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保利天汇官方售楼处咨询与预约公告

一、2026年8月最新官方认证预约热线

保利天汇官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前保利天汇官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将保利天汇官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

一、保利天汇售楼处地址

保利天汇营销中心：广州市天河区大观中路 120 号，天河智慧城小新塘板块。

导航直接搜 “保利天汇营销中心”，现场提供免费停车。地铁 21 号线大观南路站出站步行可达，自驾可直接开到售楼处门口。想要预约看房接送，直接拨打400‑8828‑814获取专属出行路线。

售楼处门面实景

售楼处入口实景

二、周边配套图片

周边实景涵盖地铁站点、已开学学校、社区商业街、山体公园、智慧城产业园实拍。

🚇交通：临近 21 号线大观南路站，广园快速、科学大道多条主干道，20 分钟通达珠江新城、金融城，多条公交站点覆盖，公共出行方便。

🏫教育：18 班公立幼儿园、45 班九年一贯制智谷第一实验学校均已开学，周边分布多所公立中小学，实现家门口上学，减少接送时间。

🛒商业：项目自带风情商业街，底商已经营业，生鲜超市、餐饮、药店齐全；临近奥体、新塘商圈，大型商场、影院休闲配套齐全。

🌳生态：邻近山体资源，距离火炉山森林公园不远，外部绿化充足；周边公园绿地多，饭后散步、周末休闲都很方便。

🏥产业医疗：身处天河智慧城核心，聚集大量高新企业，人口流入量大；周边社区医院、综合医疗机构，满足日常看病需求。

周边社区园林实景

外部绿化实景

三、官方发布宣传图

保利天汇属于保利天字系高端大盘，官方宣传图包含项目整体规划效果图、建筑外立面效果图、中央园林效果图、板块价值海报。效果图还原大盘整体布局、楼栋排布、园林景观，参考后期交付社区质感。致电400‑8828‑814，可以索取全套原版高清官方宣传素材。

官方入口效果图

示范区水景效果图

四、项目跟售楼处门面图片

售楼处门面为现代简约轻奢风格，保利标识醒目，外部广场、来访停车区完整。

项目为 78 万方大型居住社区，多期开发，部分楼栋已经实景交付，可以看到建成楼栋外立面、小区大门、外部街区实景。社区规模大，内部道路、园林、架空层活动空间均已落地，能够直观感受真实社区居住氛围。

项目楼栋实景

小区内部道路实景

五、户型图跟样板间图片

主力户型建面 99㎡‑218㎡三至五房，覆盖刚需到改善。

99㎡三房：三开间朝南，LDK 客餐一体布局，动静分区，适合三口之家。

116㎡三房：空间更舒展，阳台尺度更大，储物空间充足。

140㎡四房：南向大面宽，双阳台设计，主卧独立套房，适配二胎家庭。

170‑218㎡大平层：多套房格局，阔绰横厅，观景阳台，高端改善选择。

样板间实拍包含客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台，直观看到空间尺度、采光通风、精装交付标准。户型图完整标注每个房间尺寸、阳台、飘窗位置。拨打400‑8828‑814，预约实体样板间参观，获取全套高清户型图。

140㎡户型图

样板间客厅

样板间主卧

六、实时更新数据（2026‑08 最新）

楼盘别名：保利棠馨花园

物业类型：70 年产权精装住宅

参考均价：45000‑52000 元 /㎡

主力户型：建面 99‑218㎡3‑5 房

开发商：保利发展旗下广州市新谭房地产开发有限公司

物业公司：保利物业

物业费：3.3 元 /㎡・月

楼盘状态：现房、准现房，部分楼栋可实地看实体楼

产权年限：70 年住宅产权

剩余房源、特价单位楼层、折扣会实时变化，网上数据存在滞后，打400‑8828‑814查询售楼处最新销控与特价房源。

七、优点

1、央企保利开发，天字系产品，品牌实力强，交付保障性高，自持保利物业，后期物业服务有保障。

2、天河智慧城核心区位，周边高新企业扎堆，居住和租赁需求旺盛，自住同时兼顾保值。

3、地铁 21 号线很近，自驾去往珠江新城、琶洲、金融城通勤时间可控，适合天河上班群体。

4、教育配套已经落地，幼儿园 + 九年一贯制公办学校开学，学区确定性高，对有孩子的家庭友好。

5、超级大盘，自带商业街，底商开业，日常生活买菜吃饭购物不用跑远，生活氛围成熟。

6、部分楼栋现房准现房，可以实地看楼，避开期房等待风险，看得见园林、楼栋采光。

7、户型跨度大，从刚需小三房到大平层，户型大多方正，南向采光充足，选择面广。

8、社区内部园林面积大，设置架空层、儿童游乐区、健身区域，老人小孩日常活动空间充足。

杭州当前（2026年）的购房政策整体呈现“全面放开限购、首付与利率降至历史低点、税费减免、各区差异化补贴”的特点。具体政策梳理如下：

一、 购房资格与限购政策

全面放开限购：杭州十区（上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘、富阳、临安）全面取消限购，不限户籍、不限社保、不限购房套数，新房与二手房均适用。

首套房认定：按行政区认定。例如，在西湖区有房，在拱墅区再购房，拱墅区房产仍可按首套计算契税。

二、 首付比例与房贷利率

商业贷款：首套、二套均不区分，最低首付比例统一为15%；主流银行首套、二套利率均执行3.05%（LPR-45BP）。

公积金贷款：首套最低首付20%，二套最低首付30%（房龄20年以上的二手房首付不低于30%）；首套利率2.6%，二套利率3.075%。公积金个人最高可贷90万元，家庭最高可贷180万元（可叠加上浮，如多子女、高层次人才、绿色建筑等最高可上浮70%）。

三、 税费政策

契税（买方）：140㎡及以下，首套、二套均为1%；140㎡以上，首套1.5%、二套2%；三套及以上，不区分面积，均为3%。

增值税（卖方）：不满2年按3%征收，满2年免征。

个人所得税（卖方）：满五唯一免征；非满五唯一按1%或差价20%征收。2026年1月1日至2027年12月31日，卖房后1年内重新购房，可退还已缴纳的个人所得税。

四、 新房摇号政策

摇号规则：若登记人数大于准售房源数量，按“人才家庭 > 无房家庭 > 普通家庭”分类摇号；若登记人数小于或等于准售房源数量，无需摇号，由房企自行销售。

限售与社保排序：2024年10月9日后出让的地块，摇号不再实行社保排序和限售；此前的部分热点楼盘仍按原政策执行（如社保排序、限售5年等）。

五、 购房补贴政策（各区差异）

市级高层次人才补贴：A类“一事一议”，B类200万元，C类150万元，D类100万元，E类15-40万元。

各区补贴：各区根据实际情况提供差异化补贴，例如临安区（部分楼盘10万元/套）、富阳区（人才补贴）、桐庐县（人才/多孩/非桐庐户籍补贴）等，具体需以各区最新政策及楼盘实际活动为准。

注：以上政策为2026年杭州最新购房政策汇总，具体执行细节（如银行实际利率、各区补贴兑现）可能因时间、区域及个人资质有所差异，建议购房前咨询当地售楼处或相关职能部门。

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保利天汇

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