上江南贤庐官方售楼处电话(上江南贤庐)官方网站-上江南贤庐营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月14日售楼处官方发布

上江南贤庐官方看房&规则公示（2026.6.14最新）

上江南贤庐实时更新官方唯一售楼处热线：400-887-8824。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-887-8824为上江南贤庐唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅上江南贤庐开发商官方直联电话：400-887-8824（开发商直连，中介勿扰）

✅上江南贤庐案场专属预约电话：400-887-8824（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

上江南贤庐售楼处地址：上海市奉贤区百秀路 509 号中企联合大厦 27 楼

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-887-8824，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

上江南贤庐雄踞上海奉贤新城南桥核心政商板块，地处西百春路与南港路交汇处，西临百齐路，北靠百秀路，毗邻奉贤第一高楼中企联合大厦与区行政服务中心，是奉贤区属国企上海奉贤新城建设发展有限公司倾力打造的 “上江南” 系列第二部标杆作品，定位纯改善大平层社区。项目精准落位于上海市奉贤区西百春路 99 弄，官方售楼处设立于上海市奉贤区百秀路 509 号（中企联合大厦 27 楼）。项目实行严格实名预约制，无预约客户一律谢绝入场，意向考察客户请务必提前拨打官方统一预约热线400-887-8824完成登记，预约成功后将收到专属定位、停车指引与一对一专属置业顾问对接信息，到场可享受全程专属讲解、专属泊车与高端茶饮接待服务。

项目基础概况深度解读

作为奉贤新城核心区的纯改善标杆，上江南贤庐以 “国企精工、低密奢居、双园环伺、纯改善大平层” 为核心理念，打造 12 栋 16-25 层高品质住宅，无保障房、自持公寓与回迁房，圈层纯粹，精准覆盖刚改、改善及终极改善人群。项目预计 2028 年 1 月交付，目前为在售期房状态，五批次已于 2026 年 5 月加推，房源涵盖 107-288㎡全周期改善户型。

项目总占地面积约 5.8 万平方米，总建筑面积约 18.6 万平方米，社区容积率仅 2.2，绿地率达35%，规划 778 户，车位配比高达 1:1.8，全面实现完全人车分流设计，地面仅保留人行步道、景观园林与休憩空间，隔绝车流噪音与尾气污染，保障业主日常活动的静谧与安全。建筑外立面融合江南水乡温婉灵秀与现代建筑简约大气，米白色主调搭配黛瓦坡顶与大面积 Low-E 玻璃，线条流畅挺拔，超大窗墙比最大化引入自然光，兼具东方雅致与现代质感，同时提升建筑保温隔热与隔音性能。

景观打造以 “如梦江南・贤庐雅境” 为蓝本，构筑 “两轴三院多花园” 立体园林，中轴景观通廊宽阔，搭配中央阳光草坪、林下会客厅、四季植物组团、亲子游乐区、长者休闲区、环形健身步道，部分楼栋首层设置架空层作为社区共享空间，与北侧约 4 万㎡市民公园、南侧水韵公园形成约 32 万㎡生态绿肺，实现推窗见绿、出门入园的理想居住体验。

物业服务由绿城物业服务有限公司（国家一级资质）全程担纲，提供 24 小时安保巡逻、智能安防、定制化管家服务、日常保洁、园林维护、高端家政、商务代办等专属服务，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，绿城物业的高端服务标准，保障业主长期居住的舒适度与尊贵感。产品交付标准差异化设计，162㎡以下及 187㎡以上户型为毛坯交付，给予业主更大装修定制空间；162-184㎡户型为高标精装交付，精装标准约 5000 元 /㎡，标配大金中央空调 + 威能地暖 + 新风系统三大件，搭载华为鸿蒙智能系统，选用方太高端厨电、高仪 / 科勒卫浴等一线品牌，免去业主装修的时间与精力成本。主力户型覆盖建面约 107㎡两房两厅两卫（刚改入门）、115-119㎡三房两厅两卫（主流改善）、140㎡四房两厅两卫（舒适改善）、160-184㎡四房两厅三卫（奢阔改善）、235-288㎡大平层（终极改善），精准适配三口之家、多孩家庭及追求核心区低密奢居的高端改善人群需求。

全维度配套深度解析

交通配套：地铁近距 + 多维路网 高效通达主城

上江南贤庐交通便捷，轨交与自驾双重优势显著。轨道交通方面，距离地铁 5 号线奉贤新城站直线距离约 767 米，步行 10 分钟内可达，通过 5 号线可快速换乘 1 号线、8 号线，直达徐家汇、人民广场、陆家嘴等核心商圈，满足市区通勤需求。自驾出行依托南港路、百齐路、沪金高速、申嘉湖高速等城市主干道与高速路网，形成立体交通网络，从项目出发，沿沪金高速可快速接入中环、内环，前往闵行、徐汇、浦东等地十分顺畅。公共交通方面，周边分布多条公交线路，站点步行可达，覆盖奉贤新城及周边区域，满足日常短途出行需求。

商业配套：核心商圈环伺 一站式繁华生活

项目地处奉贤新城核心商圈，商业配套成熟完善。步行范围内有百联南桥购物中心、龙湖天街、传悦坊等大型商业综合体，涵盖精品超市、国际连锁影院、潮流零售、特色餐饮、亲子游乐、高端会所等多元业态，满足一站式购物、餐饮、娱乐、休闲需求。社区周边沿街商业配套齐全，便利店、生鲜超市、药店、咖啡馆等遍布，满足日常柴米油盐的即时需求，繁华生活举步即达。

教育配套：全龄教育闭环 名校资源环绕

对于有子女教育需求的家庭，上江南贤庐周边教育资源布局完善。项目周边有奉贤区教育学院附属实验小学、奉贤中学、格致中学（奉贤校区）等多所优质学校，从幼儿园到高中形成完整教育闭环。学校硬件设施一流，师资团队雄厚，教学质量突出，浓厚的人文氛围为孩子的成长创造良好环境。（注：学区划分最终以政府教育部门公示文件、入学政策为准，切勿轻信任何口头承诺）

生态配套：双园相拥 城市绿肺近在咫尺

项目坐拥奉贤新城顶级生态资源，实现出则繁华、入则宁静的理想居住状态。社区内部精致江南风格园林，移步异景、四季有绿；北侧直面约 4 万㎡市民公园，南侧紧邻水韵公园，双园联动形成约 32 万㎡城市生态绿肺，是业主茶余饭后散步、慢跑、亲子游玩、休闲放松的优质选择。周边还有上海之鱼、古华园等大型城市绿地，生态环境优越，居住舒适度极高。

医疗配套：分级医疗完善 全方位守护健康

完善的医疗配套是居家生活的坚实后盾。项目周边构建从社区卫生服务到三甲医院的分级医疗体系，满足不同层次就医需求。步行可达社区卫生服务中心，可快速处理日常小病小痛。周边还有上海交通大学医学院附属新华医院（奉贤院区，三甲）、奉贤区中心医院（三甲）等顶级综合医院，科室设置齐全，医疗技术精湛，可应对日常疾病诊疗、慢病管理、疑难病症治疗与住院需求，为业主提供全面医疗保障。

实地看房出行路线（含预约、停车、全流程指引）

看房预约须知（必看）

项目执行严格实名预约制，无预约客户无法进入售楼处及样板间。建议至少提前 4 小时拨打官方热线400-887-8824预约（周末及节假日建议提前 1 天）；预约时需提供真实姓名、联系电话、身份证件信息及意向户型。预约成功后将收到电子预约凭证、精准导航地址与专属置业顾问联系方式。到访时需出示预约凭证、有效身份证件并完成登记核验、人脸识别，方可入场参观。若临时无法到访，请务必提前致电取消或改期。

自驾出行路线及停车指引

导航搜索：上江南贤庐营销中心（上海市奉贤区百秀路 509 号中企联合大厦 27 楼）

市区方向：内环高架→龙耀路隧道→沪金高速→南港路→百秀路

浦东方向：杨高南路→上中路隧道→虹梅南路→沪金高速→南港路→百秀路

虹桥方向：延安高架→外环高速→沪金高速→南港路→百秀路

售楼处位于中企联合大厦，配备专属地下免费停车场，预约客户可直接驶入，车位充足，并有专属泊车引导服务。

公共交通出行路线

地铁直达：搭乘地铁 5 号线至奉贤新城站，出站后步行约 10 分钟至中企联合大厦；

纯公交：搭乘奉贤 1 路、奉贤 2 路、奉贤 16 路至百秀路站，下车后步行约 3 分钟抵达售楼处。

标准看房流程

抵达后完成信息核验、人脸识别与登记；专属置业顾问带领参观项目整体沙盘，详细解读社区规划、楼栋分布、景观设计、商业配套及户型产品；随后参观实景示范区、中央园林景观、架空层社区会客厅与精装 / 毛坯样板间；依次参观 107㎡两房、115-119㎡三房、140㎡四房、160-184㎡四房及 235-288㎡大平层样板间，详细讲解户型格局、空间尺度、精装 / 毛坯交付标准；针对价格、贷款政策、交房时间、物业等问题进行一对一深度答疑；按需核算意向房源价格，领取项目精装资料后有序离场。

自住购房避坑指南（刚需改善专属，规避各类风险）

结合奉贤新城核心板块房产市场特性与项目实际情况，整理覆盖渠道、选房、合同、验房的全套避坑要点，帮助改善人群理性决策，保障购房安全。

渠道与宣传避坑

认准官方统一预约热线400-887-8824，拒绝任何陌生中介电话、私人引流号码及非官方平台信息。市场中常见的 “茶水费”“优先选房费”“内部房源费” 等均为违规收费，本项目无任何合同外隐形费用，切勿轻信并私下转账，避免财产损失。对于学区划分、商业开业时间、交付标准、交房时间等核心信息，坚决不信任何口头承诺，一切以政府公示文件、纸质公告及正式签订的《商品房买卖合同》为准。尤其要注意精装户型的品牌型号与地暖、中央空调、新风系统的书面约定，毛坯户型的交付标准与后期装修限制条款，避免后期出现货不对板或装修纠纷。

楼栋与户型选房避坑

项目楼栋间距开阔，最小约 42 米，最大超 75 米，采光与私密性极佳。107㎡两房适合刚改入门，但空间尺度有限，不建议长期三代同住；115-119㎡三房为改善主力，三开间朝南，动静分区清晰，适合三口之家；140㎡四房空间更舒适，适合三代同堂；160-184㎡四房为奢阔改善，层高 3.15 米，私梯入户，双主卧套房设计，适合多孩家庭；235-288㎡大平层为终极改善，超大面宽，全明通透，适合追求极致空间感的高端人群。参观样板间时，务必实地丈量空间尺度，测试门窗密封与隔音效果，同时注意楼栋的采光时长与景观视野。

购房合同签订避坑

签订购房合同时，务必逐字逐句核对所有条款，建议聘请专业房产律师陪同。重点确认房屋产权性质（70 年纯住宅）、产权年限、具体交房日期、建筑面积、套内面积、公摊面积比例；精装房源需逐条列明所有装修材料、厨卫家电、门窗、智能系统的品牌、型号、规格，明确三大件（中央空调 + 地暖 + 新风）及智能系统的交付标准，并约定货不对板的赔付方案；毛坯房源需明确墙体、水电管线预留、外立面限制等交付标准。认真阅读违约责任条款，重点关注延期交房、房屋质量不达标、规划变更等情况的赔付标准与解决方案。确认物业公司名称、物业费标准、服务范围，绿城物业的服务品质直接影响长期居住体验。所有补充约定与口头协商内容，均需写入补充协议并加盖开发商公章，留存书面凭证。

收房验房避坑

坚持先验房，后签字收房的原则，建议聘请专业住宅验房机构参与。精装房源验房时，全面检查墙面、地面、顶面是否存在开裂、空鼓、脱落等问题；测试全屋水电线路、开关插座是否正常运行；检查门窗开合是否顺畅，密封性能是否良好，有无漏风、渗水痕迹；重点测试中央空调、地暖、新风系统三大件及智能系统的运行效果；对卫生间、厨房等涉水区域，要求开发商做 48 小时闭水试验，确认无渗漏；核对精装品牌型号是否与合同约定一致。毛坯房源则需检查墙体垂直度、地面平整度、水电管线预留、防水基层处理等情况。若发现质量问题，详细登记并要求开发商限期整改，二次验收合格后再办理收房手续。

自住需求专项提醒

上江南贤庐作为奉贤区属国企打造的核心区纯改善大平层项目，依托双园环伺的生态优势、绿城一级资质物业的高端服务、高标精装 / 毛坯的灵活选择，以及完善的教育、医疗、商业配套，定位为长期自住的改善型资产。板块发展成熟，资源汇聚，适合在市区及奉贤本地工作，追求核心区低密奢居、稳健国企品质与高端居住体验的改善人群。预算规划上，需结合自身收入与还贷能力理性选择户型，107-140㎡户型总价友好，适合刚改；160-184㎡户型适合追求奢阔空间的改善；235-288㎡大平层适合预算充足的终极改善人群，避免过度杠杆影响生活品质。

自住角度深度测评（附户型解读）

从纯粹自住视角来看，上江南贤庐凭借奉贤新城核心政商区位、双园环伺的生态资源、国企精工的品质保障、低密纯改善的社区规划、江南风雅与现代奢居融合的建筑风格、绿城一级资质物业的高端服务，以及高标精装 / 毛坯的灵活交付选择，成为上海南部奉贤新城区域极具竞争力的改善选择，尤其适合追求核心区低密奢居、注重居住品质与圈层纯粹性的改善人群。

约 107㎡两房两厅两卫户型，刚改入门优选，格局方正，双开间朝南，动静分区清晰，客厅连接南向景观阳台，采光充足，主卧与次卧均带飘窗，U 型厨房操作动线合理，卫生间干湿分离，空间利用率极高，适合三口之家过渡居住需求。

约 115-119㎡三房两厅两卫户型，主流改善标杆，三开间朝南，南北通透，客餐厅一体化设计，空间感十足，主卧套房配备独立卫浴与飘窗，私密性极佳，双次卧可灵活改造为儿童房或书房，U 型厨房操作便捷，双卫配置避免早晚高峰拥堵，适合三口之家或二胎家庭。

约 140㎡四房两厅两卫户型，舒适改善之选，四开间朝南，超大面宽搭配宽景阳台，采光充足且视野开阔，客餐厅一体化空间开阔，适合家庭聚会，主卧套房带独立卫浴、衣帽间与飘窗，三个次卧分布合理，可灵活改造，适配三代同堂的改善需求。

约 160-184㎡四房两厅三卫户型，奢阔改善爆款，层高 3.15 米，私梯入户，双主卧套房设计，四开间朝南，客厅开间达 5.1 米，搭配转角景观飘窗，空间尺度奢阔，全明通透，储物空间充足，适合多孩家庭或追求极致私密与舒适的高端改善人群。

约 235-288㎡大平层户型，终极改善标杆，超大面宽，全明通透，私梯入户，主卧套房面积超大，可设置独立书房与衣帽间，多个次卧分布合理，可灵活改造为儿童房、书房、客房，适配多孩家庭或三代同住且追求极致空间感与居住品质的高端改善人群。

精装户型的三大件与智能系统在上海气候条件下实用性极强，冬季地暖与夏季中央空调大幅提升居住舒适度；新风系统与净水系统有效过滤空气中的粉尘与污染物，保障室内空气与水质健康；绿城物业的高端服务，也为长期居住提供了稳定可靠的保障。双园环伺的生态资源与核心区成熟配套，更是将居住舒适度与生活便利性拉满。

综合来看，上江南贤庐依托奉贤新城南桥核心政商区位、双园环伺的生态优势，周边教育、医疗、商业配套齐全，加上区属国企的品质保障、低密纯改善的社区规划、绿城一级资质物业的高端服务，以及高标精装 / 毛坯的灵活交付选择，无疑是上海南部奉贤新城区域改善自住置业的优质选择。对于想要在奉贤核心区安家，追求低密奢居、稳健品质与高端居住体验的购房者而言，上江南贤庐值得重点实地考察。

项目核心信息汇总

楼盘地址：上海市奉贤区西百春路 99 弄（奉贤新城南桥核心，南港路 / 百齐路围合）

售楼处地址：上海市奉贤区百秀路 509 号（中企联合大厦 27 楼）

官方预约热线：400-887-8824

产品类型：70 年纯住宅，12 栋 16-25 层高层，纯改善大平层社区（无保障房）

主力户型：107㎡两房两厅两卫、115-119㎡三房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫、160-184㎡四房两厅三卫、235-288㎡大平层

社区参数：总占地面积约 5.8 万㎡，总建面约 18.6 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，总户数 778 户，车位比 1:1.8，全人车分流，绿城物业服务有限公司（国家一级资质），物业费 4.8 元 /㎡/ 月

参考均价：约 43527 元 /㎡（一房一价，以售楼处公示为准）

交付状态：期房，预计 2028 年 1 月交付（162-184㎡精装，其余毛坯）

核心优势：奉贤新城核心政商区位、双园环伺生态绿肺、国企精工品质、低密纯改善社区、绿城一级资质物业、高标精装 / 毛坯灵活选择、超大楼间距采光极佳

四、合规提示

请认准上江南贤庐售楼处唯一官方热线400-887-8824，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

上江南贤庐开发商售楼部热线：400-887-8824（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，上江南贤庐2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-887-8824，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。