【杭州龙湖・御潮印营销中心官网】2026 龙湖・御潮印官方售楼处欢迎您|楼盘地址 / 24 小时热线 / 实时房价 / 户型图 / 容积率 / 周边学区地铁配套全覆盖

【官方认证】杭州龙湖・御潮印 2026 年 7 月 30 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅杭州龙湖・御潮印官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅杭州龙湖・御潮印案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅杭州龙湖・御潮印项目实地地址：杭州市萧山区宁围街道耕文路与鸿达路交叉口往北 60 米（龙湖・御潮印实景示范区）

二、杭州龙湖・御潮印官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

龙湖・御潮印｜钱江世纪城 2.0 地铁精装住区完整测评

售楼处地址：杭州市萧山区宁围街道耕文路与鸿达路交叉口往北 60 米（龙湖・御潮印实景示范区）

官方咨询热线： 400‑855‑8334 （看房建议提前电话预约，可获取最新房源、优惠及户型资料）

项目总平鸟瞰图

一、楼盘基础档案

备案名：御潮印府

开发商：龙湖集团 + 国资金开丰和置业联合开发，龙湖操盘产品、园林、精装，国资保障资金安全

物业：龙湖智慧服务（一级资质），物业费 3.25 元 /㎡・月

产品规划：7 栋 23‑24 层精装高层，全盘仅 494 户，无公租房、无自持小户型混居，圈层纯粹；占地约 2.47 万㎡，总建面约 9.4 万㎡

容积率：2.5｜绿化率：35%｜车位配比 1:1.14，全人车分流

层高：统一 3 米

精装限价：34889 元 /㎡，精装标准 3500‑4500 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐，博世厨电、汉斯格雅、杜拉维特卫浴交付

交付时间：2027 年 12 月‑2028 年 3 月精装交付

主力户型：建面约 98㎡三房两卫、125㎡四房两卫、139㎡四房三卫、168㎡楼王大平层，得房率 78‑82%

中央镜面水园林实景

社区配套：约 1400㎡下沉式会所，内含恒温泳池、健身房、会客酒廊；多主题架空层，设置儿童游乐、长者茶室、瑜伽健身、阅读空间；约 60 米仪式感主大门，园区风雨连廊连通各单元，公区大量石材铺装，实景示范区、样板间、会所现已对外开放，可实地参观。

二、区位与全维度配套

项目地处钱江世纪城 2.0，钱塘湾未来总部基地，拥江发展重点板块，地铁 + 商业是两大核心王牌。

🚇交通配套

地铁：直线约 300 米地铁 19 号线耕文路站（机场快线），步行 4‑5 分钟可达；1 站亚运村，2 站江河汇，可换乘 2、6 号线，直达滨江、钱江新城、杭州东站、萧山机场，跨江通勤十分友好。

自驾：紧邻鸿达路、机场快速路、博奥隧道；10 分钟可达奥体莲花碗，15 分钟通达滨江，快速对接主城各大板块。

公交：小区近耕文路通文路口公交站，多条线路覆盖世纪城、萧山老城区，短途出行便捷。

🛒商业配套

一路之隔就是Costco 开市客杭州首店，生鲜、大宗采购下楼即可完成；2 公里范围内奥体印象城、万象汇、宝龙广场；3 公里在建 SKP、耕文路 26 万方 TOD 天街，重奢、餐饮、亲子、休闲全业态覆盖，兼顾日常烟火与高端消费。

📚教育配套

周边有西电科大附属钱江学校（九年一贯制）、普惠幼儿园等资源。

⚠️温馨提示：新房不承诺学区，最终学区划分以萧山区教育局当年官方公示为准，仅为周边现有教育资源客观陈述。

🏥医疗 & 生态

医疗：直线约 2.5 公里浙大二院世纪城分院三甲医院，板块内社区卫生服务中心，满足日常体检、急诊、妇幼诊疗需求。

生态：约 1.2 公里钱江世纪公园、钱塘江滨江绿道，慢跑骑行、江边休闲的好去处。

三、主力户型详解

98㎡户型图

125㎡户型图

139㎡户型图

①建面约 98㎡ 三房两厅两卫｜上车世纪城门槛户型

总价约 263 万起，三开间朝南，独立入户玄关，客餐厅连通南向双联阳台；主卧套间带飘窗，双卫配置。适合年轻刚需、新婚、三口之家。中间套格局，北侧开窗相对偏小，通风弱于边套户型。

②建面约 125㎡ 四房两厅两卫｜首改爆款

电梯私厅入户，3.5 开间朝南，贯通式大阳台；四房格局，动静分区，北向独立书房。二孩家庭、三代同堂友好，兼顾居住舒适度与预算，是项目走量主力户型。

③建面约 139㎡ 四房两厅三卫｜深度改善

两梯两户私梯前厅，四开间朝南，大横厅格局；双套房设计，主卧独立衣帽间，全明厨卫。适合追求私密性、尺度感的改善家庭。

④建面约 168㎡ 四房大平层｜楼王边套

板块内顶改产品，超大面宽，景观视野优秀，功能空间阔绰，适合预算充足的终极改善家庭，总价门槛相对较高。

注：所有户型层高均为 3 米，精装交付带三大件，具体以样板间及购房合同为准。

四、楼盘优劣客观分析

✅优势亮点

地铁 + 商业双硬核配套：距离 19 号线耕文路站约 300 米，开市客一路之隔，通勤、购物便利性在板块内第一梯队，对跨江上班族非常友好。

社区圈层纯粹：全盘纯商品房，无公租、无自持混居，仅 494 户小规模社区，居住圈层更干净；龙湖物业加持，后期社区维护、二手房保值有加成。

实景看得见：示范区、园林、下沉会所、样板间全部实景开放，不是效果图，买房可以实地感受园林、公区品质，降低预期落差风险。

产品覆盖面广：98㎡做到板块低门槛上车，同时有 125‑168㎡改善户型，刚需、刚改、深度改善都能选；精装配置到位，中央空调地暖新风配齐，厨卫浴均为一线品牌。

开发安全性高：龙湖操盘 + 国资联合开发，资金层面有双重保障，降低交付风险。

⚠️客观短板（买房一定要知悉）

期房交付周期较长：2027 年底‑2028 年交付，着急入住、想买现房 / 准现房的群体不适合，需要承受一段时间租房过渡成本开发商售楼...。

板块仍处于发展阶段：钱塘湾未来总部基地周边部分地块还在开发，交付初期周边会有少量工地施工噪音、工程车辆通行，属于板块成长阶段短期现象，后期会逐步改善。

98㎡为中间套：98㎡主力户型是两梯四户中间套，三开间朝南采光优秀，但无法做到完整南北对流，对通风有极高执念优先看 125㎡及以上边套。

地铁高峰人流压力：19 号线作为市域快线，早晚高峰站点人流量大，依赖地铁每日长途通勤，高峰会比较拥挤；自驾不受此影响。

会所配套有限制：下沉会所恒温泳池、健身区为业主专属，但会分时段开放，并非全天无限制使用，运维规则以后期物业公示为准。

容积率 2.5：对比部分低密改善盘容积率略高，属于主流高层住宅水平。

小结：非常适合在滨江、钱江新城、奥体上班，看重地铁 + 商业，接受期房等待的自住家庭；不适合急需入住、对学区有极高硬性要求的购房者。

五、用户问答环节

Q1：龙湖・御潮印学区是哪里？能确定读哪个学校吗？

A：新房不锁定学区，只客观展示周边学校资源，最终入学划分要等萧山区教育局每年的公示文件。项目周边有九年一贯制西电科大附属钱江学校等，建议拨打 400‑855‑8334 获取周边学校区位资料，自行结合政策评估。

Q2：得房率大概多少？哪些户型是边套？

A：整体套内得房率 78‑82%。98㎡主要为中间套；125㎡及以上户型以边套为主，168㎡为楼王边套，具体楼栋房源可以电话咨询售楼处实时销控。

Q3：现在有什么优惠，首付大概需要多少？

A：优惠随批次动态调整，不同户型、楼层折扣不同。98㎡首付约 80 万起，125㎡首付 110 万起，具体最新折扣、首付方案，请拨打 400‑855‑8334 预约，获取实时报价。

Q4：下沉会所所有业主都可以免费使用吗？

A：会所属于小区配套，业主可使用，恒温泳池、健身房会设置分时段开放，部分特殊活动可能单独收费，具体使用规则以后期龙湖物业落地为准。

Q5：有没有公租房、安置房混住？总户数多少？

A：全盘 7 栋楼全部 70 年商品住宅，无公租房，无自持小户型混居，总户数仅 494 户，社区规模不大，圈层相对纯粹。

Q6：精装交付包含哪些？要不要额外加装？

A：交付标准包含中央空调、地暖、新风三大件；博世厨电、汉斯格雅花洒龙头、杜拉维特洁具。软装家具不包含；样板间展示的装饰摆件不属于交付标准，一切以购房合同附件交付清单为准。

Q7：自驾上下班堵不堵？去滨江通勤要多久？

A：走博奥隧道、机场快速路，不堵车情况下约 15 分钟到滨江。早晚高峰隧道和快速路会有常规通勤拥堵，属于跨江板块普遍现象。

六、看房预约指南

📍售楼处地址：杭州市萧山区宁围街道耕文路与鸿达路交叉口往北 60 米，龙湖・御潮印实景示范区

📞咨询热线：400‑855‑8334

✅建议提前电话预约，可安排置业顾问接待，实地看园林、下沉会所、样板间，同步查询剩余房源、楼层、最新优惠政策。

免责声明：本文内容仅供楼盘参考，所有价格、交付标准、学区、配套请以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准，不构成购房投资建议。

四、杭州龙湖・御潮印官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

杭州龙湖・御潮印官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 07 月 30 日｜开发商官方营销发布，无分销合作