杭州楼市精装标准五六千和近万的差距真那么大吗?擦亮眼睛!破解锦囊送上!

文、摄 | 都市快报记者 张巧英

SALE

临近岁末，杭州有一大批楼盘项目领取了预售证，杭州市上周申领出了37张预售证，新增6560套可售房源，再往前一周则申领出了83张预售证，新增6163套可售房源，也就是说，杭州半个月新增万余套房源。

其中一些热点楼盘纷纷亮相，包括一些单价4万、5万、6万以上的高端项目。这些意向购买者期待已久的、或被称作“豪宅”的楼盘，仅看其毛坯定价，确实都低于市场预期。这也充分说明，政府限价作为有效的调控手段，起到了平稳市场的作用。

六千起步较高奔万 ，楼盘装修价集体“起飞”

不过仔细再看，有个单项的数字有很大增幅，虽然不太明显，但已经成为开盘“豪宅”趋势，而且对应地段价值和项目定位可谓水涨船高。

这个数字，就是各家楼盘在透明售房网上公开的“精装标准”。精装修标准6000元/平方米、6500元/平方米、7800元/平方米、9800元/平方米....一个比一个高，甚至几乎上万。五六千和近万的精装标准真那么大吗？

☞装修标准6000元/㎡已成历史，大批豪宅“套路”入市，楼面价3万+豪宅成本大全

装修套路深，买期房一定要擦亮眼睛

装修是比较专业的领域，如果不是业内人士，或者没有装修经历的购房，很难识别装修中的水份。如果你非要弄清楚开发商报的装修到底值不值这个价？不妨来看看以下几个套路，可能会对买房有所帮助。

1

套路一：偷梁换柱

在了解楼盘时，有些销售会无比自豪地告诉你，我们楼盘是按精装标准7000元/㎡、8000元/㎡水平打造的~你看，我们的橱柜是德国柏丽，我们的浴缸用的是德国高档品牌汉斯格雅，我们的空调用的是日本大金，我们的马桶用的是TOTO，我们的龙头用的是科勒....哇，都是高档货，好棒棒哦，听起来是如此的高大上~看看样板房到处锃锃亮啊~

图文无关摄：张巧英

事实上，哪怕德国某高端品牌旗下，也分不同的档次和型号。打个通俗的比方就好比你要买大奔，入门级别和高端型号，价格可能差距好几倍，“别以为你付钱的价位是辆奔驰C级轿车，你会拿到贵几个台阶的S级轿车。”同理，适用于精装修。

拆解锦囊：火眼金睛

1、装修菜单存照备用，合同要求注明品牌和型号

首先，消费至少要基本明白买到的是什么，千万不要被销售和样板房里那些看起来格调很高的品牌名称给糊弄了。

建议在买房时，把开发商在样板房门口贴着的装修品牌菜单拍下来，装修附加合同上较好要求注明品牌名称和型号。写明具体型号和品牌，是为了防止开发商以后偷梁换柱，这一点表扬一下大品牌的开发商，基本都已经在合同中写明了。当然，以后这也是趋势。

2、记下型号对比价位，认清展示款的水分

但是，想把样板房拍到的各种品牌型号，拿到建材市场上与零售产品作对比，是不容易实现的。

因为很多建材品牌都有楼盘供应和家装零售两个体系，样板房中的产品，在市场上有很多是没有同款的，只是特供给楼盘。

就算有同款，通常也会标一个非常高的价格，记者曾经在某样板房看到过一款智能马桶，开发商号称好几万，到建材市场的专卖店找到了同款，店内标价确实要好几万，但店内只是展示，不零售。

2

套路二：虚凰假凤

在售楼盘已全面进入精装修时代，说白了以后在开发商手里可能也买不到纯毛坯房了。期房时代，看不到最终实景呈现，鱼龙混杂的市场，可能你看看哪家的售楼处都是富丽堂皇，看看哪家的样板房都是好美好美，直叹精致、优雅、有生活品质，——拜托，那就是给你看的啊~样板房都不美谁美？水泥地吗？

图文无关 摄：张巧英

那么，究竟如何才能辨别谁用的是真材实料？谁是真正用心？谁是以次充好问题连连？

拆解锦囊：前车之鉴

1.了解开发商之前卖过的精装修楼盘及在业主中的口碑。

既然买的房子都已经自带装修，钱要花得物有所值，所以接下来大家买房比较楼盘，除了地段区位、开盘价格、周边配套、户型结构传统等因素外，重点要对比下开发商的装修水平和口碑，也是相当重要的一个指标了。

这一点比较好操作，参观一下同一品牌的开发商之前开发的精装修楼盘，找一些业主了解一下精装修成品房与之前销售时宣传或样板房的差别大不大，也能得出谁是诚信良心开发商的结论。

2.多搜索楼盘或品牌负面，了解可能存在的问题。

期房看不到？也可以反其道而行之，查查网上有没有什么负面新闻，可信一半可疑一半，多了解些线索，毕竟，群众的眼睛是雪亮的。

3

套路三：鱼目混珠

看到密密麻麻的各种装修单觉得自己看得眼睛都花了？顾了头没顾到尾，注意了一个小细节却没注意关键部位上用了质量差而导致麻烦不断的配件，直到入住后很久才在生活中意识到问题的严重性而后悔不迭？

经历过自己装修的改善置业者可能都有经验了，但首次买房的新人可能就难免会“吃瘪”。

拆解锦囊：抓大放小

1、“抓大放小”看装修大件，不被噱头迷惑

看精装样板房和最终签合同时，一定要先搞清楚“装修的大配置”。比如餐厅、客厅和厨房卫生间，通常是大理石材+面地砖，同时配置了某些品牌衣柜、门、整体橱柜、全屋地暖、直饮水系统和中央空调等。

举个例子，墙地面采用大理石还是普通瓷砖，两者的价格相差很大，据资深装修公司项目经理陈先生介绍，单这一项的总价就可以相差好几万元。一般来说能称得上豪宅的，餐客厅和卫生间基本都是采用昂贵的大理石。

2.卫生间、橱柜是大头,多比比看门道

图文无关摄：张巧英

装修中，卫生间是大头。比方说130方和160方同样都是2个卫生间，多出来的30方，可能是多了一两个房间或者一块空间。自己装修，多一个房间不会产生太大费用，但如果是多一个卫生间，价格就噌噌噌地上去了。

图文无关摄：张巧英

橱柜也是装修的大头，用进口或合资的品牌还是国产品牌，中间的差价很大，买房时可以详细了解一下橱柜品牌，再到市场上对比一下。比如有些产品是实木，有些可能就是合成的木头了。

4

套路四：故弄玄虚

近几年流行的一些全屋智能系统，在样板房的演示环节，往往被销售们津津乐道，成为迷惑普通购房者的有效道具。比如装个感应器和电机，实现窗帘一键或自动开闭、全屋无人或远程启动光源和部分电器。

拆解锦囊：透过现象看本质

在IT产业人士看来，所谓的智能系统其实就是花千把元的布线成本和装几个集控电路板之类的硬件。

图文无关摄：张巧英

记者一位从事IT的邻居，在淘宝上花了几百元买来一些电子配件，再下一个某些智能APP，就轻松实现了远程控制家里的一些电器。

说白了，这些不算是什么硬装修的大件，但是在一些购房者看起来，这种就是”高大上“，其实很大程度上就是噱头。

当然，智能化在现如今也是件好事，无他，方便啊。

5

终极套路：羊毛长在羊身上

拆解锦囊

无 T_T

装修套路深，价格是路人

HIAHIA,认真你就输了哦。

为什么会有这么多套路深深？

现如今，精装修备案单价七八千每平方的已屡见不鲜，甚至都快赶上去年初一些远郊楼盘的房价了！要知道，在城西二手房成为“口水楼盘”的文鼎苑，十年前开盘价也就8000元/平方米起步啊。

为什么会有这么多花头精？这样的装修价格对应的是否物有所值？这样的装修是抹了金还是涂了银？——恐怕答案只能是：弥补备案价空间，挽回利润差值。

快房网房产专家大老哥分析说，这里面的原因很简单，买方被限购限贷“双限”，卖方被限价，在这一调控的特殊时段，开盘价捆绑了精装修的报价，我们也可以理解为本来并不是实际装修的价格，实际上就是算作房价的一部分。当然，统计局从房价总体统计数字取样时，这个装修价通常是不会计入的。

正如大老哥分析，为什么很多楼盘的价格低于预期，开发商还要拿出来卖？其实大家都明白，很快将至的明年，限价并不会有多大的松动空间，2018年开发商更不能再等，就先拿一部分房源卖了。明着升上去的精装修标准，一部分就是开发商用来弥补毛坯备案价的空间，挽回损失的利润。

“毛坯房按备案价卖，不违规，目前全国都在控制房价涨幅。开发商作为企业，或者通过装修，把毛坯损失的补回来。”房产业内人士一针见血地评价这一现象。

本号编辑 / 黑眼圈

-End-

都市快报 · 快房传媒出品