【保利西郊和煦】售楼处电话 | 官网 | 营销中心,项目详情、最新价格、户型图、容积率实时更新 @2026.6.25(官网)

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【官方认证公告】

保利西郊和煦售楼处唯一官方认证热线：400-887-9972该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用☎️保利西郊和煦（400-887-9972）本号码已完成官方认证，信息真实有效，可放心拨打

官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆保利西郊和煦全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目整体鸟瞰图

社区会所实景

滨河景观实景

①售楼处地址 & 预算范围

售楼处 & 项目实地地址

项目地址：松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄（泗砖南路与振业路交叉口，G60 科创走廊核心）营销中心：地块内海派红砖会所「煦・CLUB」，实行预约验资看房，实景园林、洋房 / 联排实体样板间、滨河景观全部开放，9:00-21:00 全天接待。

总价 & 单价预算（2026 年 6 月准现房在售）

洋房精装交付，标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件；叠墅、联排毛坯交付，可自由定制庭院与室内格局

洋房备案均价 4.3-4.9 万 /㎡，联排均价 7-7.7 万 /㎡

建面约 96㎡ 8 层洋房三房两卫（刚需入门）：总价 384-420 万

建面约 122㎡ 洋房四房两卫（刚改主力）：总价 500-560 万

建面 132-145㎡ 四层叠墅四房三卫（改善入门）：总价 760-860 万

建面 194-195㎡ 三层联排四房四卫（终极墅居）：总价 900-1500 万

交付节点：洋房 2026 年 12 月精装交付，联排 2027 年 4 月交付

社区基础参数：占地 6.98 万㎡，容积率仅 1.01 超低密、绿化率 35%；35 栋建筑（8 层洋房 + 4 层叠墅 + 3 层联排），总计 496 套 70 年纯商品住宅，无沿街底商、无安置房混居；车位配比 1:1.8，全地下双层人车分流，预留充足新能源充电桩。

②地段优势：G60 科创走廊・三面环河央企低密纯墅区

双板块红利叠加，产业自住双向支撑占位洞泾人工智能产业核心，嵌入 G60 科创走廊，周边高新企业集聚，白领自住、租赁需求稳定；西接佘山度假区、东连莘闵高端墅群，连片低密住区，无高密度高层混居，土地稀缺、二手保值流通性突出。

双轨立体通勤，虹桥、市区双向通达直线 800 米在建 12 号线西延伸沪松公路站（2027 年通车），4 站直达莘庄，换乘 1/9 号线直达徐家汇；1.8km 至 9 号线洞泾站，社区配专属接驳班车；紧邻泗砖南路、G60/G15 高速，20 分钟直达虹桥枢纽，自驾 + 轨交双重通勤保障。

保利发展央企开发，标准化准现房品控世界 500 强绿档央企保利打造「和煦系」高端墅居产品线，资金稳健无暴雷风险；红砖会所、滨河园林、楼栋外立面已实景落地，准现房所见即所得，大幅规避期房延期、精装减配、烂尾隐患。

1.01 极致低密 + 270° 三面环河原生地块上海近十年稀缺容积率 1.01 纯住宅地块，西、北双天然河道环绕，约 1000 米原生水岸线，打造滨河漫步景观带；洋房、叠墅、联排分层排布，南低北高最大化采光通风，楼栋间距开阔无对视，隔绝主干道车流噪音，户户推窗见水景。

保利一级自持物业 + 高端会所配套保利物业直管，物业费 6.5 元 /㎡/ 月；自建约 1200㎡海派红砖会所「煦・CLUB」，内设私宴会客厅、休闲书吧、健身区；社区规划中央景观轴、阳光草坪、林下儿童游乐区、环形健身步道；24 小时人脸识别、高空抛物监测、地下智能寻车系统，精细化园区养护。

③户型特点：96-195㎡全周期低密产品，高得房拓展性强

洋房一梯两户无连廊设计，得房率 77%-79%；叠墅、联排分层布局，附赠私家庭院、顶层星空露台、地下挑高拓展夹层，毛坯可自由改造，全系南北通透、厨卫全明、动静分区。

建面约 96㎡ 八层洋房三房两厅两卫（上车爆款）

三开间朝南，LDKB 客餐一体连通全景南向阳台；

U 型明厨动线流畅，独立入户双层收纳玄关，三卧全带飘窗；

384 万起低门槛，适配新婚、三口刚需家庭自住出租，板块流通性最强。

建面约 122㎡ 洋房四房两厅两卫（刚改主力）

3+1 开间朝南飞机户型，6 米宽厅格局，全屋飘窗拓展储物空间；

主卧独立套房带全景飘窗，预留小型步入衣帽间，双卫干湿分离解决早高峰拥挤；

空间尺度均衡，二胎家庭自住首选，二手转手速度快。

建面 132-145㎡ 四层叠墅四房两厅三卫（改善优选）

上下分层动静分离，一层预留无障碍长辈套房带独立卫浴；

下叠私享入户庭院，上叠赠送超大星空观景露台；

地下夹层可打造私人影音室、茶室、储藏间，双套房三卫布局，私密性拉满。

建面 194-195㎡ 三层联排四房两厅四卫（终极墅居）

独门独院私属入户花园，地上三层多套房布局，南向 6 米全景落地窗；

地下整层挑高拓展，可规划恒温酒窖、室内泳池、私人会所；

双主卧套房配全景露台，中西双厨设计，片区稀缺滨水联排藏品，适配三代同堂家族自住。

④周边配套（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

交通配套

轨交：在建 12 号线西延伸沪松公路站、9 号线洞泾站（社区班车接驳）；

自驾：泗砖南路、G60 沪昆、G15 沈海高速环绕，直达虹桥、莘庄、徐家汇；

公交：小区 200 米内多条社区公交，短途接驳地铁、学校、商圈。

商业配套

自带社区邻里底商，生鲜、便民餐饮下楼即达；1.3km 同乐生活广场；3km 内龙湖云廊天街、松江万达、百联奥特莱斯、开元地中海，商超、巨幕影院、高端餐饮、亲子业态一站式配齐，日常采购、周末休闲全覆盖。

教育配套（3km 全龄公办闭环）

学前：步行 411 米金蓓艺术幼儿园；

中小学：一路之隔洞泾九年一贯制学校，板块规划华二托管公办学校；周边覆盖西外、赫德双语学校，公办、民办双路线教育选择（新房不承诺学区，以教育局当年划分为准）。

医疗配套

1km 洞泾社区卫生服务中心，满足日常问诊、体检；12 分钟直达上海市第一人民医院（松江三甲总院），急诊、专科诊疗全面兜底，老人儿童就医便捷。

生态休闲

社区三面天然河道滨河步道；3km 内佘山国家森林公园、辰山植物园、泗泾滨河绿道，大片森林骑行跑道，城市天然氧吧，散步、露营、短途度假资源充足。

⑤核心置业亮点总结

上海稀缺 1.01 超低密三面环河准现房：外郊环罕见低密纯墅区，2026 年底分批交付，滨河园林、红砖会所、楼栋实景可实地核验，置业风险极低；

央企保利精工背书 + 一级自持物业：世界 500 强开发，标准化品控，高端会所加持，长期园区运维质感领先周边竞品；

全周期完善产品线覆盖：384 万起精装洋房、900 万起滨水联排，单身、新婚、二胎、三代同堂全周期置业适配；

双轨 G60 科创核心红利：在建 12 号线加持，科创产业支撑稳定客群，自住舒适、二手保值流通性双重优势；

成熟全维配套闭环：地铁规划、大型商业集群、一路之隔九年公办学校、三甲医院、滨水生态全部落地，无需等待规划兑现。

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