最难「消费升级」的那群人,凤起潮鸣给出了最后的机会

总有人喜欢用纽约或伦敦等等城市的豪宅作对比，觉得那些项目自带光环，够贵，够好。

这种现状其实应该被打破。因为在住宅内部的打造上，中国的水平已经完全不输了。甚至可以毫不夸张地说，就房子而言，那些城市的豪宅开发商们应该来杭州一趟。

其实已经来了。在公认的全国住宅「品质之城」杭州，有个楼盘，拿地的时候，创下住宅楼面单价新高，但几乎所有人都说，它值得。

而到了快开盘的时候，整个中国，几乎所有省份都有同行和从业者来参观过这个楼盘了。

他们很谦虚，不说来参观，都说，来学习。

楼盘的名字大家都很熟悉了：绿城建发·凤起潮鸣。

到现在为止，凤起潮鸣已经拿了20多个奖项，包括含金量极高的2018亚太房地产大奖中的高层住宅室内设计奖，有多厉害呢，差不多就是在房产界捧起了奥斯卡的感觉。

很多人也想不明白，为什么同样的石材到了绿城的手里，呈现出的作品，和别处就是不同？这其中的内容很多，包括施工的工艺，包括对色差的严格把握程度，一点点差距，最终的产品就会完全不一样。

凤起潮鸣的存在，像是豪宅的「教科书」，所有问题的答案都在里面。

豪宅无非讲究三样东西：排名前列，选址；第二，产品；第三，美学。选址每个城市有各自的不同，像凤起潮鸣是在杭州的护城河内，贴沙河畔。而产品与美学，就是这本教科书里，值得去「重点参观」的东西。

说简单一点，就是两件事，该用什么，该怎么用。

该用什么，相对直观。

比如精装。一般我们对于精装的理解是四大系统：中央空调、全屋地暖、全屋净水和新风系统。普通点的项目，还不一定全做得到。能全部及格的，都已经能算是很好的房子了。

☝凤起潮鸣260㎡城市华宅样板房实景图

但在凤起潮鸣，这些可能连「及格分」都算不上。它把居住的舒适度分成了五个体系：静音、净水、空气、温度、热水。

比如静音是全方位各个细节的降噪，窗外的噪声，用双层玻璃和装甲门，关窗效果是「结庐在人境，而无车马喧」。净水自然是全屋净水，三重过滤，颇有些「引泉入室」的意思。而全屋新风，随处可见的收纳，十重安保设施带来的安全感……对于很多高端楼盘而言都需要升级才能达到的，在这里就像是基础装备，是「不值得一提的长处」。

这些对于普通开发商来说，难以做到吗？应该不是的。设计、用材、人性化，首先是想得到或是想不到的问题。其次是要舍得，只要愿意投入，学习或者打造一个类似的产品，绝不是不可能。

我们应该鼓励更多的开发商去学会「舍得」用这样的材质和设备，舍得把时间和金钱用在这些方面。

不过，凤起潮鸣还有很多，可能是「学不去」的东西。它们，让凤起潮鸣真正成为少有的凤起潮鸣。

这就是另一个问题，该怎么用？说白了，就是建筑审美的表达。

相比起选材用料，这一部分虽然也「亲眼可见」，但要用的不仅仅是眼睛，还有心。

举一个最简单的例子吧。这是一套凤起潮鸣的223㎡的高层样板房主卧，你或许并不会留意到墙上的铜色线条，只会觉得赏心悦目。这些几何图形有什么功能？完全没有。但是有了它们，呆板的墙面瞬间就活了过来，有了表情甚至温度。

☝凤起潮鸣223㎡城市华宅样板房实景图

再退到屋外。留下排名前列印象的，一定是窗。它是「建筑的眼睛」，去看一看凤起潮鸣高层的窗，是大面的落地窗，好像也不足为奇，但其中穿插着纤细的竖向窗棂。

保证了大面积的景观，却又暗暗保留了传统的「处处邻虚，方方侧景」之意。收入了美景，自己也变成了风景。

☝凤起潮鸣建筑立面效果图

走出建筑本身，低下头，会看见凤起潮鸣里还有「月亮」，铺在地面上。那是在3000块石头里精挑细选出的400块，整整花了72小时铺装而成的。最终呈现出的是一弯弦月的清辉，以及两轮满月里环形山的阴影。

要是不说起，只在地面任人经过，可能都不会留意这片安静的，悉心打磨的月光。但是就算没人留意，月亮的光辉也不会因此而失去它的美丽。

可能绿城也有一个暗暗的野心：十年后，住在这里的人们，给人的排名前列印象，并不是财力雄浑，而是眼光独到。

如今，绿城倾力撰写的这本教科书，正在进入最为重要的结尾篇章，这本「经典著作」带给未来业主的居住体验，惟有珍藏者能够体味。

这个项目的高层已经要收官了——最后两幢高层马上会开盘。这就意味着，能拥有它的人，已经屈指可数。

凤起潮鸣的消费群体「阅房无数」，要打动他们，满足这批人的「消费升级」，太难了，凤起潮鸣更像是为他们的定制款，屋内屋外，处处都有惊喜。

☝凤起潮鸣效果图

这种「消费升级」，是一种回归。他们经历过杭州豪宅史上浓墨重彩的一笔一划，到最终，还是要回到绿城，回到市中心。

更何况升级的只是产品，而并非是价格。在限价的大背景下，最后两幢高层，门槛其实没有人们想象中那么高，最小的户型是147㎡，此外165㎡、178㎡，一直到主力的263㎡甚至更大的318㎡，大小都有。

每一种产品的数量都不多，最多也就十几套。不过千万级的「入门」收藏的选择，也就是那么几个名额。住进这本教科书，细细欣赏它的每一页，现在是最近的机会，谁都不想错过。因为错过了，就很难再找寻了。

☝凤起潮鸣223㎡城市华宅样板房实景图

等这批房源售罄后，想要拥有它，就只剩下一种办法，去入手它的中式宅邸。这是一批更「美」也更昂贵的收藏品。

有远见的人们，都已经意识到了。目前想要参观凤起潮鸣，需要提前预约，于是就会有人，认认真真地预约好，甚至带上孩子，边走边看，边听讲解。

孩子们能看明白多少呢？很难说，但是如果在他们的小小心灵里，植入了关于「美」的具体意向，可能收获的，并不只是一次看房的愉悦。

绿城这本「教科书」，能领略到的，绝不仅仅是市场上的同行。

凤起潮鸣的室内设计师之一，主创作品是海德公园壹号，以它为代表的传奇住宅，大致有两个特点：排名前列是地段足够举世闻名。第二，是价格昂贵得足够举世闻名。

大隐隐于市的凤起潮鸣，似乎并不打算去争这些虚衔。

但这并不妨碍它，成为另一种经典。

来源：维维说房