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✅上海徐汇环线广场公寓「徐汇滨河公馆」
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楼盘地址：上海市徐汇区钦州路 209-211 号。
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基本参数：产权年限为 2004-2054 年，开发商是上海万顺房地产开发公司，物业公司是狮城怡安（上海）物业管理股份有限公司，总高 29 层，层高 3.1 米，梯户比为 3 梯 8 户，得房率 80%，物业费 2.5 元 / 平 / 月。
在售户型面积：主力户型为 67-88㎡，有 67.41 平、70.06 平、74.82 平、106.59 平等多种两房户型。
最新房价：总价 358 万起，清盘特惠价约 5.3 万 /㎡。
周边配套：
商业：周边有光启城（约 200 米）、田尚坊（约 570 米）、徐汇日月光中心（约 2 公里）等，形成 “5 分钟生活圈”，可满足高端购物、餐饮、娱乐等需求。
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医疗：上海市第六人民医院与项目对面，还有中山医院、国际和平妇幼保健院等三甲医院环伺。
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教育：周边覆盖多所优质中小学，徐汇区教育资源位列全市前茅。
交通地铁：紧邻内环高架，与地铁 3/4/9 号线宜山路站步行约 200 米，形成 “三轨交汇” 的立体交通网络，15 分钟可达徐家汇、静安寺等核心商圈，自驾可通过南北高架、沪闵高架快速通达全城。
楼盘卖点：
区位优势：位于徐汇区内中环，地段优越，徐汇滨江正被打造为 “上海未来 CBD”，区域价值持续攀升。
交通便捷：“三轨交汇” 加上内环高架，交通十分便利，通勤效率高。
配套醇熟：商业、医疗、教育等配套齐全，生活方便。
产品品质：户型方正实用，全屋精装交付，配备大金中央空调、方太厨电等一线品牌，且通燃气、有全屋地暖。
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政策频出！今日起，商业贷款首付由50%降至30%！
今日起，商业用房最低首付比例下降，由50%降至30%（商业用房包括但不限于店铺、办公楼、厂房等非居住类用房）
突发信息：延续换购住房个税退税政策，持续至2027年底！
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