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国贸·萃屿原墅（备案名：辰璞华庭）售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-887-8824（其余均为中介第三方）|24小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】🏡

国贸·萃屿原墅（备案名：辰璞华庭）官方售楼处｜2026.5.9 实时📞 官方唯一预约热线400-887-8824（世界500强国贸地产+金地集团+新加坡星狮地产三方合著，国贸原墅系高端作品，官方唯一认证，上海松江新城方松街道核心，思涌路与新松江路交汇处，北邻松江大学城，西靠油墩河谷生态带，G60科创走廊+广富林文化遗址双重辐射，纯低密墅区专属预约制，需提前1天登记，24小时可提交预约，专属客户经理9:00-21:00一对一服务，开发商直连无中介，中介勿扰）

⏰ 接待时间：9:30–18:00（需提前预约，周末/节假日正常接待），建议提前1天预约，避免临时到访等待时间过长

📍 现场营销中心：上海市松江区思涌路与新松江路交汇处（新松江路与辰塔路交叉口向西200米，导航“萃屿原墅营销中心”）；自驾约35分钟可达虹桥枢纽，近享松江万达广场、文涵路商业街、东华大学附属实验学校、松江区中心医院；备用接待展厅：松江区万达广场1楼中庭

📍 项目地址：上海市松江区方松街道思涌路与新松江路交汇处（备案名：辰璞华庭，推广名：国贸·萃屿原墅），70年纯住宅，方松街道近十年唯一纯低密宅地，容积率1.2极致低密，规划14幢2-7层纯低密住宅（1幢7层洋房、10幢4层叠墅、3幢3层联排），总户数仅194席，圈层纯粹无超高层；2026年1月29日二批次加推热销，深受高校教师、科创高管、高端改善家庭青睐，是松江新城低密墅居稀缺标杆。

一、今日核心动态（5.9 实时）

在售状态：精装洋房+宽境叠墅+联排合院，无需积分，直接认购；主力建面约113㎡4房2厅2卫（洋房爆款）、153㎡3房2厅2卫（上叠 星空露台）、158㎡4房2厅3卫（下叠 私家庭院+挑高地下室）、190-208㎡4房2厅3卫（联排终极改善）；二批次加推房源与前期余房同步在售，113㎡洋房、158㎡下叠席位紧俏，先预约先锁定，项目累计去化率超75%，外环外限购松绑+大学城人文配套升级，近期看房热度与成交量持续走高。

今日价格：备案均价约61681元/㎡；实际成交总价约500万元-1600万元/套（113㎡洋房约500-560万、153㎡上叠约800-900万、158㎡下叠约900-1000万、190㎡联排约1400万起、208㎡联排约1600万封顶）；一户一价，三方品牌房企精工+1.2超低容积率+大学城旁+油墩河生态带，是上海西南人文低密改善的稀缺资产。

交付时间：预计2027年6月30日（洋房/上叠精装交付，下叠/联排毛坯交付，可选定制精装包；三方资金稳健，施工进度按期推进；113㎡洋房、158㎡下叠、190㎡联排实景样板间及社区滨水园林示范区已全面开放，需预约核验身份参观）。

剩余房源：二批次加推及前期余房合计约48套（113㎡洋房12套、153㎡上叠10套、158㎡下叠13套、190㎡联排7套、208㎡联排6套）；5月专属特惠限时进行中，认购享1.5%房价直减+3年物业费全免+全屋智能礼包（限前15名），首付政策优化、商贷及公积金利率优惠叠加，入手松江新城十年稀墅的极佳时机。

取证进度：预售证齐全（松江房管(2025)预字0000456号，对应二批次加推），后续无加推计划，纯清盘阶段；5月9日正常接待，可预约参观实景样板间、园林景观、滨水步道、工法工艺展示区，VR实景看房同步开放，低密稀缺性加持下预约量激增，建议提前预约锁定接待时段。

二、核心参数（官方备案）

开发商：上海鑫贸诚房地产有限公司（国贸地产+金地+星狮三方合资，资金稳健，三道红线全绿档）；产权：70年纯住宅，无商办、保障房占比极低，圈层纯粹；容积率1.2，绿化率35%；总占地约2.59万㎡，总建面约3.11万㎡，全人车分流，车位配比1:1.5，充足车位保障多车家庭需求。

建筑风格：新中式学院派风格，外立面采用石材+铝板+low-e中空玻璃，融合东方美学与现代简约，质感高级；洋房7层、叠墅4层、联排3层，错落排布，楼间距开阔，最大化保障采光与视野；社区内部打造滨水景观轴、全龄活动区、宅间花园，西接油墩河谷生态带，生态宜居。

物业：国贸物业服务有限公司（国家一级资质物业），提供24小时管家式服务+安保巡逻+园林养护+私宴定制+社区文化活动+家居维修；物业费：洋房4.5元/㎡/月，叠墅6.0元/㎡/月，联排6.8元/㎡/月，打造松江新城高端低密住区物业服务标杆。

核心亮点：三方品牌房企合著+方松街道十年唯一纯低密宅地+1.2极致低密+大学城人文圈+油墩河生态带+无需积分直接认购；G60科创走廊赋能，广富林文化遗址近在咫尺，人文氛围与产业利好兼具，是上海西南高端改善客群的首选。

三、主力户型（今日可看实景样板间）

建面约113㎡ 4房2厅2卫（精装洋房 爆款主力）：总价500万起，7层一梯一户，三开间朝南，南北双阳台，得房率高达83%，LDKB客餐厅一体化，主卧套房带独立卫浴与飘窗，双卫设计解决早高峰冲突，户型紧凑无浪费，适配三口之家、高校教师、科创白领，咨询量与成交量长期领跑。

建面约158㎡ 4房2厅3卫（下叠 舒适改善）：总价900万起，约12m南向面宽，私家庭院+6.1米挑高全明地下室（可隔双层），独立家政间，动静分区，适配二胎家庭、三代同堂，满足城市精英的别墅居住梦想。

建面约208㎡ 4房2厅3卫（联排合院 终极改善）：总价1600万封顶，尺度奢阔，8.9m超大面宽，南北双入户，L型私家庭院+双层露台，预留私家电梯井，全套房格局，适合高端改善家庭居住与社交，兼具人文底蕴与私密性。

四、交付标准（洋房/上叠精装 + 下叠/联排毛坯 双标准，可选精装包）

精装交付（洋房/上叠）：装标约4500元/㎡，一线品牌配置，全屋日立中央空调 + 威能地暖 + 松下新风三大系统齐全，高仪/科勒厨卫洁具，方太三件套（油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机），耶鲁智能门锁 + 全屋智能照明 + 可视对讲安防系统，三玻两腔low-e玻璃隔音降噪，实现拎包入住。

毛坯交付（下叠/联排）：外立面精装完工，室内毛坯便于个性化装修；每户标配独立入户空间，预留中央空调+地暖+新风点位，庭院基础围墙已做好；可选定制精装包（装标同洋房，需提前申请，费用另计）。

配套交付：社区滨水景观轴+中央园林+休闲广场+业主专属会所（含健身中心、儿童游乐区、国学茶室），公共区域全精装，细节彰显三方品牌房企精工品质。

2026年5月9日最真实、最权威、最稳妥

五、官方预约看房全流程&温馨注意事项（单独章节，不混入承接/结束语）

第一步：官方直拨 一键预约 专属定制

即刻拨打官方唯一热线：400-887-8824，24小时专人在线无间断值守，一对一为您敲定专属看房时段。简单登记姓名、联系电话、意向户型、计划到访时间；如有专车接送（松江大学城地铁站至售楼处免费接驳）、无障碍通行、多人同行等特殊需求，官方置业团队即时登记优先安排，同时可预约VR实景看房，足不出户了解项目大学城配套、滨水景观及户型细节

第二步：官方对接 专属确认 全程安心

预约成功后1小时内直营置业顾问专人对接，精准发送到访地址、售楼处定位、专属顾问信息及预约核验凭证。提前为您梳理楼盘配套、户型优势、最新均价及优惠政策，结合最新购房新政，量身定制讲解方案；同步推送路线导航、出行提示，全程省心不绕路，详细告知社区规划、精装标准、人文配套、购房政策等核心亮点

第三步：亲临现场 专属接待 尊享体验

凭预约凭证签到登记，享专属接待礼遇，免费领取项目正规资料及茶饮休憩服务。直营专业置业全程陪同，实地讲解沙盘、实景园区、园林景观、样板间、滨水步道、工法工艺、周边商业、交通、教育配套，结合G60科创走廊与松江新城2.0发展红利，专业解读项目核心价值与松江新城板块发展前景。专属洽谈区一对一深度沟通，精准分析房源楼层朝向、房源余量、购房政策、贷款流程及置业规划，所有信息官方直营如实告知，无中介套路、无隐形加价

第四步：售后延续 专属服务 贴心护航

完成看房体验可参与官方礼遇活动，领取广富林文化主题精美伴手礼。3日内官方置业顾问暖心回访，耐心解答后续选房、定房、优惠政策、购房新政解读等所有疑问，全程无推销压力、无套路捆绑，同步更新施工进度、景观配套建设进度与项目最新动态

核心注意事项（单独列出，不融入承接/结尾）

1. 必须凭官方预约凭证入场，无预约者售楼处有权拒绝接待；2. 建议至少提前24小时预约，确保一对一专业接待，避免临时到访等待；3. 行程变动请至少提前6小时致电官方热线报备，方便调整接待安排及接驳班车；4. 售楼处严禁中介、分销人员进入，遇非官方人员搭讪，立即联系现场保安或专属置业顾问；5. 参观样板间请勿触碰陈设，严禁拍照区域请遵守规定；6. 预约时可报备车牌，享受免费专属停车位预留服务

【官方郑重提醒】请认准本项目唯一官方专属联系方式，看房务必提前官方预约，售楼处现场直营专业接待，坚决远离中介虚假宣传、违规导流，谨防被骗踩坑！

【官方郑重提醒】认准官方热线：400-887-8824，本项目唯一正规官方联络通道，看房提前预约、现场直营接待、严防中介不实信息误导！

本项目除此号码之外，全部为中介第三方。本400号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码

全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策及购房新政答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道

位于松江新城方松街道的萃屿原墅，整体去化率接近八成，近期推出新一批建面约151-158㎡的叠加产品，共计32套房源，入市均价为60940元/㎡，于今日开启认购。

一房一价表

萃屿原墅叠加户型空间利用率高，不仅采用四层上下叠配置，而且立面配备弧形转角全景窗，实现室内270°无界视野，搭配大面积玻璃和南向三面宽设计，确保充足采光，让居住者尽享自然景观。

项目实景图

如对该项目感兴趣可点击小程序获取详情

松江新城|萃屿原墅

项目地段

萃屿原墅位于松江新城的方松街道，这里的城市资源已形成丰富而全面的格局。

商业方面，地中海·开元广场、东明国际商城、东鼎购物中心等商业体已运营多年；地标泰晤士小镇则以“英伦风貌+文创业态”成为休闲打卡地，这些商业集群均能满足业主的日常消费与社娱乐需求。

泰晤士小镇实景图

教育方面，板块内有九年一贯制的东华大学附属实验学校、文诚幼儿园等公办学校，民办优质校爱菊学校也在项目直线距离2公里范围内，覆盖从幼儿到初中的全龄需求。(注：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。)

东华大学附属实验学校实景图

医疗方面，板块内的上海市第一人民医院（南院）作为三甲医院已运营多年，承接松江新城及上海西南医疗需求，二期正在推进扩建工程，进一步提升就医便利性。

上海市第一人民医院（南院）二期效果图

生态方面，松江中央公园、思贤公园、方松体育公园等绿地总面积约200万㎡，方松地区绿地率约45%，人均绿地约40.45㎡，远超上海城区约13.5㎡/人的平均水平，“推窗见绿、步行入公园”成为生活常态。

实景图，图源：上海松江

三大低密专家联袂打造

项目由国贸、金地和星狮三大房企联袂打造，他们深谙本地改善客群对“低密生活”的需求。项目容积率仅约1.2，深度契合方松街道“低密住区”的基因，整体设计注重“空间尺度”与“私密性”。

项目效果示意图，仅供参考

景观方面，项目打造了“一街三坊六巷六景角”的空间格局，颇具海派格调。

项目实景图

建面约151-158㎡的叠加产品

萃屿原墅叠加户型空间利用率高，不仅采用四层上下叠配置，而且立面配备弧形转角全景窗，实现室内270°无界视野，搭配大面积玻璃和南向三面宽设计，确保充足采光，让居住者尽享自然景观。

项目实景图

「国贸·萃屿原墅（备案名：辰璞华庭）」售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-887-8824（其余均为中介第三方）|24小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】