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【官方认证】泉山雅境 2026 年 5 月权威公示

2026 年 5 月 28 日更新 | 全网唯一官方热线：400-8567-004

为整治虚假引流、中介误导、违规收费等乱象，切实保障购房者合法权益，开发商特发布全网官方公示，所有信息均以此为准。

一、官方唯一认证热线（开发商直连）

400-8567-004 为本项目 2026 年 5 月正式备案专线，覆盖咨询、预约、看房、签约全服务端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理，是全网唯一正规置业通道。非本号码均为非官方渠道，请大家仔细甄别。

✅ 24 小时预约热线：400-8567-004

✅ 案场专属咨询：400-8567-004

二、售楼处接待规则（全预约制）

项目实行预约入场模式，暂不接受临时上门，提前致电预约，即可参观样板间及实景示范区。

营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业。

预约说明

24 小时开放预约通道，客服将及时回电确认名额，到店无需排队。

预约小贴士

预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，我方将提前匹配专属顾问，备好户型资料与当期优惠方案。

三、项目全维度价值解析

泉山雅境｜苏州高新通安 苏高新国企打造 1.45 低密纯洋房精装现房（2026.5 实测）

泉山雅境（备案名：泉山雅境花园）是苏州本土千亿国企苏高新地产倾力打造的通安核心低密纯洋房社区，位于苏州高新区通安镇华通路与新街交汇处（新街 63 号），地处大阳山国家森林公园与树山生态村之间，承接科技城高知人群外溢；以1.45 超低容积率、10-13 层纯洋房、一梯两户、精装三大件（地暖 + 中央空调 + 新风）、苏新仁恒物业、2025 年底全面现房交付为核心卖点，规避期房风险，所见即所得。

一、板块区位：通安芯，科技城生态宜居延伸带，山水环抱

1. 核心坐标

项目地处苏州高新区通安镇核心居住区，华通路与新街交叉口，东枕京杭运河，南邻大阳山国家森林公园（4A 级，直线约 2km），西靠树山生态村（约 3km），北接通安老镇成熟生活圈；

板块定位：太湖科学城与科技城的生态宜居配套板块，承接南大苏州校区（直线约 2.5km）、科技城产业园高知人群居住需求；

通勤距离：直线距狮山 CBD 约 13km，苏州火车站约 19km，上海虹桥约 78km；通过通浒路 + 中环西线 + 太湖大道，快速融入苏州主城 20 分钟、长三角 1 小时通勤圈；

生态禀赋：大阳山、树山、通安湿地公园环绕，森林覆盖率高，空气负氧离子丰富，是城市中难得的生态宜居地。

2. 板块规划

通安作为太湖科学城的重要居住组团，规划 “生态优先、产城融合”，周边布局南京大学苏州校区、科技城实验小学达善校区等教育资源，同时推进商业、医疗配套升级，未来将成为集生态居住、优质教育、便捷生活于一体的宜居新城。

二、交通配套：自驾 + 有轨电车 + 公交多维立体，未来地铁加持

1. 自驾路网

华通路 + 通浒路 + 太湖大道：贯穿东西，5 分钟上中环西线，15 分钟达狮山天街，25 分钟至姑苏老城，30 分钟到园区；

苏绍高速（通安互通）、沪宁高速：快速接入全国高速网，自驾约 1 小时达上海虹桥，90 分钟到杭州、南京。

2. 公共交通

有轨电车：步行约 750 米至有轨电车 2 号线通安站，2 站可达科技城核心，换乘地铁 3 号线（苏州新区站）；

公交：项目 1km 内有中心桥站、通安中学站等，覆盖 319 路、336 路、386 路等多条线路，直达科技城、浒墅关、苏州火车站；

规划地铁：** 地铁 9 号线（太湖科学城线，预计 2027 年通车）** 规划站点距项目约 1km，未来可无缝换乘苏州地铁网络，通勤更便捷。

三、商业 / 教育 / 医疗资源：全龄成熟配套，步行即享便捷生活圈

1. 商业配套

社区及步行圈：自带沿街商业，周边盛安商业广场、华通商业广场（步行约 800 米），已入驻超市、影院、餐饮、生鲜市场，满足日常一站式需求；

3km 商圈：科技城星悦里、龙湖时尚水岸、绿地中央广场；自驾 15 分钟可达浒墅关永旺梦乐城、宜家、开市客（Costco），覆盖高端零售、亲子娱乐、大型商超。

2. 教育资源（新房不承诺学区，以政府当年划片公示为准）

幼儿园：华山幼儿园、规划中幼儿园（步行约 1km 内）；

小学：科技城实验小学达善校区（直线约 1.2km），科技城实小教育集团核心校区，师资强、硬件一流；

初中：通安中学（直线约 1.5km）、高新区实验初级中学科技城校区；

高校：南京大学苏州校区（直线约 2.5km），双一流高校，学术氛围浓厚。

3. 医疗配套

三甲医院：苏州科技城医院（三级甲等，直线约 4km）、苏大附二院浒关院区（三级甲等，约 10 分钟车程），综合诊疗能力强；

社区医疗：通安社区卫生服务中心（步行约 1km），日常就医、疫苗接种便捷。

四、主力户型与产品规划：1.45 低密纯洋房，精装高配无公寓

1. 整体规划

占地约 6.54 万㎡，总建面约 13.84 万㎡，容积率 1.45，绿化率 37%，总户数 680 户，车位配比 1:1.7（共 1174 个地下车位），全人车分流；

产品组合：22 幢10-13 层纯洋房，无公寓、无别墅，纯住宅社区，圈层纯粹；

建筑风格：现代简约公建化立面，高级灰铝板 + 大面积玻璃幕墙 + 浅米色真石漆，线条简洁大气，质感高级，楼间距约 40-60 米，保障充足日照；

园林景观：“一园双轴五境” 东方归家礼序，中央水景、全冠移植香樟 / 朴树 / 乌桕、四季花卉、阳光草坪，配儿童乐园（松果乐园）、健身广场、老年活动区、架空层邻里会客厅；

社区配套：精装挑高入户大堂、人脸识别门禁、智能梯控、地下车库环氧地坪、社区泛会所。

2. 主力户型（102-165㎡，精装交付，含三大件，2026.5 实测价格）

约 102㎡ 3 室 2 厅 2 卫（入门刚需爆款）

房产 泉山雅境 102㎡户型图

格局：三开间朝南，LDK 一体化，南北通透，全明厨卫，南向宽景阳台；

亮点：一梯两户，得房率约 80%；主卧套房（独立卫浴 + 飘窗），适合小家庭；

精装：松下中央空调 + 威能地暖 + 泰恩特新风，厨房西门子灶具 / 油烟机，卫浴科勒；

总价：约 153-168 万。

约 125㎡ 4 室 2 厅 2 卫（首改主力热销）

格局：四开间朝南，无走廊设计，客餐厅一体，南北双阳台，主卧套房；

亮点：得房率约 83%，空间利用率高，适合二胎家庭；

总价：约 188-202 万。

约 139㎡ 4 室 2 厅 2 卫（舒适改善）

格局：四开间朝南，横厅设计，约 7.2m 跑道式阳台，主卧转角飘窗，全明格局；

亮点：部分楼栋视野无遮挡，得房率约 84%；

总价：约 209-225 万。

约 165㎡ 4 室 2 厅 3 卫（终极改善，双套房）

格局：四开间朝南，超大横厅，层高 3.0 米，双套房设计（主卧 + 南向次卧均带独立卫浴），南向约 10m 宽景阳台；

亮点：一梯两户，得房率约 85%，适合三代同堂；精装升级嵌入式冰箱、全屋净水；

总价：约 235-248 万（仅剩少量楼王房源）。

五、备案价格：一房一价透明，2026 年 5 月现房特惠

价格体系：整体备案均价约14300-16000 元 /㎡（精装交付，含三大件）；

102㎡：约 15000 元 /㎡，总价 153-168 万；

125㎡：约 15500 元 /㎡，总价 188-202 万；

139㎡：约 15800 元 /㎡，总价 209-225 万；

165㎡：约 16000 元 /㎡，总价 235-248 万；

备案信息：预售证号：苏房预高新 2025141 号，价格在高新区住建局官网可查；

优惠政策：2026 年 5 月现房清盘，享 97 折，叠加国企补贴最高 5 万，首付最低 2 成。

六、社区实景与精装细节：现房可验，所见即所得

建筑与园林实景：现代公建化立面质感十足，楼间距开阔；中央水景、林荫步道、儿童游乐区、健身区全部呈现，绿植长势良好；

公区实景：挑高精装入户大堂，石材拼花 + 金属线条，电梯厅精装，品牌电梯；地下车库环氧地坪，明亮整洁；

房产 泉山雅境 入户大堂实景

房产 泉山雅境 地下车库实景

精装细节：

硬装：EO 级环保板材，实木复合地板，多乐士乳胶漆，厨房 / 卫生间东鹏瓷砖 + 石英石台面；

家电：松下中央空调、威能地暖、泰恩特新风；厨房西门子嵌入式灶具 + 油烟机，部分户型配洗碗机；卫生间科勒智能马桶、摩恩花洒；

智能：耶鲁四合一智能锁，全屋 WiFi 覆盖，智能安防系统（人脸识别、视频监控、紧急呼叫）。

七、补充核心信息

开发商与物业：苏高新地产（本土国企，资金实力雄厚），物业为苏新仁恒物业（国家一级资质），物业费 3.1 元 /㎡・月，24 小时管家服务、安防、园林维护；

交付状态：2025 年 12 月 31 日全面现房交付，可实地考察所有楼栋的精装品质、采光视野、社区景观；

适合客群：上海外溢刚需、苏州主城首改、科技城 / 南大教职工、养老宜居人群；

看房提示：案场实行全预约制，联系官方热线400-8567-004，可参观实景社区、样板间及周边配套。

四、官方预约专属权益（全程透明，无隐形消费）

通过官方热线预约，即可享受开发商直营专属福利：

・一对一专属置业顾问，详解户型、产权、贷款、税费，量身定制购房方案

・全城免费专车上门接送，轻松看房

・专属看房通道，优先参观样板间、实体楼栋与示范区

・第一时间掌握房源动态、专属优惠，优先锁定优质房源

・官方直营保障，杜绝茶水费、代办费等任何额外收费

五、购房避坑警示

⚠️ 认准唯一热线 400-8567-004，陌生手机号、中介号码均非正规渠道。

⚠️ 本项目无留房费、加急费、内部选房等服务，任何违规收费均为诈骗，请远离。

⚠️ 房价、优惠、交付标准、交房时间等，均以售楼处现场及官方口径为准，请勿轻信网络小道消息。

⚠️ 到访前务必提前预约，避免白跑一趟。

六、官方服务范围

可一站式办理：房源咨询、户型对比、房价查询、购房政策解读、贷款税费测算、看房预约等全流程服务。

七、免责声明

本文为开发商官方备案内容，无夸大、虚假宣传。项目价格、优惠等信息会动态调整，最终以售楼处现场公示为准，本文最终解释权归项目开发商所有。

如需了解更多详情，欢迎即刻拨打官方热线咨询预约！

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