现场直击|文教板块少有现房—中冶锦绣公馆几时开?销售却说……

期房有风险，现房好不好？只要地段还可以，现房就是买房人追捧的大热门。

自从紫璋台开盘售罄后，杭州仅剩的几个现房都没了动静。上次现场踩盘我们去看了文教板块的书香印翠，项目5年的交付时长让人望而却步。而同板块内就藏着这样一个没动静的现房——中冶锦绣公馆，因此它什么时候开呢？价格是多少？不少购房者都心急如焚。

带着这样的疑问，我们一起去现场看看吧。

中冶锦绣公馆位于西湖区文教板块，城市核心区域，文一路与教工路交叉口往北200米，距离项目400米左右的10号线翠柏路站目前还在建设中，预计年底通行，目前我们可以乘坐地铁在2号线学院路站下，1.4千米的距离，步行约20分钟。

从地铁站A口出来我们就可以看到行知小学文二校区的教学楼，不愧是拥有杭州首屈一指的教育资源的文教板块呐。

沿着教工路往北走，在与翠柏东路的交叉口我们就可以看到项目的具体情况。虽然为同一个板块，但相比起书香印翠周边老小区围绕，锦绣公馆的周边界面就干净很多。

在售楼处等待的时刻，就有不少购房者来询问项目情况，销售说虽然还没有开盘，但正常工作日每天30-40组的客户还是有的，看来锦绣公馆确实是不愁卖。

项目定位先进精装豪宅，据说仅石材干挂、金属的栏杆围墙和大门就花了1个多亿，受限价影响，高成本的科技系统也还没定，但可以肯定的是锦绣公馆砸进去的成本真不少，可见品质问题不用担心。

尤其是现房意味着更快交付，更早划分学区。锦绣公馆附近名校云集，中学有十三中、学军中学等，对于看重文教区教育资源的购房者，无疑有着巨大的吸引力。

那么如此热门的锦绣公馆从去年年中，项目就传出来开盘消息，结果大半年过去了，为什么依然没有开盘呢？

销售表示，今年可能开不了了，主要还是价格问题。拿地成本高加上建设成本高，开发商自然希望能在价格上再努力一下。但对购房者来说，开发商不愿意开，意味着买房性价比更高了。

锦绣公馆馆规划5幢高层住宅、3幢loft公寓、1幢服务式公寓及高端精品商业街。总户数294户，其中，包含住宅158户以及公寓136户。

中冶锦绣公馆已经是现房，因此，从售楼处往里走就可以进入项目内部，不过住宅部分被围栏拦着，据了解外立面已基本施工完毕，内部装修和园区绿化则在同步进行中。

项目外立面风格属于酒店式风格，住宅部分物业费4.8元，且每栋楼配备都有专门的管家。小区内部配套有健身房、恒温泳池和瑜伽室。

项目目前仅开放公寓的样板房，住宅样板房还未开放。户型上，住宅设计有139方、165方、179方户型，层高3.15米；公寓有118方、155方户型，层高4.79米。

住宅户型图

交通上，锦绣公馆距离地铁2号线学院路站1.4千米，在建的10号线翠柏路站约400米，10分钟车程内还可到达城西银泰、黄龙万科中心、大悦城、大兜路历史街区等等，满足购物休闲需求。

而行知小学、十三中、文一街小学等都是各位孟母的心头肉。在回去的途中路过文一街小学，就已经看到不少家长在学校门口张望，望子成龙望女成凤的家长们真的也是勤勤恳恳。

除了什么时候开盘，另一个疑点就是什么价格？

销售目前也不清楚具体价格，不过首开价格如果对比中海·黄龙云起5.8W/㎡的高层均价的话，对于地价已经近4万/㎡的锦绣公馆可就亏死了。不过也无所谓，购房者说，我替你笑一个就好啦。