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保利·天奕・2026 官方唯一售楼处（官方专属联络通道）

保利·天奕本项目 2026 年度唯一官方认证售楼处，为开发商直营专属服务通道，全程无第三方中介、平台代理及私人渠道介入。致力于为置业者提供真实、透明、合规的购房服务，从源头规避信息偏差与购房风险，全方位保障客户合法置业权益。

保利·天奕官方唯一售楼处热线：400-8875-659本专线无分机、无小号，是项目房源咨询、价格核验、优惠查询、看房预约、政策解读的唯一正规入口。可根据语音提示快速对接案场专属置业顾问，直连项目一线，无中间转述、无信息差价，实现高效、真实、透明的置业沟通。

2026 全年恒定服务体系

售楼处全年无休、服务标准统一。工作日 9:00-21:00 全天候咨询答疑，9:30-18:30 开放样板间实地接待，周末及法定节假日正常营业，适配全时段看房咨询需求。官方售楼处地址：上海市浦东新区银鼎路 88 弄、188 弄

专属预约制接待

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为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。

专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）

所有内部福利仅官方 400 预约客户专属享有，第三方平台、中介带看、自行到访均无法享受：一对一置业顾问全程陪同讲解、全流程置业跟进；市区定点免费专车接送看房；优先申领开发商内部专属购房优惠；符合条件可享受官方正规老带新奖励，专属礼遇、独家权益。

在此郑重合规提示：所有私人号码、中介联系方式、非官方网络渠道信息均无效，置业权益无保障。本项目零茶水费、零预留费、零代办费、无任何隐形消费。所有房源价格、优惠政策、房源动态，均以售楼处现场公示及官方客服权威答复为准，认准官方直营渠道，安心合规置业。

未来科技城C位，超级底盘的全维革新，杭州保利·天奕 ,全社区抬高约5.4米，约30万㎡立体松弛岛，静享从容

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杭州城西首个地库全抬升项目

约30万方超级底盘

3000㎡新奢会所

7000㎡全系架空层泛会所

6000㎡社区聚场

建构住宅综合体化

良渚玉琮+非遗纸伞元素的颜值美学

甄选全球奢材打造未科全新封

当新时代好房子的标准被一次次刷新，当一场关于松弛生活的想象被持续点燃，保利·天奕，便不再仅仅是一个名字，而是成为一种现象，一种标识，一种引领高阶生活方式的旗帜。

在保利发展的高奢产品序列，“天系” 始终遵循“非中心，不天系”的择址观，精准锚定城市的核心宝地。全国已落地的两座天奕，一座扎根广州琶洲，一座落位上海张江，它们的共同特质的是：占据新兴科技创新高地，汇聚代表未来的新质生产力，更吸引着一大批推动城市发展的年轻科创精英。

而杭州保利・天奕，正是延续这一基因，选择了未来科技城。杭州未来科技城正以磅礴之势加速崛起，这里不仅是城市科创中轴核心，更是高净值人群与顶尖产业的汇聚之地。

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未科板块号称杭州第三中心，高教路与绿汀路一纵一横，交织成未科的黄金十字，汇聚了整个区域的资源与未来。

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依托未科中轴的先天禀赋，保利·天奕通过超级底盘的空间链路，汲取城市的配套与土地的养分，并纳入其底盘之中：串联起杭州音乐厅、国际体育中心、国际演艺中心等城市地标，银泰中心、杭州大厦、万象城等旗舰商业环伺左右；直距地铁 12 号线水乡南路站约50米，步行约 600 米可达天元公学，北面便是绵延的梦溪水系，出门即达西溪湿地.......这样的资源浓度，共同构成了献予杭州新睿的外部生活蓝图。

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鸟瞰效果图 仅供参考 ©霍普股份

密集高端配套与强劲发展势能成就了难以复制的核心资产地位，这个代表未来科技城新高度的超级大盘，此前出现了两开两捷的高燃现象，不仅印证了这座城市对理想居所的渴望，也是保利产品力与品牌力在时间维度上的必然沉淀。

在保利·天奕看来，真正的超级底盘，当然不只是外部配套资源的丰盈，其内部系统而是呼应人群的需求，将城市资源、社区空间有机编织之后，所形成的完整生活生态。

作为未来科技城新规下首个全抬升项目，保利·天奕以步行半径内的需求为思考原点，以全地库抬高约5.4米，打造出一座具有杭州在地文化印记，并具有强参与度的约30万方的立体松弛岛，最大化消解城市与人、社区与人，人与人之间的边界，承载并创造出未来人们的生活方式与体验。

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为彻底消融城市与社区的界限，项目通过解读“架空车库不计容”的政策条件，将沿街空间整体抬高，策略性地植入配套功能与车库系统。以“超级底盘”重构社区基座，通过抬高地库、整合车站与商业配套，将地下空间转化为多功能垂直枢纽。

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示意图 仅供参考 ©霍普股份

这一设计处理使抬升的基座成为城市与社区之间一道柔和的过渡界面，有效隔绝了车行干扰与视觉穿行，保障了社区内部的私密性与安宁，又使商业配套与街道活动紧密衔接，延续了城市街区的烟火气与活力。

在这片抬升的底盘之上，保利·天奕不仅做到了视野的升级，更让地面回归城市共享，约1200m长、近 6000㎡的社区服务用房，没有冰冷的围墙，让社区与城市温柔相拥。

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示范区实景图

在这里，保利·天奕遵循“服务先行生活前置”的运营理念，引入现阶段杭州BAC网红咖啡店baskenow，未来还将拟引入休闲、美食、娱乐等各类特色业态，让烟火气与艺术感并存，为业主及周边的科创高知客群，打造一个超越传统定义的、高品质的日常生活目的地。

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在园区中心，约500米风景步道串联四季植被，约450米风雨连廊屏蔽风雨侵扰，约700米健康跑道适配不同运动需求。三条环线如生活的经纬线，将散步、通勤、锻炼等场景有机编织，老人的晨练、孩童的嬉戏、年轻人的夜跑、家庭的周末漫步，都能找到专属的从容。

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根植于杭州独特的自然与人文肌理，保利·天奕以“圆月之美”为核心，打造“一环三景六园” 立体景观体系。其中“三景”，汲取三大名胜精髓，将「西溪里的会所」的江南意趣、「九溪十八涧里的花园」的自然野趣、「青山湖里的花厅」的雅致贵气，融于一方天地，行走其间，移步景异。

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约3000㎡西溪里的会所 全能社交主场

约3000㎡的“西溪里的会所”，囊括了恒温泳池、健身房、瑜伽室、女神空间、篮球场、壁球馆、悬浮戏水池、户外网球场等主题空间，共同构建一处围绕身体与精神，徐徐展开的日常场域。

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保利·天奕以“玉琮之门”讲述归家礼遇，在城市与社区的接驳地带，以一道“会呼吸的烟火幕墙”重新定义了上盖型物业的界面。主入口以杭州博物馆镇馆之宝“玉琮”为设计原型，将其转译为序列化的柱式与石台。

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示范区实景图

立面材质融入玉琮的色泽与纹理回应江南独有的历史文化底蕴，也在空间氛围中传递出舒雅温婉的儒雅气质。

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皮革纹理贝金米黄的哑光质感

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两侧立面采用横向肌理，材料选用贝金米黄石，形成流动的视觉节奏，象征时间的延续与城市的脉动。细部的月牙弧线处理，呼应西湖水波的柔美韵律。

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示范区实景图

整个大门以75米超宽幅面与10米高构建出极具张力的空间体量，屋面采用弧形曲面构造。建筑顶部造型汲取油纸伞打开的弧形曲面，通过现代钢结构与玻璃体系的结合，形成轻盈而舒展的屋面形态。伞面的“开合意向”被转化为屋面的起伏与转折，既呼应传统制伞技艺中的张力美学，也赋予建筑鲜明的视觉标识。

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示范区实景图

基于对杭州在地自然与人文基因的系统性解析，内庭院设计提出“浮岛游园”的整体理念——以一系列彼此独立又相互关联的主题庭院作为空间单元，通过现代设计语言转译地域文化片段，在社区内部构建出具有沉浸感与序列性的景观体验系统。

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示范区实景图

以现代设计语言演绎江南古典园林的空间精神，项目打破了建筑与自然的传统边界。通过“下沉围合、玻璃透景、廊桥引游”三重手法，将功能空间巧妙隐匿于景观之中，营造出步移景异、内外交融的沉浸式体验。

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示范区实景图

庭院景观以西湖荷花为核心设计元素之一，水桥的形态则借鉴并转译西溪湿地的自然肌理，使整体空间在文化意象与自然特征之间建立关联。

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示范区实景图

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在空间体验上取消常规的硬性分界，代之以灰空间、架空层、下沉庭院和透空廊道作为过渡媒介。装饰性元素的巨量渗透，为使用者带来视觉享受与松弛感。

PART 04

光之立面勾勒科创晶体建筑美学

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效果图 仅供参考 ©霍普股份

建筑立面选材兼顾未来感与品质感，采用Low-E中空玻璃保障通透视野，搭配贝金米黄铝板，以现代工艺勾勒简洁利落的线条；局部嵌入深灰色金属格栅与科技感灯带，既强化层次，又呼应未来科技城的科创基因，实现“未来形态，质感表达”。

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效果图 仅供参考 ©霍普股份

面对高密度开发与高净值人群的居住需求，项目以“舒适优先、灵活适配”为原则，采用纯高层错落布局，通过科学控制楼栋间距与朝向，最大化保障每户的通风、采光与景观视野。

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效果图 仅供参考 ©霍普股份

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立面实景图 ©霍普股份

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项目接待时段、预约规范、优惠福利若临时调整，官方客服将第一时间通过售楼热线 400-8875-659 告知已预约客户，建议到访前致电核实，避免空跑。

针对高频咨询的热线服务范围统一说明：本热线可一站式办理全品类置业业务，包含户型咨询、余盘核查、项目规划与周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案规划、看房预约、售后问题反馈，专线直通开发商案场，置业稳妥省心。

温馨提醒：2026 年度官方唯一售楼热线 400-8875-659，工作日 9:00-21:00 受理咨询，周末及法定节假日正常在岗，看房务必提前电话预约，认准官方直营渠道，守护自身购房权益，安家置业更有保障。

重要声明

本文所有信息均取自开发商备案资料及权威公示，内容客观如实，无夸大、不实宣传。项目相关信息最终以售楼处现场公示为准，本内容最终解释权归项目开发商所有。