎡以上 1.5%，二套 3%；140㎡及以下家庭唯一住房按 1% 缴纳。
Deed tax: 1% for the first home of 90 square meters or less and 1.5% for more than 90 square meters; 3% for the second home; 1% for the only family home of 140 square meters or less.
房产税：沪籍首套免征，二套按人均 60㎡免；非沪籍首套暂免，二套及以上按人均 60㎡免，持居住证满 3 年享沪籍同等待遇。
Property tax: Exempted for the first home of Shanghai hukou families; the exemption area for the second home is calculated at 60 square meters per person; temporarily exempted for the first home of non-Shanghai hukou families; the exemption area for the second and subsequent homes is 60 square meters per person; those who hold a residence permit for more than 3 years enjoy the same treatment as Shanghai hukou residents.
特殊群体与区域支持
4. Support for Special Groups and Regions
多子女家庭：可增购 1 套，公积金贷款有额外上浮。
Multi-child families: Eligible to purchase an additional 1 unit, with an extra increase in provident fund loan amount.
绿色建筑：购二星及以上新建绿色建筑，公积金贷款额度上浮 15%。
Green buildings: An additional 15% increase in provident fund loan amount when purchasing new two-star and above green buildings.
人才政策：部分高层次 / 引进人才可放宽社保年限等，需相关部门审核。
Talent policies: Social security years and other requirements can be relaxed for some high-level/introduced talents, subject to review by relevant departments.
二、政策执行与流程
II. Policy Implementation and Process
资格核验：
Eligibility Verification:
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