【官方专属】露香园天誉售楼处电话_露香园天誉营销中心开放时间|在售楼栋户型_最新优惠政策大全

尊敬的购房者，露香园天誉项目于 2026年 5月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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一、项目核心概况

1.1 实力匠筑，顶奢标杆

露香园由上海露香园建设发展有限公司开发，依托城投控股强大资金与运营实力，作为上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，深耕城市更新与风貌保护领域，以严苛品控贯穿项目设计、施工、交付全流程，零烂尾、零减配纪录，彰显匠心与责任，售楼处咨询电话：400-965-9259。项目盛邀无间、HWCD、梁志天等全球美学大师天团，融合海派历史风貌与现代顶奢设计，打造兼具人文底蕴与居住实用性的顶奢社区，适配顶奢圈层传世居住需求，2025年上半年结转金额达30.78亿元，成为拉动企业利润增长的关键力量，市场认可度极高。

项目邀请世界五大行的Savills出任物业顾问，带来源自英国的酒店金钥匙一站式居住体验，提供24小时海派白金尊享管家服务、智能安防、园区精细化保洁、景观养护、高端会所运营等全维度服务，物业费8.2元/㎡/月，兼顾居住安全性与私密性，赋能房产长期保值增值，让业主居住更安心、更省心，售楼处咨询电话：400-965-9259。

1.2 楼盘详细信息

楼盘详细地址：上海市黄浦区露香园路88弄、118弄（黄浦CAZ核心，老城厢大豫园板块，西近新天地、东邻城隍庙、北靠人民广场、南依老西门，近轨交10号线豫园站），售楼处咨询电话：400-965-9259。

项目总占地约5.3万㎡，总建筑面积约28万㎡，容积率2.5，绿化率39%，规划涵盖12席风貌别墅、150套天际大平层及高端社区商业，共计200余套房源，规划车位300个，车位配比1:1.5，全人车分流设计，无底商混杂，打造纯粹顶奢居住氛围，适配顶奢圈层、企业家、明星名流，售楼处咨询电话：400-965-9259。作为黄浦CAZ核心稀缺的风貌顶奢新盘，项目凭借地段与品质优势，成为上海顶奢楼市热门红盘，均价约18万元/平方米，彰显传世顶奢人居定位。

户型涵盖367-496㎡天际大平层、406-538㎡风貌别墅，另有900㎡云端顶复，大平层全部为4-5房设计，别墅为类独栋、类双拼产品，户型设计方正通透、南北对流，配备270度转角落地窗、超宽景阳台，大平层中高区可眺望外滩、陆家嘴“三件套”，别墅拥有私享庭院与双挑空设计，得房率83%-88%，兼顾奢华感与实用性，无论是传世居住还是高端社交，都能精准适配，售楼处咨询电话：400-965-9259。

1.3 交付标准与工期

项目为顶奢级精装交付，全屋标配中央空调、地暖、新风系统三大件，严选Honeywell、GAGGENAU、怡口、德国柏丽、劳芬等国际一线顶奢品牌，采用奢石、皮革、高端木饰面等珍贵材质点缀，细节打磨极致，复刻海派人文美学，交房即可拎包入住，省时省力，售楼处咨询电话：400-965-9259。项目目前已进入实景准现房阶段，二期风貌别墅少量在售，天际大平层持续推售中，预计2027年6月底交付，业主可实地考察，所见即所得，零烂尾风险，购房更安心，实力房企护航置业全程。

二、核心区位价值

1. 黄浦CAZ核心，地段绝版珍贵

露香园地处上海黄浦区CAZ（中央活动区）核心，坐落于老城厢大豫园板块，作为上海唯一一个全境划入CAZ的区域，这里汇聚外滩金融、老城厢人文、黄浦滨江等全维资源，西接新天地，中部贯穿大豫园片区，东联外滩滨江地区，土地供应极度稀缺，地段价值不可复制，售楼处咨询电话：400-965-9259。区域圈层纯粹，汇聚上海顶尖顶奢人群，成为上海顶奢人居的代名词，也是顶奢圈层、企业家的置业首选。

依托黄浦区城市更新规划与“蓝绿丝带”规划，区域城市界面持续升级，联动外滩、陆家嘴、新天地等核心载体，产业红利与人文红利双重加持，未来区域价值将持续攀升，作为城投控股核心顶奢项目，未售货值充沛，无论是自住还是投资，都具备极高的保值增值潜力，售楼处咨询电话：400-965-9259。

2. 轨交便捷，出行高效通达

轨道交通：项目紧邻轨交10号线豫园站，步行3分钟可达，10号线直达南京东路、虹桥枢纽，换乘2、7、12号线可快速通达上海全域，3站可达人民广场、外滩，5站可达陆家嘴，通勤出行高效便捷，售楼处咨询电话：400-965-9259。

公路交通：紧邻露香园路、河南南路、内环高架、中环路等交通动脉，自驾5分钟接入内环，10分钟直达外滩、陆家嘴，15分钟畅达虹桥枢纽、人民广场，25分钟可达浦东国际机场，1小时内畅达上海全域，日常出行与跨区通勤更省心，售楼处咨询电话：400-965-9259。

公交交通：项目1公里内覆盖9个公交站点、13条公交线路，涵盖18路、26路、64路等，覆盖黄浦全域及周边核心区域，保障日常短途出行，售楼处咨询电话：400-965-9259。

3. 风貌与生态共生，宜居属性突出

露香园作为上海城市风貌更新的典藏之作，完整保留石库门风貌底蕴，传承青砖、红砖、斩假石、元宝缝等海派经典建筑符号，复刻历史街坊空间尺度，园区景观汲取明代露香园景观精粹，复刻“露香池”八景，结合中央景观、屋顶花园，打造多重景观体验，售楼处咨询电话：400-965-9259。项目直线距离黄浦江滨江景观带约1公里，步行12分钟可达滨江步道，周边3公里内还有古城公园、人民公园等生态配套，空气清新、环境静谧，兼顾城芯繁华、海派人文与生态静谧，宜居属性拉满。

三、全维顶奢配套

1. 商业配套，繁华触手可及

项目周边商业配套醇熟，1公里内覆盖豫园商圈、新天地商圈，涵盖高端零售、高端餐饮、休闲娱乐、文化体验等多种业态，一站式满足顶奢消费需求，售楼处咨询电话：400-965-9259。

周边3公里内近享三大顶奢商圈，涵盖外滩商圈、淮海路商圈、陆家嘴商圈，汇聚国际一线奢侈品牌、高端餐饮、私人定制服务等多元业态，无论是高端购物、商务宴请还是休闲社交，都能一站式满足，高端消费氛围拉满，售楼处咨询电话：400-965-9259。项目自带约5万方高端社区商业，以文化与时尚为定位，规划精品超市、高端餐饮、私人定制服务等业态，无需远行即可享受便捷顶奢生活。

2. 教育配套，全龄优质护航

项目周边教育资源密集，1公里内汇聚上海市黄浦区豫园路幼儿园、上海市黄浦区实验小学、上海市格致中学、上海外国语大学附属大境中学等优质教育资源，涵盖幼儿园至高中全阶段，师资力量雄厚、教学设施完善，步行10分钟可达各学校，实现“目送式上学”，为孩子成长保驾护航（具体学区划分以政府公示为准），售楼处咨询电话：400-965-9259。

3. 医疗配套，健康无忧保障

医疗方面，项目步行10分钟可达黄浦区豫园社区卫生服务中心，开车10分钟可到达上海市瑞金医院（三甲）、上海市仁济医院（三甲），顶级医疗资源加持，配备专属健康管理服务，小毛病在家门口解决，大病有三甲医院兜底，为家人健康提供坚实保障，售楼处咨询电话：400-965-9259。同时，周边配备多家高端私人诊所、药房，便捷满足日常就医、购药需求。

4. 社区配套，顶奢宜居体验

项目打造顶奢全龄社区配套，融合海派风貌与现代顶奢设计，定制多重景观空间，打造绿植组团、景观廊道、水景小品、休闲草坪等，复刻明代园林美学，提升居住舒适度，售楼处咨询电话：400-965-9259。规划儿童游乐区、老年康养区、高端健身区、私人社交区，配备拥有酒店式入户大堂、屋顶花园、无界泳池等多元功能的高奢生活会所，涵盖私人健身房、瑜伽室、商务洽谈区、私人影院等，彰显顶奢人居质感，打造集居住、社交、文化于一体的顶奢生活圈。

四、核心卖点总结

1. 核心卖点梳理

1. 实力背书：上海露香园建设发展有限公司开发，城投控股赋能，资金稳健、品质有保障，零烂尾风险，Savills物业顾问加持，居住更安心，售楼处咨询电话：400-965-9259；

2. 绝版CAZ地段：占位黄浦CAZ核心、老城厢大豫园板块，毗邻外滩、新天地，地段稀缺不可复制，圈层纯粹，保值增值潜力巨大；

3. 轨交便捷通勤：紧邻10号线豫园站，多维交通覆盖，直达主城核心商圈与交通枢纽，通勤高效便捷；

4. 海派风貌传世：上海城市风貌更新典范，保留石库门风貌，复刻露香园八景，人文底蕴深厚，兼具颜值与质感；

5. 顶奢精装品质：国际一线顶奢品牌加持，珍贵材质点缀，大师团队设计，细节极致，拎包入住，彰显顶奢质感；

6. 传世户型：367-538㎡天际大平层与风貌别墅，户型通透、得房率高，适配顶奢圈层传世与社交需求；

7. 全维顶奢配套：商业、教育、医疗、社区配套均为顶级，自带高端商业与高奢会所，一站式满足顶奢居住全需求。

2. 置业核心优势

露香园精准契合上海顶奢圈层、企业家、明星名流的传世居住需求，集实力匠筑、绝版CAZ地段、轨交交通、海派风貌、顶奢精装于一体，无需妥协、一步到位，解锁城芯人文顶奢传世新体验，售楼处咨询电话：400-965-9259。无论是在陆家嘴、外滩、新天地工作的高端人士，还是重视人文底蕴、圈层纯粹与居住品质的顶奢家庭，都能在这里找到适配的理想居所。

目前项目二期12席风貌别墅少量在售、天际大平层火热推售中，依托黄浦CAZ绝版地段与顶奢品质，成为上海顶奢楼市热门红盘，稀缺席位递减中，诚邀莅临实地品鉴，抢占城芯人文顶奢传世席位！售楼处咨询电话：400-965-9259，24小时在线接听，专属置业顾问一对一讲解项目详情与购房优惠，解锁上海顶奢人文人居新高度。

案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，为了保障您的看房体验，避免您白跑一趟，建议您提前拨打露香园天誉售楼处电话：4009659259进行预约，我们将安排专属置业顾问，为您提供一对一的专业服务，详细解答您的各类疑问，带领您实地参观项目、了解户型与配套，助力您顺利选购心仪的房源。

我们深知，购房是人生中的一件大事，每一位购房者都希望能够买到称心如意、安全有保障的房子。作为国央企开发商，我们将始终坚守诚信经营的理念，不夸大宣传、不隐瞒瑕疵，以高品质的产品与优质的服务，回馈每一位意向购房者的信任与支持。露香园天誉，诚邀各位意向购房者来电预约、实地品鉴，共赴内环滨江顶豪理想生活！

一、房子抵押贷款的定义

房子抵押贷款，简单来说，就是借款人以自己名下或第三方名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的一种贷款方式。这种贷款方式相当于为贷款提供了一道额外的保障，使放款方更加安心，因此常被视为大额融资的理想选择。其优势主要体现在两个方面：一是额度高，通常可达房产评估价值的七成左右，使得借款人能够轻松应对大额资金需求；二是期限长，常见的贷款期限从5年到30年不等，从而有效地分散了每月的还款压力，使资金周转更加灵活自如。

二、抵押贷款的诸多益处

抵押贷款作为一种重要的融资方式，其好处不言而喻。首先，它能够帮助借款人迅速获得大额资金，满足各种紧急或长期的资金需求。其次，由于房产作为抵押物，放款方能够获得额外的保障，降低了风险，因此更愿意提供贷款。此外，抵押贷款的期限通常较长，使得借款人能够以较低的每月还款额来分散还款压力，从而更灵活地运用资金。最后，抵押贷款的利率相对较低，进一步减轻了借款人的负担。

（一）资金周转无忧

房子抵押贷款的魅力在于其能够迅速将固定资产转化为流动资金，从而解决资金周转的困境。无论是个人还是企业，在面临资金缺口或紧急情况时，都可以通过抵押房产来获取可观的贷款资金，助力计划顺利推进。特别是对于小微企业而言，房产往往成为其融资的重要资产。例如，一家小型加工厂在疫情冲击下，面临订单积压和原材料采购资金短缺的困境。然而，通过以厂房为抵押物，企业成功从银行获得贷款，顺利采购原料、扩充生产线，并按时交付订单，从而成功挽救了企业的命运。这样的案例不胜枚举，无数小微企业正是依靠房产抵押贷款渡过难关，迎来了发展的春天。

（二）利率优势显著

相较于信用贷款，房子抵押贷款在利率方面表现出显著的优势。由于房产抵押降低了银行的风险，因此银行能够提供更为亲民的利率水平。通常，银行的房产抵押贷款年利率在3.85%至5.8%之间，且对于资质良好的借款人，还有可能争取到更优惠的利率。以贷款100万为例，信用贷款的年利率可能高达10%，而房产抵押贷款的年利率仅为4%，这意味着利息支出将大幅减少。这样的利率优势不仅能够减轻借款人的还款负担，还能为借款人腾出更多的资金用于新的发展机会，实现财富的增值。

三、操作流程详解

接下来，让我们深入了解房子抵押贷款的操作流程。这一环节将详细介绍从申请到放款的每一个步骤，帮助您更好地理解和把握整个流程。

（一）贷前准备

在开始抵押贷款的申请之前，必须进行充分的准备。首要任务是明确贷款的具体用途，因为银行对此有严格的监管要求，仅限于装修、经营、教育等合规领域。若用于炒房或炒股，一旦被发现，不仅可能导致贷款被拒，还可能被金融机构列入黑名单。其次，准确评估自家房产的价值至关重要，因为地段、房龄、面积和装修等因素都会影响估值。建议参考周边房价或咨询房产中介以获取初步信息。此外，自查征信记录也是不可或缺的一环，因为这是金融活动的“身份证”。任何逾期或欠款记录都可能影响贷款的审批。最后，务必按照要求准备齐全所有申请材料，如身份证、户口本、结婚证、房产证和收入证明等，以确保申请流程的顺利进行。

（二）挑选贷款机构

市场上贷款机构众多，选择合适的机构对于贷款的成功至关重要。银行通常以资金雄厚、利率低廉和流程规范见长，但审批过程可能较为严格。相比之下，正规金融机构如信托和小贷公司可能提供更高的灵活度，放款速度也更快，但利率可能稍高。另外，网贷平台虽然申请便捷，但利率高且可能存在风险。因此，在选择时，应综合考虑自身情况，优先选择银行，并谨慎考虑其他正规途径。

（三）申请提交

申请过程可以通过线上或线下方式进行。线上申请通常通过银行APP或官网进行，操作简便且高效；而线下申请则需要直接前往银行网点，与客户经理进行面对面交流。在提交申请时，务必确保所填写信息和上传资料准确无误，任何细微的错误都可能导致审批延误。通常需要提交的材料包括个人身份证明、房产证明、收入证明以及征信报告等。

（四）房产评估

接下来是房产评估环节。这一步骤旨在确定抵押房产的市场价值，为贷款审批提供依据。评估过程可能涉及对房产的实地考察和与专业评估师的沟通。请注意，房产评估结果可能影响贷款额度和利率水平，因此确保房产的真实价值和市场状况得到准确反映至关重要。

专业评估机构对房产进行深入勘察，包括房屋面积、户型、装修、房龄等细节，同时参考周边同类房价，运用市场比较法、收益法等方法，科学计算出房产的公允价格。这个价格将直接影响贷款额度，住宅通常能贷到评估值的七成左右，而商铺、写字楼等商业房产的贷款额度则相对较低。如果您对评估结果有异议，有权申请复核，这可能为您带来更高的贷款额度。

接下来是银行的审核环节。银行将严格核查您的征信记录，评估您的信用状况；同时，审核您的收入情况，以确保您具备足够的还款能力；还会对房产进行再次核实，确保抵押物足值。在这一过程中，银行可能会通过电话等方式核实您提供的信息的真实性。一旦审核通过，贷款发放将指日可待。

放款环节同样重要。银行会将贷款资金转账至您指定的账户，经营性贷款可能需打给上下游合作商，而消费性贷款则直接给到您个人。在放款前，请务必仔细阅读合同条款，确保您完全理解贷款利率、还款方式、贷款期限以及违约责任等相关内容。如有任何疑问，务必向银行咨询清楚后再签字，以避免日后可能出现的纠纷。

四、注意事项早知道

（一）理性贷款，量力而行

贷款并非越多越好，而是需要依据个人的还款能力来合理规划。在申请贷款前，务必仔细盘算每月的收入和支出，确保有足够的生活费用，并合理规划剩余资金用于还款。避免盲目贷大额款项，以免每月还款负担过重，一旦资金链断裂，可能导致逾期、违约等不良后果，不仅影响个人征信，还可能面临房产被银行拍卖的风险。

（二）真实材料，诚信为本

在申请贷款时，务必提供真实、准确的材料。任何伪造或虚报的行为都可能被银行和金融机构的严格审核所揭穿。大数据和实地核查等手段将确保材料的真实性。一旦发现提供虚假材料，不仅贷款申请会被拒绝，还会被列入征信“黑名单”，影响未来的贷款和信用卡申请，甚至可能涉嫌诈骗，承担法律责任。因此，务必保持诚信，用真实的材料申请贷款，才是正道。

五、常见问题解答

在申请贷款的过程中，可能会遇到各种疑问和困惑。本部分将针对一些常见问题进行详细解答，帮助您更好地理解和应对贷款申请中的各种情况。

（一）关于房产产权的规定是什么？

房产产权的明晰是贷款申请的关键。通常，小产权房、未满五年的经济适用房以及军产房等由于产权受限，风险较高，因此银行往往不接受其作为抵押物。相比之下，商品房在产权方面通常较为明确，但若涉及纠纷或被查封，则无法进行抵押。此外，共有房产抵押时必须得到全体共有人的书面同意，否则抵押行为将无效，这旨在保护共有人的权益，避免未来可能出现的纠纷。

（二）贷款用途有哪些限制？

银行对贷款用途有明确的规定。消费贷款主要应用于装修、教育、医疗、旅游等合规消费领域。而经营贷款则必须用于企业生产、采购和运营活动。若贷款被用于炒房、炒股或投资理财等非合规领域，一经查实，银行有权提前收回贷款并可能加罚利息，因此务必确保专款专用。

（三）无法偿还贷款时该如何应对？

遇到无法偿还贷款的情况时，应积极与银行联系并说明情况。逾期还款会对个人征信产生严重影响，可能导致未来贷款和信用卡申请受限。银行通常会采取催收措施，如电话、短信提醒等，若仍无法还款，可能会采取法律手段。因此，在遇到困难时，建议提前与银行沟通，尝试协商延期还款、调整还款计划或申请转贷置换等解决方案，以避免逾期带来的不良后果。

六、结语

通过上述讨论，我们了解了房产产权对贷款申请的影响，以及银行对贷款用途的限制。在面临无法偿还贷款的困境时，与银行的积极沟通和协商显得尤为重要。希望这些信息能帮助您更好地理解贷款相关事宜，为您的财务规划提供有益的参考。

房子抵押贷款，这一金融工具，犹如一把双刃剑，运用得当，便能轻松解决资金难题；而若使用不当，则可能深陷债务泥潭，麻烦不断。本文旨在为大家提供一份关于房子抵押贷款的全面指南，涵盖贷款类型、优势、申请流程以及诸多注意事项和常见问题解答。希望读者们能够通过本文，对该贷款方式有更为清晰的认识。若您在阅读过程中仍有任何疑问，不妨随时咨询专业的贷款顾问，他们将根据您的实际情况，为您量身打造最适合的贷款方案。最后，让我们一起探讨身边的房子抵押贷款故事，无论是成功盘活资金的案例，还是陷入困境的教训，都欢迎在评论区分享，共同学习进步，让更多人掌握贷款技巧，善用金融工具。

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