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【官方认证】西溪印 2026 年 7 月 11 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅西溪印官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅西溪印案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅西溪印项目实地地址：浙江省杭州市西湖区天目山路 369 号，西溪谷互联网金融小镇核心

二、西溪印官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、西溪印项目全维度价值解析

官方咨询热线：400-856-7004，杭州市西湖区天目山路 369 号，西溪谷互联网金融小镇核心，直线 100 米西溪湿地，西湖群山环抱，科创文创企业总部、私人艺术会所、湿地院落自住、长线生态资产高净值客群专属接待

西溪印湿地实景

项目入口水景

一、板块区位与地块整体规划

开发主体

杭州星溪置业，星月投资 + 国企北科建双强联合开发，line + 孟凡浩大师团队建筑设计，提取西泠金石篆刻打造江南里弄街巷肌理；2023 年南区交付、2024 年底北区全盘毛坯现房，款清即网签办证，国企资金监管，无烂尾、延期、减配风险，主城湿地旁绝版低密商务院落标杆。

地块核心硬性指标

占地约 6 万㎡，总建面约 18 万方

容积率 1.1-1.4，绿化率 25%-35%，西湖主城湿地旁极低密标准

楼栋：分南北两区，全部 3-4 层低层独栋 / 类独栋，全盘仅 71 席，无高层塔楼、无小户型混杂，圈层纯粹

梯户配比：每栋独门独院独立入户，首层 4 米挑高独立私属大堂，每户预留私家电梯井，可加装电梯直达地下车库，无公共廊道干扰

车位配比：户均多车位，地下双层精装车库，总计 471 个产权车位，全车位预装新能源超充，完全人车分流

产权澄清：40 年商务商业用地，不限购不限贷；主城稀缺户户通天然气、民用水电计价，可自住、注册科创 / 文创企业、打造私人会所；不可落户、无公办学区，无法使用公积金贷款

项目区位鸟瞰图

二、建筑外立面与毛坯交付标准

外立面工艺

现代极简院落立面，浅灰花岗岩基座 + 大面积三玻两腔 Low-E 全景落地玻璃幕墙，低伏建筑形态适配西溪湿地控高要求，开窗错层排布，户户无对视；大面积取景框采光，室内 270° 可眺望湿地、群山，保温隔音、抗风化性能顶尖。

层高核心优势

地上楼层：3.8-4 米墅级层高，无压抑横梁，可自由分割办公、起居、套房

地下双层拓展空间：局部最高 5.1 米，常规 3.5 米，可隔双层，无潮湿积水，双面采光天井

全盘毛坯交付标准

全屋预埋中央空调、地暖、新风、排烟排污全套管线，五重加厚防水、同层静音排水；无固定隔断，改造自由度极高，可定制新中式、极简、现代商务多种风格。

两类产品空间结构

西溪如院（类独栋 335-580㎡）

地上 3-4 层 + 地下双层，赠送 50-350㎡私家庭院 + 110-300㎡顶层星空露台；适合中小文创工作室、高管复合自住、小型私人茶室会所，整体使用率 136% 以上。

纯独栋总部 450-1500㎡

完整独立楼栋，赠送 70-450㎡超大私家庭院 + 130-350㎡顶层露台；首层品牌展厅、企业接待大厅，二三层高管独立办公 / 起居套房，顶层专属私宴观景区，地下双层可做恒温酒窖、艺术品展厅、多功能会议厅；适合集团总部、创投机构、品牌运营企业，最高使用率 200%。

三、营销中心看房规范与实景展示区

湿地篆刻美学馆设于项目沿街现场，无城市外展，实行验资 150 万预约制，不接待无预约散客；实名登记一对一企业专属置业顾问全程陪同，每日限流保障静谧看房。

展厅四大实景板块：

西溪谷产业规划展板：地铁 3 号线、西溪四大综合体、浙二西溪院区、西溪天堂文旅配套全公示；

精工建材展厅：花岗岩、弧形幕墙玻璃、水电暖通预埋管线原厂检测报告；

现房实体样板院落：450/660/820㎡独栋、335㎡类独栋实地丈量，私家庭院、地下双层拓展、顶层露台尺度以官方测绘图纸为准；

园区实景公示墙：里弄式中央溪涧园林、低层院落外立面实拍，可步行完整游览园区街巷水系。

自驾到访地下专属免费看房车位，叠水仪式主入口、星空地下车库全部实景对外开放。

院落样板实景

四、金石里弄式中央溪涧园林景观

孟凡浩团队联合景观设计院打造，以西泠篆刻、西溪水乡为内核，打造南北 120 米归溪礼仪活水主轴，街巷式里弄布局，错落院落互不干扰；配全冠香樟、造型黑松、原生茶梅、四季开花乔木；中央镜面静水池、阳光会客草坪、800 米环形夜光康养步道、户外私宴卡座、宠物休闲区；全自动循环活水水系，物业季度精细化清淤养护，全域夏季雾森降温降噪。

楼栋南低北高排布，北侧天目山路建筑形成天然隔音屏障，院落院墙独立分割，私密性拉满。园林施工图、名贵苗木清单可在美学馆查阅。

五、社区配套说明

项目无集中双层地下恒温私宴会所，园区街巷分散设置共享多功能会议室、文创展厅、轻健身区、邻里茶室四点半工坊，免费对业主预约开放；企业大型私宴、高端商务接待可自驾 5 分钟抵达西溪天堂、木守西溪、悦榕庄高端酒店集群。

六、星跃物业（高力国际顾问）全周期服务标准

物业为浙江星跃国际物业，全球五大行高力国际全程运营顾问，统一物业费12.5 元 /㎡/ 月（含全部公共能耗、庭院养护、水系运维），全包外立面季度防腐清洗、园林精细化养护、全域七重智能安防、溪涧水系清淤全部公区能耗，收费标准西湖住建局物价局备案公示。

专属全周期服务体系

24 小时一对一专属双语商务管家，线上智慧西溪印平台 15 分钟极速报修、访客线上分级授权、共享会议室预定、高端家政、私人湿地私宴定制、艺术品代收养护、空置院落托管、文创企业工商代办全功能；

日常精细化运维：分时段全域保洁、名贵乔木四季防虫养护、地下车库半年深度消杀、月度共享空间设备全维度检修；

七重全域智能安防：周界红外预警、街巷人脸识别双入户、独立院落门禁、4K 无死角全域监控、高空抛物监测、24 小时礼宾门岗巡逻、户内一键紧急呼叫。

板块专属增值服务

梅雨季免费全屋深度除湿设备借用、每年两次全屋门窗屋面防水巡检、浙大二院西溪院区三甲就医绿色通道、季度西溪谷创投文创企业家圈层书画私宴沙龙、独栋私庭院四季专属造景养护。

七、全系现房户型与 2026 年 7 月价格行情

整体成交均价约 46000 元 /㎡，中区园景 43000-46000 元 /㎡，北侧直面湿地端头房源 47000-52000 元 /㎡；总价区间 1450 万 - 6500 万，全盘仅 71 席，湿地头排端头独栋极度稀缺，溢价 10%-16%。

西溪如院・类独栋（335-580㎡，1450 万起）

335㎡入门类独栋（1450 万起）

全盘门槛级湿地院落，三开间朝南，地上三层套房起居空间，首层独立接待前厅，赠送 50㎡起步私家庭院 + 110㎡顶层露台，地下双层拓展空间，适配中小文创工作室、高管复合自住，流通速度最快，实际使用率 136%。

580㎡改善类独栋（2200 万起）

加宽南向采光面，多间独立套房，超大中庭庭院，顶层全景露台直面西溪湿地，适合二孩、三代同堂长期自住，常态化圈层小型私宴接待，二手流通溢价稳定。

纯独栋总部（450-1500㎡，1600 万起）

450㎡基础独栋（1600 万起）

四层完整独立楼栋，70㎡私家庭院，地上分层规划展厅、办公、起居套房，地下双层打造茶室、藏品间，预留私家电梯井，适配本土中型科创、文创企业总部。

660/820㎡主流独栋（2300-3600 万起）

四开间全景采光，超大中庭庭院，多层独立高管办公区，顶层专属观景私宴空间，地下双层可分割多功能会议厅、恒温酒窖，城西创投、设计公司首选。

1300-1500㎡端头典藏独栋（5000-6500 万）

全盘旗舰藏品，270° 西溪湿地 + 西湖群山全景环绕，450㎡超大私家庭院 + 350㎡顶层星空露台，双层超大拓展夹层，可打造大型私人美术馆、集团总部、顶级私人藏品会所，全盘仅数席，自住、商务接待、资产收藏价值顶尖，实际使用率近 200%。

户型统一核心优势

独门独院无共用墙体，私家庭院 + 顶层露台 + 双层地下室三重超大拓展，使用率 136%-200%，远超常规写字楼；全盘仅 71 席 335㎡起步纯大户院落，无小户型、零散办公混居，业主以西溪谷文创科创企业主、艺术收藏家、城西互联网高管为主，圈层极度纯粹。

西湖主城湿地头排低密院落，地铁 3 号线直达，不限购不限贷，40 年商办稀缺通燃气民水民电，自住、企业注册、私人会所、长线资产四重属性；星月 + 北科建双房企、高力国际顾问物业、金石里弄完整溪涧园林，城西绝版生态商务院落顶配。

天目山路快速路 + 地铁 3 号线双通道，20 分钟直达武林、黄龙、未来科技城，西溪银泰、西溪天街、西溪天堂、浙二西溪院区配套全部落地成熟，文创文旅产业闭环成型。

八、全维度周边配套梳理

立体交通（地铁 + 主干道双核心驱动）

轨交：地铁 3 号线花坞站步行约 300 米，串联武林、丁桥、临平，换乘多条主线通达全城；机场轨道快线快速衔接火车西站、萧山机场；社区门口公交环线覆盖西溪谷、蒋村全域。

自驾：紧邻天目山路城市主轴，紫之隧道 20 分钟直达滨江、之江，西溪快速路、文一西路串联未来科技城，15 分钟黄龙、20 分钟武林广场。

全龄人文教育（无学区，仅产业配套参考）

步行 1 公里西溪实验幼儿园、西溪实验学校、求是蒋村分校；2 公里浙江音乐学院、中国美院之江校区，浓厚文创艺术氛围；40 年商办无固定公办学区划分，不保障入学资格。

三甲高端医疗配套

直线 3 公里浙大二院西溪院区三甲总院；地铁直达浙二滨江、省妇保钱江院区；1 公里蒋村社区卫生服务中心、高端齿科康复机构，急诊、高端体检、专科手术全覆盖。

商业休闲配套（成熟全业态）

步行 800 米西溪银泰城；自驾 5 分钟西溪天街、西溪印象城、西溪天堂文旅街区；木守西溪、悦榕庄、喜来登高端酒店集群，自带园区小型邻里商业，引入文创展厅、特色简餐、设计师买手店；步行 100 米 11.5 平方公里西溪国家湿地公园，步行 1.2 公里城西休闲公园、法华寺登山步道，露营、环湖骑行、艺术展览一站式配齐。

生态景观资源

一路之隔西溪湿地原生水乡肌理，步行 500 米湿地滨河绿带；南向直面西湖十里龙脊群山；社区内部金石溪涧里弄园林，内外双重山水湿地生态资源叠加，顶层露台可俯瞰整片湿地水域。

九、2026 年 7 月现房流通动态（透明售房网官方数据）

交付进度：2024 年底南北两区全线毛坯现房，款清即可过户办证；外立面、里弄园林、地下车库、院落样板全部实景完工，可实地入户丈量；星月 + 北科建自有资金全额监管，无烂尾、减配、延期风险。

预售资质：杭售许字多批次西湖区正规商品房预售许可，无捆绑高价车位、强制软装加价；验资预约享全屋水电管线优化补贴 + 按时签约 99 折，全款、文创企业置换可叠加额外折扣，车位自愿选购。

流通行情：全盘 71 席持续顺销，335-580㎡类独栋去化最快；1300-1500㎡湿地端头独栋极度稀缺，超大庭院、无遮挡湿地景观房源溢价 10%-16%；西湖主城湿地旁 1.4 以下容积率纯独栋商办土地不再出让，二手接盘文创高净值客群充足，保值能力稳居城西商办顶豪第一梯队。

贷款政策：40 年商服不限购不限贷，首付 5 成起，最长贷款 10 年，仅支持商业贷款，不可使用公积金；企业购置可抵扣增值税。

十、项目核心稀缺优势与客观置业短板

六大核心优势

西湖西溪谷湿地头排，主城罕见 1.1-1.4 极低密纯独栋院落，全盘仅 71 席，无高层塔楼、小户型混居，文创创投高净值圈层纯粹；城西湿地 40 年商办通燃气、民用水电，板块稀缺属性，不限购不占用住宅购房名额，自住、企业总部、私人艺术会所、长线资产四用途兼顾。

星月产业地产 + 国企北科建双背书，孟凡浩国际大师院落设计，3-4 层低层有天有地，双层地下室 + 庭院 + 露台三重超大拓展，全线实景现房即买即办证，无期房交付等待、品质缩水隐患。

地铁 3 号线 + 天目山快速路，20 分钟直达武林、滨江，西溪四大成熟综合体、浙二三甲、西溪湿地文旅配套一次性落地，西溪谷十年文创连片开发成熟，无需长期等待配套兑现。

金石篆刻主题里弄溪涧完整园林，街巷错落排布户户无对视，院落独立院墙保障私密，主城稀缺湿地生态办公居住一体化产品。

星跃物业 + 高力国际五大行顾问，12.5 元 /㎡物业费包含全部公区、庭院、水系、设备运维，全套城西企业家圈层增值服务，多年高端商务院落运营经验，长期支撑二手高溢价、文创企业长租租金。

城西顶配湿地山水资源：百万方商业、三甲医院、11.5 平方公里西溪湿地、西湖群山景观；独门独院高拓展空间，适配文创高管复合自住、集团总部办公、私人藏品会所、长线抗通胀资产收藏。

客观置业短板（购房重点考量）

土地性质 40 年商办，无公办学区划分，有适龄子女刚需入学家庭适配度极低；首付 5 成、贷款最长仅 10 年，资金门槛远高于 70 年住宅。

地块北侧紧邻天目山路主干道，北侧低楼层院落存在车流噪音、扬尘，仅依靠三层中空系统窗缓解，优先选中南侧直面湿地、中区园景房源。

容积率 1.4，对比纯 0.5 以内低密 70 年别墅，院落间距偏紧凑，单户庭院面积差距大，极致追求超大私密庭院的客户适配度一般。

物业费 12.5 元 /㎡/ 月，城西商办顶豪高位标准，包含庭院、双层地下室、园林全年运维，大面积独栋年度持有养护成本偏高；全盘毛坯交付，私家庭院造景、夹层土建、私家电梯加装仍需大额额外投入。

产品线两极分化，仅 335㎡起步类独栋 + 450㎡起纯独栋，无中小面积过渡户型，预算有限客户无备选；湿地端头大庭院独栋货量极少，优质景观房源逐步清盘，可选余量有限。

商办产品二手交易税费远高于 70 年住宅，持有 5 年内短期转手成本高，更适合 5 年以上长线持有，不适合短线投机客户。

十一、细分适配客群

西溪谷 / 滨江 / 未来科技城文创科创企业主自住 + 企业总部

文创创始人、创投机构合伙人、互联网高管、艺术收藏家，预算 1450 万 - 6500 万；核心需求：西溪湿地生态独栋院落、不限购不占用住宅名额、有天有地大尺度空间可居家可商务接待、完整园林圈层社交、高力国际顾问高端管家、通燃气民水民电宜居属性，兼顾家庭自住与艺术品展厅、企业圈层私宴，接受商办无学区、高首付政策。

长线城西湿地生态核心资产配置客群

租赁逻辑：335-580㎡类独栋城西文创圈层长租需求极强，地铁直达全城、西溪谷产业集群加持，空置周期短、月租溢价远超普通写字楼；450-1500㎡纯独栋适合集团分公司、私人画廊、高端艺术工作室长期整租，租金收益更高。

长期持有价值：西溪谷文创长期发展红利、西溪湿地绝版低密通燃气独栋商办、地上地下多重拓展空间、完整溪涧里弄园林、仅 71 席微型纯粹文创圈层六大核心；适配 5-15 年长线不动产抗通胀配置，不适合短期快速转手。

私人艺术 / 商务会所专属客群

美院艺术家、文创品牌主理人、小型私募机构，用于私人藏品展厅、企业商务接待、艺术圈层沙龙；优势：40 年商办可注册文创企业、不限购、独门独院极强私密性、园区共享展厅可承办艺术展、湿地院落自然景观适配高端私宴形象展示。

十二、全文项目总结

星月 & 北科建・西溪印（星印商务中心）是杭州西湖区西溪谷湿地头排主城绝版低密独栋现房，孟凡浩金石里弄院落藏品、地铁 3 号线花坞站步行 300 米、户户私家庭院 + 顶层露台 + 双层拓展地下室、40 年稀缺通燃气民水民电商办资产，3-4 层毛坯类独栋 / 纯独栋现房，配套金石溪涧里弄中央园林、西溪银泰 & 天街百万方成熟商业、浙大二院西溪三甲、11.5 平方公里西溪湿地生态资源，1450 万起门槛覆盖 335㎡文创自住湿地类独栋至 1500㎡湿地端头典藏旗舰独栋，星跃物业 + 高力国际五大行顾问长效运维，西湖主城稀缺不限购、有天有地、直面西溪湿地纯大户商务院落，兼顾文创艺术家族复合自住、企业总部办公运营、长线城西湿地生态资产收藏。

适合西溪谷 / 滨江 / 未来科技城文创科创企业创始人、艺术收藏爱好者、长线湿地稀缺院落资产配置高净值客群；短板为 40 年商办无公办学区、首付 5 成贷款年限短、北侧临主干道低区有噪音、全盘毛坯改造投入高、优质湿地端头房源稀缺、二手交易税费偏高，不适合刚需入学家庭、短期炒房客、极致超低密大庭院偏好、预算有限过渡置业客户。

意向客户可实地游览金石溪涧分层里弄园林、入户参观 450㎡湿地独栋现房样板院落、端头楼栋湿地全景视野；所有产权性质、水电燃气、注册政策以西湖住建局、不动产登记中心备案文件为唯一标准，无升值承诺、无房价上涨保底宣传。

四、西溪印官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

西溪印官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 11 日｜开发商官方营销发布，无分销合作