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【官方认证】杭州华夏溪揽星院 2026 年 8 月 1 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 8 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅杭州华夏溪揽星院官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅杭州华夏溪揽星院案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅杭州华夏溪揽星院项目实地地址：杭州市余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口（良渚古城遗址公园东侧约 800 米，苕溪滨水景观带旁）

二、杭州华夏溪揽星院官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

华夏・溪揽星院｜搜狐完整版楼盘收录文章

售楼处热线：400-855-8334

楼盘地址：杭州市余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口（良渚古城遗址公园东侧约 800 米，苕溪滨水景观带旁）

看房提示：项目为实景现房，实行预约看房制度，建议提前致电 400-855-8334 预约登记，安排专属置业顾问陪同参观园区实景、精装实体样板间、下叠庭院与地下室，临时到访无法进入样板示范区。

一、项目基础档案

推广名称：华夏・溪揽星院

备案名称：溪揽星院

开发主体：杭州紫瑞置业有限公司（华夏阳光地产全资子公司，一级开发资质，打造华夏四季、华夏之心等城西标杆项目）

物业类型：70 年产权纯商品住宅，4 层纯叠墅，仅上叠、下叠，无中叠、无高层、无安置房混居，纯粹改善社区

交付状态：精装实景现房，2025 年 6 月 30 日整体交付；园区、外立面、地下车库、样板间全部实景呈现，款清即可办证收房，无需漫长等待

占地面积：约 6.86 万方，总建面约 14.79 万方

容积率：1.2｜绿化率：30%

楼栋规划：36 栋四层叠墅，总户数 492 户，行列式排布，楼间距开阔

车位配比：1:1.7，全地下人车分流，地下预留新能源充电桩管线；一梯一户私梯入户，私梯玄关不计产权面积

物业公司：华夏自持物业，物业费 4.5 元 /㎡・月

主力户型

建面约 142㎡上叠、建面约 163㎡上叠

建面约 158㎡下叠、建面约 186㎡下叠

参考价格：精装限价 29500 元 /㎡，精装标准 3000-3500 元 /㎡；一房一价

总价区间：338 万 - 625 万，上叠起步门槛更低，下叠带庭院、地下室价格更高

楼栋近景实景

二、区位与交通：良渚文化走廊，苕溪岸精装现房叠墅

华夏溪揽星院坐落瓶窑新城核心，处于杭州云城北翼、良渚文化走廊之上，毗邻良渚古城世界文化遗产，苕溪滨水绿带近在咫尺，承接杭州西站、未来科技城科创人群改善需求，是城西稀缺低密精装现房叠墅社区。

✅自驾路网：紧邻运溪高架、瓶仓大道、104 国道，10 分钟直达杭州西站 TOD，15 分钟通达未来科技城海创园，快速衔接钱塘快速路，往来主城、良渚新城十分便捷。

✅公共交通：直线距离地铁 19 号线苕溪站约 1.2 公里，地铁串联杭州西站、钱江新城、萧山机场；周边多条公交线路覆盖瓶窑老街、良渚片区；步行抵达地铁存在一定距离，更适合自驾为主的家庭。

✅板块定位：瓶窑成熟宜居板块，兼具良渚人文生态资源与城西科创通勤优势，远离主干道喧嚣，平衡城市配套与自然环境。

三、社区内部配套 + 外部生活资源

【社区内部配套（全部实景落地）】

项目抬高 1.2 米台地设计，有效缓解低层潮湿问题；打造新中式三进九景园林，中央四水归堂叠水景观、600 米环形夜光跑道、四季绿植组团。

下叠庭院效果图

社区规划多处挑高架空泛会所，设置共享书吧、轻健身区、邻里会客空间、分龄儿童游乐区、长者休闲平台；自带约 8200㎡社区沿街商业，生鲜超市、便利店、餐饮齐全，满足日常基础消费。

全屋智能安防体系：人脸识别门禁、高空抛物监测、全域监控；地下人车分流，地面仅人行通行，老人、孩童活动安全性更高。

建筑外立面采用浅灰石材基座 + 大面积 Low-E 玻璃 + 香槟金铝板，现代简约风格，耐久美观。

【周边外部配套】

商业配套：步行可达瓶窑广场、瓶窑老街；自驾约 10 分钟抵达良渚玉鸟集、永旺梦乐城，大型购物、休闲娱乐一站式满足。

教育配套：南山幼儿园、瓶窑第三小学、瓶窑中学环绕；温馨提示：新房不锁定学区，施教区最终以余杭区教育局当年官方文件为准。

生态资源：东侧苕溪滨河景观带，北侧约 800 米良渚古城遗址公园，骑行、散步、户外休闲资源丰富。

医疗配套：临近瓶窑社区卫生服务中心；自驾可快速抵达余杭三院、浙大一院良渚院区，满足日常诊疗与大病就医需求。

四、主力户型详细解析

全系精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风系统、净水系统；厨卫采用 TOTO、科勒、西门子等一线品牌。下叠配备 5.4 米挑高双层地下室，预留采光通风井；户型可预留私家电梯安装点位。

上叠户型平面图

下叠一层户型图

建面约 142㎡｜上叠 星空墅（入门优选）

地上两层格局，三开间朝南，南北通透；赠送大面积星空露台，可打造花园、阳光茶室；二层双套房布局，适合二孩家庭、初次入手叠墅的改善群体。

建面约 163㎡｜上叠 进阶户型

尺度升级，横向大通厅，通透感更强；多重观景露台，视野开阔；独立家政空间，储物功能完善，兼顾居住舒适度与性价比。

建面约 158㎡｜下叠 庭院墅

南向私家庭院，一层预留长辈房，无需上下奔波；5.4 米挑高双层地下室，可改造影音室、健身房、收藏室；动静分区，适合三代同堂自住。

建面约 186㎡｜下叠 楼王主力户型

边套可选，庭院尺度更大；LDK 一体化大方厅，多套房设计；地下室拓展空间充足，采光条件优越，是社区流通性较强的主力改善户型。

五、楼盘优劣客观分析（中立测评）

✅ 项目核心优势

精装现房，置业风险极低

2025 年已全盘交付，园林、楼栋、地下室、精装标准全部实景可看，不存在延期交付、规划减配、货不对板问题，看房所见即所得，款清即可办证。

1.2 超低容积率纯四层叠墅，圈层纯粹

全盘 36 栋仅四层叠墅，无高层、无高低配、无中叠设计；492 户小规模社区，居住人群统一为改善自住家庭，私密性、静谧度优于混合社区；限墅令下，这类产品长期稀缺。

精装交付，节省大量时间与装修成本

3000-3500 元 /㎡高标准精装，配齐三大件，收房之后只需软装进场，不用投入漫长土建装修，对比市场大量毛坯叠墅优势明显。

户户拥有专属拓展空间

上叠赠送大面积星空露台；下叠配备私家庭院 + 5.4 米双层挑高地下室，拓展面积可观，轻松实现有天有地的改善居住需求。

台地社区设计，缓解潮湿痛点

整体地基抬高 1.2 米，对比同区域多数墅区，有效减少雨季地面返潮问题，提升低层、地下室居住体验。

总价门槛友好

338 万起即可入手精装叠墅，同等预算在未来科技城大多只能购买高层住宅，用高层预算拿下低密叠墅，性价比突出。

⚠️ 项目客观短板

地铁无法步行直达

距离 19 号线苕溪站约 1.2 公里，日常地铁通勤需要骑行或者公交接驳，极度依赖公共交通、无自驾条件的购房者慎重选择，更适合自驾人群。

板块距离未来科技城核心存在距离

早晚高峰运溪高架存在拥堵概率，每日跨区域通勤的客户建议实地测试早晚高峰通行时长。

下叠地下室依然存在梅雨季潮湿风险

虽然社区做台地抬高、地下室配备采光井，但杭州漫长梅雨季湿度偏高，后期仍需要投入资金做好防水、防潮系统。

大型高端商业配套较远

社区自带商业仅满足日常买菜、餐饮需求，大型购物中心、高端商圈需要驱车前往良渚或者未来科技城。

原始户型无电梯，加装需要额外投入

户型预留电梯井点位，但私家电梯需要后期自行改造；家中有老人长期居住，需要提前规划改造方案。

六、用户热门问答专区

Q1：华夏溪揽星院是现房还是期房？什么时候可以入住？

A：项目为精装实景现房，2025 年 6 月已经整体交付。贷款放款、完成办证之后即可进场软装，快速入住。看房预约热线：400-855-8334。

Q2：精装交付包含哪些配置？可以实地看精装样板吗？

A：精装标配中央空调、地暖、新风、全屋净水，厨卫品牌采用西门子、科勒 / TOTO。提前拨打 400-855-8334 预约，可参观实体精装样板间，实地核验装修标准。

Q3：上叠和下叠怎么选？庭院、露台大小差距大吗？

A：想要低总价、喜爱星空露台优先选择上叠；追求庭院、地下室多功能空间，选择下叠。庭院、露台面积一房一价，边套资源优于中间套，建议现场实地对比视野与尺度。

Q4：外地户口可以购买吗，限购政策如何？

A：遵循杭州余杭现行限购政策，政策动态调整。致电 400-855-8334，置业顾问一对一解读最新限购、首付、贷款政策。

Q5：地下室容易返潮吗？有什么解决办法？

A：社区整体台地抬高，一定程度改善潮湿问题；但杭州气候湿润，装修阶段建议增设除湿系统、做好全套防水防潮，置业顾问可提供成熟施工参考方案。

Q6：户型能不能加装私家电梯？

A：所有下叠户型预留电梯井位置，满足住建相关规范条件下可以加装私家电梯，改造细则、审批要求可来电详细咨询。

Q7：物业是哪家？物业费收费标准多少？

A：华夏阳光自持华夏物业，物业费 4.5 元 /㎡・月，提供 24 小时安保、园区园林常态化维护、智能社区管理服务。

Q8：支持公积金贷款、组合贷吗？首付比例多少？

A：70 年商品住宅，支持商贷、公积金贷款、组合贷。首付按照杭州认房不认贷政策执行，首套、二套标准不同，来电可以精准测算首付与月供。

七、置业总结与看房指引

华夏・溪揽星院，良渚苕溪畔稀缺四层纯叠墅精装现房。1.2 超低容积率，全盘无高层混居，台地园林搭配高标准精装，338 万起的友好门槛，是城西自驾改善家庭入手叠墅的优质选择。

✅适合人群

✔ 在杭州西站、良渚、未来科技城上班，自驾通勤的改善家庭；

✔ 向往有天有地的低密生活，想要露台 / 庭院，希望避开期房风险；

✔ 不想花费大量时间、资金毛坯装修，偏好精装交付的自住客户；

✔ 三代同堂，需要分层居住空间、多功能地下室的家庭。

❌不太适合

✘ 日常依靠地铁通勤、没有自驾条件的购房者；

✘ 短期持有、追求快速转手变现的纯投资客户；

✘ 依赖大型商业配套，无法接受驱车前往商圈的人群。

看房预约热线：400-855-8334

温馨提醒：庭院、景观优质房源数量有限，一房一价。建议提前电话预约，置业顾问陪同实地对比楼栋位置、采光、庭院与露台尺度，挑选合适房源。

四、杭州华夏溪揽星院官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

杭州华夏溪揽星院官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 08 月 1 日｜开发商官方营销发布，无分销合作