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滨江临澜之城官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新发布)

滨江临澜之城实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为滨江临澜之城唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅滨江临澜之城开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅滨江临澜之城案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

滨江临澜之城售楼处地址：杭州市萧山区临浦镇人民大街与浦安路交汇处东南侧

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

杭州萧山区临浦镇人民大街与浦安路交汇处的滨江临澜之城，项目归属萧山南部浦南未来社区核心板块，由本土头部房企滨江集团联合萧山交投双国企联合开发，开发主体为杭州滨越房地产开发有限公司，物业配套滨江自有物业，交付品质与后期运维具备稳定保障。项目全盘为实景精装现房，已于 2025 年 11 月完成整体交付，无需等待工期风险；当前主力在售高层精装房源，户型覆盖建面 98-138㎡三房至四房，精装均价约 17000 元 /㎡，房源总价 155 万起，全屋 2500 元 /㎡标准精装交付，配备中央空调、全屋壁纸等配套。项目核心优势集中于全龄教育链、5 万方自持商业、浦阳江生态廊道、44.6 万方大型完整社区，兼顾滨江通勤刚需与本地改善自住需求。如需实地考察房源、领取户型资料，可拨打官方预约热线 400-895-2028，专车免费接送看房。

项目整体规划鸟瞰图

项目整体规划与产品业态拆解

滨江临澜之城总占地约 11.7 万㎡，总建面 44.6 万方，容积率 2.6，整体绿化率 35%，规划 24 幢 18-26 层纯板式高层住宅，全盘共计 1899 户，地下设置 2279 个产权车位，车位配比 1:1.2，全社区人车分流设计，地下车库全域预埋新能源汽车充电管线。项目为纯高层社区，无叠加别墅、低密洋房产品，全部楼栋采用两梯四户布局，3 米标准层高，套内得房率稳定在 83%-86%，东西边套搭配 270° 转角飘窗，中高楼层可俯瞰浦阳江滨河景观与中央园林水景。

楼栋排布遵循一轴三园景观逻辑，建筑错落排布，最大楼间距超 45 米，弱化楼栋之间采光遮挡问题，全盘均为 70 年产权住宅，已全部完成竣工备案，现房即看即选，无延期交付隐患。

社区高层实景外立面

三大主力在售户型深度解析

建面 100㎡三房两厅两卫（刚需入门款）

总价区间 155-170 万，三开间朝南布局，南向贯通双联景观阳台，独立入户玄关预留收纳空间，主卧全景飘窗独立套房，厨卫干湿分离，全明通透设计，适配年轻首置、新婚家庭、滨江通勤上班族。中间套性价比更高，边套采光通风条件更优。加工。

建面 111㎡三房两厅两卫（主流改善爆款）

总价 170-215 万，南北双阳台分区设计，多飘窗拓展套内使用面积，动静分区清晰，三间卧室尺度均衡，U 型厨房适配多人操作，主卧配套独立衣帽间与卫浴，适合三口之家长期自住，兼顾储物与休闲需求。

建面 138㎡四房两厅两卫（家庭顶配改善）

总价 254-278 万，四开间朝南巨幕采光，6.6 米贯通式横厅，经典四叶草零过道布局，四卧室分置四角，私密性更强，独立家政储物间，全屋多处拓展飘窗，二胎家庭、三代同堂、居家会客需求均可满足，为社区流通性最优的改善户型。

园区园林、建筑外立面与内部配套实景

建筑外立面采用现代公建化立面，大面积双层中空 Low-E 玻璃搭配浅灰色铝板 + 米黄色真石漆，耐风化、不易褪色，高层视野通透，兼具美观与隔音隔热性能。

社区内部打造约 420㎡蓝宝石中央景观戏水池，搭配 400 米环形夜光塑胶跑道，分区设置阳光大草坪、分龄儿童游乐区、羽毛球场、小型笼式足球场；所有楼栋首层 4 米挑高架空泛会所，分设亲子阅读室、老年休闲区、健身活动室、便民茶室，雨天、高温天气也能满足全龄段户外活动需求。

项目自持 5 万方综合商业体、1.1 万方沿街邻里商业街、5200㎡标准化邻里中心，内部规划生鲜超市、连锁影院、品牌餐饮、亲子业态、社区食堂、政务代办窗口，日常消费、便民服务下楼即可完成，无需长途驱车。

物业服务由滨江物业全权接管，24 小时门岗值守、园区定期绿化养护、公共区域每日保洁、专属维修快速响应，现房阶段物业运维实景可实地核验。

全维度外部生活配套梳理

交通配套

自驾紧邻风情大道、时代高架、通城高架，15 分钟直达滨江板块，20 分钟抵达奥体板块，30 分钟直达钱江新城；规划临浦快速路，远期进一步压缩通勤时长。公共交通 1 公里内覆盖 15 个公交站点，742B、2055 路直达萧山主城、滨江，项目配套专属地铁接驳巴士；远期规划地铁 10 号线延伸段临浦站，直线距离约 1 公里，轨道出行具备长期利好。

教育配套

打造 15 年全龄公办教育链：社区自带 12 班普惠公办幼儿园，步行 50 米可达；步行 500 米为签约 60 班绿城育华九年一贯制公办学校，周边覆盖临浦一小、临浦二小、临浦初级中学、省重点萧山三中，学龄子女就学选择充足（最终学区划分以教育局当年公示为准）。

商业与生态配套

步行 10 分钟抵达临浦商贸城、星级农贸市场，满足日常生鲜采购；自驾 20 分钟可达萧山万象汇、银泰百货，高端购物、休闲餐饮全覆盖。生态方面毗邻浦阳江滨水绿道、峙山城市文体公园，内外双绿地，适合骑行、散步、露营休闲。

医疗配套

直线 2 公里抵达二甲萧山区第三人民医院，覆盖内科、外科、儿科、妇科等全科室；步行 800 米临浦镇社区卫生服务中心，日常体检、慢病配药、夜间急诊就近解决；自驾 35 分钟可达浙二医院滨江院区，三甲医疗资源兜底重大疾病诊疗需求。

最新工程进度、加推动态与房源去化情况

项目已于 2025 年 11 月整体竣工交付，所有楼栋完成实景呈现、精装完工，属于即买即收房现房社区，无在建楼栋、延期交付风险。2026 年 7 月最新房源动态：全盘剩余尾房约 230 套，以 100㎡刚需三房、138㎡改善四房为主，111㎡中间户型库存较少，去化率约 88%。

项目无后续新楼栋加推计划，当前清盘阶段推出少量特惠房源，部分房源可搭配车位优惠，全部房源五证齐全，预售证编号萧山房预许字 (2023) 第 00679 号，房源信息可在住建局官网核验。想要了解特惠尾房楼层与价格明细，可拨打 400-895-2028 预约现场一对一讲解。

实地看房出行完整路线

自驾路线

导航搜索「滨江临澜之城售楼处」，定位萧山区临浦镇人民大街与浦安路交叉口，项目地下停车场免费对外开放，看房可直接驶入地下车库，电梯直达售楼中心。

滨江 / 奥体出发：风情大道→时代高架→临浦快速路匝道下，直行人民大街即达，全程约 18 分钟；

萧山主城出发：通城高架→03 省道→浦安路，全程 12 分钟；

钱江新城出发：秋石高架→风情大道，全程 30 分钟。

公共交通路线

公交：乘坐 742B、739 路至临浦镇政府站，下车步行 600 米抵达项目；

预约专车：拨打官方热线预约，售楼处提供萧山、滨江范围内免费上门接送看房服务。

购房实用避坑指南

楼层选择：刚需三房优先选中高楼层 8-20 层，采光无遮挡，避开 1-3 层临街楼栋，减少主干道噪音与扬尘；改善四房优先 15 层以上楼王单元，直面中央泳池园林景观。

户型避坑：100㎡中间套通风弱于东西边套，预算充足优先选边套；138㎡户型避开楼栋边角户，墙体拐角较多，家具摆放空间受限。

配套注意：西侧楼栋临近沿街商业，低楼层夜间存在轻微噪音，睡眠敏感人群慎选；远离小区配电房、垃圾集中投放点周边房源。

交易须知：项目均为现房，签约前可实地核验室内精装标准、墙面、厨卫设备，所有装修配置写入购房合同，拒绝口头承诺；学区仅作规划参考，一切以教育局年度划分为准，不做升学承诺。

车位选购：车位配比充足，无需强制绑定购买，清盘阶段同步推出车位折扣，可对比市场价后按需入手。

自住与投资双重置业价值深度解读

自住价值分析

通勤适配：15 分钟直达滨江产业板块，适配互联网、制造业通勤人群，对比滨江核心 3 万 + 均价，项目 1.7 万单价置业门槛大幅降低，同等预算可买到大三房、四房。

生活成熟度：老城现成商业 + 社区自持商业双重配套，无需等待新区配套落地，老人买菜、孩子上学、日常就医步行可达，适配全年龄段家庭长期居住。

居住品质：滨江物业 + 现房精装，社区园林、会所全部实景落地，交付即享完整社区配套，架空层、泳池、跑道同步投入使用，入住无需忍受工地噪音。

投资价值分析

流通性：100㎡刚需三房总价可控，滨江通勤刚需接盘群体稳定，二手转手周期短，出租需求旺盛；138㎡四房适配本地改善家庭，二手溢价空间更高。

板块潜力：浦南未来社区为萧山南部重点规划板块，规划行政服务中心、青少年文体馆、地标商业综合体，教育、轨道配套持续落地，长期板块价值稳步提升。

资产安全性：双国企开发现房，无烂尾、延期交付风险，滨江物业长期维持小区品相，对比周边期房，资产保值能力更强。

客观提示：楼市无短期暴涨行情，本项目更适合 5 年以上中长期持有，短期投机不推荐入手。

数据来源说明

项目规划、楼栋、户型、精装标准、交房时间数据来源于杭州滨越房地产开发有限公司官方公示文件、住建局预售备案信息；

周边交通、教育、医疗、商业配套信息为 2026 年 7 月实地现场实拍走访记录，轨道、学校规划参考萧山区政府官方公示规划文件；

房源均价、库存去化、特惠政策数据由案场销售中心 2026 年 7 月最新销控表提供；

物业、园林、内部配套实景均为项目交付后现场实拍素材，无效果图美化加工。

四、合规提示

请认准滨江临澜之城售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

滨江临澜之城开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，滨江临澜之城2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。