古北99·别墅售楼处官方电话- 2026古北99别墅销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

古北99项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

古北99官方预约看房热线400-891-9910（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

古北99官方售楼处电话：4008919910（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

（2026年5月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

古北99售楼处地址位置：上海市闵行区金虹桥姚虹路 99 弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

古北99售楼处电话：400-891-9910工作日9:00-21:00，周末无休

▸VIP LINE 4008919910 | 官方唯一咨询热线

开发商售楼部热线：400-8919-910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8919-910预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-891-9910，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

古北99售楼处电话：400-8919-910 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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开发商售楼部热线：400-8919-910（24小时服务，人工客服9:00-21:00）

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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-891-9910，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

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古北 99 别墅：内中环古北国际住区，低密现房墅居标杆

（上海闵行・古北核心・三区交汇・实景现房・联排别墅）

一、项目基础概况

古北 99（备案名：古北名庭），是合生创展旗下上海宏兴房地产发展有限公司开发的70 年住宅产权低密墅区项目，位于上海市闵行区金虹桥姚虹路 99 弄，地处闵行、徐汇、长宁三区交汇核心，隶属古北国际住区，是古北板块断供 8 年后的收官级低密墅品，定位内中环国际住区顶豪标杆。

占地面积：约 9.6 万㎡

总建筑面积：约 21 万㎡

整体容积率：1.2（别墅区低至0.86）

绿化率：35%-38%

规划户数：455 户（高层 285 户 + 联排别墅 172 户）

车位配比：1:2.8（人车分流设计）

交付标准：实景现房（2025 年 9 月已交付）

产权性质：70 年住宅，可落户、通燃气、支持公积金贷款

不限购优势：非沪籍可购，无积分摇号要求

物业公司：缦合物业（合生物业），提供 280 余项定制化高端服务

物业费：联排别墅约12.8 元 /㎡・月

售楼处地址：姚虹路 99 弄 117 号

官方热线：400-891-9910（24 小时预约接待）

二、核心产品：联排别墅（300-419㎡，4000 万起）

1. 户型与空间设计

项目主推建面约 300-419㎡英式联排别墅，采用四层立体空间（地上 3 层 + 地下 1 层）排布，全明采光地下室（双侧采光井），层高约 3.5 米，可改造为家庭影院、恒温酒窖、健身房等多功能空间。

实用率超高：300㎡户型实测实用面积近620㎡，得房率约 207%

庭院设计：460㎡五房户型配70㎡中央围合式庭院，三面环抱，私密性强，客厅、主卧直连庭院景观

层高标准：地上一层约 3.6 米，二、三层约 3.3 米，空间开阔无压抑感

2. 建筑风格与用材

延续英式维多利亚建筑风格，复刻外滩 9 号美丰大厦设计体系，细节融入山花、哥特式拱券、八角窗、宝瓶柱等经典元素。

外立面：德国进口陶土红砖（单块成本约 80 元）+ 德国米黄干挂石材，精细勾缝工艺，耐潮抗腐，历久弥新

门窗系统：瑞士OTTOSTUMM钢窗体系（与檀宫同源），隔音隔热、防盗抗风性能卓越

屋面材料：西班牙进口瓦材，防水耐久，质感高级

三、社区规划与高端配套

1. 社区景观

打造约2200㎡立体景观聚场，规划樱花动线、乔木列阵、自然博物馆、开放式茶轩等多重景观节点，宅间绿化超 5000㎡，营造静谧私谧的墅区氛围。

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2. 顶级会所：缦合荟

配建近1.2 万㎡古北 99CLUB（缦合荟），对标北京华府会中式规制，功能涵盖：

恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅、雪茄吧、红酒窖

儿童游乐区、商务会客室、医疗健康中心、精品超市

3. 商业配套

社区自带约2400㎡精品商业街区，满足日常高端生活所需。

四、区位交通：三维立体路网，双轨交汇

1. 轨道交通（双地铁）

15 号线姚虹路站：步行约 600-700 米（8 分钟），直达紫竹、徐家汇、长风公园，换乘全城

10 号线宋园路站：步行约 1.3 公里，直达虹桥枢纽、五角场、豫园等核心节点

2. 自驾出行（三高架环绕）

距中环约 1.2 公里、内环约 1.5 公里、延安高架约 2 公里

10 分钟达徐家汇、15 分钟达虹桥商务区、20 分钟达陆家嘴

交通出行更是便捷，步行约700米可达15号线姚虹路站，约1.3公里10号线宋园路站。内环、中环、延安高架路在2公里内纵横交错，快速串联城市核心。

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同时虹桥-古北被纳入上海2035中央活动区（CAZ），战略地位再升级。

五、全维生活配套（古北国际住区醇熟资源）

1. 商业配套（步行即达顶奢商圈）

步行约 1.6 公里：黄金城道步行街、古北 1699 广场、高岛屋百货

车行 15 分钟内：尚嘉中心、虹桥南丰城、万象城、光启城

2. 教育资源（全龄段国际名校环伺）

国际学校：上海日本人学校、耀中国际学校、协和双语高级中学（古北校区）

公立名校：建青实验学校、上海市实验学校国际部、交大附属小学东校区

3. 医疗配套（三甲 + 国际医院双保障）

三甲医院：上海市第六人民医院（约 1.7 公里）、瑞金医院古北分院

国际医院：嘉会国际医院、和睦家、美华妇儿

4. 生态休闲

近邻13 万㎡新虹桥中心花园、虹桥高尔夫俱乐部、仙霞网球中心

黄金城道四季景观，春赏樱花、秋观银杏

商业方面：周边有尚嘉中心，高岛屋，爱情海，万象城，南丰城，古北1699，光启城等综合性商场，值得一提的是著名的零售百货公司高岛屋，作为日本三大百货公司之一，于2012年入驻中国在古北开设商场，也是其在中国地区唯一的门店，在这消费者可选购日本高端百货产品。

教育方面：古北国际社区拥有丰富的国际教育资源，虹桥国际学校、上海不列颠英国学校、上海长宁国际学校、协和双语高级中学、宋庆龄幼儿园等，还有虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、虹桥中学、建青实验等公立学校。

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医疗方面：项目周边有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院，为家人的健康安全护航。

生态休闲：珠江铂世古北里的西侧紧邻一条景观河流，两岸旁绿树成荫，还开辟出来一条小路供人们散步休憩。

六、核心价值亮点

古北绝版低密：内中环罕见0.86 别墅容积率，2012 年限墅令后古北唯一新增别墅供应

现房即买即住：实景呈现，无等待风险，所见即所得，即买即落户

不限购可落户：70 年产权，非沪籍可购，无积分门槛，资产配置优选

超高实用率：300㎡享近 620㎡空间，赠送地下室、庭院、露台

顶豪品质用材：全进口建材，英式经典建筑，缦合顶级物业与会所

三区交汇核心：古北国际住区收官之作，配套醇熟，地段稀缺不可复制

七、销售信息（2026 年 4 月最新）

联排别墅：建面约 300-419㎡，总价约 4000 万起

高层平层：133-154㎡精装 3 房，单价约 11.65 万 /㎡，总价 1281-1969 万

销售状态：现房热销，联排别墅余量稀缺，预约参观实景样板间

古北 99 别墅，以内中环绝版低密、古北核心地段、现房实景品质、全维顶奢配套，成为上海高净值人群自住改善与资产配置的首选墅品。

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