宝业青春里售楼处电话丨 2026 宝业青春里官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆宝业青春里全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

①售楼处地址 & 预算范围

项目 & 售楼处地址

备案名：荟萃雅苑，推广名：宝业青春里项目地址：奉贤区青村镇青茂路 111 号（青村核心居住区）营销中心：青茂路沿街独立实景展厅，实名预约验资看房，现房实体楼栋可入户实地丈量采光、户型、精装标准

项目售楼处实景

项目基础参数

开发：中国 500 强宝业集团（国企精工房企），上海宝荟房地产开发，装配式建筑标杆企业，工程品质稳定70 年纯住宅，无底商、无办公混杂，圈层纯粹；占地约 1.31 万㎡，总建面 3.93 万㎡，容积率 1.8、绿化率 35%规划 5 栋 14-15 层纯小高层，总户数仅 220 户，一梯两户无连廊，全地下人车分流，车位比 1:1.2物业：宝业自持物业，物业费 2.8 元 /㎡/ 月交付状态：2023 年 11 月全线实景现房，款清即可办证入住，精装统一交付，配备中央空调 + 新风系统，一线厨卫品牌配齐

总价 & 面积区间（备案均价 2.92 万 /㎡，一房一价）

75㎡两房两厅一卫精装：208-249 万，刚需入门主力

75㎡两房户型图

主卧实景

卫生间实景

95㎡三房两厅两卫精装：247-308 万，三口 / 二孩改善爆款

95㎡三房户型图

客餐厅实景

首付政策友好，二套房最低 2 成，低门槛安家上海

②地段优势：临港 + 奉贤新城双芯辐射，南枫线旁低密现房

双重政策红利加持，产业人口持续导入同时承接临港新片区、奉贤新城两大规划红利，北侧紧邻张江科学城南拓板块，智能制造、生物医药产业持续导入海量刚需人群，自住、租赁需求稳定，长期保值潜力充足。

市域南枫线近距利好，轨交通勤价值升级在建市域南枫线青村站直线仅约 200 米，通车后快速串联奉贤、闵行、松江；现有 BRT 奉浦快线直达 8 号线沈杜公路站，无缝衔接前滩、人民广场；自驾 S3 沪奉高速已通车，30 分钟直达张江、前滩主城核心。

1.8 低密纯小高层，板块稀缺小型精品社区远郊刚需盘普遍容积率 2.2-3.0，本项目仅 1.8，围合式布局，最大楼间距 35-50 米，无高层遮挡采光；仅 220 户小型社区，入住率超 72%，自住家庭为主，无大量租赁混居，居住安静纯粹。

全线现房无交付风险，国企精工品质兜底2023 年已整体交付，园林、地下车库、精装样板间全部实景落地，可实地查验墙体、门窗、精装用料，彻底规避期房延期、减配、货不对板隐患；宝业装配式精工工艺，隔音、防水标准优于普通楼盘。

③户型特点：一梯两户纯板楼，全明通透高得房，精装一步到位

层高 2.95m，得房率 76%-80%，户户南北通透、厨卫全明，LDKB 一体化客餐厅，无浪费过道，多飘窗、阳台赠送面积。

75㎡两房两厅一卫（刚需上车款）

两开间朝南，双卧均带全景飘窗；独立入户玄关可做整排收纳柜，L 型封闭式厨房隔绝油烟；南向观景阳台兼顾晾晒与休闲，空间紧凑无冗余过道，适合单身青年、新婚夫妻、养老自住。

95㎡三房两厅两卫（流量改善爆款）

三开间朝南，南向双联大通阳台；双卫生间全明干湿分离，早高峰洗漱互不干扰；双次卧尺度均衡，可灵活改造儿童房、书房，三口之家、基础二胎家庭一步到位。

社区内部配套

中央阳光大草坪、450 米环形健康跑道、全龄儿童游乐区、老年康养休闲廊架；地下精装车库、人脸识别智能门禁、24 小时物业管家、全域监控安防；代建 1.2 万㎡城市休闲绿地，日常散步遛弯下楼即达。

④周边配套（1km 步行圈 + 3km 全维成熟资源）

交通配套

轨交：在建南枫线青村站约 200 米；BRT 奉浦快线直达 8 号线沈杜公路站

自驾：S3 沪奉高速、南亭公路、浦星公路，30 分钟张江、40 分钟徐汇内环

公交：门口 490 米奉耀路团青公路站，江五线、南团快线十余条线路覆盖全镇、轨交站点

教育配套（全龄公办教育链，学区以当年教育局公示为准）

步行可达七彩童年幼儿园、青村小学；3 公里内青溪中学、上外附属奉贤外国语学校，学前至初中一站式公办教育，文教氛围浓厚。

青村小学实景

商业配套

步行 800 米：青村镇老镇成熟商业街、生鲜菜场、银行药房、连锁便利店，日常消费下楼即享

自驾 3 公里：宝华帝华商业广场（影院、商超、餐饮齐全）、宝华喜来登星级酒店，家庭宴请、休闲一站式配齐

医疗 & 生态

医疗：1.2 公里青村镇社区卫生服务中心；5 公里奉贤区中心医院（六院南院三甲），日常诊疗、大病就医双重保障

奉贤区中心医院

生态：项目代建 1.2 万㎡城市绿地，3 公里内青村郊野公园、上海之鱼滨水绿带，骑行、露营、慢跑休闲资源充足。

⑤核心价值总结 & 适配人群

五大核心亮点

国企实景现房，208 万起精装两房，款清即办证入住，无任何期房交付风险，所见即所得；

在建南枫线 200 米轨交红利，BRT + 双高速立体路网，张江、前滩、徐汇通勤友好，自住、租赁保值稳定；

1.8 低密小型纯小高层社区，一梯两户无连廊，35% 高绿化，居住静谧度、私密性远超周边高密度刚需盘；

临港 + 奉贤新城双产业辐射，全龄公办名校、三甲医院、成熟商业环伺，配套全部落地，无需等待远期规划兑现；

75-95㎡刚需、刚改全系户型，精装配齐中央空调 + 新风，二套最低 2 成首付，安家上海门槛友好。

适配客群

张江 / 前滩 / 徐汇通勤刚需家庭、青村本地置换改善人群、预算 208-308 万看重现房、低密宜居、低总价的养老自住客户、长线低总价不动产配置客户。

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