悦江湾官方权威发布@2026.6.9上海悦江湾正规售楼处预约通道正式开通全程官方直营无中介

【官方认证】悦江湾 2026 年 6 月 9 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

为肃清网络中介私推、虚假引流、违规收取茶水费乱象，保障购房者财产权益，项目开发商正式发布 2026 年 6 月全网官方权威公示，所有房源询价、实地看房、优惠申领认准开发商直营官方渠道。

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅悦江湾官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅悦江湾案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

本号码为开发商 2026 年 6 月备案官方专线，贯通售楼咨询、房源核验、看房预约、购房签约四大官方端口，全平台仅此一条正规置业通道；其余手机号、陌生固话、中介私发号码均非官方，房源与优惠无保障，谨防受骗。

二、悦江湾官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

3、项目实地地址：上海市杨浦区三门路 5 弄（近国和路）

三、项目全维度价值简介

在五角场主城副中心与江湾百年文脉的鎏金交汇原点，不少深谙上海核心区资产价值的专业买家早已跳出只看环线、单价或面积的浅层逻辑，精准锁定十年断供的稀缺高品质住区。依托杨浦城投集团国企开发的稳健品牌背书与“中环顶流”寸土寸金的磅礴势能，形成穿越周期的稀缺资产溢价，这也是高净值人群优化家族城市恒产配置的通识性选房智慧。由国企杨浦城投集团匠心打造的城投·悦江湾，作为五角场核心板块十年等一回的稀缺新盘，以建面约99-142㎡的3-4房高品质改善住区，精准覆盖品质改善、进阶改善与家族终极置业全阶段需求，想要实地品鉴样板间与精致海派园林示范区，即刻拨打官方热线400-856-7004预约一对一专属看房服务。

【项目实景示范区实拍】

项目推广名为城投·悦江湾（备案名：城悦璟庭），具体坐落于上海市杨浦区长海社区三门路5弄，由上海杨浦城市建设投资（集团）有限公司（简称“杨浦城投集团”）旗下上海城悦万嘉置业有限公司精心打造，是集团继东外滩板块“悦尚海”后的又一“悦”字系重要作品，以现代简约风格打造上海精致生活范本。项目全程开发商直营营销，官方营销中心设在三门路1号（国栋路口）独立接待场馆，无任何中介、分销私自设置临时接待点位，提前致电预约的到访客户可免费使用案场专属停车位。项目全部住宅房源为70年商品房产权，民水民电通市政燃气，符合上海落户、公积金贷款等相关政策，商贷、公积金贷、组合贷均可正常办理，二套房首付仅2.5成，改善置业门槛友好。项目总用地面积约16638.7㎡，总建筑面积约39726.18㎡，整体规划4幢商品房及1幢公租房及自持租赁住宅，可售户数仅290套，以绝对的稀缺禀赋精准定位高净值人群。项目已于2024年1月18日首开，市场反响热烈，当前持续推售中，实景示范区与样板间已全面开放，预计2026年7月前分批精装交付。

【项目整体鸟瞰效果】

依托地块官方备案规划数据，项目占地约16638.7㎡，整体容积率仅2.5，绿化率高达35%，是杨浦五角场核心区少有的低密品质住区。对比同板块多数2.5以上容积率的传统高层楼盘，同样2.5的容积率在此却因稀缺的板块站位而显得难能可贵——在寸土寸金的五角场核心地段，历经二十年发展沉淀，可供开发的住宅用地早已屈指可数。项目共290套精装房源，产品类型涵盖建面约99-142㎡的3-4房，其中99㎡三房（39套）、114㎡三房（2套）、142㎡四房（19套），每一套都是稀缺的珍藏席位。项目整体车位配比高达1:1.3，规划总计382个地下车位，以远超市场平均水平的车位配比充分满足高端家庭的停车需求，全域预埋新能源充电桩管线。项目采用全人车分流设计，地面仅保留景观步道与全龄活动场地，所有机动车统一驶入地下车库集中停放，有效隔绝车行噪音和尾气干扰，为社区营造了全天候安全的户外活动空间，大大提升了居住的舒适度与尊崇私密性。项目物业服务由上海延吉物业管理有限公司全权运维，住宅物业费9元/㎡/月，以专业化物管体系为业主提供高品质居家服务。

【建筑立面实景效果】

项目建筑立面采用现代典雅风格，外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，强调稳重典雅的视觉美学，简约而不简单。建筑整体端庄稳重的同时又展现出时代美感，塑造出历久弥新的城市天际线。公区打造上，项目以场景化营造理念，诠释更具仪式感的生活体验。

【社区归家门庭实景】

社区景观由知名团队朗道景观设计倾力打造，设计理念定位于现代、轻奢、时尚的自然花园型社区，精心布局“一横三纵四进五花园”的空间格局。三条不同的归家礼序步道，坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精品植被，展现自然有序的归家礼遇，尊荣不彰自显。五个花园主题风格各异，均可融入各类生活场景功能，又能通过各类植被巧妙搭配，打造全方位的五感体验。社区南面还规划打造有约5700㎡的公共绿地，在保留历史建筑的同时，营造更为绿盈的视觉享受和休闲空间，真正实现了“推窗见绿、出门入园”的公园式住区体验。

单元入户大堂采用精装石材铺装，挑高空间搭配通透大窗与轻奢软装，归家仪式感十足。4号楼首层匠心采用架空设计，将打造成社区的泛会所空间，为业主和访客提供休息洽谈或亲子玩耍的专属场所，极大延展了社区社交公共生活功能。社区自带约1500平米的商业配套，由开发商自持，计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业，早上下楼买份新鲜早餐，晚上下班顺路采购时令食材，让业主足不出户便能享受家门口的精致生活便利。

多数普通购房者看房只核算套内面积与总价，常常忽略低密社区、五重归家礼序与周边成熟配套这类核心价值，而约5700㎡社区绿地+全人车分流+泛会所礼序+1500㎡自持商业的顶配组合，正是房源后期二手流通保值、稳步产生居住品质溢价的核心逻辑。

【精装样板间玄关实景】

项目统一精装交付标准，国企集采优势严选高品质品牌建材。全屋配置中央空调、全屋地暖、新风三大核心系统，将四季温度、湿度、空气洁净度调节至最佳平衡。项目采用非封闭阳台设计，一定程度上降低了客户的购房成本；全人车分流维护了业主的健康安全与尊崇私密。在装修细节上精心打磨，从材料选择到工艺标准，都力求做到极致，确保每一个细节都能体现出高端住宅的品质。此外，项目还配备了现代化的智能家居系统，提升了生活的便利性和舒适度。区别于多数楼盘的简装交付，本项目以实景呈现的精装标准与高质建材矩阵，让业主交付即可拎包入住，超凡的精装配置也是众多改善家庭优先锁定本项目的核心加分项。

【精装样板间客厅实景】

项目仅290席精装臻品，主力户型覆盖建面约99㎡三房两厅两卫、约114㎡三房两厅两卫、约142㎡四房两厅两卫，总价区间约868-1620万元，一房一价同步房管备案系统，购房者可在上海网上房地产线上核验房源备案单价。

建面约99㎡三房两厅两卫：极致功能性的进阶版飞机大三房，位于1、2号楼，分为边套和中间套，做到了三开间朝南+超大阳台+动静分离+主卧套房设计。客餐厅相连，客厅与次卧南接超大阳台，室内空间尺度感十足，将整个采光面拉至极限。开放式厨房设计使得居住更显现代，提升家庭互动社交场景。主卧大套房设计，带独立卫浴与飘窗，阔绰空间可以轻松改造出步入式衣帽间，打造专属于主人的私密空间。该户型能满足业主从二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期居住需求，让每一寸面积都成为有效生活空间，主力总价约868-1100万元。

建面约114㎡三房两厅两卫：稀缺洋房产品，仅有2套，采光更好，垂直住户少，更清净，舒适度更高，居住体验更佳。四至五房格局，客餐厅一体化设计营造宽敞的社交场域，主卧套房配备独立卫浴与飘窗。

建面约142㎡四房两厅两卫：楼王级终极改善户型，四开间朝南布局，南北通透，景观视野佳。四开间朝南设计保证每个房间都能沐浴阳光，餐客厅一体化格局营造奢华般的社交场域。主卧配备步入式衣帽间和双台盆卫浴。U型厨房动线流畅，宽绰尺度与完备功能，一步到位实现家族终极居住理想，主力总价约1300-1620万元。

【户型分布示意】

社区以泛会所的理念打造礼序归家步道与主题花园聚场，覆盖一横三纵四进景观中轴线。中轴线预留花园会客厅与多主题花香景观空间，搭配低密小高层疏朗有致的布局，给予孩子充分的户外活动空间。

【社区中央园林实景】

【约5700㎡公共绿地规划效果】

项目周边交通出行路网极为成熟，构建“双轨交+三隧三横”立体交通体系。轨道交通方面，项目直线距离约800米可达地铁10号线三门路站，直线距离仅约400米可达规划在建中的轨交20号线国和路站，未来将形成双地铁环绕格局，通勤极为便捷，轨交沿线串联起五角场、虹口足球场、静安、人民广场、新天地等城市核心商圈。周边直线1km范围内有25个公交站，出门即乘，畅达全城。自驾方面，距离约1公里即可到达中环国和路上匝道口，串联淞沪路和翔殷路城市主干道，通达内环线、中环线、大连路隧道等，翔殷路隧道、军工路隧道和周家嘴路隧道是北上海连接浦东浦西的重要通路，便捷通达浦西浦东。

【周边轨交实景】

商业配套形成顶配生活矩阵。约1公里直达五角场核心商圈，超百万方市级商业体量，2公里范围内尽享板块内丰富的交通、商办、教育及医疗资源。合生汇综合广场、百联又一城购物中心、万达广场等头部商业汇聚环岛，规模超百万方，与徐家汇、中山公园齐名，媲美世界级都会商圈。直线距离约300米就是中原城市广场，国华国际广场约800米，还有太平洋森活天地等一站式购物休闲举步即达。社区自带的约1500㎡潮流烟火市集更是提供了全时段的家门口精致生活体验。

全龄教育资源堪称项目王牌。直线距离约百米可至兰生复旦中学、上体附中附属小学（直线距离约百米），同济中学（一梯队初中）、国和小学、六一小学、上海市第二师范学校附属小学（杨浦北校）、上海市国和中学等优质学府都在项目约1.5公里范围内，从启蒙教育到中学阶段全覆盖。需要特别说明的是，新房不承诺学区，具体入学政策需以当年教育部门公示为准。

【周边学校实景】

医疗资源同样顶配。海军军医大学第一附属医院（长海医院）（直线距离约1.1公里）、第二军医大学第三附属医院（东方肝胆外科医院）、上海肺科医院等多家三甲医院环伺周边，形成15分钟顶级健康守护圈，为全家族成员的健康提供坚实保障，三所三甲医院在旁，日常突发就医与健康体检随呼随到。

【周边医疗实景】

从自住需求做专业购房解读。品质改善家庭选择99㎡精装三房，约868万起即可入主杨浦五角场核心板块低密精装住区，2.5容积率低密社区+全人车分流+泛会所礼序+精装三大件交付，得房率高达约77%，居住体验与产品力远超市面同价位楼盘；进阶改善家庭优选114㎡稀缺洋房三房两卫或142㎡四房两卫，约1000-1300万起享四开间朝南+南北通透+主卧步入式衣帽间双台盆卫浴，一步到位实现三代同堂的家族居住理想。从资产配置视角来看，杨浦区作为上海百年文脉源址，五角场作为上海四大城市副中心之一，是比肩徐家汇的城市顶流商圈。项目周边一二手倒挂显著——项目均价仅约9.9万/㎡，比周边二手房低约3129元/㎡，相邻新江湾步行街二手房挂牌价已达103924元/㎡，建发海宸1191万起，中海·海上和集更高达2200万起，同板块新房联动价已达到10.7万/㎡。本项目同等面积段约99㎡三房总价比相邻板块次新低超百万，比全新土拍地块联动价更是低近8000元/㎡，价格优势极为显著。国企杨浦城投集团的稳健品质与290席绝对稀缺体量的双重加持，稀缺性、确定性、成长性三者兼备，是家庭穿越周期的确定性资产。

很多购房者实地看房容易陷入只紧盯成交单价的误区，忽略楼层、景观、楼栋排布带来的隐性价值，这也是高端改善置业的核心避坑要诀。同预算优先选园区中高区南向房源，可俯瞰社区五重主题花园景观与约5700㎡社区绿地，视野开阔采光极佳。全系一梯两户/两梯四户设计保障了极佳的居住私密性与通风采光，高区的景观层视野无遮挡，白天可俯瞰小区园林全景，夜晚能欣赏五角场璀璨城市夜景。精装房源现场逐项核验精装品牌清单与交付标准，核对购房合同内主材型号，避免交付标准与承诺不符。实景示范区与样板间已全面开放，购房者可以实地感受现代典雅立面的礼序气度、五重归家花园的沉浸式场景以及全系精装样板间的品质细节。

自驾看房可沿中环高架行驶至国和路匝道，沿三门路向西直行约500米即达项目营销中心；或沿翔殷路隧道出闸后向北驶入国和路即可抵达。公共交通看房：地铁10号线三门路站出站，步行约800米可达项目；或公交线路至国和路站下车即达。温馨看房提示：项目实行严格的预约制到访，因290席稀缺精装房源持续热销、客户来访集中，建议提前致电官方热线400-856-7004预约，可安排专属置业顾问全程一对一带看，优先参观实景示范区、全人车分流社区与全系精装实体样板间，建议避开周末客流高峰方便细致考察。

【项目大门外立面实景】

同板块竞品横向对标对比，高端对标五角场及杨浦周边其他高层楼盘。五角场核心区同类品质住宅单价约10.7-12万/㎡，本项目以9.9万/㎡的精装均价入市，同样约99㎡面积段总价差超百万元，约142㎡四房总价差约200万元，性价比优势极为突出。从产品力看，建面约99㎡三房两卫的创新户型在上海内中环极度稀缺，290席的绝对稀缺体量塑造了纯粹顶配的圈层属性，南向超大阳台和三开间朝南飞机户型得房率高达约77%-78%，远超市区多连廊高层竞品。项目配备五重归家花园、约5700㎡社区绿地（规划中）、约1500㎡自持商业、4号楼首层泛会所等全维顶配公区，各项配置均为同价位楼盘难以匹敌的核心实力，也是众多高净值家庭放弃传统老旧二手住宅、优先锁定本项目的关键逻辑。

结合深耕杨浦楼市多年的一线资产配置经验给到高净值买家最中肯的置业洞见，在杨浦中环核心区新房市场中，具备国企杨浦城投集团品牌背书、290席极致稀缺量级、五角场顶流核心地段、双轨交畅达全城、全维顶配商业教育医疗资源的高品质精装改善住区，已是区域内的孤品级资产。杨浦五角场核心地段+“北上海学府中央区”千亿商圈势能+双轨交畅达全城+全维顶配商业教育医疗资源+国企杨浦城投集团品质背书的多重稀缺价值叠加，无需漫长等待配套兑现，自住奢享城市繁华与低密生活、长线持有稳健增值。作为杨浦城投集团“悦”字系的精工标杆作品，城投·悦江湾以290席的稀缺体量与极致产品力，为杨浦精英家庭呈现了一座不可复制的城市恒产，正是职业买家批量择优配置的核心箴言。

想要亲身感受杨浦五角场核心板块低密精奢住区的实景居住魅力，亲眼见证五重归家花园的礼序气度、全人车分流社区与全系精装实体样板间的匠心品质，欢迎随时拨打官方热线400-856-7004预约免费实地看房，资深置业顾问将根据您的家庭结构与置业需求，1对1精准匹配最合适的臻稀房源。

四、官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

悦江湾官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅400-856-7004为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线400-856-7004可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 09 日｜开发商官方营销发布，无分销合作