保利光合上城售楼处电话丨 2026 保利光合上城官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

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【官方认证公告】

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☆保利光合上城项目全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

① 售楼处 & 项目基础地址

1. 项目备案 / 实地地址

推广名：保利光合上城（光合跃城为洋房组团）备案名：兰莲路 168 弄地块地址：上海市闵行区颛桥板块，元江路与莲花南路交叉口，15 号线元江路站上盖 TOD

项目整体规划效果图

2. 官方售楼处

营销中心：兰莲路 168 弄项目主入口 TOD 展示馆预约热线：400-887-9972，接待时间 9:00-21:00，实行预约看房；全线准现房，2026 年 9 月底集中交付，高层、洋房样板间、中央园林、地下车库实景可实地品鉴，所见即所得

3. 项目核心基础参数

开发主体：双央企联合开发 —— 保利发展 + 申通地铁，上海广沅置业操盘，地铁集团原生 TOD 规划，央企资金兜底，工程品控稳定，交付风险极低

整体体量：百万方滨水复合 TOD 综合体，涵盖住宅、20 万方自持商业、办公、配建学校、滨水公园七大业态；住宅总户数 2124 户，分两大组团：

光合上城：11-18 层小高层，容积率 2.1-2.3

光合跃城：11-13 层纯洋房，容积率仅 1.13（板块绝版低密）

硬性指标：整体绿化率 35%，全地下人车分流；车位配比 1:1.2~1:1.5，地下全预留新能源充电桩；最大楼间距 40-70 米，采光、隐私性拉满

交付标准：全盘精装成品交付，标配中央空调 + 地暖 + 新风 + 全屋净水四大件，厨卫采用西门子、唯宝、高仪国际一线家装，全屋智能安防系统配齐，无毛坯选项

物业：保利自持一级资质物业，上城物业费 5.8 元 /㎡/ 月，跃城洋房 4.9 元 /㎡/ 月；24 小时全域智能监控、人脸识别、全龄会所运维、一对一专属管家服务

社区高配配套：约 1 万方全龄室内泛会所（健身、瑜伽、书吧、亲子馆）、3km 滨水慢行步道、17 万方艺术公园 + 3 万方运动公园双主题绿地、分龄儿童游乐区、老年康养草坪、双层酒店式入户大堂

② 预算总价 & 单价范围（2026 年 6 月最新行情）

项目整体均价 69000 元 /㎡，洋房、滨水景观、高楼层边套单价上浮 5%-8%，闵行 70 年纯住宅，无需高分积分可入手

93-95㎡三房两厅一卫（刚需入门高层）总价区间：640-660 万，三开间朝南刚需主力，年轻首置、科创通勤首选

93㎡三房户型图

102-106㎡三房两厅两卫（主流流通高层）总价区间：700-740 万，双卫格局，动静分区，三口之家成交爆款

102㎡三房两卫户型图

103-107㎡洋房三房两厅两卫（低密改善）总价区间：730-790 万，1.13 低密洋房，得房率 82%-88%，无连廊，居住舒适度大幅优于高层

103㎡洋房户型图

139-143㎡四房两厅两卫（滨水改善楼王）总价区间：890-980 万，四开间朝南、270° 滨水观景阳台，双套房布局，二胎、三代同堂一步到位

预算总结：640 万起央企精装准现房三房，1.13 容积率绝版洋房改善；百万方 TOD 自带商业 + 公办名校 + 双滨水公园，15 号线地铁上盖，适配科创通勤、自住改善全周期需求。

③ 地段核心优势（闵行科创芯・15 号线原生 TOD，产业 + 轨交 + 教育三重红利）

1. 板块顶层价值：大零号湾科创走廊核心，海量稳定自住客群

项目地处闵行南部科创中枢，北接漕河泾开发区、南临紫竹高新区、紧邻大零号湾科创策源地，集聚 75 万科创产业人才、高新企业总部；片区统一规划居住、商业、教育、生态，无重工业污染，滨水低密宜居定位，自住、租赁需求长期旺盛

2. 多维立体通勤：15 号线地铁上盖，三轨交 + 三横五纵路网

轨交核心：15 号线元江路站步行约 150-200 米，真正地铁上盖 TOD，5 站直达徐家汇，9 站抵达前滩，串联 9 条换乘线路，直达普陀、长宁、徐汇、宝山全城核心；距 5 号线颛桥站 1.5 公里，在建 23 号线形成三轨交覆盖，科创通勤无压力

轨交区位示意图

自驾路网：紧邻莲花南路、元江路主干道，快速连通虹梅南路高架、中环、外环、申嘉湖高速，3 个红绿灯上中环，30 分钟直达人民广场、20 分钟抵达虹桥枢纽，通达浦东、松江全域

公共公交：社区配专属接驳班车直达地铁站；周边十余条公交线路覆盖颛桥、吴泾、紫竹园区，日常短途出行便捷

3. 自带 20 万方 TOD 商业，内外双重成熟商圈闭环

社区自带：20 万方立体网红商业街区，商超、影院、连锁餐饮、亲子乐园、精品零售一体化规划，多品牌已签约，下楼即达全业态消费，无需远行

自带商业内部效果图

周边成熟商圈：3 公里内颛桥万达、龙盛国际、仲盛世界商城、吴泾宝龙广场，大型超市、奢侈品、亲子、餐饮全覆盖，日常采购、周末一站式休闲全部满足

4. 双滨水大型市政公园，内外三重生态稀缺资源

项目西侧天然河道环绕，外部 17 万方艺术主题公园 + 3 万方运动公园双市政绿地，内部 3km 环湖慢行步道、露营草坪、景观水景；上海中环旁百万方大盘配套双大型公园极为稀缺，中高楼层可眺望整片滨水景观，生态宜居属性拉满

5. 高低配差异化稀缺：1.13 洋房 + 百万方 TOD 大盘双重稀缺

闵行中环沿线主流住宅容积率普遍 2.0 以上，本项目跃城组团仅 1.13 纯洋房，无高层遮挡、无连廊，纯粹改善圈层；百万方一体化规划 TOD，商业、学校、公园同步落地，配套兑现确定性强；准现房实景可完整查验，彻底规避期房延期、减配风险。

④ 户型产品特点（全明通透高得房，洋房低密优势突出）

全系层高 2.95 米，纯板式南北通透、全明厨卫无暗间；高层得房率 76%-82%，洋房 82%-88%，无狭长过道，空间零浪费；270° 转角观景阳台 + 全景飘窗双重赠送拓展空间

1. 93㎡三房两厅一卫（刚需入门主力）

三开间朝南 LDK 一体化宽厅，南向全景封闭阳台；主次卧分区独立，U 型规整厨房，独立玄关收纳；

总价门槛最低，格局紧凑无浪费，科创单身、新婚小家庭首选，二手流通性最强。

2. 102㎡三房两厅两卫（自住爆款）

三开间朝南，客餐厅横向连通，南北双向通风；主卧独立套房带观景飘窗，双卫干湿分离，早高峰使用不冲突；

独立多功能房可改造书房、儿童游乐区，兼顾自住舒适度与资产流通性。

3. 103㎡洋房三房两厅两卫（改善优选）

11 层纯洋房一梯两户，无连廊干扰，88% 超高得房率；7 米南向宽厅，南北双阳台；

楼栋间距开阔，采光、噪音、私密性全面优于高层，长期自住改善家庭首选。

4. 143㎡四房两厅两卫（滨水楼王）

四开间朝南 14 米超大采光面，45㎡一体化客餐厅；北向独立多功能房，南北双景观阳台；

双主卧套房设计，三卫布局，老人房独立分区远离客厅噪音，适配二胎、三代同堂长期居住，270° 无遮挡滨水全景视野。

户型核心亮点：全户型方正无暗间，动静分区清晰；洋房低密高得房、无连廊；四大件精装统一交付，省去装修周期；准现房样板间可实地丈量滨水景观、层高、采光尺度。

⑤ 全维度周边配套（教育 / 商业 / 医疗 / 生态一公里顶配）

1. 全龄公办名校圈，配建闵实验集团九年制学校

内部配建：12 班公办幼儿园 + 24 班公办小学，已签约闵行区实验小学教育集团（闵行头部公办），步行 800 米可达，2026 年同步招生，家门口九年一贯制优质教育

地块教育配套规划图

周边补充：颛桥一幼、田园外语实验小学、颛桥中学等全龄公办资源；星河湾双语学校覆盖国际化教育需求温馨提示：学区最终以当年教育局官方划片文件为准。

2. 多层级成熟商业配套

社区内：20 万方自持 TOD 商业、沿街便民底商；

步行短途：满天星生活广场、颛桥老街菜场、连锁商超；

大型综合体：颛桥万达、仲盛世界商城、龙盛国际，影院、轻奢购物、亲子游乐全覆盖。

3. 三甲医疗近距离护航

直线 2.8 公里上海市闵行区中西医结合医院（三甲综合），24 小时急诊、全科手术、妇幼诊疗一站式解决；1 公里颛桥社区卫生服务中心，日常小病、体检、配药便捷；板块规划智能医疗创新基地，长期完善高阶康养资源

三甲医院实景

4. 内外双重生态休闲资源（项目核心差异化优势）

社区内部：35% 中央水景园林、3km 滨水夜光跑道、分龄亲子乐园、老年康养草坪、全龄室内会所；

外部生态：西侧天然河道 + 17 万方艺术公园 + 3 万方运动公园；自驾 15 分钟浦江郊野公园、梅陇休闲绿地，环湖骑行、露营、亲子自然研学资源充沛。

项目综合价值总结

刚需科创通勤群体（640-740 万高层三房）：保利 + 申通地铁双央企准现房，15 号线地铁上盖，93-106㎡精装三房，自带 20 万方大型商业、配建闵实验九年制公办学校，百万方 TOD 配套齐全，大零号湾海量科创人口支撑稳定租赁，中环南刚需自住、通勤优选。

二胎 / 三代品质改善（730-980 万洋房 / 四房）：1.13 板块绝版低密 11 层纯洋房，88% 超高得房率、无连廊，103-143㎡阔绰三四房，270° 滨水景观，双套房格局，全龄教育、三甲医院、双市政公园一站式配套，居住静谧度远超周边高密度高层。

资产配置人群：地铁上盖 TOD 确定性强，大零号湾科创产业持续导入人口，自带自持商业 + 公办名校双重保值加持，洋房产品稀缺性突出，自住、长租双收益稳定，中环南百万方大盘流通性优于小型零散楼盘。

项目差异化核心竞争力：保利 + 申通地铁双央企原生 TOD、2026 年准现房、15 号线元江路站步行 200 米、1.13 绝版低密纯洋房组团、配建闵行实验小学九年制公办学校、自带 20 万方大型自持商业、双市政滨水公园、保利一级物业、全屋四大件精装交付，是闵行中环南科创走廊滨水 TOD 改善标杆大盘。

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