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竞衡古北88官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、官方认证唯一预约热线
☎ 竞衡古北88官方售楼处专线：400-838-5958
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目竞衡古北88售楼处最新电话：400-8385958为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
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竞衡古北88 |恭迎品鉴
本房简介】
【☀️板块】长宁·古北
【🌿小区】竞衡88（1997年）
【🏠户型】2室2厅1厨2卫
【💰价格】1058万，单价7.5万
【☘️楼层】中/23F
【🌷税费】满5年唯一
【🌼面积】140.09㎡
【🔑结构】 平层
【🌸梯户】2梯4户
【本房户型】
【本房照片】
《客餐厅43.5㎡ 》《阳台6.6㎡》
《南主卧20.3㎡ 》
《东次卧14.4㎡ 》
《厨房7.6㎡ 》
《主卫7.2㎡ 》
《次卫4.1㎡ 》
【小区照片】
【小区简介】
板块：长宁·古北
年代：1997年
地址：荣华东道88号
开发商：上海震佳实业有限公司
物业公司：古北物业
物业费：12.8元/㎡/月
绿化率：30％
容积率：2
总栋数：1幢
总户数：92户
车位比：1：0.6
停车费：800
竞衡88 1995年拿地，1997年竣工，原名古北太阳广场，曾由日本企业整体持有并出租。 2013年由上海震佳实业收购并整体翻新改造，同年完成并交付，改造后更名为竞衡古北88。改造后自2013年起作为新房陆续推出销售，至今仍有开发商保留房源在售。
作为古北稀缺新房，2013年5月首次作为新房推出，当年为现房销售。
开盘均价：约6.5-7.5万元/㎡，总价约700-1100万元（对应110-140㎡两房），装标约1万元/㎡。含大金/东芝中央空调、地暖，厨卫用Schuller、Duravit、Grohe等国际品牌，YKK门窗。
2015年7月加推：均价约8-9万元/㎡，比首开上涨约20%。 2018-2020年：开发商保留房源报价约9-10万元/㎡，以高区景观房为主。
小区由1栋，23层高层组成，仅约80户左右，私密性强，单栋管理，24小时管家+刷卡入户，安保严格。
主力户型约110-140㎡两房、180㎡左右三房，少量约287㎡四房（两套打通）。双阳台、全明格局，部分北向视野可看千禧海鸥园林。
小区租售比高，140平两房中楼层，租金18000左右，高区178平三房租金区间基本在2万5到3万之间。
小区位于古北核心区域，周边配套成熟，生活便利。
商业配套：联华超市、奥乐奇、高岛屋百货，1699商业广场，虹桥南丰城，尚嘉中心，均在2公里范围内。
交通配套：双地铁，15号线红宝石站300米，10号线伊犁路站500米，500米距离71路公交车站，1公里延安高架，出行非常便利，15分钟达徐家汇/静安寺商圈。
教育配套：建青实验学校（16年一贯制区重点，长宁二梯队，暂不对口，国际学校众多， 耀中国际、协和双语，上海虹桥国际外籍子女学校，包玉刚实验学校等。
医疗配套： 民航上海医院（800米，二级乙等），武警上海总队医院（2公里，三甲）
【小区平面图】
【小区配套】
地铁
公交
购物
公园
金融
医院
买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。
一、先确认2个前提
购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。
二、选房关键3点
产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。
三、交易避坑核心
核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。
本内容仅供参考，不构成专业建议；使用风险自担，如有侵权请联系删除。
四、交房小提醒
收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。
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