宁波融创・宜和东方售楼处官方热线电话_2026 宁波融创・宜和东方营销中心地址_楼盘最新房价_户型配套_交房时间_预约看房通道

【官方认证】宁波融创・宜和东方 2026 年 8 月 14 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 8 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅宁波融创・宜和东方官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅宁波融创・宜和东方案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅宁波融创・宜和东方项目实地地址：宁波市鄞州区东钱湖镇兴凯路与白石南路交叉口（宁波国际会议中心旁）

二、宁波融创・宜和东方官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

融创・宜和东方（宜和东方园）｜东钱湖宋风低密墅区 搜狐完整收录

咨询热线： 400‑855‑8334

项目地址：宁波市鄞州区东钱湖镇兴凯路与白石南路交叉口（宁波国际会议中心旁）

售楼处美学馆实景

社区园林实景

园区巷道实景

一、楼盘基础档案

楼盘全称：融创・信达 宜和东方（备案名：宜和东方园）

开发企业：融创中国 + 信达地产联合开发，融创负责整体产品营造与后期物业运维，信达作为央企做交付兜底保障

占地面积：约 12.5 万㎡，总建筑面积约 24 万㎡

容积率：1.01，绿地率 30%房天下整体规划：12 栋 6‑7 层精装洋房、21 栋联排、24 栋中式合院，合计 706 户纯改善社区，限高 16 米，无高层楼栋，整体完全人车分流

车位信息：地下车位 1136 个，车位配比约 1:1.6，全部地下停放，地面不设置机动车位

交付状态：2023 年 9 月已经整体现房交付，即买即办证入住，无需等待期房风险

物业：融创物业；洋房物业费 3.5 元 /㎡・月，别墅 / 合院 4.5 元 /㎡・月

产权年限：70 年住宅产权

开盘时间：2021‑11‑30，目前剩余少量现房房源在售

项目沙盘鸟瞰

区位交通图

二、区位与周边环境解读

宜和东方坐落在东钱湖西岸国际会议中心板块，直线距离东钱湖湖面约 600 米，属于湖山资源带上的居住地块，旁边就是宁波国际会议中心、柏悦酒店，整个板块定位会展文旅 + 高端居住，生态底子很强。

交通条件

主干道：鄞县大道、福庆路、福泉大道，自驾可以快速通达鄞州核心、东部新城；

轨道交通：紧邻在建地铁 4 号线东延国际会议中心站，地铁通车之后可以直达宁波主城区；

公共公交：周边多条公交线路覆盖东钱湖集镇，适合短途出行，远距离出行更建议自驾。

周边配套情况

1、商业：主要依靠东钱湖集镇现有商超、沿街商业；大型集中商业需要自驾前往鄞州万达、东部新城商圈；项目内部自带部分社区配套，满足基础生活；

2、教育：东钱湖片区幼儿园、中小学资源齐全，以片区划分为准；

3、生态休闲：东钱湖环湖绿道、多个湿地公园、骑行步道，周末露营、散步、垂钓条件优越；

4、医疗：东钱湖本地卫生院，三甲医院需要自驾去往鄞州城区。

客观现实：项目属于旅游度假区，不是城市核心商圈，繁华度不如鄞州、东部新城，更偏向低密改善居住，而不是刚需通勤型板块。

三、产品户型解析

整个社区分成三大产品线，梯度划分很清晰，从洋房入门改善，到联排，再到中式合院家族大宅，同一小区可以覆盖不同预算的改善客户。

① 6‑7 层精装洋房（精装交付）

楼栋全部是矮层洋房，没有电梯高层压迫感，采光通风条件较好

主力面积：建面约 110㎡、128㎡、175㎡三至四房

110㎡：3 房 2 厅 2 卫，适合三口之家入门改善；

128㎡：4 房 2 厅 2 卫，四开间朝南，家庭自住主流户型；

175㎡：大平层四房，大面宽，洋房里的顶配产品。

洋房参考均价约 33745 元 /㎡，总价 371 万起，精装交付，买来简单添置家具即可入住。

洋房128㎡户型图

② 观澜联排（毛坯交付）

建面约 233‑655㎡，地上多层，部分带地下拓展空间，部分房源可以眺望湖山景观，每户自带庭院，可根据家庭需求自由改造内部格局，总价 700 万起步，适合想要院子，但预算还没到合院的改善家庭。

③ 东方大宅・中式合院（毛坯交付）

建面约 255‑660㎡，宋式建筑风格，采用四水归堂中式院落形制，私家庭院，地上三层 + 约 5.6 米层高地下室，地下室可以隔成两层，拓展空间巨大。

合院毛坯交付，完全留给业主做个性化装修，适合多代同堂、追求中式院落情怀的高净值家庭，部分房源视野可以看见东钱湖山景。

合院室内实拍

合院露台实景

四、楼盘优劣深度分析

✅ 项目优势

1、超低密现房大盘，宁波主城区很难复制。容积率仅 1.01，整个社区没有高层，全部洋房、联排、合院，居住舒适度拉满，并且已经全部交付，所见即所得，避开期房烂尾、交付减配风险。

2、湖山生态资源优越。紧邻东钱湖，周边自然环境好，空气质量高，适合养老、周末度假、长期自住，宋风园林实景落地，坊巷式布局，社区景观完成度高。

3、双品牌加持。融创做产品设计和物业，央企信达合作开发，产品力和交付保障都有支撑；融创物业在本地高端小区口碑稳定，墅区物业服务体系成熟。

4、产品线丰富。同一小区既有 300 多万洋房，也有千万级合院，客户选择空间大；洋房精装，别墅合院毛坯，兼顾省心入住和个性化改造两种需求。

5、地块限高管控，建筑高度低，楼间距、采光、私密性优于普通商品房小区，人车分流，地面没有车辆，老人小孩在园区活动安全性高。

⚠️ 项目劣势

1、区位属于东钱湖旅游度假区，离鄞州、东部新城有一定通勤距离，刚需上班族每天高频通勤主城区，时间成本偏高，更适合自驾为主人群。

2、大型商业、三甲医疗配套不在家门口，基础生活够用，高端配套需要开车到城区。

3、联排和合院均为毛坯，后期装修成本高、周期长，合院户型改造复杂，装修投入会是一笔不小开销。

4、目前地铁 4 号线东延段尚未通车，现阶段公共出行以公交和自驾为主，地铁红利需要等待后续落地。

5、作为旅游板块，节假日东钱湖周边会出现车流拥堵，出行体验会受短暂影响。

适合 & 不适合人群

👉适合买：追求低密环境、喜欢中式院落的改善家庭；养老居住；周末度假自住；预算充足，看重现房、看重居住环境，日常以自驾出行的客户。

👉谨慎入手：刚需上班族，每天高频往返宁波主城区，依赖公共交通；优先看重楼下大型商场、学校的客户。

五、用户问答环节

Q1：宜和东方是期房还是现房？能不能马上办证？

A：全部现房，2023 年 9 月整体交付，剩余房源都是现楼，签完合同即可办理不动产权证，不用等待建设周期，实地看哪套买哪套。

Q2：洋房是精装，合院联排为什么是毛坯？

A：洋房定位偏自住省心，统一精装交付；联排和合院业主装修风格差异极大，很多客户要做中式庭院改造、地下室搭建，所以采用毛坯交付，方便业主完全按照自己想法设计。

Q3：离东钱湖这么近，会不会潮湿？

A：地块有一定地势抬高，不是临湖贴水地块，直线距离湖面约 600 米，不是一线临湖，日常湿度和宁波普通小区差距不大，地下室做好除湿系统即可。

Q4：未来地铁什么时候通？对小区影响大吗？

A：地铁 4 号线东延国际会议中心站在建，通车之后会大幅提升公共出行，站点距离项目不远，不会紧贴住宅楼栋，噪音影响较小。

Q5：洋房和合院是否同一个物业，物业服务标准一样吗？

A：都是融创物业，但是物业费标准区分洋房和墅类，合院联排园区的安保、院落维护服务标准会更高。

Q6：买这里以后转手好不好卖？

A：1.01 容积率的宋风现房墅区在东钱湖属于稀缺产品，核心资源属性强；但总价跨度很大，合院属于高端改善，流通周期会比洋房更长；洋房的流通性相对更好。

六、置业总结

融创宜和东方，本质是一座把 “湖山、宋式美学、超低密” 全部落地的现房改善大盘。

在限墅令之后，主城周边容积率 1.0 左右的完整大盘越来越少，它最大的竞争力不是城市繁华，而是居住的环境氛围。

如果你厌倦高层拥挤，想要矮楼层、有庭院、有山水环境，同时不想承担期房风险，那这个项目值得重点实地考察；如果你核心诉求是上班通勤、下楼就是大型商业，那就要权衡通勤距离再做决定。

想要了解剩余房源、户型、最新一手指向，可拨打咨询热线：400‑855‑8334，建议优先预约实地看园区实景、看实体楼栋。

温馨提示：以上信息来源于楼盘实地、公开规划资料，房价、剩余房源动态会随时间变化，看房以售楼处现场最新口径为准。

四、宁波融创・宜和东方官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

宁波融创・宜和东方官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 08 月 14 日｜开发商官方营销发布，无分销合作