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注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前 1-3 天进行预约；到访时请携带有效身份证件。
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世博天悦3号楼已过会，均价18.2万/平
站位更高端、产品更硬核仅76席臻藏房源
建面约240-251m²4-5房
更有建面约500㎡“特殊户型”
项目已经准现房呈现二期预计明年4月交房保利世博天悦售楼处电话☎：400-8878-824☑️☑️
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500平一线江景大宅横空出世
面积：500平
居室：5房3厅6卫
#核心卖点
①35米超大尺度一线江景面，350平超大餐客厅，2个江景阳台，5个大阳台，1个挑空5米花园泳池露台
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③市中心黄浦江双S湾中心位置，楼下80米即是黄浦江，出门即是滨江公园
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1️⃣保利最高端品牌序列
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2️⃣世博一线滨水豪宅
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3️⃣全球大师设计天团
携手新加坡SCDA、CICADA、5大软装团队，凝萃艺术美学空间
4️⃣市中心唯一2.0超低密
逾6万方美学园林，近3000方水景贯穿，引江入园，以水带路
5️⃣高定社交场域
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6️⃣270度IMAX环幕视野，全球奢装品牌
【品牌定位】
保利世博天悦售楼处电话☎：400-8878-824☑️☑️中国保利集团有限公司，是经国务院、中央军委批准组建，由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业。30余载岁月峥嵘，业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家。保利世博天悦售楼处电话☎：400-8878-824☑️☑️
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【世博区位】
1️⃣板块规划
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•世界滨水艺术秀带
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•跨国组织、央企总部聚集地
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保利世博天悦售楼处电话：400-887-8824（售楼处最新电话）上海浦东世博保利世博天悦官方电话：400-8878-824✔(官方售楼处预约看房热线）B片区为国内央企最密集地区，约27%的央企集团（26家）落户世博，包括中国宝武一级总部、中国商飞一级总部、中核上海总部、中国电力投资集团等。
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2️⃣轨道交通
•1道2隧 2 高架（桥）4轨
1道：世博大道，世博大道连接浦明路4.5km即可到陆家嘴
2隧道：西藏南路隧道打浦路隧道便捷抵达浦西市中心。
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•4轨周边四条轨交环伺
19 号线：南码头路站（规划中）约 400m
7 号线：高科西路(直线距离约 1.2K M）
6 号线：临沂新村站（直线距离约 1.1KM）
8 号线：中华艺术宫（直线距离 约1.2K M）保利世博天悦售楼处电话☎：400-8878-824☑️☑️
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3️⃣周边配套
•保利世博天悦售楼处电话☎：400-8878-824☑️☑️世博文化公园：直线距离约1.6km，未来19号线一线直达，总规划面积近200万㎡，相当于约25个人民公园，约1.5个世纪公园，建成后将成为上海中心城区最大的公园绿地。保利世博天悦售楼处电话☎：400-8878-824☑️☑️
•鼎奢商业圈：保利世博天悦售楼处电话：400-8878-824（官方售楼处电话)
保利世博天悦售楼处电话：400-887-8824（售楼处最新电话）上海浦东世博保利世博天悦官方电话：400-8878-824✔(官方售楼处预约看房热线）世博源（约1.5km）、新天地（约 3.6km）、陆家嘴（约 4.5km）、淮海路（约 4.7km）、前滩（约5km）等直线距离约5km以内抵达全市各大顶级商圈。保利世博天悦售楼处电话☎：400-8878-824☑️☑️
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保利世博天悦售楼处电话：400-887-8824（售楼处最新电话）上海浦东世博保利世博天悦官方电话：400-8878-824✔(官方售楼处预约看房热线）滨江核心段唯一公园串联水岸线：黄浦江滨江约45km水岸线（直线距离约100 m），形成独特的滨水绿地微气候效应，提升宜居度。保利世博天悦售楼处电话☎：400-8878-824☑️☑️
•沿江公园：保利世博天悦售楼处电话：400-8878-824（官方售楼处电话)
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4️⃣教育资源
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【设计团队】保利世博天悦售楼处电话☎：400-8878-824☑️☑️
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五大设计事务所，全球大师汇聚保利世博天悦，其艺术光华如日如月，散发着艺术与居住向内的静谧之美，映照着上海世博滨江第二座S湾的永恒光辉。保利世博天悦售楼处电话☎：400-8878-824☑️☑️
【2.0超低密住区】
•万物之镜，文化、诗意和生态的园景
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•现代禅意的留白艺术，海纳百川
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【高定社交场域】保利世博天悦售楼处电话☎：400-8878-824☑️☑️
•超2600平超白玻无界社交场
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•圈层亲密丰富社交空间
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【奢阔宅邸】
最优瞰江角度「21°黄金倾角」，享270°瞰江巨幕
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精神·美学 富足精神的永恒设计
保利世博天悦售楼处电话☎：400-8878-824☑️☑️上海豪宅首个以大面积玻璃及开放式铝板外立面设计，现代简约，历久弥新。香槟金或灰色铝材拼接玻璃，亮银色框架勾勒建筑檐口，深色金属勾边，纵横“十字”型，赋新建筑轻盈与时尚。保利世博天悦售楼处电话☎：400-8878-824☑️☑️
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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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