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溪映听庐看房&规则公示（2026.7.10最新）

溪映听庐实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为溪映听庐唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅溪映听庐开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅溪映听庐案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

溪映听庐售楼处地址:杭州市西湖区长埭路与灵龙路交叉口

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

项目坐落于杭州市西湖区龙坞单元长埭路与灵龙路交叉口，地处 4A 级龙坞茶镇核心板块，由滨江集团主导操盘，联合越秀地产、坤和集团共同开发，本土三大上市房企联合打造主城稀缺低密墅区。项目容积率仅 1.1，全盘规划 49 幢 4 层叠加别墅，总计 390 户纯粹改善社区，无高层、无保障房混居；在售户型覆盖建面 202-259㎡五房叠墅，精装备案均价 45500 元 /㎡，房源总价 814 万 - 1600 万，统一约定 2026 年 6 月 30 日精装交付，当前为准现房实景呈现状态。核心卖点为主城稀缺台地宋韵园林、1200㎡下沉私享会所、滨江金钥匙一级物业、万亩茶山生态资源，兼顾地铁立体交通、全龄公办教育、三甲医疗与多元商业配套，是西湖主城兼具自然康养与都市便利的改善墅居选择，意向客户可拨打官方预约热线 400-850-5956 实地品鉴实景示范区。

项目大门外立面实拍图

项目整体规划：主城罕见纯 4 层叠墅低密社区

走进溪映听庐主大门，首先能直观感受到地块原生坡地带来的错落布局优势，项目总占地面积 79883 平方米，总建筑面积约 157018 平方米，地上可售建筑面积 87871 平方米，地下配套建筑面积约 69000 平方米，整体容积率严格控制 1.1，绿化率稳定 30%，建筑密度约 30%，在西湖主城核心板块属于稀缺低密指标。整盘仅规划 49 幢四层叠加别墅，总户数 390 户，全盘无高层住宅、无自持保障房、无人才房配比，社区圈层统一为改善型置业客群，从根源上保障居住纯粹度。

项目地块原生存在近 10 米自然高差，设计团队采用台地式错落排布方案，将楼栋沿南北坡地阶梯式分布，规避传统平地社区前后楼栋遮挡采光、观景视野受限的问题。每一栋叠墅均采用独立楼栋布局，无连体拼接设计，楼间距根据坡地落差拓宽至 18-26 米，每一户南向采光面完整，后排上叠房源可无遮挡眺望外围万亩龙井茶园景观。社区实行全地下人车分流规划，规划地下产权车位 790 个，车位配比达到 1:2.03，每户可匹配双车位使用需求，地面仅保留人行步道、景观水系与休闲空间，完全隔绝机动车噪音、尾气对居家环境的干扰。

小区区位实景图

社区整体动线分为地面礼宾人行动线与地下车库独立归家动线两套体系，地面主入口设置仪式感入户门廊，搭配全段无障碍坡道适配老人与孩童出行；地下车库打造精装光厅双入户设计，上下叠分别设置独立地下入户门头，每户配备专属私属门头空间，可定制私家匾额，强化墅居专属仪式感。从规划底层逻辑来看，项目放弃高密度开发收益，全部指标围绕改善居住舒适度打造，也是主城同板块内少有的全盘纯叠墅规划地块，稀缺性具备长期置业价值。

售楼处实景与产品业态完整梳理，全系叠加别墅无其他业态

本次实地探访营销中心全部实景对外开放，无需预约即可参观沙盘、建材展示区、精装样板间，仅实地品鉴实体楼栋、会所、园林需提前致电 400-850-5956 登记分流，保障客户实地看房体验不受人流干扰。溪映听庐全盘仅规划叠加别墅单一业态，无高层、洋房、独栋联排、大平层产品，产品分为上叠、下叠两大分类，六大主力户型覆盖建面 202㎡、205㎡、220㎡、224㎡、225㎡、259㎡，全部五室两厅多卫格局，适配三口改善家庭、三代同堂、私宴会客等多元居住需求，所有户型均为 4500 元 /㎡标准精装交付，无毛坯房源推出。

售楼处内部实景图

上叠产品建筑面积区间 202-225㎡，每层标准层高 3.1 米，顶层赠送大面积星空露台，不计入产权面积，高区上叠露台直面茶山全景，可打造空中茶室、花艺休闲区；户型内部做到上下分层动静分区，一层规划公共会客空间，二层、三层为私密卧室套房，全系双主卧套房配置，独立卫浴 + 步入式衣帽间完整配置，保障家庭成员私密起居空间。其中建面 202㎡五房两厅四卫为入门主力上叠，总价 814 万起，三开间朝南，横厅面宽超 13 米，适配初次置换改善客户；建面 225㎡上叠为中区主流热销户型，五房两厅五卫，双套房设计，露台尺度加宽，收纳拓展空间充足，也是当前去化速度最快的户型产品。

202㎡上叠户型平面图

下叠产品建筑面积区间 220-259㎡，底层赠送南向私家庭院，地下配备 5.9 米挑高地下室，双层拓展空间全部不计产权面积，可自由分隔为私人影院、藏书室、健身区、酒窖、儿童游乐室，拓展使用面积可达产权面积一半。下叠一层衔接庭院打造开放式客餐厅，入户私院可种植绿植、搭建户外茶台，日常家庭聚餐、户外休闲无需外出；楼王专属 259㎡下叠为社区核心景观楼栋户型，五房两厅五卫，超大面宽横厅搭配中西双厨，独立茶室空间，庭院面积较常规下叠增加近 30㎡，全屋多处全景落地窗，视野直达社区中央镜面水景，单套总价区间 1054 万 - 1600 万，目前仅剩余 30 余套珍藏房源。

259㎡楼王下叠户型平面图

所有户型统一采用分层独立入户设计，无公共连廊、共用楼道干扰，上下叠拥有完全独立入户门头，互不打扰；全屋标配三玻两腔 Low-E 静音玻璃，隔绝外部道路噪音，精装交付品牌包含大金中央空调、全屋地暖、西门子全套厨电、科勒高端卫浴、全屋品牌柜体收纳，建材标准可在售楼处建材展示区实地核验，所有精装配置写入商品房买卖合同，不存在口头承诺增配内容，符合房产销售合规标准。

建筑外立面设计：GAD 执笔现代宋韵公建化立面

项目外立面由业内知名 GAD 建筑设计院全程执笔设计，整体定位现代宋韵风格，融合江南传统民居悬山顶、平缓飞檐线条，弱化厚重古建造型，适配现代人居审美，施工交由专业古建施工单位落地，工艺对标滨江高端顶豪项目建造标准。立面材质分层差异化铺装，一二层主体采用天然整块石材干挂，耐风化、抗污易打理，长期居住不会出现墙面褪色、渗水问题；三四层搭配香槟金哑光铝单板，搭配米白色质感涂料，水墨浅灰基底与周边万亩茶山、山林自然色调相融，无浓烈突兀色彩。

外立面实景特写图

每户搭配平缓挑檐结构，一方面能够遮阳挡雨，减少雨水冲刷墙面，另一方面弱化上下户之间视线干扰，提升居家私密性；窗户统一采用大面积落地开窗设计，最大化引入室内自然光，同时搭配定制铝合金窗框，兼顾保温与隔音性能。实地探访已完工楼栋外立面可见，所有石材拼接缝隙均匀，铝单板平整度达标，无空鼓、色差施工瑕疵，作为准现房，外立面全部实景落地，不存在后期交付减配风险，客户可现场丈量材质厚度、实地观察施工工艺。

园区中央宋韵园林实景：贝尔高林打造一轴三庭多院景观

社区整体园林由香港贝尔高林景观团队全程设计施工，打造一轴三庭多院的宋式山水园林体系，纵深 9 米礼宾水轴从主大门贯穿至社区中央镜面水院，串联太湖石假山叠瀑、木质曲径连廊、四季分层花境、林下休憩平台多组景观节点，全园水系深度统一控制 0.6 米，兼顾景观观赏性与老人、孩童出行安全，无深水隐患。

沿中央水系铺设全长 1200 米塑胶健身漫跑道，沿途分布户外品茶卡座、自然景观置石、四季绿植组团，植被采用分层搭配种植方案，春植玉兰、海棠，夏季荷池睡莲盛放，秋季红枫、金桂飘香，冬季寒梅、青松常青，实现一年四季移步异景的游园体验。依托地块 10 米自然高差，园林打造多层台地景观，高低错落灌木、乔木搭配水景，视觉层次感远高于平地社区园林；园区内部不设置大型嘈杂游乐设备，儿童活动区集中规划于会所一层，地面园林以静谧山水休闲空间为主，适配改善客群静养需求。

社区内部无沿街底层重餐饮底商，地块内部仅规划景观、休闲、会所配套，彻底规避油烟、夜间噪音干扰居家生活；地块东侧 800 米在建龙坞邻里中心，仅布局生鲜超市、社区药店、咖啡简餐门店，无大型娱乐、重餐饮业态，日常小额采购、简餐消费可就近解决，不会对社区居住环境造成负面影响。

下沉式私享会所与社区全龄内部配套

园区东北侧规划约 1200㎡全业主专属下沉会所，全部空间对小区业主免费开放，无单独收费标准，会所分为五大主题功能分区，分别是恒温无边际泳池、专业力量有氧健身区、中式书画茶室、全景影音活动室、儿童艺术手作馆，满足全年龄段业主休闲需求。恒温泳池常年维持 28℃标准水温，配备独立淋浴间、休息观景露台，健身区配齐跑步机、力量器械、瑜伽练习空间，无需外出前往外部商业健身房；中式茶室搭配原木茶台、落地观景窗，可预约私人会客、圈层小型雅集；影音室配备专业影音设备，可容纳 15 人以内家庭观影、小型私宴；儿童手作馆设置手工、绘本、轻游乐区域，家长可在会所同步休憩看护孩童。

滨江金钥匙一级物业完整服务体系

项目后期物业服务由杭州滨江物业管理有限公司全权承接，滨江物业为杭州本土上市高端物业企业，长期服务西湖、之江片区多个滨江标杆墅区项目，具备一级物业服务资质，项目物业费标准 7.36 元 /㎡・月，其中包含 0.5 元 /㎡公共能耗费用，收费标准在西湖低密墅区属于常规区间，全部收费标准公示于售楼处与商品房买卖合同附件。

物业对标滨江金钥匙顶豪服务细则，提供 24 小时英式安保定点巡逻、一对一专属私人管家全年服务、庭院四季绿植养护、全屋精装维保上门、全年宋雅集圈层私宴、企业小型会务接待全套增值服务；日常可提供快递代收、家政对接、园区绿植修剪、公共设施定期检修、访客登记引导等基础服务，每年定期举办茶山研学、邻里雅集、中秋私宴等业主专属活动，搭建纯粹改善圈层邻里社交场景。意向客户可拨打 400-850-5956 索取完整物业服务手册，查阅全部服务细则与收费明细，所有服务内容均有书面标准可核验。

样板间实景深度解析，上下叠空间差异化优势

本次对外开放两套实体精装样板间，分别为 225㎡上叠、220㎡下叠实体样板，均设置在实景楼栋内，非临时搭建样板间，墙体、开窗、采光、层高与交付标准完全一致，客户可实地丈量空间尺度，直观感受居住动线。

样板间客厅实景（上叠 225㎡）

上叠样板一层规划完整横厅客餐厅一体化空间，面宽 13.6 米全景落地窗，无墙体遮挡，白天室内自然光充足，南向直面社区园林景观，客餐厅无过道浪费面积，空间利用率高，适配大型沙发、实木餐桌摆放，日常家庭聚会、会客空间充裕；精装交付标准全屋通铺实木复合地板，背景墙预留收纳柜体安装位置，水电点位全部提前预留，无需后期二次改造。

样板间主卧实景（下叠 220㎡）

下叠主卧为独立套房设计，搭配独立步入式衣帽间、干湿分离卫浴，卫浴配备双人台盆、品牌浴缸、智能马桶，主卧南向开窗衔接庭院景观，清晨可直接观赏庭院绿植；二层设置第二间主卧套房，适配长辈独立起居，上下分层实现长辈、晚辈动静分区，互不干扰。下叠地下室 5.9 米挑高，样板间分为两层打造，一层私人影音室，二层藏书茶空间，拓展空间无压抑感，层高充足不局促。

两套样板间均无改造墙体，完全按照交付标准呈现，所有精装品牌、柜体布局、门窗规格与交付房源统一，不存在样板间额外升级配置情况，置业客户可对照样板内容写入合同，保障交付标准统一。

周边全维度配套实地梳理：交通、商业、教育、医疗、生态

立体交通配套板块

项目地处灵龙路与长埭路交叉口，自驾路网紧邻彩虹快速路、紫之隧道、铜鉴湖大道，5 分钟驶入快速路主干道，10 分钟抵达之江银泰商圈，18 分钟可达滨江天街，25 分钟直达钱江新城万象城，30 分钟通勤圈覆盖未来科技城、武林核心、西溪湿地各大板块；地面多条公交线路直达小区主入口，短途通勤转塘、龙坞集镇无需自驾。

轨交配套方面，在建地铁 12 号线龙坞站直线距离项目 930 米，步行路程约 1160 米，步行 15 分钟内可达站点，线路通车后可换乘 5 号线、6 号线，直达火车西站、未来科技城、滨江奥体板块，远期规划支线站点距离社区更近，轨交出行便利性持续提升。项目主入口规划大型地下贵宾专属停车场，接待访客、自驾出行停车空间充足。

全龄公办教育配套（注：学区划分以西湖区教育局当年官方公示文件为准）

项目 1 公里范围内龙坞中心幼儿园已实景投用，1.2 公里可达西湖第一实验学校，3 公里覆盖转塘小学、转塘实验中学、中国美院附属学校，形成幼儿园至初中完整公办教育链条；片区环绕中国美术学院、浙江音乐学院两大艺术类高等院校，区域人文氛围浓厚。70 年商品住宅可正常落户西湖区，享受西湖优质公办教育资源，每年施教区划分可至西湖区教育局官网核验，售楼处仅客观公示周边现有教育资源，不做学区承诺。

多元商业配套

日常便民商业：地块东侧 800 米在建龙坞邻里中心，配备生鲜超市、社区药店、轻餐饮、便利店，满足日常买菜、简餐、日用品采购需求；龙坞茶镇沿街商业街遍布特色茶室、农家餐饮、文创门店，休闲聚餐选择丰富。大型集中商业：自驾 10 分钟抵达之江银泰城，涵盖超市、影院、连锁餐饮、服饰零售全业态；18 分钟可达龙湖之江天街、山姆会员商店，满足大型采购、家庭聚餐、娱乐休闲一站式需求。

医疗配套资源

步行可达葛衙庄社区卫生服务中心，处理日常感冒、基础体检、慢病配药；3 公里直达浙江省立同德医院之江院区三甲综合医院，具备急诊、住院、专科诊疗全配套；4 公里覆盖西湖区第二人民医院，满足大病诊疗、应急急救需求，完善医疗配套为全家庭健康提供保障。

稀缺生态休闲资源

项目北侧紧邻午朝山国家森林公园，区域森林覆盖率 93.4%，负氧离子浓度常年位居西湖主城前列，属于天然城市氧吧；对面为 4A 级龙坞万亩龙井茶园，南侧 300 米亚运高尔夫球场，地块两侧配套环山溪滨河步道、兔子山城市公园，日常徒步、骑行、采茶露营、户外慢跑休闲场景丰富。主城核心板块同时拥有山林、茶园、溪流多重生态资源，具备不可复制的康养居住价值，也是低密墅居核心差异化优势。

最新工程建设进度、加推动态、房源去化客观数据（数据来源：2026 年 6 月项目工程部施工台账、西湖区商品房网签公示、售楼处实时销控表）

本段落全部数据均可在透明售房网、项目工程部实地台账核验，无美化、夸大修饰内容。工程进度层面，全盘 49 栋叠墅主体结构全部封顶，外立面石材、铝单板施工完成 90%；中央园林整体完工 80%，下沉会所恒温泳池内部精装收尾；室内全屋精装工序分层有序推进，门窗、厨卫家电、柜体全部进场安装完毕，合同统一约定 2026 年 6 月 30 日精装交付，当前为准现房实景状态，客户可实地进入楼栋、样板间、园林全域参观，无效果图与实景不符的置业隐患。

推盘节奏：项目 2023 年获取杭政储出【2023】39 号地块，2025 年 2 月取得首批预售许可证，2025 年 3 月首次集中开盘，2026 年 5 月加推社区核心 259㎡楼王景观批次房源；整体去化表现稳健，全盘 390 套房源超 70% 优质房源已完成网签或意向锁定，其中 202-225㎡上叠为主力去化户型，单月最高销售额超 5000 万；本次加推 259㎡楼王批次仅 42 套，当前剩余可售房源 31 套，位于社区中央水景周边，茶山景观无遮挡，货量稀缺。

价格体系严格执行一房一价备案标准，整体精装备案均价 45500 元 /㎡，中区常规房源单价区间 44800-45800 元 /㎡，茶山景观楼王房源单价 46000-47200 元 /㎡；总价区间清晰划分，202㎡入门上叠 814 万起，220-225㎡主流户型 919 万起，259㎡楼王下叠 1054 万起，最高总价 1600 万，所有房源价格全部公示于售楼处价格公示栏与透明售房网备案页面，无隐形加价、捆绑销售行为。

实地看房完整出行路线指引

自驾出行路线

路线一：主城区沿彩虹快速路向西行驶，转入铜鉴湖大道，行驶 2.3 公里左转进入长埭路，直行 500 米抵达项目主大门地下贵宾停车场，全程导航搜索 “滨江溪映听庐” 即可直达。

路线二：城西沿紫之隧道驶出，转入留泗路，转灵龙路直行 1.2 公里抵达项目入口，停车场免费对外开放，看房客户无需支付停车费用。

公共交通出行路线

公交：乘坐 439 路、331 路公交至葛衙庄站下车，步行 800 米抵达售楼处；地铁：在建 12 号线龙坞站通车后，出站步行 15 分钟直达项目主大门。

温馨提示：实体楼栋、下沉会所、中央园林实景参观需提前拨打官方热线 400-850-5956 预约登记，案场会安排专属置业顾问一对一全程陪同实地讲解，分流控制现场人流，保障看房舒适度，无需自行随意进入施工区域，规避安全隐患。

购房专业避坑指南（基于售楼处多年接待客户实操总结）

第一，区分规划配套与落地配套，项目周边地铁 12 号线、龙坞邻里中心均处于在建阶段，置业时理性区分已实景落地配套与远期规划配套，不单纯依靠远期规划预判房产价值，已落地三甲医院、公办幼儿园、万亩茶山生态为确定性配套。

第二，清晰认知学区政策，西湖区每年施教区划分由教育局统一公示，商品房买卖合同不承诺固定学区，切勿轻信非官方渠道学区承诺，有教育需求客户可自行前往西湖区教育局查询历年划分文件。

第三，分清赠送空间产权属性，项目庭院、露台、5.9 米地下室均不计入产权面积，仅有使用权，不写入产权登记面积，计算房屋总价时理性区分产权面积与拓展使用面积，不单独以拓展空间判断房屋单价高低。

第四，核实精装交付标准，所有精装建材、家电品牌型号全部写入商品房买卖合同附件，参观样板间时同步记录建材型号，签约前逐项核对合同明细，拒绝口头额外增配承诺。

第五，查验房源备案价格，所有房源一房一价价格均可在透明售房网查询备案数据，售楼处公示价格与备案价一致，不存在额外服务费、渠道捆绑费用，任何非官方收费均可拒绝支付。

第六，准现房交付相关核验，当前楼栋外立面、园林、会所实景均已落地，签约前可实地查看意向房源楼栋采光、景观、噪音情况，规避期房交付实景不符风险，交房时间白纸黑字写入合同，明确延期交付赔付细则。

自住与投资双向置业价值深度解读

从自住需求层面分析，溪映听庐核心适配西湖主城置换改善客群，核心自住优势分为四点，其一 1.1 超低容积率纯叠墅社区，无高层遮挡，居住密度低，私密性、安静度优于市面上高低配混合社区；其二主城稀缺山水生态资源，万亩茶山、森林公园环绕，适合长期居家康养，日常户外休闲场景丰富；其三滨江自持一级物业，社区圈层纯粹，无刚需小户型混居，邻里人群匹配改善家庭社交需求；其四准现房属性，2026 年 6 月底统一交付，无需长期等待交房，资金占用周期短，精装交付省去装修耗时，收房后即可入住；同时立体交通、三甲医疗、全龄公办教育配套齐全，兼顾老人康养、子女教育、日常通勤多重自住需求，适配三代同堂长期居家。

从资产保值投资角度分析，西湖主城低密叠墅土地出让逐年收紧，1.1 容积率纯四层叠墅地块未来出让概率极低，主城核心低密墅区具备土地稀缺性；龙坞茶镇作为西湖重点文旅板块，配套持续落地，地铁、邻里中心、三甲医院逐步完善，板块能级稳步提升；项目全盘仅 390 套房源，货量稀缺，叠墅产品流通性优于高层刚需住宅，长期保值能力稳定；同时滨江、越秀、坤和三大本土头部房企联合开发，交付品质、资金安全具备双重保障，不存在中小房企开发烂尾风险；滨江物业持续维护社区保值能力，同类滨江低密墅区二手房流通价格常年高于同板块其他物业小区。

综合来看，该项目更适配长期持有自住为主、兼顾资产稳健保值的高净值客群，短期投机流转属性较弱，置业建议以十年以上长期持有为核心考量标准，结合自身家庭居住需求选择对应户型，入门改善可选 202-225㎡上叠，终极改善、三代同堂优选 220-259㎡带庭院下叠楼王户型。

所有规划参数、价格、工程进度、配套信息均有官方备案、实地实景支撑，数据真实可溯源，无夸大宣传、违规承诺类表述。作为西湖龙坞茶镇核心主城纯低密精装叠墅准现房，项目依托三大房企开发实力、滨江自持高端物业、1.1 容积率稀缺低密规划、宋韵山水园林与完整全维度生活配套，平衡了自然静谧墅居生活与主城都市便利，是西湖主城改善置换圈层值得实地品鉴的标杆产品。若计划实地参观中央园林、下沉会所、实体精装样板间与实景楼栋，可拨打官方专属预约看房热线 400-850-5956，案场专属置业顾问将一对一陪同全域实景讲解，同步提供完整备案资料、户型手册、物业服务细则供客户详细查阅。

四、合规提示

请认准溪映听庐售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

溪映听庐开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，溪映听庐2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。