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徐汇滨江核心 CBD 顶豪，439.5 亿全球地王，备案均价 17.88 万 /㎡，主力 192-588㎡大平层，总价 2700 万起。
安澜上海，作为上海乃至全国近年来最具话题的地标作品，自亮相以来便以超前的产品理念、创新的建筑手法与独到的审美表达，稳稳占据上海高端住宅市场的热度顶端。项目坐落于徐汇滨江核心 CBD，是这条约 11.4 公里江岸段的源头，坐拥黄浦江罕见的约 1.4 公里黄金 S 湾，堪称徐汇滨江核心段最后一片可整体开发、整体兑现的珍贵之地，目标是打造上海面向全球的下一个滨江封面。
这份与生俱来的稀缺禀赋，吸引了两大史诗级项目落子于此：西岸金融城（310 亿地王，2020 年）与安澜上海（439.5 亿全球地王，2025 年）。两者共同构建起约 260 万平方米的核心 CBD 滨江极核，让这里成为上海滨江段唯一完整聚合 “商务办公、前沿产业、文化艺术、高端住宅、生态滨江、高奢酒店、潮流商业” 七大核心要素的板块。
由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大央企联合开发，安澜上海是上海住宅品质提升新规之后的首个标杆项目。整个项目分为东西双地块，总占地面积巨大，其中西区为纯粹的高端居住组团，也是首批次推出的核心区域。产品形态上，安澜上海摒弃了复合业态的冗余，专注打造纯粹的高端大平层产品，首批次推出的全部为西区房源，涵盖建筑面积约192㎡、240㎡、280㎡、370㎡、420㎡的大平层，以及 560㎡-588㎡的顶层复式，所有户型均为一梯一户或类一梯一户设计，确保极致的私密性与尊崇感，总价门槛约 2700 万元，楼王单位总价更是突破 1.4 亿元，精准面向城市塔尖客群。
走进安澜上海的园区，首先震撼人心的是其开创性的全地块 4 米以上整层抬板设计，这是上海首个采用此种设计的住宅项目。它彻底颠覆了传统 “地面 — 建筑 — 地下” 的垂直结构，将居住空间整体抬升，形成 “板上住区、板下配套” 的平行生活系统。板上是私密纯粹的高端住区，宛若繁华之上的都市浮岛；板下则规划了约 3 万平方米的高端商业街区与 8000 平方米的檐下生活荟社区配套，让业主在私密与丰盛间自由切换。
园区内部的景观设计由国际顶尖团队操刀，以 “都会浮岛・森境雅居” 为核心理念，打造了约 2 万平方米的中央立体园林。不同于传统平面绿化，这里利用抬板形成的高差，营造出多层叠水、空中花园、林荫步道等丰富景观层次，绿植覆盖率极高，移步异景，四季有花。同时，园区内预留了大量的公共交往空间，如阳光草坪、景观会客厅、下沉式庭院等，为塔尖圈层提供了私密且高雅的社交场域。
作为顶豪项目，安澜上海的地下车库同样堪称标杆。依托整层抬板设计，车库实现了全明采光、自然通风，彻底告别传统地下车库的阴暗潮湿与压抑感。车库大堂采用与售楼处同标准的奢华装修，石材贴面、艺术吊灯、精致软装，每一处细节都彰显尊贵。车位尺寸宽敞，配比充足，同时预留了大量的新能源充电桩，匹配高端客群的出行需求。
在户型设计上，安澜上海将 “全景舱” 理念发挥到极致，所有户型均采用极致面宽 + 三面环幕采光设计，最大化拥抱黄浦江景与城市天际线。
建筑面积约 192㎡的三房两厅三卫户型，作为项目的入门级产品，同样做到了南向超大面宽，客厅与双卧室朝南，全屋采光通透。客厅衔接超大观景阳台，直面园区园林与部分江景；主卧为豪华套房，配备独立衣帽间、双台盆卫浴与观景浴缸，尺度奢适；两个次卧均带飘窗，可作为儿童房或书房，功能性极强。
建筑面积约 240㎡的四房两厅四卫户型，是改善客群的主流选择，面宽进一步拉伸，实现客厅、餐厅、三卧室朝南的五开间朝南格局，采光与观景效果拉满。客厅面宽超 5 米，衔接 270° 环幕观景阳台，黄浦江 S 湾美景尽收眼底；餐厅紧邻中西双厨，方便家人互动与宴请宾客；主卧套房面积近 40㎡，独立衣帽间、奢华卫浴、观景飘窗一应俱全，私密性与舒适度兼具；三个次卧空间方正，均带独立卫生间，满足多孩家庭或长辈同住需求。
建筑面积约 280㎡的四房两厅五卫户型，定位高端改善，采用双套房设计 + 中西双厨 + 独立书房，功能分区极致奢华。客厅面宽超 6 米，270° 全景落地窗将江景与园林景观无缝引入室内；餐厅可容纳 8-10 人餐桌，搭配奢华水晶吊灯，仪式感十足；主卧套房占据整个南向采光面，面积超 50㎡，独立步入式衣帽间、双台盆卫浴、智能马桶、观景浴缸、私人桑拿房配置齐全；三个次卧均为套房设计，带独立卫生间与飘窗，保证每位家庭成员的私密生活；独立书房静谧雅致，可作为私人办公或阅读空间。
280平米户型图
建筑面积约 370㎡的五房两厅六卫户型，属于项目的高端主力，三面环幕采光，约 60 米超长面宽，将 “全景舱” 视野推向极致。客厅、餐厅、茶室、三卧室朝南，空间开阔通透，每一扇窗外都是绝美江景或园林盛景；中西双厨分离设计，中厨满足日常烹饪，西厨适配西式简餐与烘焙；主卧套房面积超 80㎡，包含独立起居室、步入式衣帽间、奢华卫浴、观景露台，私享专属静谧空间；四个次卧均为套房设计，功能齐全，可满足大家庭居住或高端接待需求；全屋配备多重智能空间，如私人影院、红酒窖、健身房等，实现塔尖生活的全维度满足。
建筑面积约 588㎡的顶层复式户型，为项目的巅峰之作，上下双层设计，空中私邸，独占天际景观。一层为公共活动区，超大客厅、奢华餐厅、中西双厨、老人房、公共卫生间等功能齐全，客厅衔接超大空中露台，270° 无遮挡俯瞰黄浦江 S 湾与徐汇滨江城市天际线；二层为私密居住区，整层规划为豪华主卧套房，包含独立起居室、超大步入式衣帽间、双台盆卫浴、观景浴缸、私人书房、瑜伽室等，私享极致奢适生活；此外，二层还设有多个次卧套房、家庭影院、红酒窖、健身房、空中花园等，功能丰富，满足塔尖圈层的所有想象。
看完内部产品，再看外部的顶级配套，安澜上海所在的徐汇滨江核心 CBD，汇聚了城市最顶级的资源，无需等待，即刻兑现。
交通配套上，项目紧邻地铁 7 号线、12 号线、4 号线东安路站，三线交汇，步行可达，便捷通达全城；同时紧邻南北高架、内环高架，自驾出行可快速抵达陆家嘴、外滩、静安寺等核心商圈，实现高效通勤。
商业配套上，项目自带约 3 万平方米的高端商业街区，同时周边汇聚西岸中环重奢购物广场、东方商厦、正大乐城等顶级商业体，比肩东京表参道的街区质感，全球奢侈品旗舰店集群林立，满足高净值人群的高端购物需求。
文化艺术配套上，西岸美术馆、油罐艺术中心、龙美术馆串联成 “亚洲最密集艺术矩阵”，步行可达，走出家门即入艺术场，无需特意规划看展行程；周边还有上海交响乐团音乐厅、徐汇图书馆等文化地标，浸润浓厚艺术氛围。
生态配套上，项目坐拥约 1.4 公里黄浦江黄金 S 湾江岸线，龙腾大道至徐汇滨江公园的生态带近在咫尺，晨跑、骑行、江畔静坐皆为日常，江风是天然的降噪滤镜；项目内部约 2 万平方米中央立体园林，与外部滨江生态带无缝衔接，形成内外双园的极致生态体验。
医疗配套上，项目周边复旦大学附属肿瘤医院、龙华医院、中山医院等顶尖医疗机构毗邻而居，为家人健康保驾护航，提供顶级医疗保障。
教育配套上，徐汇区作为上海教育强区，周边汇聚徐汇区第一中心小学、东安路第二小学、南洋模范中学、上海中学等优质教育资源，同时项目周边还有多所国际学校，满足高净值家庭的国际化教育需求。
高奢酒店配套上，区域内规划三家文华东方酒店及服务式公寓，构成上海罕见的高奢酒店集群，此外还有西岸美高梅酒店、宝格丽酒店等顶级酒店，满足高端商务接待与社交需求。
综合来看，安澜上海的核心卖点可以归纳为以下几点：核心地段，徐汇滨江核心 CBD，全球地王加持，稀缺性无可复制；稀缺江景，约 1.4 公里黄浦江黄金 S 湾，270° 无遮挡江景，城市顶级景观资源；产品创新，上海首个全地块 4 米 + 整层抬板设计，都会浮岛生活，全景舱户型，极致通透；央企开发，中海、招商、徐汇城投、中旅四大央企联合开发，品质与交付保障；顶级配套，交通、商业、文化、生态、医疗、教育、酒店七大配套齐全，即刻兑现；圈层纯粹，纯大平层 + 顶层复式设计，总价 2700 万起，汇聚城市塔尖人群，圈层价值极高。
为了让大家更直观地了解安澜上海的产品竞争力，我们选取了上海同档次的顶豪项目 ——绿城・潮鸣东方、华润・澐启滨江、海泰北外滩、翠湖天地六期，从价格、户型、江景、配套四个维度进行深度对比，清晰展现安澜上海的优势。
表格
从对比表格可以清晰看出，安澜上海在江景资源、产品创新、配套成熟度三大核心维度上具备明显优势，同时均价低于绿城・潮鸣东方、翠湖天地六期，性价比突出；与华润・澐启滨江相比，安澜上海的户型更大、圈层更纯粹，定位更高端；与海泰北外滩相比，安澜上海的江景视野更开阔、产品设计更具创新性。综合来看，安澜上海凭借稀缺的地段、顶级的景观、创新的产品、成熟的配套，成为上海顶豪市场的标杆之作，竞争力无可替代。
在物业服务方面，安澜上海选用中海物业，国家一级资质物业，深耕高端物业服务多年，拥有丰富的顶豪服务经验。物业团队将为业主提供24 小时管家式服务、智能安防、私人定制、圈层活动等全方位服务，从日常起居到圈层社交，全方位满足塔尖客群的高端生活需求，保障业主的尊贵生活与资产保值增值。
作为上海顶豪市场的现象级作品，安澜上海自营销中心开放以来，累计来访客户突破 3000 组，认筹首日便获得 163 组认购，认筹率达 159%，热度居高不下。项目的出现，不仅补足了徐汇滨江核心 CBD 高端宜居组团的长期匮乏，更让徐汇滨江完成从极核中心向理想宜居的关键一跃，成为上海滨江生活的全新标杆。
数据来源：上海网上房地产交易中心、安澜上海官方售楼处、中海地产官网、徐汇区政府官网、各大主流房产媒体公开报道。
用户价值解读：对于追求核心地段、稀缺景观、创新产品、顶级配套、纯粹圈层的城市塔尖客群而言，安澜上海是不可复制的优质资产。项目占据徐汇滨江核心 CBD 最后的稀缺地块，坐拥黄浦江黄金 S 湾顶级江景资源，四大央企联合开发保障品质，全地块抬板设计与全景舱户型引领顶豪产品革新，七大顶级配套即刻兑现，纯大平层 + 顶层复式设计汇聚高端圈层，兼具居住价值与资产保值增值价值，是上海顶豪市场的优选之作。
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