保利天奕官方售楼处电话官方网站-保利天奕营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-配套介绍-容积率@2026年6月18日售楼处官方发布
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一、官方唯一认证渠道
全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。
官方认证，400-887-8824为保利天奕唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损
二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
✅保利天奕开发商官方直联电话：400-887-8824（开发商直连，中介勿扰）
✅保利天奕案场专属预约电话：400-887-8824（案场专线，权威可靠）
保利天奕售楼处地址：杭州市余杭区未来科技城高教路与绿汀路交汇处
实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-887-8824，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
三、项目核心基础信息
保利天奕官方备案名称为杭咏天奕府，是央企保利发展旗下杭州保冠置业有限公司倾力打造的天字系高端精工住区，也是全国第三座天奕系作品，前两座分别落子广州琶洲与上海浦东，均择址城市科创核心板块。项目深度契合杭州城西科创大走廊的发展战略，落址余杭区未来科技城核心中轴，五常湿地正北侧，依托在建地铁线路的交通优势与湿地生态基底，以超级底盘全抬板设计打造集居住、休闲、社交于一体的纯改善低密住区。项目整体为纯粹70 年纯商品住宅属性，社区内无商办公寓、保障性住房混杂业态，无沿街底层底商带来的人流嘈杂与油烟干扰，全盘一千四百九十一套房源覆盖刚改到终极改善的完整产品线，居住人群以西城科创菁英、互联网从业者与高知改善家庭为主，居住圈层纯粹且高质，央企开发资金底盘稳健，工程管控执行保利天字系标准化品控体系，所有规划参数、预售资质、交付标准均完成官方备案，可通过杭州市住房保障和房产管理局官网核验，购房交易流程合规透明。
项目实地坐落于杭州市余杭区未来科技城高教路与绿汀路交汇处，四至范围东至规划支路、南至绿汀路、西至高教路、北至规划五常港路，专属悬浮美学展示中心同步设立于项目现场主入口沿街位置，意向客户导航可直接定位案场地址抵达。项目实行全预约制接待服务，提前拨打统一官方咨询热线400-887-8824完成看房登记，即可分配专属置业顾问一对一全程陪同讲解，实地参观实景立体园林示范区、全户型精装样板间、下沉式会所配套与地下车库，所有房源信息、备案价格、购房政策均以案场纸质公示文件为准，不存在第三方中介虚高报价、截留房源、捆绑服务费等违规操作。项目对应多批次预售许可文件均已完成官方备案，证号包含余杭房预许字 (2026) 第 00325 号，售楼处公示专区完整陈列地块规划文件、产权年限证明、户型备案图纸、精装交付标准等全部官方资料，购房者可随时查阅核验，充分保障购房决策的知情权与合法权益。
整块项目总占地面积约八万二千七百平方米，地上总计容建筑面积约十九万八千平方米，整体容积率为 2.4，在未来科技城同期新建住宅中属于舒适度较高的低密规划指标，优于同板块多数高密度高层项目的居住体验。项目打破传统社区的平地布局模式，采用全域抬升五点四米的超级底盘全抬板设计，垂直打造全明地下车库、抬板基座、悬浮园林三重空间，既大幅提升了居住私密性与防潮性能，又实现了推窗见景的沉浸式观景体验，同时打造下沉式景观庭院，让地下空间也能享受自然采光与通风，彻底改写传统地下车库阴暗潮湿的刻板印象。社区整体规划二十余幢十至十七层纯板式精装住宅，采用错落式排布，所有楼栋均经过多轮日照与通风模拟测算，充分拉开楼间距，弱化楼栋间的视线遮挡与采光损耗，保障每户的采光时长与观景视野，社区建筑限高控制在六十米以内，无超高层楼栋带来的压抑感，整体居住氛围舒缓宜居。社区建筑采用现代极简美学设计，四面铝板搭配大面积 LOW-E 玻璃幕墙，线条简洁大气，兼具质感与耐用性，成为未来科技城沿线极具辨识度的住宅封面。社区车位配比充足，全部车位统一规划于地下空间，落地完整人车分流设计，车辆从社区外围专属车行入口直接驶入地下车库，地面全域仅保留人行景观步道、园林景观与休闲场地，孩童玩耍、老人散步无需担忧车辆通行安全，同时彻底隔绝车行尾气与噪音干扰，保障社区地面的静谧与安全。所有地下车位均提前预埋新能源汽车充电桩管线接口，业主入住后可直接申请安装，适配当下新能源出行的主流需求，地下车库采用精装入户大堂设计，搭配智能导视系统与明亮采光设计，匹配改善住宅的归家仪式感。
社区物业服务由保利物业全权负责，作为具备国家一级物业服务资质的央企自有物业团队，拥有数十年全国高端住宅服务经验，物业费标准贴合未来科技城改善住宅市场水平。物业服务内容覆盖二十四小时全域智能安防值守、社区园林常态化精细化养护、公共设施定期检修、日常报修极速响应、定制化邻里社群活动组织等多个板块。针对科创客群的生活特点，物业团队额外提供专属楼栋管家、家政预约、生鲜配送、房屋托管、会所预约等多项增值服务，同时搭载全域智慧社区管理系统，实现人脸识别门禁、智能停车管理、线上报修缴费、全域视频监控等数字化服务，从交付入住到长期居住，持续维护社区环境品质与居住体验。项目统一规划精装交付，既定集中交付时间为二零二七年十二月三十一日，目前多批次楼栋主体结构已全面封顶，抬板园林与公区配套施工稳步推进，实景示范区与样板段已对外开放，工程进度按月在官方渠道公示，所有精装用材、设备品牌、施工标准均完整写入购房合同附件，样板间硬装配置可实地逐一核对，从根源规避交付标准与前期宣传不符的情况。
交通出行构建了轨交衔接、多快速路环绕、多维公交补充的立体出行网络，完美适配城西科创通勤人群的日常出行需求。轨道交通层面，项目紧邻在建地铁 12 号线站点，步行短距离即可抵达乘车点，12 号线作为杭州城西科创大走廊的核心轨交干线，串联起未来科技城、滨江、钱江世纪城等核心板块，可在绿汀路站便捷换乘地铁 3 号线、5 号线与 16 号线，快速通达全城各个核心商务区与商圈，日常通勤效率稳定。自驾出行同样顺畅高效，项目近距离衔接留石快速路西延段、运溪高架、文一西路等城市主干道与快速路网，自驾数分钟即可驶入城市快速路，十分钟左右可达未来科技城核心区，二十分钟可覆盖西溪、申花核心区域，无论是日常通勤还是商务出行、周末出游，都无需长时间绕行拥堵路段，尽享未来科技城核心的交通便捷红利。项目周边分布多个公交站点，十余条公交线路途经，串联起余杭全域与西湖、拱墅相邻板块，为不常自驾或搭乘轨交的长辈和孩童，提供了便捷的短途出行选择。
教育配套依托未来科技城高规格的教育规划，项目三公里范围内汇聚多所优质院校与规划教育用地。项目一路之隔便是天元公学和睦校区，作为十五年一贯制公办院校，办学体系成熟，师资力量雄厚，日常接送无需长距离奔波，适配全龄段孩童的教育需求。周边还覆盖绿城育华翡翠城学校、金成外国语学校等多所优质民办院校，以及多所公办中小学与幼儿园，办学质量稳定，日常接送便捷，为有多元化教育规划的家庭提供丰富选择。板块内仍有多宗规划教育用地持续落地，未来教育能级将持续提升，具体学区划分以教育部门每年官方公示文件为准，未来科技城作为杭州城西重点发展板块，整体教育资源正持续升级，能够满足不同家庭的教育规划需求。
商业配套形成多层次、全覆盖的成熟格局，完美满足业主的即时便民采购与高端休闲消费需求。项目三公里范围内便是在建的绿汀路万象商业体，体量庞大，规划引入高端零售、特色餐饮、巨幕影城、亲子游乐等多元业态，未来将成为城西核心商业地标，步行可达的范围内即可享受一站式高端消费体验。自驾十余分钟范围内，可达龙湖西溪天街、西溪银泰城、亲橙里等大型成熟商业综合体，涵盖精品零售、高端餐饮、艺术展馆等全品类高端业态，进一步丰富高端消费场景，满足不同层级的生活休闲需求。社区周边步行范围内，依托周边成熟社区的沿街商业，分布着多家社区生鲜超市、品牌便利店、早餐门店、连锁药店与特色餐饮店，日常买菜、购买生活用品、解决三餐简餐等即时性生活需求，出门步行几分钟就能轻松解决，生活烟火气十分浓厚。随着未来科技城的持续建设，周边还将落地更多商业配套，区域商业能级将持续提升，为业主带来更丰富的消费选择。
医疗健康配套为业主及家人提供全方位的健康保障，项目周边步行可达社区卫生服务中心，日常的轻微病痛诊疗、疫苗接种、慢病复查、老年人体检等基础医疗需求，都可以就近解决，就诊流程简便，无需长时间排队等候。直线距离约五公里便是浙江大学医学院附属第一医院余杭院区，作为三甲综合性医院，科室齐全，设备先进，医疗团队专业权威，能够提供专科诊疗、住院治疗、高端深度体检等进阶医疗服务。自驾适中范围内还可抵达杭州市西溪医院、余杭区第二人民医院等多家医疗机构，同时项目周边还分布着多家高端私立医疗机构与体检中心，可提供定制化的高端医疗与健康管理服务，构建起从社区基础诊疗到三甲综合救治、再到高端健康管理的完整健康防护体系，为长期自住的家庭，尤其是有老人和孩子的家庭，筑牢健康防线。
生态休闲资源是项目的核心优势之一，项目南侧紧邻五常湿地原生生态廊道，拥有开阔的水域与丰富的植被资源，沿河打造有休闲步道与城市绿地，出门即可抵达滨水公共空间，日常散步、遛弯、亲子户外活动都有充足的自然空间。距离项目不远便是西溪国家湿地公园，作为杭州标志性的城市生态名片，拥有丰富的湿地生态资源与人文景观，闲暇时光可携家人前往休闲放松，亲近自然。社区内部由国际景观团队执笔设计，以 “一环三景六园” 为景观骨架，打造约六万方立体杭韵园林，萃取西溪与西湖的山水灵韵，将江南园林意境融入现代社区景观之中。中央景观区布局镜面水景、悬浮戏水池、阳光草坪、全冠移植的名贵乔木与景观连廊，形成层层递进的归家礼序与沉浸式园林体验。全冠移植香樟、桂花、樱花、红枫等多种成年乔木，搭配四季时令花卉与造型绿植，形成春日繁花似锦、夏日绿树成荫、秋日层林尽染、冬日绿意点缀的四季景致，让业主每次归家都能感受到移步换景的视觉体验。园林中划分专属全龄休闲功能区，软质安全地面打造的儿童游乐区适配不同年龄段孩童玩耍嬉戏，配备安全趣味的无动力游乐设备；户外健身区配备成套专业健身器械，满足中青年业主日常锻炼的需求；林下休憩空间搭配休闲座椅，方便老年人邻里闲谈、晒太阳休憩。约七百米环形健康步道串联起所有景观组团与休闲区域，晨起慢跑、傍晚饭后散步，都能在绿意盎然的环境中放松身心，享受社区的静谧与舒适。约四百五十米风雨连廊串联起社区主要楼栋与公共节点，即便阴雨天气，业主也能从容出行，无需担心淋雨。此外，社区楼栋首层设置局部主题架空层，打造泛会所空间，规划休闲会客、儿童游乐、健身运动、共享阅读等功能场景，即使是阴雨天气，业主也能拥有充足的休闲活动空间，进一步丰富了社区的生活场景与邻里交互氛围。
项目打造约三千平方米的下沉式高定私享会所，是未来科技城为数不多配备全功能会所的改善社区，会所仅对小区业主开放，不对外零散商业化运营，保障了业主使用的私密性与专属感。会所内部配置恒温泳池、专业健身中心、瑜伽室、私宴厅、童玩天地、休闲茶座等多元功能空间，由专业团队运营管理。其中恒温泳池采用标准泳道设计，配备专业水循环系统与恒温设备，全年可畅享游泳体验；健身中心引进全套专业健身器械，划分有氧区、力量区、瑜伽室等多个功能区域，满足不同的健身需求；私宴厅可容纳多人聚餐，配备专业服务团队，可承接家庭聚会、邻里社交等多元场景，无需外出即可享受品质宴请服务。会所的存在不仅提升了居住的品质感，也为业主搭建了高端邻里社交的平台，营造出兼具温度与质感的社区居住氛围。
住宅产品全系为纯板式精装住宅，主力户型涵盖建面约一百零三平方米三房两厅两卫、一百一十九平方米四房两厅两卫、一百三十七平方米四房两厅两卫、一百三十八平方米四房两厅两卫、一百七十五平方米四房两厅三卫，所有户型均遵循南北通透、厨卫全明、动静分区的设计原则，部分大户型采用类一梯一户的私密布局，每户拥有独立的电梯前厅空间，保障居家的私密性与仪式感。全户型得房率处于同板块优质区间，空间利用率高，无大面积过道造成的面积浪费，通过全屋飘窗、拓展阳台等附加空间提升实际使用尺度，适配不同家庭结构的居住需求。室内统一层高舒适开阔，预留充足吊顶与暖通铺设空间，空间开阔不压抑。
建面约一百零三平方米三房两厅两卫户型，是面向年轻刚需改善与三口之家的入门主力户型，也是未来科技城极具性价比的精装三房产品。整体格局方正紧凑，无多余面积浪费，经典三开间朝南布局，客厅衔接南向宽景阳台，采光面开阔，客餐厅一体化设计，动线流畅，视野通透。入户设置独立玄关收纳空间，U 型厨房布局合理，洗切炒操作动线清晰，预留充足的收纳空间，满足日常烹饪需求。主卧打造为独立套房，配备干湿分离的独立卫浴与观景飘窗，保障了主人的私密休憩空间；另外两间次卧，可灵活规划为儿童房与书房，或者作为双儿童房，满足家庭成长的需求；公卫采用干湿分离设计，方便家人与访客使用，全屋所有房间均开设独立窗户，真正实现全明户型，室内空气对流顺畅，居住舒适度极高，低总价门槛友好，适合刚需改善家庭上车。
建面约一百一十九平方米四房两厅两卫户型，定位进阶改善主力，同面积段实现四房配置，能够满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。户型采用四开间朝南布局，南向面宽开阔，客厅衔接南向双联阳台，兼顾观景与居家晾晒双重功能，客餐厅一体化横厅设计，视觉开阔大气，空间感远超同面积段常规户型。独立入户玄关提升居家私密性与收纳能力，方便放置鞋靴、衣物与日常出行物品。主卧套房配备步入式收纳空间与干湿分离独立卫浴，休憩舒适度与私密性进一步提升，双卫生间干湿分离设计，日常使用便捷卫生，另外三间卧室独立分布，互不干扰，可分别作为长辈房、双儿童房与独立书房，满足多人口家庭的居住需求，动静分区明确，居家休憩与会客互不干扰，全明格局保障室内通风采光效果，能够满足家庭多年的居住成长需求。
建面约一百三十七平方米四房两厅两卫户型，是项目的主力改善户型，边套设计拥有更佳的观景视野，可直面社区中央园林与湿地景观。四开间朝南的超大采光面，让整个室内格外明亮通透，南向双联阳台兼顾观景与居家晾晒双重功能，客餐厅采用横厅设计，无过道浪费面积，空间开阔大气，无论是日常家庭生活还是招待亲友，都显得从容体面。独立入户玄关不仅提升了居家的私密性，更增加了收纳空间，方便放置鞋靴、衣物与日常出行物品。主卧套房配置步入式衣帽间与干湿分离的卫浴，搭配全景飘窗，空间奢阔舒适；另外三间卧室独立分布，互不干扰，可分别规划为长辈房、双儿童房与独立书房，满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，双卫浴就近分配起居空间，日常使用便捷度高，全屋无任何暗间，通风采光表现优异，是改善家庭一步到位的优质选择。
建面约一百七十五平方米四房两厅三卫户型，为项目顶配终极改善户型，专门面向三代同堂、追求极致居住品质的高端家庭。四开间朝南的超大采光面，南向面宽达到近十六米，客餐厅一体化的超大横厅，衔接南向全景阳台，形成开阔的家庭互动空间，可灵活划分会客区、休闲区与用餐区。厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，预留充足的家电摆放空间，满足家庭日常烹饪与宴请需求。主卧为奢华行政套房，配备双台盆卫浴、独立浴缸、双步入式衣帽间与全景飘窗，私密性与舒适度拉满；另外三间卧室中，两间可打造为独立套房，配备专属卫浴，保障每位家庭成员的居住私密性与舒适度；剩余一间可作为独立书房或客房，满足多元居住需求，三卫浴配置就近分配起居空间，日常使用便捷度高，全屋动线清晰，动静分区明确，居家休憩与会客互不干扰。部分高区户型可远眺五常湿地生态景观与城市天际线，拥有极佳的观景视野与居住价值。
全屋精装配置对标杭州主城改善住宅的高端标准，统一搭载中央空调、全屋地暖、新风系统三大居家舒适核心设备，精准调节室内温度与湿度，持续过滤并置换室内外空气，有效隔绝粉尘、雾霾与室外噪音，常年保持恒温恒氧的舒适居家环境，特别适配杭州的梅雨季与冬季湿冷的气候，让业主告别潮湿返潮与寒冷刺骨的困扰。项目打造五衡健康系统，从温度、湿度、洁净、静谧、光线五个维度全方位优化居住环境，配备前置过滤加末端反渗透的净水系统，保障日常用水洁净安全；加厚楼板搭配隔音垫，南向沿马路户型配备三层夹胶中空玻璃，卫生间同层排水搭配静音排水管，全方位降低噪音干扰；卫生间采用深水封地漏，厨房配备止回阀，减少异味串扰；全屋采用无可视频闪的健康光源，呵护家人视力健康。厨卫空间均选用国内外一线家装品牌，厨房配备老板全套厨电，包含抽油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱，搭配定制整体橱柜与石英石台面，清洁打理方便，操作动线流畅；卫生间配备品牌陶瓷洁具、恒温花洒与龙头，主卫额外配置智能马桶，提升居住的康养舒适感。入户门采用高端钢木复合门搭配智能指纹密码锁，室内地面铺设品牌地砖与实木复合地板，墙面采用环保净味墙布，客厅搭配岩板背景墙，所有装修材料均经过第三方权威机构的环保检测，甲醛等有害物质含量远低于国家标准，收房后无需长时间通风散味，添置家具家电即可拎包入住，省去业主自行装修的时间与精力成本。
二零二六年六月，项目官方备案均价约为三万六千三百五十五元每平方米，所有房源严格执行一房一价政策，每一套房源的价格、楼层差价、朝向差价、景观差价均在售楼处现场纸质公示，全款与贷款的相关优惠政策，均以开发商官方书面文件为准，不存在任何口头承诺。建面约一百零三平方米的三房总价约三百五十二万起，建面约一百一十九平方米的四房总价约四百三十万起，建面约一百三十七平方米的四房总价约四百九十万起，建面约一百七十五平方米的顶配四房总价约六百三十万起。对比杭州未来科技城同类型改善住宅项目，保利天奕凭借央企开发保障、全抬板超级底盘设计、湿地生态资源、高规格会所配套与高标准的精装配置，具备很强的市场竞争力。
项目自面市以来，凭借未来科技城核心的区位价值、央企的稳健背书、天字系的产品力与全抬板的创新设计，获得了众多城西科创家庭与改善人群的青睐，多批次加推均保持稳健的销售态势，是未来科技城板块的热门改善红盘项目。目前实景立体园林示范区、下沉式会所与全户型精装样板间均已长期对外开放，意向客户可以实地走进社区，切身感受楼栋间距、园林景观、会所配套、户型空间尺度、精装工艺细节，所有实景呈现均与规划备案一致，所见即所得。当前在售房源中，一百三十平方米以上改善大户型仍有少量可选房源，一百零三平方米入门三房剩余席位逐步减少，适合看重科创板块发展、追求低密生态居住氛围、信赖央企交付保障、兼顾日常通勤与家庭生活的各类改善置业人群。
四、合规提示
请认准保利天奕售楼处唯一官方热线400-887-8824，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
保利天奕开发商售楼部热线：400-887-8824（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，保利天奕2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-887-8824，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
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