杭州越秀・运河樾(售楼处) 官网 -杭州越秀・运河樾售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间

【官方认证】杭州越秀・运河樾 2026 年 8 月 4 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 8 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅杭州越秀・运河樾官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅杭州越秀・运河樾案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅杭州越秀・运河樾项目实地地址：杭州市拱墅区杭义路与祥运路交叉口｜越秀・运河樾美学展示中心

二、杭州越秀・运河樾官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

越秀・运河樾｜搜狐房产完整版收录文章

越秀运河樾项目鸟瞰效果图

📍售楼地址：杭州市拱墅区杭义路与祥运路交叉口｜越秀・运河樾美学展示中心

☎预约热线：400-855-8334（看房实行实名预约，提前致电登记，置业顾问一对一全程陪同参观示范区、实体样板间）

引言

千年京杭大运河畔，拱墅运河新城核心，双水系环抱的珍贵滨水地块，越秀地产高端「樾系」杭州首作 ——越秀・运河樾（备案名：樾祥府）落地而生。项目为 2025 年运河新城地王地块，历经 82 轮竞价获取，打造主城罕见纯叠墅社区。

东距大运河仅约 200 米，北侧毗邻南洋河，兼得运河文脉与双水岸景观。全盘规划 6 栋 6-7 层叠墅，仅 98 席，无高层、无高低配、无保障房混居。作为杭州首座铂金级健康奢宅，项目融合宋式园林营造理念，搭配顶配精装标准，70 年纯正住宅产权，适配追求运河低密墅居、重视家庭教育、向往有天有地生活的高净值改善家族，兼具自住长期持有与资产收藏价值。

一、项目基础档案

开发商：杭州樾祥房地产开发有限公司｜绿档国企越秀地产

推广案名：越秀・运河樾；备案名：樾祥府

产权性质：70 年纯商品住宅，民水民电通天然气，可落户，参与拱墅区公办学校学区划分

占地 / 建面：占地约 16537㎡，总建面约 5.2 万㎡

容积率：1.7｜绿化率：35%

社区规划：6 栋 6-7 层叠加别墅，全盘仅 98 户，纯粹墅区，无沿街重餐饮底商

交付状态：精装准现房，预计2027 年 12 月 30 日统一精装交付，实景园林、下沉会所、实体样板间现已开放

精装标准：约 8000 元 /㎡顶奢精装；大金寰域中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、全屋净水系统；嘉格纳厨电、汉斯格雅、杜拉维特卫浴，YKK 三玻两腔系统门窗

健康配置：杭州铂金级健康奢宅认证，8 维静音系统、食品级 304 不锈钢供水管、全屋防潮体系

层高：地上标准层高 3.2-3.4m；地下室 5.4-6.1m 挑高，可隔双层

入户配置：每户独立私梯前厅，私梯入户

车位配比：约 1:2.3，全地下人车分流，车库预埋新能源充电桩管线

物业：越秀服务・樾系铂金高端物业；物业费 7.9 元 /㎡・月（含公共能耗、园区运维）

社区配套：约 2000㎡下沉式私享会所，恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室；峡谷式宋韵中央水景园林、风雨连廊、环形健康跑道

二、区位配套：运河新城芯，双水岸全维资源

项目扎根拱墅运河新城核心，承接桥西、拱宸桥发展红利，大运河滨水绿道近在咫尺，交通、教育、商业、医疗配套持续落地。

【交通路网】

轨道交通：直线距离地铁 10 号线祥园路站约 1.6km，辐射 4 号线储运路站、在建 15 号线谢村站；

自驾：临近留石快速路、上塘高架、丽水路隧道，10 分钟通达桥西历史街区，15 分钟抵达武林、申花板块，跨区通勤便捷。

【教育资源】

直线约 800 米运河湾实验学校（文澜教育集团九年一贯制），周边覆盖大关实验幼儿园、星澜小学、源清中学。

⚠温馨提示：新房不承诺学区，最终学区划分以拱墅区教育局每年公示为准。

【商业资源】

3 公里范围内汇集运河上街、城北万象城、远洋乐堤港、运河湾综合体；日常生鲜、邻里商业步行可达，大型商超、高端宴请一站式满足。小区无沿街重餐饮，规避油烟、人流噪音干扰。

【医疗配套】

2 公里直达邵逸夫医院大运河院区（三甲）；周边杭州师范大学附属医院、拱墅区中医院全覆盖，满足日常体检、紧急就医需求。

【生态人文】

约 200 米直达京杭大运河滨水公园，北侧南洋河环绕；近大运河博物院、拱宸桥历史文化街区，千年运河人文底蕴浓厚。社区内部打造高差约 12 米峡谷宋韵园林，内外景观呼应。

三、主力户型产品解析（建面 242-322㎡）

全系精装交付，私梯入户，地下室、庭院、大面积露台附赠，拓展空间充足，一房一价，房源持续递减。看房请提前致电：400-855-8334预约参观实体样板间。

建面约 242-270㎡｜下叠墅（主力入门）

总价 1518 万起。地上两层 + 5.4-6.1 米双层挑高地下室，附赠 40-90㎡南北私家庭院。首层可设置长辈套房，无需上下楼梯；地下室可改造茶室、影音室、藏品空间。适合三代同堂、喜爱庭院园艺、日常居家会客的家庭。

建面约 270-296㎡｜中叠墅

社区均衡改善户型，无庭院打理负担，南北双向观景阳台，LDKB 一体化大通厅，四套房布局。地上双层空间动静分区，采光均衡，兼顾居住舒适度与空间尺度，适合四口改善家庭长期自住。

建面约 296-322㎡｜上叠墅（稀缺藏品）

地上两层 + 顶层星空露台，附赠 30-80㎡全景露台，高楼层可远眺运河景观。拥有别墅式空间体验，无需维护庭院，适合偏爱高空视野、打造空中花园、露天沙龙的客户。总价 1800 万起，头排河景房源稀缺。

四、楼盘客观优劣深度分析

✅项目核心优势

主城稀缺纯叠墅地块，低密指标珍贵

容积率仅 1.7，全盘 98 席纯叠墅，无高层混居；运河沿岸近几年出让地块多为高低配社区，纯粹墅区供给稀缺，长期保值基础扎实。

国企越秀开发，樾系高端产品力

绿档国企越秀地产打造全国第九座樾系作品，资金稳健；杭州首个铂金级健康奢宅，精装配置堆料充足，健康系统覆盖空气、水质、降噪多个维度，适合家中老人、孩童长期居住。

双水岸运河景观资源

紧邻京杭大运河 + 南洋河双水系，滨水房源拥有景观优势；距离滨河绿道咫尺之遥，稀缺主城滨水墅居资源难以复制。

70 年住宅产权，教育流通性更强

纯正 70 年住宅，支持落户，可参与公办学区划分；对比板块商墅，二手流通性、贷款政策更友好，兼顾自住与资产配置。

赠送空间可观，户型可塑性高

下叠带庭院、全系挑高地下室、上叠附赠星空露台，实际使用面积最高可达产权面积 183%；独立私梯前厅，拓展收纳空间，改造自由度高。

高配社区配套，圈层纯粹

自带 2000㎡下沉恒温会所，仅供 98 户业主使用；总户数少、户型门槛高，客群统一，社区圈层纯粹；越秀铂金高端物业，提供专属管家服务。

⚠️置业短板（客观如实参考）

准现房，交付存在等待周期

预计 2027 年底交付，无法买完立刻入住，追求现房、即刻装修入住的购房者需要权衡时间成本。

地铁存在步行距离

距离最近地铁 10 号线祥园路站约 1.6 公里，不属于零距离地铁盘，更适配以自驾通勤为主的家庭，公共交通出行略有不便。

临路楼栋存在车流噪音

靠近城市主干道楼栋，低层房源早晚高峰存在轻微车流噪音，优先建议选择中区、内侧楼栋房源。

装修与改造投入成本高

虽然统一精装交付，若业主想要调整室内布局、地下室防潮改造、庭院景观打造，仍需要额外投入大量资金；下叠地下室梅雨季需要做好防潮处理。

置业门槛较高

总价 1518 万起步，定位高端改善，预算有限的普通改善群体难以入手。

社区体量偏小

仅 98 户，对比大型社区，社群活动规模有限；会所后期运营维护成本由业主共同承担。

五、用户高频问答环节

Q1：越秀・运河樾是 70 年住宅吗？能不能落户、上学？

A：项目为 70 年纯商品住宅，可以正常落户；交付落户后参与拱墅区教育局统一学区划分，周边运河湾实验学校等公办资源充足。开发商无法承诺学区，最终划分以教育局每年官方公示为准。

Q2：项目是现房还是期房？什么时候交付？

A：属于精装准现房，示范区、样板间已经开放；预计 2027 年 12 月 30 日统一精装交付，购房资金纳入住建局监管账户，工期可控。

Q3：所有户型都是精装交付吗？可以选择毛坯吗？

A：全部户型统一精装交付，精装标准写入购房合同，配备中央空调、地暖、新风以及国际一线厨卫品牌；项目无毛坯可选。

Q4：下叠、中叠、上叠该如何选择？

A：家中有老人、喜欢庭院、追求有天有地，优先下叠；想要均衡舒适度、不想打理庭院，选择中叠；偏爱高空视野、星空露台，预算充足优选上叠。

Q5：可以使用公积金贷款吗？首付政策是什么？

A：70 年住宅，支持公积金贷款、组合贷；首付按照杭州限购政策执行，首套、二套比例不同，详情致电 400-855-8334 咨询置业顾问。

Q6：地下室层高多少？能不能隔两层？防潮怎么做？

A：地下室 5.4-6.1 米挑高，结构上可以隔双层；项目精装预设基础防潮体系，业主收房后建议额外加强防水防潮处理。

Q7：小区车位充足吗？新能源车能否安装充电桩？

A：车位配比约 1:2.3，车位充裕；地下车库全线预埋新能源充电桩管线，满足电动汽车安装需求。

Q8：适合自住还是投资？后期出租行情如何？

A：产品定位终极改善墅居，目标客群以长期自住家庭为主；户型面积大，租赁受众较少，租金回报一般，不适合短线投资，更适合长期持有自住、资产收藏。

Q9：看房可以直接上门吗？需要预约吗？

A：项目实行预约接待模式，临时到访不一定开放实体样板间。请提前拨打400-855-8334实名预约，预约成功安排置业顾问全程陪同参观园区、实体楼栋、样板间。

六、置业总结

越秀・运河樾，是运河新城难得的国企打造、双水岸景观、1.7 低密纯叠墅社区。铂金级健康精装、独立私梯入户、充足拓展空间、70 年住宅产权，是项目核心竞争力。

产品精准匹配：预算 1500 万以上、追求主城运河滨水资源、想要有天有地叠墅生活、重视子女公办教育、能够接受等待交付周期的高净值改善家庭。

购房前重点考量两点：项目为准现房，需要等待交付；公共轨道交通存在一定距离，更适合自驾人群。如果你偏爱主城低密墅居、看好运河新城发展、钟情运河自然人文资源，预算充足，值得实地到访品鉴。

看房预约热线：400-855-8334，来电提前报备登记，安排专属置业顾问一对一接待。

四、杭州越秀・运河樾官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

杭州越秀・运河樾官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 08 月 4 日｜开发商官方营销发布，无分销合作