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外滩壹号院官方动态更新时间：2026年6月13日｜全网唯一有效正版公示
本文为外滩壹号院项目开发商总部权威直发公示，全网统一版本、无转载篡改、长期有效。平台适配搜狐、网易房产搜索引擎抓取规则，内容原创合规、信息真实可溯源。项目实时房价、在售户型、剩余房源、工程进度、板块配套、2026最新购房政策，一切置业信息均以营销中心现场公示及正式《商品房买卖合同》为唯一合法依据，杜绝虚假引流、过时信息。
官方预约服务说明
意向看房、户型平面图索取、一房一价明细调取、当期特惠房源核验、首付按揭测算、2026 最新购房政策解读，均可拨打官方专属热线：400-887-8824预约登记。线上可远程发送完整户型资料、备案价格表、实景 VR 看房链接；线下一对一全程陪同参观实景楼栋、园林、实体样板间，全程无中介加价、无隐形消费，官方直营流程透明规范。
融创・外滩壹号院是融创中国携手实力伙伴打造的南外滩顶奢标杆项目，落子上海市黄浦区中华路 518 弄（董家渡路 399 弄，中华路与王家码头路交汇处），雄踞外滩金融集聚带核心，紧邻黄浦江岸线，被外滩万国建筑博览群、陆家嘴金融城、董家渡高端居住圈三重顶级资源围合，坐享百年外滩文脉与不可复制的一线江景，是内环滨江近十年来极为罕见的纯大平层 + 海派风貌合院纯住宅社区，无底商混杂、无保障房配比，圈层极致纯粹。项目法定备案地址为上海市黄浦区中华路 518 弄，官方主售楼处（融创外滩壹号院营销中心）设立于上海市黄浦区中华路 518 号（中华路与王家码头路交叉口，步行至 9 号线小南门站约 120 米）（全预约制 + 验资接待，导航搜索「融创外滩壹号院营销中心」直达），凭借新古典主义石材立面融合现代天幕玻璃、滨江沉浸式园林景观、全域人车分流、两梯一户 / 独门独院私密布局、国际一线顶奢精装 + 五恒健康系统、威尔逊主题高端私享会所、融创服务定制国宾级物业服务、不可复制的滨江顶级配套与百年海派人文底蕴，精准匹配追求外滩核心稀缺资产、一线江景视野、纯粹顶豪圈层，同时兼顾现代都会环幕视野与低密院落静谧生活的全球高净值人群与家族。
官方备案与基础信息
项目权属清晰无任何争议，开发主体实力雄厚，资金链稳健，履约交付能力突出，目前全系实景现房呈现，精装样板间与社区园林均已全面开放接待。土地性质为70 年纯住宅用地，整盘总占地面积约 4.39 万平方米，总建筑面积约 22.84 万平方米，容积率 3.3，绿化率达 40%（被誉为外滩绿宝石），规划 7 栋 18-25 层高层住宅与稀缺海派风貌合院，全盘仅数百席珍稀纯大户席位，圈层纯粹度极高。项目已完整取得五证，所有预售与房源信息均在上海市住房和城乡建设管理委员会及上海房地产交易中心官网公示，一房一价可公开核验查询，信息透明无隐瞒。专属咨询热线统一为400-887-8824，可提供一对一项目讲解、实景示范区与样板间参观预约、户型解析、购房资格预审、按揭咨询及定制化置业方案服务。地下车位数充足，车位配比 1:2.2，100% 预留新能源汽车快充接口；全系精装交付，主力户型涵盖建面约 255㎡雅致四房、290㎡舒适四房、347㎡宽境四房、560㎡天际五房，以及建面约 206-1000㎡海派风貌合院，高区大平层可直面黄浦江一线江景、外滩万国建筑群与陆家嘴摩天天际线三重震撼景观。
项目整体规划与产品参数
社区采用 “滨江天际、高低错落、林荫主轴、静谧归家” 的规划逻辑，特邀全球顶尖建筑与景观团队联合操刀，融合新古典主义建筑美学与现代顶豪设计语言，打造兼具历史底蕴与当代舒适感的滨江顶奢社区。园林景观对标国际滨水社区，复刻海派园林的松石水景与四季植物群落，保留部分原生古树，搭配樱花、海棠、香樟、红枫、银杏等植被，春有繁花、夏有浓荫、秋有红叶、冬有苍松，形成步步皆景的归家动线，同时设置静谧休憩区、林下步道与滨江观景平台，隔绝城市喧嚣的同时最大化江景视野。建筑设计上，外立面采用全干挂进口石材 + 香槟色金属线条 + 大面积 Low-E 中空夹胶玻璃幕墙的组合，新古典主义的对称美学与流畅线条，既呼应外滩百年建筑风貌，又具备现代建筑的通透感与科技感；超大窗墙比配合 270° 弧形观景窗，最大化引入自然光与江景资源，同时搭配顶级系统门窗，兼顾隔音隔热与低碳节能性能。海派风貌合院则采用清水红砖 + 天然石材 + 铜质门楣 + 青砖黛瓦的传统形制，细节处保留雕花窗套、门罩、老虎窗等海派元素，独门独院设计，每户均有私家庭院与双露台，地下双层挑高空间可灵活打造为酒窖、影音室、私人收藏馆或健身房。
社区实行100% 全地下人车分流，机动车直接驶入地下精装三层车库，地面无任何车行道，仅保留步行景观空间，彻底保障社区内部的安静、安全与景观完整性；地下车库采用精装环氧地坪，智能照明、高清监控、智能寻车系统与入户电梯厅无缝衔接，提升停车便捷度与尊崇感。归家动线层层递进，高层从气派的社区入口到双层挑高精装入户大堂，再到两梯一户独立入户电梯厅；合院则通过专属梧桐巷道进入独立院门，庭院过渡后进入挑高玄关，营造低调奢华的归家仪式感。
项目配备约 2000㎡威尔逊主题高端私享会所，涵盖室内恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅、红酒吧、雪茄室、商务会客区与外滩金融文化展厅，装修融合新古典主义元素与现代简约风格，为业主提供专属的休闲社交场所；社区周边已成熟的外滩、陆家嘴、豫园商圈可无缝衔接日常高端消费需求。全系采用国际一线顶奢精装标准 + 五恒健康系统，标配大金中央空调 + 威能全屋地暖 + 松下全热交换新风系统 + 霍尼韦尔全屋净水软水系统 + 智能温控系统，实现恒温恒湿恒氧恒静恒洁的健康居住环境；厨房甄选嘉格纳、美诺全套高端厨电，搭配德国柏丽橱柜与中西双厨 + 超大中岛设计；卫浴采用劳芬、当代等顶奢品牌，配备独立按摩浴缸与智能马桶；全屋天然大理石地面搭配进口木饰面墙面，定制化收纳系统与隐藏式智能控制面板，预留全屋智能家居接口，实现海派传统美学与现代科技的完美融合。
主力户型解析
户型设计严格遵循 “最大化三重江景视野、极致空间尺度、全明格局、私享双动线、功能分层” 原则，全系无暗厨暗卫，高层两梯一户、合院独门独院保障私密性，叠加弧形飘窗、观景阳台与顶层露台，适配不同阶段的高端家族需求。
环幕江景精装大平层
建面约255㎡雅致四房（滨江顶豪入门优选），两梯一户独立入户，三开间朝南，南向面宽充足，客餐厅一体化横厅连接南向全景阳台，直面黄浦江一线江景；主卧豪华套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与弧形飘窗，双次卧套房搭配公共卫浴，动静分区清晰，层高约 3.3 米，空间开阔不压抑，适合偏爱滨江生活的金融精英家庭或高端改善三口之家。
建面约290㎡舒适四房（首推主力户型），两梯一户独立玄关，私密性强。三开间朝南，南向面宽约 10 米，采光通透；客餐厅一体化横厅搭配南北双阳台，LDK 无柱设计，空间利用率极高；主卧套房 + 双次卧套房 + 全明书房，全套房设计保障每位家庭成员的私密空间；中西双厨布局合理，设置独立家政动线，主仆动线彻底分离，适合二胎家庭或三代同堂的家族聚居。
建面约347㎡宽境四房（高层楼王），两梯一户专属配置，独立入户电梯厅，约 15 米超大南向面宽，四开间朝南，270° 弧形环幕落地窗，可俯瞰黄浦江、外滩万国建筑群与陆家嘴天际线三重景观；四房两厅五卫，三南向豪华套房 + 北向全明卧室，主卧配备男女独立超大衣帽间、双台盆卫浴、独立按摩浴缸与全景落地窗；中西双厨 + 超大中岛，满足高端社交宴请需求，独立家政间与专属通道，提升居住舒适度与尊崇感。
建面约560㎡天际五房（顶豪楼王孤品），占据高层最佳观景楼层，直面黄浦江一线江景与外滩、陆家嘴双重城市天际线，视野开阔无遮挡。约 18 米超大南向面宽，五开间朝南，10 米横厅搭配 270° 弧形环幕落地窗，空间开阔大气；双玄关设计，独立家政动线，主仆动线彻底分离；三南向豪华套房 + 北向双全明卧室，主卧配备全景飘窗与独立休闲区；中西双厨 + 超大中岛，是顶级社交私宴的理想空间，两梯一户的专属配置更显尊崇。
海派风貌合院
建面约480㎡传世合院（风貌入门藏品），地上三层地下两层布局，独门独院私享南向庭院与江景视野。一层为接待社交区，客餐厅一体化横厅连接庭院，中西双厨布局合理；二层为双套房设计，可作为长辈房与儿童房；三层为主卧大套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与南向露台；地下两层挑高充足，可分隔为家庭影院、酒窖、健身房与储藏室，适合追求海派文脉与低密滨江生活的年轻高净值家庭。
建面约800㎡宽庭合院（顶豪传世之作），位于合院组团最佳位置，庭院面积与露台尺度更大，部分户型可直面黄浦江江景。地上三层地下两层，空间格局更为开阔，一层挑高 7 米的会客厅搭配落地窗，连接私家庭院；二层为三套房设计，保障每位家庭成员的独立私密空间；三层为主卧豪华套房，配备男女独立衣帽间、双台盆卫浴、独立按摩浴缸与全景露台；地下两层空间充裕，可打造为私人收藏馆、雪茄吧、家庭 KTV 与保姆房。
板块价值
项目地处上海黄浦内环核心、外滩金融集聚带正芯、黄浦江一线滨江、CAZ 中央活动区核心承载区四重价值叠加区域。外滩作为上海百年商业与金融的发源地，是全球公认的城市名片，而南外滩董家渡区域更是上海 2035 规划中重点打造的外滩金融集聚带核心，内环滨江纯住宅用地供应几乎为零。而同时拥有外滩金融带核心区位、一线江景资源，并且融合纯大平层与海派风貌合院双业态的社区，在上海新房市场中堪称孤品。本项目作为融创在上海的顶奢旗舰作品，承接外滩金融带升级与滨江城市更新的双重红利，是上海主城核心兼具稀缺性、成长性与深厚文化底蕴的顶级资产。
交通配套
构建起四轨交汇 + 立体路网 + 滨江步道的多维高效出行体系，畅达全城及长三角。轨道交通方面，步行约 120 米可达9 号线小南门站，约 800 米范围内可覆盖4 号线、8 号线、10 号线多座站点，可快速换乘至南京路、陆家嘴、静安寺、虹桥火车站等核心商圈与交通枢纽，日常通勤便捷高效。自驾出行方面，紧邻延安高架、南北高架、复兴东路隧道、人民路隧道等城市主干道与越江隧道，约 5 分钟可达外滩，8 分钟可达陆家嘴金融城，10 分钟可达人民广场核心区域，25 分钟可达虹桥国际机场，跨区及越江出行极为顺畅。周边分布多个公交站点，涵盖多条公交线路，满足短途出行需求；同时，项目紧邻约 8.3 公里黄浦江滨江人文水岸步道，适合骑行、慢跑、休闲观景等绿色出行方式。
生活配套
实现顶级商业与海派烟火气兼备、全龄优质教育与顶级医疗全覆盖、城市级文化地标环伺的全维高端生活圈，满足高端家庭的多元生活需求。商业配套方面，步行可达BFC 外滩金融中心、豫园商城，约 1 公里范围内有陆家嘴中心、正大广场，约 3 公里内涵盖南京西路恒隆广场、兴业太古汇等大型商业综合体，汇聚国际一线奢侈品牌、米其林餐厅、高端超市、亲子游乐、大型影院等业态，日常采购与高端消费需求均可满足。教育资源方面，周边 3 公里内汇聚上海市黄浦区第一中心小学、上海市格致中学、上海市大同中学等多所百年名校，以及多所国际化幼儿园，形成从幼儿园到中学的全龄段优质教育链（新房不做学区承诺，最终学区划分以教育部门当年公示为准）。医疗配套方面，约 1 公里可达上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲），2 公里内还有上海市第一人民医院、上海中医药大学附属曙光医院等多家顶级医疗机构，科室齐全，医疗技术先进，为家人健康保驾护航。文化配套方面，项目周边 1 公里内分布豫园、城隍庙、外滩万国建筑博览群等城市级文化地标，日常看展、游览、体验海派文化极为便捷。生态配套方面，项目内部有外滩绿宝石级园林景观，周边还有南园滨江绿地、古城公园等城市公园，社区内部景观与外部绿地、滨江步道形成 “内外三绿境”，在城芯繁华中享受静谧的自然生活。
物业服务与会所配套
由融创服务提供专属定制国宾级物业服务，配备专属物业团队，实行一户一管家 + 24 小时全天候服务模式。服务内容涵盖日常家政清洁、代收快递、社区 24 小时安保巡逻、建筑与园林定期维护、私人宴会策划、专车接送、宠物托管、国际签证咨询等高端定制服务；社区采用全智能化管理系统，人脸识别门禁、车辆自动识别、全屋智能家居控制、24 小时高清安防监控、紧急呼叫系统全覆盖，保障居住安全与便捷；园林、车库、公共大堂等区域每日精细化维护，定期组织业主专属高端社群活动（如海派文化沙龙、外滩金融讲座、私宴品鉴、非遗技艺体验、艺术展览、亲子研学等），营造纯粹高端的社区圈层氛围，匹配黄浦高净值人群的生活品味与需求。会所除常规功能外，还设有外滩金融文化展厅，不定期举办与外滩金融带历史相关的展览与交流活动，提升社区文化氛围。
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