调控升级新宠!捡漏准现房,300米双地铁,天街一路之隔

01楼市调控升级，豪宅重回价格界定标准珍惜杭州石材立面的每一个楼盘

2020年下半年启动不足1个月，众多城市都开始了楼市升级调控，继杭州、东莞、宁波之后，堪称深圳史上最严限购，7.15刚出炉，楼市就集体炸锅。

除了限购、离婚买房条件继续加强、收紧信贷、二手房加税等坚决抑制炒房客进入的措施外，豪宅通过价格的界定标准，再次回归。

根据数据宝统计，深圳6月均价为74929元/㎡，位居全国排名前列，现按照规定，凡实际成交均价高于750万的房子，都成为了豪宅。而按照这个标准，再结合杭州楼市实况，500万级已完全能称之为“杭州豪宅”。

项目效果图

被公认能配得上“豪宅”这两个字的楼盘，至少要具备以下三个特点：

1、整体品质好，颜值高，在杭州石材干挂是豪宅的标配。

2、地段核心，周边有地标。

3、楼盘体量要大，容积率要低，生活氛围得足。

但在普遍需溢价+自持才能拿下核心板块宅地的杭州，造房成本大幅度增加。开发商又受到限价制约，为了“能活下去”，减配早已是楼市公开的“秘密”。

即便是均价5万+高端盘，外立面采用石材也着实罕见。

所以，当毛坯均价4.2万/㎡的时代滨江悦，竟然还有房源可售，且无需摇号，真的可谓是楼市遗珠。

项目效果图

出乎意料的是，时代滨江悦在外立面的选择上，摒弃了现在市面上普遍采用的真石漆或者略好的铝板干挂，选用造价成本更高，却能呈现更为大气美观立面的蓝宝石天然石材。品质更好，即便是历经岁月打磨，依然可以焕然如新。全小区石材面积约24000㎡，仅石材造价就约1680万元，户均成本约42860元，可见开发商对待建筑的匠心。

项目实景图

同时，为了确保外立面的精致程度，项目还采用型材幕墙线条收边，精确到每一厘米的折边，不仅增加了成本，更是提高了工艺的复杂度，进一步保障品质。

如今，时代滨江悦外立面已初步呈现，身边每一个去到现场实地考察的人，都让忍不住被其吸引，真正的所见即所得。

02一路之隔滨康综合体让滨江迈进5万+时代

价格是价值的表现形式，滨江新房的限价已正式迈入5万+时代，来自于滨江悦一路之隔的滨康综合体的出让。

这也是目前滨江少有一宗精装突破5万的地块，且高过滨江区政府板块当前售价，具有前瞻性思维的小伙伴们，估计已经敏锐地从中发现了些发展端倪。

项目区位图

城市要发展，拓展骨架、加大核心板块辐射范围，无可厚非是当前杭州正在进行的战略之路。往大了说富阳、临安并入了杭州，还与海宁成立了杭海新区，往小了说钱江新城公示了二期，未来科技城规划了2.0，武林广场向北有了城北副城等，都在不断地延展。原先以“中河高架+上塘高架”为城市中轴的格局，也逐步演变为以“秋石高架+风情大道高架“，而时代滨江悦无疑占据了城市中轴的C位。

浙江省人均GDP排名前列的国际滨，目前头部资源还主要聚集在区政府板块与高新技术产业区，板块扩展是早晚之事。按照目前的滨江核心区看，北侧隔江便是钱江新城，东侧是奥体，西侧是西湖景区，要拓展中心南移是佳选。

天街示意图

打造区域核心自然离不开地标，滨康综合体恰逢其时，站在时代风口，即将腾飞。据悉，滨康综合体地块不仅会引入滨江第二座龙湖天街，还将打造约200米地标建筑（规划）、不小于3.5万㎡的五星级及以上酒店（规划）等。未来，滨康综合体势必会成为滨江新的中心，打破滨江原先沿江南大道带状发展的格局。

滨江悦与其仅一路之隔，滨康综合体涉宅地毛坯限价4.7万/㎡，与时代滨江悦约有5000元/㎡的限价。

摆在眼前的倒挂红利就是，现在入手一套建面约139㎡户型，即可省下至少70万元。

同时，还住进了国际滨核心板块，以及未来的中心区域，紧跟板块价值上升而享受项目价值的水涨船高。

03罕见酒店度假风设计下沉式会所+恒温泳池+健身房显豪宅气质

真正的豪宅，不能没有提高生活品质的园林配套，滨江悦在规划之初，便聘请了朗道景观设计团队打造。

在整体规划上以新加坡洲际酒店为蓝本，打造杭城罕见的酒店度假风，在自家小区就能开启度假般的体验。

项目效果图

近3000㎡入口景观带，更添归家仪式感，再穿过置心广场、礼仪口袋花园，归家就如同穿越公园，带来一场视觉盛宴。

约2000㎡中心草坪，可以是孩子们打闹的场所，也可以是大人们畅聊日常趣事的空间。约500㎡镜面水景，则为园区增加了一份灵动的美感。西侧的儿童乐园，则是孩子们的快乐城堡。

项目效果图

此外，项目还设置有约4.9米的架空层，并对架空层进行泛会所设计，包括会客厅空间、休闲吧台等多功能空间。不需日晒雨淋，就可以享受多样化生活需求。

项目泳池实景图

不仅如此，下沉式会所里包括约23*12m恒温泳池+约400㎡健身房等代表豪宅气质的配套，滨江悦全都到位，且目前都已经实景呈现。

其中，健身房配备美国速尔高端健身器械，是下班后释放压力的好范式；而约225㎡下沉式庭院，则是邻里的休闲区，喝茶聊天、静心阅读，尽享丰富多彩的社区生活。

项目健身房实景图

项目还以豪宅惯用的围合式布局，打造近万方中央园林，享受百米的楼间距，以水景为主线，供日常赏玩放松。

项目效果图

除此之外，时代滨江悦还是一个中等体量高端社区，居住氛围浓厚，为保证舒适度，打造为容积率仅仅只有2.2的纯高层项目。层高约3米，空间更足，生活更惬意自由，户型奢华不奢靡，非常符合新时代对品质生活的考量。

项目主力户型建面约139㎡户型，与市场上同面积段的户型相比，做到了南向4开间。

约13.8米的超大尺度面宽，加上边套的优势，采光和通透均更好。南向宽景客厅与次卧，共享双开间阳台，舒适性与实用性并存。

主卧套房设计，足以放下一张约2米的大床。走入式衣帽间与独立卫浴间，极具生活私密性，关键主卧还做到了南北通透。

此外，厨房还带一个敞开前室的空间，未来使用空间充足，便于日常东西存放。

04珍惜均价4.2万/㎡，住进国际滨核心区的机会

国际滨的知名度与影响力无需赘言，项目紧邻阿里、华为、网易等超强整容的高新技术产业，还享受奥体发展红利，是目前的核心区，未来的中心区。

3公里范围内还涵盖已运营的滨江龙湖天街、星光大道商业步行街、星耀城、宝龙城、以及银泰城（在建）等大体量综合体，可满足品质生活所需。

当滨康综合体宅地出让，当滨江正式开启5万+时代，板块内的4开头楼盘，就已是留给想要住进滨江高端宅邸家庭，错过再无的机会。

直线距离300米双地铁的时代滨江悦，毛坯均价4.2万/㎡，更是少有品，值得被懂行的人珍惜。

项目具体信息

较新动态：在售中均价：42000元/㎡

主力建面：约128㎡、139㎡

装修状况：毛坯

绿化率：30%

容积率：2.2

交付时间：2021年6月

物业：滨江物业

售楼部电话：400-032-4608 转 393789

售楼部地址：滨江区金城路与风情大道交叉口