炙热的杭州出租市场,下一个机会该瞄向哪里?

PART 1

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根据2020年全国重点50城租金收入比调查研究报告来看，杭州租售比和出租回报率皆高于上海，租售比1:592（租售比指每平米建筑面积月租金与房价的比值），租金回报率2.03%，在长三角一线及准一线城市中皆排名较高，出租市场火爆。

火热态势之下，也带动了出租性投资的价值上扬，其中热门酒店式公寓租金数据尤为亮眼，比如滨江天街郦城公馆1室月租金约5800元，西城纪43方能租到4500元，租金价值高企（数据来源：安居客）。心动热门公寓的租金之余，杭州出租性投资的下一站，该瞄准哪里？

（图片来源安居客）

PART 2

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就影响出租的直接因素而言，出租直接取决于租住人口数量和需求。而西湖区一直是人才流入焦点，吸纳应届毕业生人数位列主城前列。同时，西湖区的发展则赋予了区内租住人口更高的租金承受力。

2020年，西湖区GDP达1587.6亿，名列主城前茅。其中，数字经济核心产业增加590.3亿， 37.5%的增速排名全市第1！这一年，西湖区人均可支配收入73743元，位列各区排名前列（数据来源：杭州统计局）。

租住人口和承能力齐头并进，西湖区稳坐租赁热区并不难想象。以同样标准看西湖区，紫金港科技城恐怕是不二之选。紫金港科技城政府定位城西科创大走廊龙头，坐拥浙江大学、西湖大学，已吸引阿里云、菜鸟供应链金融总部和蘑菇街、二更等高规资源进驻。在数字经济方面，紫金港科技城已入选全省首批“万亩千亿”新产业平台培育名单，产业前景澎湃，赋予板块人口更高消费和承租能力！

（西湖大城规划图）

紫金港科技城2022年产业人口将达50万（数据来源：紫金港科技城），对于科创精英租住客群来说，他们坐拥高消费力，看重城市商业和地铁等精粹资源，对于租住地段有更高的要求，而地段也正是投资酒店式公寓的重要标准。

PART 3

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放眼紫金港科技城，龙湖·紫金上城作为板块仅有的TOD综合体资产——2号线上盖紫荆天街TOD资产，高人气天街TOD赋能地段价值，同时1站地铁即达浙大紫金港，轻松辐射申花等区域，如此地段，拓展租金价值空间！

（紫金上城实景图）

更难得的是，紫金上城年中就交付，即买即出租，大大缩短投资周期，并降低了投资风险，收租不需久等。可双钥匙设计，更能独立出租稳享双份收入，加速财富裂变。

紫金上城天街准现房，还紧握市场价值风向标，在杭州天街资产皆是所在板块租金高地，同样是在城西，西溪天街资产现在1室月租金超3千，2室轻松租到超5千（数据来源：安居客），作为紫荆天街资产，马上交付的紫金上城，澎湃价值即将引爆！

紫金上城劲销2000+套， 7号楼约38-68m²可双钥匙LOFT即将加推，年度销冠户型强势回归，户户配置观景平台，最后机会抢西湖区天街准现房！VIP：5607 7777 | u.longfor.com/leb263h

本项目推广名为“龙湖·紫金上城”，备案名为“龙致商业中心”，核准地名为“ 杭政储出（ 2017 ） 5号地块”。以上面积均为建筑面积。本项目开发商为杭州龙郦实业有限公司。以上活动内容详情请咨询营销中心具体以案场公示口径为准，在法律允许范围内，该活动最终解释权归开放商所有，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意较新资料。地铁口为地铁2号线三墩站。紫金上城项目工程已完成竣备，现已实景呈现，合同规定2021年6月30日交付（一期），具体交付时间以项目通知时间为准。出街时间: 2021年4月，有效期1个月。 销售许可证:杭现售字（ 2020 ）第0009002号