璟畔和院官方售楼处官网直达营销中心,一站式查询项目地址、在售价格、楼盘详情、全维配套、咨询热线与交房节点

璟畔和院官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新)

璟畔和院实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为璟畔和院唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅璟畔和院开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅璟畔和院案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

璟畔和院售楼处地址：杭州市富阳区场口镇场口东街 221 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

璟畔和院坐落于杭州市富阳区场口镇壶源溪滨水核心地块，归属富阳南部生态改善居住板块，是区域内稀缺 70 年产权纯低密墅居社区，由具备国企开发背景的杭州东益房地产开发有限公司打造，深耕低密院墅开发多年，资金稳健，工程交付保障充足。项目无高层、刚需小户型，仅规划现代叠墅、新中式联排合院两大改善业态，在售建面区间 175-430㎡，叠墅单价 9700 元 /㎡起、合院单价 12500 元 /㎡起，整套房源总价 188 万起，一房一价，项目已于 2025 年 12 月 31 日整体竣工，为准现房状态，无需漫长等待施工周期。依托壶源溪一线水岸景观、集镇全维成熟配套与高速立体路网，兼顾自住康养、周末度假双重需求，1.02 超低容积率、30% 绿地率、1:1.67 高车位配比构成核心竞争优势，预约实地实景品鉴可拨打官方热线 400-895-2028，一对一规划看房行程。

项目整体总平规划图

项目整体规划与全系在售产品业态

璟畔和院总占地 59821㎡，总建面约 106667㎡，全盘仅规划 282 户，整体容积率 1.02，绿地率 30%，规划 57 栋低密建筑，包含 14 栋 3-4 层现代叠墅、43 栋 1-3 层新中式联排合院，全程人车分流设计，地下机动车位 471 个，户均车位配比 1:1.67，充分满足多孩家庭、改善客群多辆车停放需求。

全系在售产品分为两大品类，户型拓展空间清晰，实得面积数据可实地核验：

现代叠墅：建面 175㎡四房三卫下叠、200㎡四房四卫上叠，地上层高 3.1-3.3 米，地下室 5.4 米挑高可双层改造，下叠附带私家庭院，庭院面积 60-150㎡，空间实得率 160%-180%，总价 188 万起；

新中式联排合院：建面 200-430㎡，覆盖四房至六房户型，首层层高 3.6 米，庭院面积最高可达 300㎡，自带多露台、入户私巷，整体改造实得率 170%-200%，总价 262 万起。

全部房源统一毛坯交付，开发商同步提供合规精装升级合作方案，业主可自主选择。

合院建筑实景效果图

建筑外立面、江南园林与社区内部实景配套

在外立面工艺层面，项目摒弃普通社区纯涂料设计，采用石材干挂 + 铝单板 + 环保真石漆复合工艺，叠墅线条简约利落，合院融入新中式飞檐、木质格栅、景墙造景，户外耐候性更强，长期居住不易褪色、开裂，实地走访可直观对比同板块普通楼盘外立面质感差距。

园区园林参照江南古典园林布局打造，一条中央景观主轴贯穿社区，串联景观亭、临水步道、四季绿化组团、休闲草坪，搭配原生乔木、景观水景，移步异景。社区内部配套完整落地，规划下沉式专属会所、三大架空泛会所，划分亲子活动区、老年休闲区、健身运动场地，日常会客、家庭休闲无需外出；物业由杭州新悦企业管理有限公司负责，物业费 3.7 元 /㎡/ 月，实行 24 小时门岗值守、园区定时巡检、公共区域常态化养护，现房园区所有景观、配套设施均已实景呈现，无规划留白。

全维度外部生活配套拆解

交通路网配套

项目紧邻场口东街主干道，距离高速出入口车程约 8 分钟，自驾 40 分钟直达杭州主城；集镇内公交站点步行 5 分钟可达，覆盖富阳城区通勤线路，兼顾自驾与公共出行需求。

商业、教育、医疗配套

商业：场口镇中心商超、生鲜农贸市场、餐饮街区步行 10 分钟范围内全覆盖，满足日常买菜、聚餐、购物基础需求；

教育：公办幼儿园、场口中心小学、场口中学均在 3 公里生活圈内，全龄公办教育资源齐全；

医疗：场口镇社区卫生服务中心、综合门诊就近布局，驱车 15 分钟可达富阳区二级医院，日常问诊、应急就医便捷；

生态：一线壶源溪水岸绿化带紧邻社区外侧，周边无大型工业厂区，生态环境安静宜居，适合长期康养居住。

最新工程进度、加推动态与房源去化现状

截至 2026 年 7 月，璟畔和院所有楼栋已全部竣工，外立面、园林、地下车库、会所实景全部完工，属于现房销售，签订购房合同后即可实地看房、丈量庭院与室内空间，不存在延期交付风险。

项目首批房源 2024 年 7 月开盘，分三批次推售，当前整体去化率约 72%，剩余房源以 200㎡叠墅、240-260㎡中型合院为主，430㎡大尺度合院剩余少量稀缺房源，每月稳定释放少量清退优质庭院房源，意向客户可拨打 400-895-2028 锁定最新退储房源信息，优先预约实地看院。

实地看房出行完整路线

自驾路线

杭州主城出发：之江路→杭新景高速→场口互通下高速→场口东街直行 200 米抵达璟畔和院营销中心；

富阳城区出发：春江路→汤横线→场口东街 221 号项目售楼处；

公共交通路线

富阳公交 210 路、211 路至场口集镇东站下车，步行 6 分钟到达项目入口；

案场接待时间 09:00-21:00，节假日正常接待，提前电话预约可安排专属置业顾问全程陪同实景看房，同步讲解楼栋、庭院、采光优劣。

购房避坑实用指南

区分庭院产权范围：实地看房时要求置业顾问出示户型红线图，明确庭院使用边界，口头承诺庭院面积不作为合同依据，全部信息以图纸标注为准；

地下室改造规范：5.4 米挑高地下室改造需遵守物业装修管理条例，提前确认层高隔断、采光井改造限制，避免后期违规整改；

房源价格核对：项目实行一房一价，每套房源庭院大小、楼栋位置、采光存在价差，签约前核对完整价目表，确认无额外隐形服务费；

不限购政策说明：富阳区场口镇执行不限购政策，外地客户无需杭州社保即可购买 70 年住宅，但贷款首付、利率标准需提前咨询银行合作渠道；

交付标准确认：毛坯交付房源仅包含主体结构、门窗、水电基础预埋，精装升级方案为第三方合作，不强制绑定购买。

自住与投资双向置业深度见解

自住层面，璟畔和院适配三类核心客群：主城改善家庭，低密社区无高层遮挡，庭院空间满足养花、家庭聚会需求；康养养老人群，周边生态优越、集镇配套齐全，生活节奏舒缓；周末度假客群，距离主城车程适中，一线水岸环境，兼具短期居住与日常通勤双重属性。纯墅社区圈层纯粹，总户数少，邻里干扰度低，物业运维完整，长期居住舒适度高于高密度高层社区。

投资维度，杭州全域执行限墅令，低容积率 70 年产权院墅土地不再新增出让，产品稀缺性持续提升；场口镇南部板块持续落地文旅、居住配套，区域人居价值稳步上涨，现房无需承担施工期资金成本，叠墅门槛 188 万起，入手成本友好，房源可自住、可短期托管出租，具备长期保值属性。同时板块新房供应稀少，同类型低密竞品稀缺，二手房流通性具备基础保障。

数据来源说明

本文所有规划参数、户型面积、单价总价、交房时间、工程进度、配套距离等信息，均取自璟畔和院官方预售公示文件、项目总平规划图纸、2026 年 7 月现场实地勘测数据、开发商直营营销中心备案房源信息；社区容积率、绿地率、车位配比、物业收费标准取自住建规划公示材料，内容全部可至项目售楼处现场核验，无夸大、虚构宣传内容。

四、合规提示

请认准璟畔和院售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

璟畔和院开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，璟畔和院2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。