天熠东方售楼处电话→天熠东方售楼中心电话→2026天熠东方楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情

一、天熠东方核心官方服务热线（唯一认证开发商官方发文）

官方热线服务时段核心服务内容

天熠东方售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年7月17日项目方天熠东方售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。（开发商 7 月最新官宣备案号）

苏州象屿天熠东方售楼处（营销中心）位于：江苏省苏州市工业园区星湖街西、创苑路南、八达街东（天熠东方园·美术馆）。

交通提示：售楼处紧邻主干道，距离地铁2号线月亮湾站约150米，周边有星湖街、创苑路等主要道路，自驾出行较为便利。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414（售楼处直拨固话）确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

象屿・天熠东方官方售楼处地址：苏州市苏州工业园区创苑路 3 号（星湖街西、创苑路南、八达街东，独墅湖科教创新区月亮湾板块）看房需实名预约

站在天熠东方美学体验中心门前，能够直观感受苏州园区独墅湖月亮湾双国企纯低密洋房顶豪住区，由象屿地产、苏州恒泰城发双国企联合开发（苏州象昊房地产开发有限公司），象屿天字系 3.0 高端产品线打造，物业选用象屿自持一级物业。项目整体规划 10 栋 6-11 层精装纯洋房，全盘共 274 户 70 年纯商品住宅，全盘大户型纯改善、无刚需小户型、保障房、人才房、底商混杂业态，适配园区高净值家族终极自住、三代同堂康养居住、独墅湖板块长线藏品资产配置三类核心置业人群。整座营销馆采用现代公建化铝板 + 玻璃立面，汲取东方雅致美学，内部完整陈列整体沙盘、精装建材工法展厅、163/186/207/251㎡精装大平层样板间、下沉私享会所、中央度假园林实景示范区、象屿物业服务体验空间。

景观团队依托独墅湖生态资源打造中央度假艺术园林，设置下沉会所、全龄架空泛会所、环形慢跑道、景观水庭等全维配套，整体全人车分流布局，形成独墅湖生态配套 + 中央度假园林双重景观体系，是园区独墅湖板块稀缺70 年纯住宅、容积率 1.6 主城低密纯洋房住区。整体绿化率约 35%，纯板式一梯一户、私梯前厅布局，层高 3.1 米，整体居住圈层以园区科创高管、教授学者、主城高净值改善家庭为主。主入口采用现代礼仪主门楼，打造高阶归家礼序；全屋精装高配交付；双层环氧星空地下车库，车位配比约 1:2.2；整体合同约定 2027 年 6 月 30 日统一精装交付，中央园林示范区、下沉会所、精装样板间已实景开放参观，可实地核验大平层尺度、精装用材、采光及中庭园林视野，减少远期期房样板减配风险，实景示范区可直观参照交付标准。

项目扎根苏州工业园区独墅湖科教创新区月亮湾核心腹地，步行约 360 米可达地铁 2 号线月亮湾站，可换乘 5 号线；星湖街、中环快速路构建立体路网，通达湖东 CBD、金鸡湖、奥体及主城板块；周边月亮湾商圈、文星广场、苏大附二院、优质名校环绕，坐拥独墅湖文教生态资源，形成独墅湖文教配套、轨交主城配套、生物医药科创产业配套三重底盘，园区终改自住、长线独墅湖藏品资产配置需求旺盛。板块由象屿整体操盘运维，纯洋房均匀排布，楼栋以中央园林做物理分隔，纯改善圈层，实行预约看房制度，无预约不可进入样板间与核心中庭组团。长期以来园区改善客群对比周边社区后，倾向象屿天字系低密洋房产品，兼顾双国企稳健保障、月亮湾核心地段、独墅湖文教生态三大核心优势。下文全部采用实地现场踏勘中立测评视角，完整拆解项目板块地段核心价值、全业态产品完整规划、各户型空间细节、全域落地成熟配套、工程进度，同步整理看房指南、置业避坑指南、长期价值解读，文末附上独墅湖板块改善住区横向对比表格，全文信息取自苏州住建局备案及官方公开资料，全程保持客观中立测评口吻，无推销话术。

价值导语（200 字）

苏州园区独墅湖月亮湾地铁 2 号线月亮湾站双国企纯低密洋房住区，备案名天熠星湖雅苑，象屿 & 恒泰城发联合打造，容积率 1.6，绿化率 35%，总户数 274 户，10 栋 6-11 层精装纯洋房，主力户型 163㎡/186㎡/207㎡/251㎡精装大平层，70 年纯住宅产权，可落户苏州工业园区，整体备案均价约 53000 元 /㎡，总价约 800 万起，预计 2027 年 6 月 30 日精装交付，象屿物业全程运维，月亮湾芯 + 独墅湖生态 + 纯洋房低密社区，主打园区及苏州主城高净值家族终极自住、长线独墅湖板块藏品资产配置，区别于高密度高层社区，适配园区主城高端改善家庭长期自住。

项目地处园区星湖街西、创苑路南、八达街东，地铁 2 号线月亮湾站步行可达，畅达湖东 CBD、金鸡湖、奥体板块，兼顾园区通勤与独墅湖慢生活模式。社区整体全人车分流布局，预留绿化隔离带，弱化主干道车流噪音干扰，无底商混杂业态，保障纯改善社区静谧属性，搭配中央度假艺术园林 + 下沉私享会所，形成独墅湖滨水绿带 + 中央度假园林双重生态休闲体系。中区楼栋拥有中央园林全景视野，纯板式私梯前厅格局，3.1 米层高，兼顾采光、通透度与私密性，163㎡入门大平层、186/207㎡主流大平层、251㎡楼王典藏大平层四款主力产品，适配三代同堂终改、顶豪圈层社交、长线传世藏品资产配置等多元需求。

目前在售产品为精装纯洋房大平层住宅；主力户型建面约 163㎡四房两厅三卫、186㎡四房两厅三卫、207㎡四房两厅三卫、251㎡四房两厅四卫精装大平层；精装配备中央空调、地暖、新风及一线厨卫精装体系，整体备案均价约 53000 元 /㎡，总价约 800 万起；整体预计 2027 年 6 月 30 日精装交付，中央度假园林、下沉会所、精装样板间已实景开放，可实地核验户型格局、精装用材、采光及中庭园林景观，降低远期期房不确定性风险，园区独墅湖 + 象屿天字系 IP 加持提升长期藏品价值，在独墅湖板块具备主城低密纯洋房差异化竞争力。

地段基本面全维度解析

独墅湖月亮湾板块属于园区南部科教科创核心板块，主打独墅湖优质文教资源、生物医药科创产业、地铁 2 号线轨交配套、园区低密宅地稀缺性四大核心价值，整体以高端纯改善住宅为主，自住收藏属性极强，短期快周转纯投资属性偏弱。天熠东方地处月亮湾核心，紧邻地铁 2 号线月亮湾站，核心价值在于双国企稳健保障、象屿天字系 3.0 产品力、独墅湖月亮湾核心区位、1.6 低密纯洋房格局四大要素，适配园区主城高净值家族终极自住、长线传世藏品资产配置两类核心需求；板块短板是距离金鸡湖核心尚有距离、少量楼栋临近市政道路存在车流噪音隐患、总价门槛极高、整体体量偏小二手流通总量有限、为期房尚有交付周期，不适合刚需自住、高频极致湖西通勤刚需及短期快投客户。

轨道交通通勤配套

步行约 360 米可达地铁 2 号线月亮湾站，可换乘 5 号线，通达园区、新区、古城主城板块；星湖街、中环快速路、独墅湖大道构建立体路网，自驾畅达湖东 CBD、圆融商圈、奥体板块。社区整体全人车分流规划，车位配比约 1:2.2，预留新能源充电桩，保障纯洋房社区静谧纯粹氛围，整体适合园区及主城改善自住通勤。

商业生活配套

3 公里范围内涵盖月亮湾商业、月亮湾邻里中心、文星广场、湖东圆融商圈，覆盖高端餐饮、精品零售、艺术社交全业态，可满足顶豪圈层私宴、商务社交及日常居家消费需求；社区内部打造下沉私享会所、全龄架空泛会所，兼顾园区都会繁华与纯改善圈层环境。

教育医疗配套

教育资源以园区教育局官方施教区公示为准，周边苏大附属学校、西交利物浦大学等优质教育资源密集，70 年纯住宅可落户工业园区，适配高端改善家庭学区自住需求，本文仅客观罗列现有配套，不承诺固定学区划分。医疗方面，周边苏大附二院等三甲医院配套齐全，可满足全周期高端体检、慢病诊疗、急诊康养需求，适配大家族长期康养居住。

生态人文休闲配套

外部紧邻独墅湖生态公园、白鹭园，形成独墅湖原生滨水生态廊道，具备优质生态与人文文旅资源；社区内部打造中央度假艺术主题园林、景观水庭、四季花境，营造高阶度假居住氛围，兼顾园区繁华与静谧低密洋房社区环境，形成内外双重独墅湖生态休闲体系。

社区园林、公区景观整体规划

小区整体绿化率约 35%，整体采用围合布局打造中央度假艺术主题园林，以中央景观水庭、阳光草坪、艺术景观节点为核心景观，搭配名贵乔木与四季花境，打造沉浸式度假景观。主入口采用现代礼仪主门楼，打造高阶归家礼序；配套下沉私享会所、全龄架空泛会所、环形慢跑道，适配圈层私宴、康养健身、亲子休闲等功能；整体社区实行全封闭智能门禁管理，人脸识别、可视对讲、24 小时安保值守，外来访客必须预约核验身份方可进入主楼及核心园区；整体人车分流设计，所有机动车进入地下精装车库，保障地面人行空间静谧纯粹；外立面采用现代铝板 + 玻璃公建化造型，兼顾颜值、隐私、隔音及耐候性。

物业与长期运维体系说明

物业服务由象屿自持物业提供全周期高端豪宅物业服务，物业费 4.19 元 /㎡/ 月，包含中央园林养护、下沉会所运维、公区精装养护、设备维保、智慧安防运维、管家服务等全周期服务，定期举办高阶圈层沙龙、邻里文化活动，维护纯粹园区顶豪改善圈层氛围；整体采用封闭式园区管理，外来访客需预约核验身份方可进入核心园区及样板区，保障居住私密性和静谧性；后期持续自持象屿物业运营，保障社区长期品质与独墅湖藏品价值。外立面及门窗可实地查验材质工艺，兼顾隔音降噪和外立面长效美观。

全业态产品户型整体拆解

整体地块 10 栋 6-11 层精装纯洋房，总户数仅 274 户，容积率 1.6，绿化率 35%，70 年纯住宅产权，全盘纯高端改善产品，纯板式一梯一户、私梯前厅，层高 3.1 米。

163㎡四房两厅三卫精装入门改善洋房户型

163㎡四房两厅三卫入门改善户型，大面宽格局、私梯入户，LDK 通透布局，主卧套房设计，精装高配交付，适配园区改善家庭自住，格局通透方正，兼顾自住舒适度和月亮湾改善准入门槛。

186㎡四房两厅三卫精装主流改善洋房户型

186㎡四房两厅三卫主流改善户型，宽厅通透格局，动静分区合理，多套房布局，适配二孩及三代同堂长期自住，兼顾采光通透度、私密性与二手流通属性，为板块主力改善户型。

207㎡四房两厅三卫精装进阶改善洋房户型

207㎡四房两厅三卫进阶改善户型，大横厅格局，全套房布局，3.1 米层高，空间尺度舒展，适配三代同堂长期自住，直面中央园林全景视野。

251㎡四房两厅四卫精装楼王典藏洋房户型

251㎡四房两厅四卫典藏楼王大平层，全景落地窗、超大社交横厅、多套房布局，适配终极改善自住、居家私宴与长线传世藏品资产配置。

工程交付保障与准现房进度

项目由苏州象昊房地产开发有限公司（象屿 & 恒泰城发）开发，预售资金纳入监管账户，整体合同约定 2027 年 6 月 30 日精装交付，购房合同明确精装交付标准、材质、交付节点及违约赔付条款，保障购房者合法权益；目前中央度假园林示范区、下沉会所、精装样板间已实景开放，可实地核验户型格局、精装用材、中庭园林景观；整体为准现房状态，实景示范区可直观核验产品品质；整体施工由象屿天字系高端产品体系把控，保障整体交付品质。

完整看房通行路线指南

自驾客户直接导航定位 “象屿・天熠东方”，完整地址：苏州市苏州工业园区创苑路 3 号，可使用地下访客车位，务必提前实名预约看房。

公共交通：地铁 2 号线至月亮湾站步行可达；看房需提前线上预约，无预约不可进入样板间与核心中庭组团，一房一价以苏州住建局备案为准，优先开发商直营渠道预约看房。

置业完整避坑指南

外围临近市政道路楼栋存在车流噪音隐患，优先内侧中央景观楼栋、中高楼层房源，可在早晚高峰实地核验噪音及隔音效果；梅雨季查验外墙防水、门窗隔音细节；本盘属于园区顶豪改善住区、总价门槛极高、体量偏小、流通周期很长，适合长期持有（5 年以上），不适合短期快进快出投机投资；确认 70 年纯住宅产权信息，可正常落户苏州工业园区；签约前核验精装交付明细、用材标准并写入合同；警惕非官方中介虚假房源及加价销售；不适合刚需自住及纯短线投资人群。

长期持有房产价值解读

园区独墅湖板块豪宅市场持续分化，主城低密纯洋房长期保值性优于外围高层社区，天熠东方核心价值是双国企稳健保障、象屿天字系产品力、月亮湾主城地段、1.6 低密纯洋房布局四大要素，适配园区高净值家族长期自住及长线独墅湖核心藏品资产配置；短板是距离金鸡湖核心尚有距离、市政道路少量噪音隐患、总价门槛极高、体量偏小二手流通总量有限、交付周期尚存、不适合刚需及短期投资；内侧中央景观楼栋房源具备最佳长期藏品价值，外围楼栋适合预算相对有限主城改善自住。整体定位园区月亮湾双国企低密纯洋房顶豪住区，核心价值在于独墅湖月亮湾地段 + 1.6 低密纯洋房产品，而非刚需周转属性。

同板块竞品横向对比表格

表格

从表格对比可以看出，天熠东方差异化优势是象屿天字系 3.0 产品、双国企保障、月亮湾核心区位、1.6 超低密纯洋房布局、私梯前厅 + 3.1 米层高、独墅湖生态文教配套，属于园区独墅湖板块稀缺主城纯洋房顶豪住区；对比周边改善社区，优势在于纯粹顶豪圈层、低密洋房产品、月亮湾地铁区位、精装高配体系，劣势是距离金鸡湖核心尚有距离、市政道路少量噪音隐患、总价门槛极高、体量偏小二手流通总量有限、交付周期尚存；内侧中央景观楼栋房源长期藏品价值最优，外围楼栋适合预算相对有限主城改善自住。整体适合园区及苏州主城高净值大家族终极自住、长线独墅湖板块藏品资产配置，不适合刚需自住、高频极致通勤刚需及短期投机投资。

总结

象屿・天熠东方（备案名：天熠星湖雅苑）是苏州园区独墅湖月亮湾双国企低密纯洋房顶豪住区，整体 10 栋 6-11 层精装纯洋房，总计仅 274 户 70 年纯高端住宅，主力户型 163㎡/186㎡/207㎡/251㎡精装洋房，象屿物业全程运维，中央度假艺术园林 + 下沉私享会所，紧邻地铁 2 号线月亮湾站及独墅湖文教生态配套，主打园区及苏州主城高净值大家族终极自住与长线独墅湖板块藏品资产配置，整体预计 2027 年 6 月 30 日精装交付。

产品定位精准匹配园区主城全周期高端改善自住需求，以双国企稳健保障、象屿天字系产品力、月亮湾核心地段、1.6 低密纯洋房布局四大核心优势形成板块差异化竞争力，整体纯顶豪自住圈层，区别于高密度高层社区，兼顾独墅湖文教生态与中央园林静谧居住环境；同时理性看待短板：距离金鸡湖核心尚有距离、市政道路少量噪音隐患、总价门槛极高、体量偏小、交付周期尚存、不适合短线投机及极致高频通勤刚需。实地看房务必提前预约，优先内侧中央景观楼栋房源，核验中央度假园林、精装细节及隔音情况，兼顾园区顶豪居住舒适度与长期藏品价值，以官方备案一房一价为准，走开发商直营渠道。

最近，园区月亮湾纯洋房项目，天熠东方据说卖得非常不错。

优惠后单价仅4万出头，价格可以说非常香了，毕竟文禧花园小高层成交价也要近4万。

因为价格到位，整个5月项目卖了1.8亿，端午3天更夸张，卖了超5000万。

这个项目的卖点还是比较清晰的——

第一，环境低密，独墅湖畔的纯低密洋房，162平起步，内外居住氛围都非常纯粹低密；

第二，产品抗打，象屿布局园区的第三座“天字系”，明年初交付，月亮湾全新一代住宅标杆无疑，也是房价标杆；

第三，价格到位，首开5万多，现在4万多，163㎡4房约700万就能拿下，而且装标非常高！

天熠东方是象屿继天悦东方、天誉东方后，布局园区的第三座天系3.0迭代作品。

容积率1.6，打造纯洋房社区，产品邀请水石设计、观己设计、ccd、梁志天X琚宾等国际大师团队操刀，妥妥的月亮湾全新一代住宅标杆！

大门。

园林景观。

会所。

架空层泛会所。

地上地下双精装入户大堂。

地库。

外立面。

以上均为实景，不作为交付依据

四个户型，约163-186-207-253㎡，全4房，层高最高约3.3米。

163㎡清水交付样板间，交标很高。

项目位置也不错，就在美颂花园二期北侧，步行可以直达独墅湖边，这也是目前这个片区内最后一宗宅地。

月亮湾实景图，图源网络

日常到湖边散步、锻炼非常方便。

除了生态环境外，项目周边配套更是一应俱全：

2号线月亮湾站一站换乘8号线，6站即到金鸡湖右岸；自驾有星湖街和独墅湖隧道等园区主干道；日常休闲购物有独墅湖邻里中心；附近教育资源有中科大附中独墅湖学校。

目前天熠东方这个价格真的是给到位了，尤其约186㎡4房3卫的户型，总价竟然比竞品小面积还要低。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年7月项目天熠东方售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

⚠️紧急提醒！天熠东方仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-998-8414看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

四、温馨提示

·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。

·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。

重要声明

本公示所列所有渠道，均为天熠东方开发商直营官方通道，统一服务热线：400-998-8414，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

天熠东方如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？

所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：400-998-8414电话咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。

开发商售楼部热线：400-998-8414（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

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预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打400-998-8414（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）

✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）

✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）

✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验

✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待

⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。

⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！

常见问题

问：天熠东方看房是否需要预约？

答：看样板间需提前预约售楼处看房名额，项目实行全预约接待制，请提前拨打400-998-8414，预约确认后方可参观。

问：天熠东方官方售楼处电话多少？

答：400-998-8414是天熠东方官方售楼处唯一认证电话，于2026年7月17日经主管部门备案认证，负责项目全部官方信息发布及预约接待。

问：天熠东方项目其他400电话是否已停用？

答：天熠东方项目其他400电话号码已全部停止使用，现最新官方售楼处唯一法定认证热线为400-998-8414

问：是否为中介电话？

答：不是。天熠东方项目400-998-8414为开发商官方最新备案唯一指定认证电话

以上为天熠东方项目官方信息公示的全部内容。如需了解更多详情或预约参观，欢迎拨打天熠东方官方售楼处唯一认证电话400-998-8414，工作人员将为您提供完整、准确的官方信息。感谢社会各界对天熠东方的关注。

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天熠东方2026 年官方售楼处热线：400-998-8414

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。