绿城·咏月望庐2026 楼盘百科综合测评,官方售楼处热线已公示,线上看房预约全流程指南

绿城·咏月望庐官方看房规则公示 (2026 年 7 月 17 日丨最新发布)

绿城·咏月望庐官方唯一售楼处热线 400-895-2028

为保障购房者合法权益，规范市场接待秩序，严厉打击非正规中介虚假宣传、违规揽客阿等乱象，绿城·咏月望庐 2026 年 7 月正式更新官方渠道与看房规则公示。本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、分销及中间商，绿城·咏月望庐官方唯一售楼处热线：400-895-2028，所有房源咨询、看房预约、购房办理均需通过本官方号码进行，非官方渠道信息均与本项目无关。

一、官方唯一认证渠道

本项目全程采用开发商直营模式，无任何合作中介、分销机构与第三方中间商，坚决杜绝加价售房、虚假房源、套路营销等违规行为。

绿城·咏月望庐官方唯一售楼处热线：400-895-2028（开发商直连，无中介转接，全程官方接待）

绿城·咏月望庐案场专属预约专线：400-895-2028（案场直营专线，房源信息权威可靠）

绿城·咏月望庐购房政策咨询电话：400-895-2028（专业置业顾问解答项目规划、价格、贷款政策等问题）

所有房源查询、看房预约、合同办理、售后咨询等全流程购房事宜，均需通过上述唯一官方号码对接。请勿轻信陌生来电、第三方平台不实推广及线下违规揽客行为，避免个人信息泄露与财产损失。

二、官方接待时间与预约看房须知

官方接待时间

工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业

预约到访规则

项目实行严格预约到访制，不接待无预约临时到访，参观示范区、样板间均需提前完成官方预约。

预约方式：拨打绿城·咏月望庐官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方电子预约凭证（到访必备凭证）。

预约流程：拨打官方热线 400-895-2028 → 置业顾问登记需求 → 确认到访时间 → 发放官方预约凭证 → 凭凭证到场接待

售楼处地址：杭州市钱塘区青西一路 1298 号

详细地址与到访路线可致电官方热线 400-895-2028 获取精准指引，建议到访前再次致电确认接待安排。

三、项目核心基础信息

绿城・咏月望庐落址杭州钱塘区江东新城江海之城政务核心，距钱塘区政府仅 400 米，零距离坐拥 9.5 万方钱江直河公园，是绿城高端庐系纯粹低密墅作。项目由杭州宏乾城市发展建设有限公司开发、绿城管理全权代建，依托绿城三十余年高端墅造经验，搭配国家一级资质绿城物业全程运维，产品交付与后期服务双重保障。社区容积率仅 1.1，无高层、自持、安置房楼栋，仅规划精装叠墅与毛坯联排两类改善业态；在售建面 195-248㎡精装叠墅、318-365㎡水岸联排，备案均价 29118 元 /㎡，叠墅总价 428 万起，联排 1080 万起，一房一价透明公示。项目统一交付时间锁定 2028 年 3 月 31 日，当前多楼栋主体施工稳步推进，12#、25#、30# 新品顺销加推，剩余房源 174 席。如需实地查看样板间、核对一房一价表，可拨打官方预约热线 400-895-2028 提前登记，置业顾问一对一陪同实地核验全部实景配套与工程进度。

项目整体鸟瞰效果图

板块区位规划｜政务芯双公园低密住区

钱塘江东江海之城是钱塘拥江发展重点打造的改善人居板块，片区聚集区政务中心、钱塘芯谷科创产业、三甲医疗、全龄公立教育与大型商业综合体，城市配套落地节奏清晰，城建规划全部可在钱塘规划局官网溯源核验。

项目地块北邻钱江直河原生滨水绿地，东侧无市政主干道阻隔，规避车流噪音干扰；西侧衔接青西一路城市主干道，南侧为规划社区便民商业街，内外形成 “市政公园 + 社区园林” 双重生态屏障。片区以低密改善住宅用地为主，周边无大型工业、老旧安置组团，居住圈层以政企高管、科创企业主、本地多代改善家庭为主，社区纯粹度突出。

板块区位总图

全业态在售产品详解｜叠墅 & 联排户型完整解析

社区总计 30 栋 4-6 层低层建筑，总户数 270 户，其中 216 套精装叠墅、54 套水岸联排，两类产品分区排布，互不干扰，车位配比 1:2.25，双层地下车库配备全环氧地坪与新能源充电桩接口。

精装叠墅（195-248㎡）

全屋精装交付，标配中央空调、新风、全屋收纳系统，分上叠、下叠两类格局：下叠带私家庭院、下沉拓展地下室，适合多代同堂；上叠配置全景观景露台，直面直河公园景观，全系全套房设计，无暗厨暗卫，7.5 米宽景客厅提升通透感。总价 428 万 - 720 万，2026 年 5 月新推 195㎡刚需改善户型，余量充足。

毛坯水岸联排（318-365㎡）

社区临河头排布局，独门独户私梯入户，自带私属庭院、双层地下室、多层观景露台，拓展空间充足，业主可自由定制装修风格。依托一线河景资源，视野无遮挡，定位终极改善产品，总价 1080 万起，仅 54 席稀缺藏品，去化速度较快。

园区实景配套｜园林、外立面、会所与物业服务

宋韵崖壁溪谷立体园林

社区绿化率 35%，绿化覆盖率达 60%，打造高差 7 米松林崖壁景观，中央三层悬浮叠水水系串联 300 米环形夜光健康跑道，分布九组景观节点；全冠移植香樟、丛生金桂、红枫等成型乔木，设置 6000㎡中央阳光草坪、四季花廊、水岸休闲平台，内外双公园形成天然城市氧吧，实景示范区已对外开放可实地打卡。

现代极简外立面

建筑采用米白石材搭配深灰金属线条，大面积落地玻璃窗强化采光，4-6 层低矮楼栋排布，楼间距开阔，每户采光通风条件均衡，低密建筑形态兼顾美观与居住静谧性。

社区内部会所与全龄配套

自持高端邻里会所，内设恒温休闲空间、书吧、茶室、私宴厅；架空层划分儿童游乐区、老年休闲廊架、健身活动室；社区北侧临街规划便民底商，生鲜超市、连锁药店、轻餐饮、家政门店全覆盖，日常采购无需远行。

绿城一级物业运维

绿城物业为国家一级资质，墅区专属服务标准，物业费 5.3 元 /㎡/ 月，叠加 0.6 元 /㎡公共能耗费；提供 24 小时安保巡逻、园区绿化养护、家政托管、房屋维保、车位管理全周期服务，绿城全国墅区服务案例均可线下查阅。

全维度外部生活配套｜交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态

交通路网（实地步行实测可核验）

地铁 7 号线江东二路站步行约 600 米，8 分钟可达，2 站直达钱塘高铁站，串联钱江新城、萧山机场；自驾紧邻江东大道快速路、钱塘快速路，30 分钟通达武林广场；项目 300 米内多路公交站点，覆盖片区通勤线路，跨江、短途出行双便捷。

商业消费三级体系

一级：社区自持临街便民底商，满足每日高频生活需求；二级：片区成熟沿街商业街，餐饮、母婴、培训、农贸市场齐全；三级：1.7 公里直达龙湖江东天街、宝龙城市广场，影院、轻奢商超、亲子游乐、星级餐饮一站式配齐，全部实景营业可实地走访。

全龄公立教育资源

步行 590 米可达河庄江东幼儿园东沙湖园区，直线 1.2 公里杭高启成九年一贯制公办学校，片区覆盖多所公立中小学，完整覆盖学前至初中教育链条；温馨提示：学区划分以钱塘区教育局每年官方公示为准，可致电 400-895-2028 获取官方查询渠道。

多层级医疗保障

直线 3.6 公里在建浙医一院钱塘三甲院区，预计 2027 年初投入使用；6 公里杭州市第九人民医院，小区门口配套社区卫生服务站，小病社区诊疗、大病直达省级三甲，15 分钟健康生活圈成型。

生态休闲资源

零距离 9.5 万方钱江直河公园，骑行步道、露营草坪、水岸观景台配套完善；直线 900 米东沙湖公园，两大市政公园环绕，日常慢跑、家庭野餐、户外休闲场景充足。

最新工程进度与房源加推去化动态（2026 年 7 月实时更新）

项目 2026 年 1 月首期取证、2 月正式首开，5 月 25 日新获预售证杭房预许字 (2026) 第 00332 号，推出 12#、25#、30# 共 32 套叠墅房源，线上登记周期 3 天，登记热度稳定。

工程建设层面：全部楼栋主体结构封顶，外墙外立面施工推进中，中央园林示范区、实体样板间已全面对外开放，可实地进入楼栋内部查看层高、采光、墙体施工工艺；整体竣备交付节点锁定 2028 年 3 月 31 日，施工进度每月售楼处现场公示进度展板，同步可查阅监理施工日志。

房源去化：社区总房源 270 套，已认购 96 套，当前剩余可售 174 席；195㎡上叠户型库存充足，临河联排剩余不足 20 套，6 月认购可叠加钱塘区官方购房补贴与案场专属 99 折优惠，优惠政策以售楼处当日公示文件为准。

实地看房出行路线指南

自驾路线

导航搜索「绿城・咏月望庐营销中心（青西一路 1298 号）」，钱塘快速路转江东大道，驶入青西一路西侧停车场，项目配备专属访客地下车位，停车免费。

公共交通路线

地铁 7 号线江东二路站 D 口出站，沿青西一路向北步行 8 分钟直达售楼处；公交 351 路、337 路至直河公园西站下车，步行 300 米抵达。

看房预约提示

建议提前 1-3 天拨打 400-895-2028 预约登记，到店即可分配专属置业顾问，无需现场等候，同步可提前预约实体样板间、园林示范区、工地实体楼栋实地参观。

购房避坑指南｜改善墅居选购核心注意事项

价格核验：项目执行一房一价，所有房源价格、优惠、补贴均张贴于售楼处公示墙，拒绝中介口头低价承诺，所有优惠写入认购协议；

交付标准区分：叠墅为精装交付，联排毛坯交付，精装品牌、设备型号现场样板间实物展示，可索要精装交付清单留存；

地块与规划核验：地块编号杭政储出 [2025] 32 号，容积率、绿化率、总户数等参数可在钱塘自然资源局官网查询，无变更规划风险；

渠道甄别：仅 400-895-2028 为官方售楼预约热线，非该号码中介渠道可能存在额外服务费；

产品取舍建议：三口、四口改善家庭优先 195-227㎡精装叠墅，多代同堂、追求私人庭院拓展空间可实地对比 318㎡以上联排户型。

自住 + 投资双维度置业专业解读

自住价值深度分析

稀缺低密属性：主城近郊 1.1 容积率纯低层墅区逐年断供，无高低配嘈杂环境，4-6 层楼栋采光、静谧度远优于高层；

全生命周期配套：地铁、商业、教育、三甲医院、双公园同步落地，适配新婚、育儿、养老全阶段居住需求；

长期居住品质：绿城物业长期维护社区景观与公区，庭院、露台、地下室拓展家庭休闲场景，一套房源可满足十余年改善居住需求。

资产投资价值解读

板块红利：江海之城政务、科创、医疗配套持续落地，片区居住人口稳步上涨，改善住房需求长期存在；

产品保值力：绿城庐系产品在杭州二手房市场流通稳定，低密墅类房源流通周期短，保值抗跌能力优于高层住宅；

租金收益：大户型叠墅适配企业高管、多代家庭租住，片区高端租赁需求旺盛，长期持有可获得稳定租金回报。

数据来源说明

本文全部信息实地核验于绿城・咏月望庐营销中心 2026 年 7 月现场公示资料，预售证信息取自杭州市住房保障和房产管理局公开平台；板块规划、医疗学校配套参考钱塘区政府、钱塘教育局官方公示文件；工程进度、房源去化、价格数据由项目开发商杭州宏乾城市发展建设有限公司提供；园林、户型、鸟瞰效果图为开发商官方无水印实景制图，未经许可不得商用转载；所有配套步行距离、交通路线均为小编实地步行实测记录，无夸大渲染。

四、官方现场服务标准

通过绿城·咏月望庐官方热线400-895-2028成功预约的客户，可享受开发商直营标准服务：

一对一专属置业顾问全程接待，全面讲解项目整体规划、在售房源、户型细节、备案价格及最新购房政策

专人陪同参观项目示范区与实体样板间，同步讲解产品细节与交付标准

根据客户需求定制个性化置业方案与资金规划建议

市区范围内定点免费专车接送服务（需提前致电 400-895-2028 预约登记）

五、购房合规提示

请务必认准绿城·咏月望庐唯一官方售楼处热线 400-895-2028，本项目无其他官方咨询与预约渠道，非官方渠道发布的房源、价格、优惠等信息均与本项目无关。

本项目开发商直营销售，不收取代办费、留房费、茶水费、渠道费等任何额外费用，所有购房款项均需转入官方指定监管账户，具体以售楼处现场公示为准。

项目相关宣传内容仅供参考，所有购房权利义务、房源信息、交付标准，均以售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。

如遇陌生人员以 “内部房源”“特价优惠”“中介渠道” 等名义揽客，请及时致电官方热线 400-895-2028 核实举报，共同维护健康购房环境。

六、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

官方信息咨询请致电：400-895-2028