谁才是“杭州虹桥”?这个规划一出,火车东站不再是惟一候选

NO. 1｜壹

大年初二，身边两位好友，各自驱车去浦东机场接人。

一个接在英国读高中的儿子，另一个孩子则从加拿大读大学回来。之所以要接，是因为浦东机场到虹桥高铁站，起码一小时以上。

如果从浦东坐大巴回杭，一来时间特殊，班次可能少，二来要三个半小时。

这时候，大家不禁就念叨起虹桥“空铁联运”的好了。虹桥机场转高铁超方便，地铁十号线坐一、两站直达。只可惜，绝大多数的国际航班，都在浦东。

虹桥火车站实景

不过，放眼国内外，陆空一体的超级交通枢纽，都是凤毛麟角的存在。

我记得起来的，像阿姆斯特丹史基浦机场，地下直通火车站。可通达荷兰各地，以及德国、法国、比利时等。成都双流机场下方，也有国内第二大地下高铁站。

机场一般离市区较远，火车站却多在市区，放在一起确实太奢侈了！就连上海的高铁站，最初也规划在七宝，后来才改到虹桥。

但因此也愈见“空铁直通”的珍贵，在中国，“虹桥”一直就是一个有光环的名词。

阿姆斯特丹史基浦机场实景

它代表着“飞机+高铁+地铁”的超级交通枢纽，也是优雅国际社区的代名词，更是由此形成的与CBD抗衡的大型商务区。

所以，杭州虽还没有“空铁一体”的交通枢纽，但大家都喜欢讨论，谁能成为“杭州虹桥”？

呼声较高的，当然是城东新城。未来，火车东站有3条地铁+7条高铁，从彭埠经二桥去机场，大致也只需半小时。再说，以后还会增加一条机场快线。

不过，随着一条快速路的动工，城东新城“杭州虹桥”的地位，又有了强劲的挑战者。

NO. 2｜贰

这个挑战者，就是预计6月投入运营的杭州火车南站。

原本，在大家眼中，火车南站就是一个“高铁+地铁”的交通枢纽。滨江的年轻人住到这一带，上下班或到上海出差，效率都很高，房价也适中。

今年1月底，萧山12个重大项目开工，火车南站旁多了一条叫“通城大道”的快速路。

这条快速路北起机场立交，南至03省道东复线，计划2020年建成。全长近12公里，总投资12.9亿，是杭州“四纵五横”的重要组成。

一旦通城大道通车，你会发现：从火车南站到萧山国际机场，甚至比火车东站还快。

通城大道快速路规划图

今后，从火车南站出发，直接开上通城快速路，再转机场高速，一路几乎不堵车，就能抵达萧山机场。全程距离约19.7公里。

火车东站呢，先要过4个红绿灯，从彭埠互通上杭甬高速，再接机场高速到机场，全程大约24公里。

而且，全新改造的火车南站，期间又经历了一次定位升级。

规划调整后，南站增加始发功能，变为7台21线，升格为特等站（国内铁路客运站较高级别）。未来，沪杭、杭甬、杭黄、杭绍台等高铁线，都将通过这里。

高铁与飞机便捷联运，双方互相赋能，是不是有一点“杭州虹桥”的气质出来了？

火车南站实景

通城大道一动工，受益较大的楼盘，大概就是融信·永兴首府。

这个金城路南的约15万㎡大盘，刚亮相时，被认为是很“老萧山”的一个住区。后来，火车南站改造，地铁5号线开建，它又被划入“火车南站板块”。

毕竟，永兴首府距火车南站不过约1000米，到5号线通惠路站，只有约100米！

而门前这条通城大道的动工，一下让永兴首府跃升至“杭州虹桥”的高大上区位。谁知道，这里会不会像上海虹桥一样，也催生出类似古北的“中央居住区”呢？

NO. 3｜叁

先来看虹桥古北的发展脉络。

因为邻近虹桥机场，对外交通方便，1986年，古北自然形成上海排名前列个涉外商务区。同时也是上海排名前列个成片开发的高档住宅区，金融精英和跨国集团亚太区高管云集。

经过30多年的发展，古北的生活配套已非常醇熟，且有鲜明的国际范儿。

居住人群和开发者互相成就，万科、和记黄埔等大量品牌房企进驻。赫赫有名的古北壹号，对标的是海德公园壹号，已卖到15万+。

尽管地处上海中环，古北房价却比很多内环豪宅还高。

上海古北壹号实景

和上海虹桥类似，依托于巨大的交通优势，杭州的火车东站和南站也吸引了一众大鳄，高品质新盘扎堆，大商业聚集，形成一个个新的“中央居住区”。

以火车东站为圆心的2公里范围内，是杭州3万+地王最多的三大区域之一。

距东站约1000米的金隅中铁景芳项目，出门就能上彭埠高速入口，楼面价高达4万3。开发商拿地后毫不讳言：这里很像上海虹桥，未来房价能上10万+。

在火车南站附近，也聚集了滨江、融创、龙湖、德信、新城、旭辉和港中旅等大牌开发商。

单是“江南王”融信，就在此连落三子：萧山公馆、永兴首府和江南学府。其中，永兴首府是火车南站板块中，直线距高铁站最近的项目之一。

融信·永兴首府沿河效果图

在板块升浪前，全力精准出击，正是融信“一路一带”战略的典型缩影。

得益于前瞻性的战略，去年融信不仅迅速跻身“百亿俱乐部”，更位居杭州房企销售榜前五。按现有货值推算，今年或将进一步爆发，有望冲进前三。

就与高铁站的距离，以及到国际机场的通达性而言，永兴首府约等于金隅中铁景芳项目。

论生活氛围，永兴首府周边成熟更早。2公里半径圈里，就有恒隆广场、银隆百货、大润发，还有建设中的华润万象汇、绿地众银汇……

到最近的大润发，直线距离约500米。到预计今年6月开业的万象汇，也只有约1100米。

房价就完全是两个世界了。景芳项目保本价至少六七万，而在售的融信·永兴首府，上一次的开盘均价还在2万8。

NO. 4｜肆

当然，火车东站与南站，两个“杭州虹桥”之间的房价落差不会一直这么大。

今年1月底，新面孔重庆华宇竞得火车南站商住地，楼面价近1万8。由于商业占比高达35%，这块地的住宅实际地价，已超过2万3。

这个位置，比永兴首府还要远一些，但未来的房价铁定要往4万靠了。

随着地价高企，受到总价约束，未来火车南站一带的户型会趋于小型化。永兴首府即将首推的高层约180㎡，是中产在此拥有一套梦中大宅的最后几个机会。

 融信·永兴首府园区入口效果图

如果按之前开盘的单价推算，总价大约500万出头。

500万，在申花只能买一套100㎡出头的精装公寓。而在“杭州虹桥”，能拿下永兴首府一套景观楼王位置的“四开间朝南”四房三卫。

作为一个纯改善楼盘，永兴首府在售起步户型就是约126㎡，园区内还有大量排屋。

10幢高层住宅，外立面干挂石材，搭配大面积落地窗，辅以铝板，俊朗大气。同时在传统ArtDeco风格上作了优化，现代感十足。

高层均为地上地下双大堂。在售大户型一梯一户设计，除首层外，每户均享私家电梯厅。

融信·永兴首府高层效果图

所以，住在永兴首府的180㎡，会有一种“我是国王”般的骄傲。

首先，这批大平层是小区中央的楼王东边套，东面是16栋排屋区，没有遮挡。大多数楼层都能看到东面的门街河景，景观视野优质。

其次，从户型来看，因为是“摊得开”的大平层，它拥有约15米的超大南向面宽！

这也正是不少萧山、滨江客户，选中180㎡大平层的原因。每一个尺度都异常宽绰，总价能控制，性价比较排屋高不少。

NO. 5｜伍

约15米的南向面宽，差不多是普通联排面宽的两倍。

所以，永兴首府180㎡大四房，不仅客厅加3卧室4开间朝南，还设计了超赞的主次卧双套房，阳光十分明媚动人。

其中，开间约3.9米的主卧套尤为奢侈，使用面积约达47㎡。

除了配有独立衣帽间、卫浴间和南阳台，还设计了约7㎡的独立书房，抵得上小户型的一间卧室。女主人晨起梳洗打扮，男主人在家办公夜读，统统可以在套房中完成。

主卧拥有270°视野，所有空间全明。主卫带转角落地玻璃窗，睡前点上精油泡个澡，看看星星，闭眼一夜安稳到天明。

 融信·永兴首府高层样板房实景

还有近35㎡的客厅，也大到足够一家老小聊天看剧，和乐融融。

想要动一动筋骨，约1000㎡的地下会所里，恒温泳池和健身房任你拣选。园区内设有环形塑胶跑道，还有临河小区独有的滨河漫步道。

出门刷步慢跑，更有被城市绿肺包围的稳稳幸福。

北面金城路一路之隔，就是约11万㎡的余暨公园。这个萧山较大的水景公园，相当于16个足球场那么大。周边还有北山公园、新安公园环伺。

通过门前的5号线通惠路站（在建），还可和全城几乎所有地铁线换乘。

像永兴首府180㎡这样“杭州虹桥”的大平层，最适合那些既热爱生活，又追求效率的商务人士。无论上海当天高铁来回，还是跨国越洋飞行，时间都尽在掌握。

我一位家住城西的朋友，去年入职过杭州一家地产集团，排名前列个月就有19天在出差，几乎没陪女儿吃过一顿饭。

作为一个母亲，她简直崩溃，不久就辞职了。

在她看来，工作不是生活的全部，陪伴家人的时光比什么都珍贵。想想看，如果她房子买在中央公园，或是永兴首府，或许两者能兼顾得更好。

参照欧洲、日本等的经验，空铁运输发达的城区，往往也会形成商务区和产业带。

所以，围绕德国GMP事务所设计的杭州新地标——火车南站，将来大量企业入驻，工作生活都在“杭州虹桥”，也是可憧憬的远景。

即便是滨江的科技新贵，住在永兴首府，坐几站地铁去上班也相当方便。

巧合的是，火车南站和万象汇这两大“板块引擎”，都将在3个月后同步轰鸣。那时候，永兴首府前期的业主，一定会被自己当初的睿智感动……

本文

概要

3.6

2018

项目

融信·永兴首府

地址

萧山区金城路1578号（大润发东侧约500米）

产品

项目总体量约15万㎡，容积率2.4，规划有10幢12—26层的高层，和16幢排屋。在售高层户型约126—180㎡，排屋约188—242㎡，均为毛坯。

销售

3月将先后加推高层和排屋。高层有约137㎡、180㎡两种，后者为首度推出，单价预计3万以内。

推荐理由

随着通城快速路的开工，火车南站未来可便捷实现“空铁联运”，变身“杭州虹桥”。距南站约1000米的永兴首府，有望成为较大受益者。

其他特点

这批约180㎡大四房三卫，均为楼王东边套，可观河景，一梯一户。南向面宽约15米，四开间朝南，主次卧双套房。主卧套约47㎡，带独立书房。园区配有约1000㎡会所，带恒温泳池。

交通贴士

距离地铁5号线通惠路站（在建）约100米