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【官方认证】同悦湾璟庭 2026 年 6 月 25 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅同悦湾璟庭官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅同悦湾璟庭案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅同悦湾璟庭项目实地地址：上海市青浦区朱家角镇阁游路188弄（阁游路与淀昇路交汇处）

二、同悦湾璟庭官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、同悦湾璟庭项目全维度价值解析

综合来看，同济大学旗下国企同济房产全资匠造同悦湾璟庭，占位长三角一体化先行启动区、朱家角国际生态住区，近大淀湖 + 淀浦河双水岸，是板块稀缺容积率 1.25 超低密洋房 + 叠墅准现房墅区，适配青浦科创人才、虹桥通勤家庭、市区改善、三代同堂墅居全周期自住人群，306-530 万总价段西上海湖居改善优选藏品。

项目集直线约 2km17 号线淀山湖大道站、湖河双景环绕、1.25 超低密规划、现代中式江南立面、全龄景观园林、85-95㎡精装洋房 / 117-129㎡叠墅多元产品、国企自持同科物业、2026 年底全盘准现房交付多重核心优势于一体。周边万达茂、三甲医院、全龄公办教育、环湖生态廊道配套成熟落地；全盘纯改善低密社区，无高层安置房混居，自住圈层纯粹低密；全部备案房价、预售证照、精装交付标准均可至售楼处、上海网上房地产官方核验，实景园林、实体样板间、外立面实景全部开放，看房需实名预约专属置业顾问一对一接待，准现房实景可鉴，大幅降低期房等待与减配风险。

一、基础项目总览

坐落于上海市青浦区朱家角镇阁游路 188 弄（阁游路与淀昇路交叉口），长三角生态绿色一体化示范区先行核心、朱家角古镇西侧湖居板块，同济科技全资国企上海同杨淀昇置业开发，自持上海同科物业全程运营，总建面约 9.02 万方湖居低密墅区。

全盘共计 472 户纯改善住宅，其中精装洋房 286 套、中式叠墅 186 套，无高层安置房混杂，居住客群以华为西岑科创员工、虹桥商务区通勤白领、青浦本地置换、市区追求低密湖景改善家庭为主，圈层纯粹静谧；整体容积率仅 1.25、绿地率 35%，规划 11 栋 6-8 层花园洋房、10 栋 4-5 层叠加别墅错落排布。立面采用现代中式三段式设计，浅灰石材基座搭配米白外墙、中式挑檐坡顶，粉墙黛瓦融合江南水乡意境，大面积 Low-E 全景玻璃提升采光通透；社区打造「一湖两园十二境」中央景观，配 300 米夜光环形跑道、邻里休闲庭院、林下会客空间，全龄休闲场景全覆盖，北侧直面大淀湖、东侧邻淀浦河双天然水系，自带环湖慢行步道。

社区全地下阳光人车分流，地下产权车位共 614 个，车位配比 1:1.3，全部车位预埋新能源充电桩管线；洋房主力 85/95㎡三房、叠墅 117㎡三卫、127/129㎡四房，洋房飘窗全赠送、南向阳台半计产权面积，洋房整体得房率 78%-83%，标准层高 2.95m；叠墅上下分层，自带拓展空间，分层独立入户。洋房全屋搭载日立中央空调、威能全屋水地暖、兰舍双向除霾新风、全屋中央净水四大健康舒适系统，精装甄选方太、科勒、高仪一线家装品牌，配套全屋智能中控体系；叠墅毛坯交付，预留全套机电点位，可自由定制装修风格。

交通直线约 2.5 公里直达 17 号线淀山湖大道站，项目配业主专属接驳班车直达地铁站；自带约 2000㎡社区便民商业，近青浦万达茂、东渡蛙城、朱家角古镇商圈、朱家角人民医院、中山医院青浦分院三甲；崧泽高架、G50 沪渝高速双快速路直达虹桥、长宁、徐汇主城。项目 2026 年 12 月 31 日统一准现房交付，楼栋主体、外立面全部完工；官方房地备案均价 41088 元 /㎡，洋房折后单价 3.6 万 /㎡起，主力总价 306-390 万，叠墅总价 514-530 万，70 年纯住宅产权，同济国企开发背书 + 自持物业双重置业保障，是西上海稀缺湖居低密改善藏品。

二、项目规划与产品形态

实地到访同悦湾璟庭，可直观感受朱家角核心稀缺容积率 1.25 连片湖河双景低密墅区完整界面，洋房、叠墅高低错落排布，现代中式江南立面辨识度独树一帜。项目总占地约 4.57 万㎡，南北双地块依托大淀湖、淀浦河滨水带统一开发，全盘 472 套 70 年改善住宅，沿街仅规划轻餐饮便民底商，规避重餐饮油烟、人流嘈杂干扰。

容积率 1.25 为上海近郊新房稀缺低密指标，35% 高绿地率；地下双层阳光产权车位供给充足，配比 1:1.3，全社区人车分流管理，所有车位预留新能源充电桩管线。北侧大淀湖环湖绿廊、东侧淀浦河滨河绿廊形成双层降噪缓冲带，隔绝主干道车流噪音，居家静谧度拉满。全部规划用地指标、总户数、配套参数均收录于上海网上房地产、青浦区房管局官方公示，预售证青浦房管 (2025) 预字 0000321 号，线上可随时核验真伪。

地块沿湖河有序排布，最大化北向湖景、东侧河景与南向中央园林三重景观视野；社区主入口打造 50 米宽新中式礼仪门庭，延续同济湾系江南归家礼序，整块石材景墙、造型乌桕、分层镜面静水营造水乡度假式归家仪式。立面石材基座搭配米白外墙 + 中式挑檐，柔和坡顶线条弱化建筑厚重感，大面积全景落地玻璃强化室内采光通透，洋房阳台统一标准化封包交付。

楼栋错落围合布局形成超大中央景观庭院，平均组团楼间距超 35 米，低层房源采光无遮挡；内部打造分层立体活水园林，中央镜面水景、四季花林、景观溪流搭配全域贯通休闲步道，串联全部楼栋，洋房北向中高楼层可俯瞰完整大淀湖湖面全景；东侧临河房源坐拥河景视野，内外双水系景观资源稀缺。

三、社区景观与专属配套

项目以「湖河双境、江南全龄」为核心景观设计理念，打造一核两轴多组团立体水系园林，水景、四季乔木、中式艺术景墙错落交织，全域铺设环形夜光跑道，雨雪天气散步、邻里会客不受天气制约。社区两大业主专属配套：

全龄林下休闲空间：分布于中央园林多组团，划分活力健身区、林下轻奢会客茶座、分龄童趣乐园、老年棋牌康养庭院、静谧书吧休憩区，完整覆盖全年龄段邻里社交、休闲、文娱需求。

大淀湖 + 淀浦河双滨水休闲带：社区外部原生湖河沿线专属配套，配备环湖骑行道、开阔休闲草坪、亲子户外游乐区，全体业主可全天候免费使用。

社区严格执行人车分流管理，地面无任何机动车通行，老人、孩童户外游玩安全安静；洋房主流一梯两户通透板楼设计，无狭长压抑连廊，室内标准层高 2.95m，空间开阔不压抑；叠墅分层独立入户，上下层动静分区。单元入户通铺天然石材，搭配新中式金属吊顶，洋房、叠墅分区差异化精装入户标准，层层递进拉满江南归家仪式感。

四、主力户型产品

社区分为精装 8 层花园洋房、4-5 层中式叠加别墅两大产品，洋房一梯两户通透板楼，全屋飘窗全赠送、南向阳台半计产权面积，整体得房率 78%-83%，层高统一 2.95m；叠墅分层独立入户，自带拓展地下室 / 庭院空间，上下分层动静分离。四大梯度户型全面覆盖刚需上车、三口改善、多孩三代墅居全家庭需求，实体样板间全开放，空间尺度实景可鉴。

（一）入门湖居洋房｜建面约 85㎡ 三房两厅两卫

总价 306-345 万，朱家角低门槛国企精装三房，上车友好。三开间朝南方正飞机户型，无任何空间浪费，LDK 一体化大通厅连通南向观景阳台；独立入户玄关预留整面收纳柜体，U 型流畅动线厨房，洗切炒分区清晰。双卫全明干湿分离，早高峰洗漱如厕互不干扰；主卧搭配全景赠送飘窗，北向高楼层可远眺大淀湖，适配华为科创青年、虹桥单人通勤、新婚夫妻自住。

（二）流量改善洋房｜建面约 95㎡ 三房两厅两卫

总价 348-390 万，板块主力走量均衡三房，三开间朝南，约 10.2 米完整南向采光面，南北双阳台分离生活、观景功能。三间卧室尺度均衡，全屋预留大容量定制收纳空间，边户三面采光无暗间；主卧打造独立套房，全景飘窗拓展休憩空间，一步到位适配三口、二孩刚需家庭长期居住，多年无需置换。

（三）入门叠墅｜建面约 117㎡ 三房两厅三卫

总价 514-522 万，轻改善入门叠墅，分层独立入户，上下动静分区，三卫全明设计，长辈、孩子分房居住互不打扰。客厅挑高通透，南向庭院拓展户外休闲空间，主卧套房带独立衣帽间与卫浴，适合追求有天有地、低密私密的三口改善家庭。

（四）湖景楼王叠墅｜建面约 127-129㎡ 四房两厅三卫

总价 525-530 万，社区顶配墅居产品，四开间朝南布局，南向采光面宽阔，双卧套房设计，270° 观景窗直面湖河景观。独立中西双厨分离，兼顾中式爆炒、西式烘焙，专属地下储物拓展空间，全屋储物容量充沛；适合多子女家庭、三代同堂长期定居，北侧临湖叠墅中高楼层，开窗即赏大淀湖整片湖面，景观价值稀缺。

五、精装交付标准（洋房专属）

洋房全屋统一高标准精装交付，整体装标约 3300 元 /㎡，为国企同济湾系江南湖居精装完整体系，所有家电、建材完整品牌型号全部写入正式购房合同，无捆绑软装加价、口头虚假升级承诺；叠墅毛坯交付，预留全套机电点位。

四大全屋健康舒适系统

日立全屋中央空调、威能全屋水地暖、兰舍 24 小时双向除霾新风、滨特尔全屋中央净水 + 末端直饮系统；配套全屋智能中控系统，一键切换离家、归家、睡眠等全场景智能模式。

厨房精装配置

定制木饰面烤漆整体收纳橱柜、全套方太嵌入式烟灶蒸烤套件、加厚雪花白进口石英石台面、花岗岩抽拉式大单槽、专属厨房凉霸。

卫浴精装配置

科勒全套陶瓷洁具、高仪恒温五金龙头、松下智能恒温马桶、主卧专属美妆收纳镜柜、电热毛巾架；95㎡户型主卫标配独立钢化玻璃浴缸、双人双台盆双镜设计。

室内工艺与智能配套

甲级铸铝装甲入户门、六合一多功能智能指纹锁、全屋通顶定制玄关柜、环保哑光艺术墙布、无主灯悬浮吊顶、双层中空 Low-E 弧形隔音落地窗；客餐厅通铺马可波罗大幅陶瓷岩板，卧室全屋铺设圣象实木复合地板。样板间软装仅作展示参考，签约即可领取完整官方精装交付清单。

六、物业服务体系

项目物业为同济自持上海同科物业，全程自营无外包、更换物业风险，2025 年已提前进场养护，2026 年 12 月全盘交付同步正式运营。洋房物业费 3.6 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 3.8 元 /㎡/ 月，费用包含园区公共能耗、全龄景观园林、环湖滨水步道全年运维养护全部成本。

配套同济湾系专属高端服务标准：24 小时一对一私属管家服务、全域人脸识别天使之眼安防系统、高空抛物实时监测设备、园区名贵苗木四季精细化养护；定期举办湖畔邻里私宴、少儿环湖自然研学、老年康养公益课堂，同步提供家政托管、全屋家电维保增值服务，覆盖 472 户精致低密社区全周期精细化服务。

七、区位交通配套

同悦湾璟庭占位长三角一体化朱家角生态核心，阁游路、淀山湖大道城市双主轴交汇处，承接虹桥枢纽、青浦新城、徐汇长宁主城核心辐射，17 号线轨交 + 崧泽 / G50 双高架多维立体路网，商业、教育、医疗、湖河生态资源高度集聚，是科创人才、跨区通勤自住优选湖居板块。

轨道交通（核心出行）

直线距离 17 号线淀山湖大道站约 2.5 公里，项目配备业主专属接驳班车定点直达地铁站；骑行 8 分钟、公交 2 站直达站点，17 号线 5 站直达虹桥火车站，换乘 2/10 号线直达静安寺、南京西路、人民广场核心商圈，市区通勤高效便捷。在建沪苏嘉示范区线（2027 年通车），1 站青浦新城、3 站西岑华为研发中心，长三角通勤再升级。社区慢行步道直达沿街便民商业街，阴雨天出行无需露天行走。

自驾路网

阁游路、淀昇路、淀山湖大道城市主干道环绕，3 公里快速接入崧泽高架、G50 沪渝高速两条城市快速路；5 分钟驶入快速路网，30 分钟通达虹桥商务区与虹桥火车站，45 分钟直达长宁古北、静安南京西路商圈，日常通勤、周末古镇环湖休闲出行兼顾。

地面公交

小区 500 米范围内多路公交站点全覆盖（青浦 19 路、朱家角 3/7 路等），辐射朱家角全域、17 号线轨交站点、青浦新城，短途换乘、日常买菜采购出行灵活便利。

八、周边全维生活配套

项目坐落朱家角成片成熟改善居住区，自带沿街便民商业、公办全龄教育学段、三甲综合医疗、湖河双岸生态廊道多维配套全部落地，三口刚需、二孩家庭、中产墅居全生活场景无短板。

商业配套

自带沿街活力便民商业街，规划生鲜超市、连锁便利店、母婴药店、品牌轻餐饮，下楼即可满足日常生活消费；3 公里内集聚 45 万方青浦万达茂、东渡蛙城、朱家角古镇商圈三大商业综合体，影院、商超、亲子游乐、全业态全覆盖；自驾 30 分钟可达虹桥天地、龙湖天街，高端购物、商务宴请一站式配齐。

教育资源（新房不承诺固定学区，以当年教育局官方划片为准）

片区配建公办幼儿园；1 公里范围内朱家角中心小学、朱家角中学公办全龄教育学段；3 公里内多所双语民办院校，片区纯洋房墅区社区集聚，形成完整 12 年公办教育闭环，文教氛围浓厚，适配陪读家庭定居。

医疗配套

2 公里可达朱家角社区卫生服务中心、朱家角人民医院，5 公里直达复旦大学附属中山医院青浦分院、红房子医院青浦分院两大三甲医院，小区门口配置社区卫生服务站，日常体检、慢病诊疗、急诊大病均可全方位保障。

生态休闲资源（核心稀缺湖河双景卖点）

社区北侧直面大淀湖、东侧紧邻原生淀浦河，全线配套环湖骑行道、开阔休闲草坪、滨水漫步步道；社区内部打造「一湖两园十二境」立体中央水景园林，内外三重天然生态氧吧。北侧洋房、临湖叠墅中高楼层可完整俯瞰整片大淀湖湖面，慢跑、露营、亲子踏青、古镇散步资源得天独厚。

九、工程进度与销售动态

同悦湾璟庭 2025 年 5 月首次取证开盘，2025 年 10 月二批次加推洋房、叠墅新品。依托朱家角湖居核心地段、同济国企独资开发、专属地铁接驳班车、1.25 超低密指标、湖河双景稀缺资源、新中式江南立面、全龄景观园林、洋房 + 叠墅多元产品、自持物业、年底准现房交付八大核心优势，持续吸引华为西岑科创白领、虹桥跨城通勤、市区低密改善、本地置换家庭，市场顺销热度稳定。

截至 2026 年 6 月项目持续热销，新中式实体示范区、中央实景园林、洋房 / 叠墅实体样板间、全楼栋外立面实景完整呈现，2026 年 12 月 31 日全盘准现房交付，全部房源实景可实地核验，所见即所得。预售证件可在上海网上房地产官网核验，北侧临湖 129㎡叠墅库存稀缺，看房需提前实名预约专属管家接待。

十、置业价值分析

自住价值

项目坐落长三角一体化朱家角湖居核心，配专属班车接驳 17 号线淀山湖大道站、自带沿街便民商业，片区公办全龄教育、三甲医疗配套环绕；同济国企全资开发，容积率 1.25 稀缺低密规划、江南新中式高颜值立面、全龄景观园林 + 湖河双岸休闲配套完善。85-95㎡精装洋房、117-129㎡叠墅多元产品，306 万起西上海湖居上车门槛，2026 年底准现房交付，省去漫长期房等待周期。周边三甲医疗、全龄公办、大型商业、稀缺湖河生态资源齐全，适配华为科创人才、虹桥徐汇长宁跨城通勤人群、朱家角本地二孩置换、追求低密静谧墅居的市区改善家庭，适合看重长三角规划、国企交付安全、洋房全屋四大件精装、自持物业、湖景生态的长期自住客群。

投资价值

朱家角湖居低密洋房、叠墅地块逐年收紧，本项目专属地铁接驳、大淀湖一线湖景、刚需至墅居完整产品线、同济国企准现房多重背书，板块生态资源稀缺；全盘仅 472 户纯改善社区，无刚需高层混居，居住圈层纯粹统一，未来二手流通溢价能力更强。同时承接华为科创自住、学区陪读、中端长租三重稳定租赁需求，保值能力优于外围远郊高层刚需盘。项目备案均价 41088 元 /㎡，对比虹桥徐泾改善盘存在明显价格洼地，85/95㎡小户型洋房二手流通性更强，北侧临湖 129㎡叠墅景观稀缺，长期增值潜力更高，二手受众覆盖面广泛。

客观短板

南侧楼栋临近城市主干道，低楼层存在轻微车流噪音；完整大淀湖湖面景观仅北侧楼栋中高楼层可享受，社区中部、东侧楼栋无湖景溢价；距 17 号线直线 2.5 公里，无直达步行地铁动线，依赖班车 / 骑行通勤；社区无大型集中商业，大型商超需自驾 3 公里抵达；2026 年底才完成交付，存在半年左右等待周期；叠墅总价门槛偏高，长期持有成本更高；板块距离市中心较远，每日市区长途通勤人群适配度一般；投资置业不建议高杠杆入手，适合 5 年以上长期持有配置，开发商无差价补偿书面承诺。

十一、购房避坑指南

核验官方预售许可证、地块总平规划、户型测绘图纸，上海房管局官网线上可查询，规避虚假规划、无证宣传风险；

签约完整核对洋房精装交付清单，日立、威能、兰舍、方太、科勒等家电品牌型号全部写入购房合同，不采信销售口头升级承诺；叠墅为毛坯交付，确认机电预留点位书面说明；

项目 2026 年底准现房交付，楼栋主体、外立面、园林实景全部呈现，可实地入户查验采光、景观、户型尺度，提前阅览完整购房合同范本与逾期赔付条款；

确认洋房 3.6 元 /㎡/ 月、叠墅 3.8 元 /㎡/ 月物业费完整细则，全龄园林、环湖滨水步道全年免费使用，无园区隐形养护收费；

70 年纯住宅产权，地下产权车位配比 1:1.3，车位购买、租赁条款标准化写入购房合同；

南侧楼栋临近城市主干道，低楼层有轻微车流噪音，追求静谧优先选择北侧临湖、中央园林组团房源；

轨交站点直线 2.5 公里，项目仅配套定点接驳班车，每日高频地铁通勤客户务必实地实测通勤时长；

文中仅客观罗列周边公办教育配套，不承诺固定学区，最终对口学校以青浦区教育局当年官方划片为准，勿轻信销售学区相关宣传；

北侧楼栋高楼层拥有完整大淀湖全景，中低楼层、中区楼栋无湖景溢价，实地看房区分楼栋景观差异；

全盘 472 户覆盖刚需洋房、改善叠墅两类产品，房源价差跨度较大，可根据自身预算、自住需求挑选楼栋、楼层与产品类型；

社区无赠送庭院、地下拓展产权面积，所有产权面积以产证实测报告为准，叠墅地下室仅为使用空间，不计入产证面积。

四、同悦湾璟庭官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

同悦湾璟庭官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 25 日｜开发商官方营销发布，无分销合作