房地产调控时代,无锡宣布落实“二手房成交参考价”机制

7月26日，无锡宣布正式落实“二手房成交参考价”机制，首批将发布100个住宅小区二手住房成交参考价格。

近年来，针对房地产市场的调控政策可谓是密集落地，此次“参考价”机制则将矛头指向了问题久悬不决的二手房市场。

据悉，为应对挂牌价格混乱、一二手房价格倒挂等问题，已有深圳、东莞、宁波、成都、三亚、西安、绍兴、无锡等二手房市场过热城市实施了“二手房成交参考价”机制，且调控效果已初显。

有观点认为，整体看来，“参考价”机制完善了二手住房市场的监管，稳定市场预期效果明显，能够有效抑制房价过快上涨趋势；亦有观点认为，该机制一定程度上影响了刚需购房人的购买力，或可造成新房市场再度翻“热”、租房价格上升等问题。

“参考价”并非“定价”，机制实施过程中，围绕“参考价”，实际成交价仍有上涨或下跌的空间。

对于上下浮动的空间要求，目前暂没有设定过，但有关部门会依据房子的户型、位置、配套、物业等条件给出合理的价格，任何城市的价格都不是僵硬的，都会有上下浮动的情况。

这也说明，机制的落实并非是对价格的刻意打压，而是要令二手房市场在一个合理的空间内浮动。