均价1.6万+ 刚需聚集地的临平山北,优先选择交通or户型?

 对于刚需尤为青睐的临平山北，购房者在选择房源时，最看重的是交通还是户型？这一问题随着越秀景瑞悦见山与景瑞阳光城法兰公园销售公示的相继公布，逐渐上升为很多刚需主要的“议事日程”。

  据销售公示，悦见山此次推出1、2、19、20、21幢共378套房源。其中90方以下房源227套，90-144方房源151套，均价17500元/平方米，装修标准3500元/平方米。

  法兰公园此次推出1、2#共200套房源。其中90方以下户型100套，120-143方户型100套。房源均价16000元/㎡，其中装修标准为3000元/㎡。

  那么，在均价相似的情况下，刚需在购房时是选择交通还是选择户型？

选择距离地铁800m还是2km？

  从去年开始，临平山北板块的土地市场便持续火热，并且随着华润、招商等大品牌房企的入驻，地价也迅速开始飙升。

点击查看大图

  以此次推出房源的悦见山周边为例，与其仅一街之隔的余政储出【2017】20号地块，2017年9月27日，由荣安以114900万元总价竞得，楼面价13840元/㎡, 溢价63%。这意味着，如果悦见山扣除装修标准后，房源均价与其楼面价几乎持平。

  这为如今“风云莫测”的杭州楼市再添一笔神秘色彩。

  回到话题本身，这一次刚需对于悦见山和法兰公园之所以如此纠结，归根结底最重要的原因还是出自于规划中的地铁9号线。

  据了解，杭州地铁9号线一期规划从四季青到昌达路，远期向北延伸至塘栖。同时，客运中心站至临平站段已建成，并入杭州地铁1号线余杭段运营。从临平山北到九堡再到钱江新城，途经临平、客运中心、渔人码头与四季青等共14个站点。

  建成后地铁9号线将成为杭州南北向的一条重要交通路线。开工时间为今年1月，预计2020年6月完工。

  北沙站是距离悦见山和法兰公园最近的地铁9号线站点。法兰公园直线距离其约800m，悦见山距离其约2km。

  同时，乐居在跑盘过程中发现，目前悦见山距离公交站点也有一定距离，而法兰公园则靠近荷花塘公交总站。因此在交通方面悦见山相比法兰公园不占优势。

法兰公园项目位置图（点击看大图）

悦见山项目位置图（点击看大图）

  在教育资源方面，法兰公园周边有临平第三小学、第五中学以及余杭高级中学等，而悦见山周边有育才实验小学、杭二中树兰学校、规划中幼儿园以及余杭实验中学。

直达售楼处电话：400-032-4608 转 209042

  商业方面，法兰公园则更靠近作为临平山北主要综合体的万宝城、江南丝绸城等。

选择新户型还是旧户型？

  众做周知，法兰公园是景瑞并购春暖花都项目后改名而来，在这之前楼盘基本成型，景瑞在此基础上，将之前的户型进行升级，但总体来看，户型相对来说仍比较旧。

  以两者的89㎡中间套户型为例：

法兰公园89㎡户型

悦见山89㎡户型

  同样是三房两厅两卫的户型，悦见山两卫均为明卫，而法兰公园则有一暗卫。同时，悦见山户型较为方正，赠送面积也稍比法兰公园的赠送面积多。

  得房率上，以90方一下户型为例，法兰公园则占比更多一些。

法兰公园得房率

悦见山得房率

  在小区规划上，两者还有一点很明显的差别，悦见山小区人车分流，而法兰公园的人车并未做到人车分流。并且悦见山附近有山景，存在着景观优势。

法兰公园沙盘图

悦见山沙盘图

售楼处电话：400-032-4608 转 348626

  那么在二手房方面，两者是否也存在着不同。

  据了解，悦见山周边挂牌的二手房源并不多，但是目前在挂牌中的房源挂牌均价多在1.5万-2.1万之间，而法兰公园的二手房源则多在1.7万-2.3万之间。因此在一二手房价差方面，法兰公园稍有优势。

  总体上来看，法兰公园胜在交通和商业方面，这对于今后业主的日常生活和工作都有很大的帮助，而悦见山则优在户型和小区规划上，因此选择自住的网友更偏向于它。