【复地星愉湾售楼处官网】2026 复地星愉湾营销中心电话地址|楼盘实景环境 / 户型解析 / 实时房价 / 交房时间 / 地铁学区配套一站式查询

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆复地星愉湾全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

①售楼处地址 & 预算范围

项目 & 售楼处地址

备案名：复锦名苑项目地址：金山区卫零北路 1388 弄（卫零北路与龙堰路交叉口，金山新城前京核心）营销中心：项目现场 87 号独立展厅，实名预约制看房，一对一专属接待，支持实景现房全楼栋实地看房

项目区位实景

项目基础参数

开发：复星旗下复地产发（绿档房企），上海复海置业开发70 年纯住宅，占地约 10.7 万㎡，总建面 28.3 万方，容积率 1.8、绿化率 36%规划 18 栋 17-18 层精装小高层 + 21 栋 4 层叠墅，总户数 1662 户，车位比 1:1.1，全人车分流物业：复地高地物业，物业费 3.5 元 /㎡/ 月交付状态：一期已交付，二期实景准现房，高层精装交付、叠墅毛坯可自主改造

总价 & 面积区间（高层均价约 3 万 /㎡，叠墅 3.3-4.18 万 /㎡，一房一价）

98-99㎡三房两厅两卫（精装高层）：273-310 万，刚需入门主力

138㎡三房两厅两卫（精装边套高层）：410-435 万，改善通透款

139㎡上叠四房（带阁楼露台）：450-510 万

155㎡下叠四房（带私家庭院）：520-590 万

195㎡顶配叠墅（双层地下室 + 双庭院）：600-660 万首付参考：首套 35%，二套 50%

②地段优势：金山新城前京核心，万达旁低密复合住区

金山新城行政文教核心，成熟前京住区占位金山政府重点打造前京板块，金山城市发展核心，整片区域统一规划，无老旧城中村、拆迁工地；前京小学、前京中学、金山万达集中落地，片区自住家庭为主，居住氛围纯粹。

万达 700 米步行生活圈，配套无需等待直线距离金山万达广场仅约 700 米，自带 20 万方商业综合体，商超、影院、餐饮、亲子业态全覆盖；周边光明都乐汇、红星美凯龙环绕，62 万方成熟商业集群，下楼即享一站式消费。

1.8 低密高低配，东侧临河天然生态区域稀缺 1.8 容积率社区，小高层 + 叠墅错落排布，无超高层压抑；东侧紧邻旧港河天然河道，内部打造中央水景园林，外部汇龙湖公园、新城公园双公园环绕，居住舒适度优于周边高密度刚需盘。

轨交 + 高速双路网，通达市区距 22 号线金山卫站约 4.5 公里，快线 35 分钟直达上海南站；紧邻 G15 沈海高速、S19 新卫高速，自驾快速衔接虹桥、松江；万达公交枢纽十余条线路覆盖金山全域，出行便捷。

③户型特点：高得房全明通透，高层精装、叠墅庭院露台地下室全标配

高层层高 2.95m，得房率约 82%；叠墅拓展后实用面积翻倍，得房率超 91%；高层精装标配中央空调、全屋净水、一线厨卫品牌。

138㎡高层户型图

98㎡三房户型图

98-99㎡三房两厅两卫（刚需爆款）

三开间朝南，飞机户型动静分区，南北双飘窗；U 型明厨，双卫干湿分离，主卧独立衣帽间，紧凑无浪费，适合三口之家、本地首置。

138㎡三房两厅两卫（改善高层）

四开间朝南，超宽横向客餐厅，南北双阳台；边户 270° 观景视野，双次卧尺度均衡，预留独立书房空间，二孩家庭一步到位。

139㎡上叠四房两厅三卫

地上两层 + 顶层整层阁楼，附赠超大星空观景露台；双套房布局，高区俯瞰社区河景，可打造空中花园、茶室，预算友好的墅居选择。

155㎡下叠四房两厅三卫（主流叠墅）

南向私家庭院 40-70㎡，地上两层 + 单层地下室；一楼预留老人房无需爬楼，地下室层高充足，可做影音室、健身房、储藏间，三代同堂自住优选。

195㎡顶配叠墅

南北双面庭院，地上三层 + 双层挑高地下室，三主卧套房；独立家政间、茶室预留区，多面观景露台，终极改善藏品。

社区内部配套

中央水景景观带、滨河漫步步道、全龄架空活动层（儿童乐园、老年康养区、书吧）、地下全人车分流车库、新能源充电桩全域预埋、24 小时管家安防。

④周边配套（1km 步行圈 + 3km 全维成熟资源）

交通配套

轨交：22 号线金山卫站，快线直达上海南站；万达公交枢纽多路公交接驳

自驾：G15 沈海高速、S19 新卫高速，快速通达松江、虹桥、市区

教育配套（学区以当年教育局公示为准）

步行可达前京幼儿园、前京小学、前京中学；3 公里内金山世界外国语学校、金山中学，公办 + 优质民办全龄教育链全覆盖。

商业配套

步行 700 米：金山万达广场（20 万方自持商业，超市、影院、餐饮齐全）

自驾 5 分钟：光明都乐汇、红星美凯龙家居广场，日常消费、大宗采购一站式配齐

医疗 & 生态

医疗：1.2 公里复旦大学附属金山医院（三级综合三甲），日常诊疗、大病就医双重保障

生态：东侧旧港河滨水绿带，1.5 公里汇龙湖公园、新城公园；自驾 10 分钟可达金山城市沙滩、金山嘴渔村，休闲度假资源充足

⑤核心价值总结 & 适配人群

五大核心亮点

金山前京核心 1.8 低密现房大盘，复星复地品牌开发，一期已交付，实景可看，无延期减配置业风险；

步行 700 米金山万达，全龄公办名校、三甲医院环伺，配套全部落地，即住即享；

273 万起精装三房、450 万起带庭院叠墅，高层 + 叠墅全系产品，覆盖首置、改善全周期需求；

东侧临河 + 双城市公园环绕，高低配规划，楼间距开阔，居住静谧度、绿化环境优于周边竞品；

22 号线直达上海南站，多维高速路网，兼顾本地自住与市区通勤家庭。

适配客群

金山本地刚需、置换改善家庭、松江 / 徐汇通勤自住客户、看重成熟商业 + 学区、预算 270-660 万追求低密品质社区的自住人群。

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