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购房资格、商业贷款、公积金贷款等多方面均进行了优化，堪称近几年力度更大、影响更远的史诗级楼市利好。
此次新政尤其利好刚需市场，更低的首付门槛、更低的贷款利率，刺激了不少购买力涌入到刚需市场。
不得不承认，当下正是刚需购房者上车的好时机！
纵观上海五个新城，嘉定区的热度始终是处于前列。
如果以人民广场为原点，25公里半径画个圈，嘉定新城是在“圈内”的五个新城，这份绝对距离的优势是其他新城难以企及的！
在新一轮的新房定价中，五个新城宅地的全新联动价大多在5万/㎡以上，松江新城甚至达到约6.3万/㎡。
相比之下，通勤方便，配套成熟的嘉定新城，目前仍有价格在5万以内的新房，高性价比肉眼可见！
区位示意图，数据来源网上房地产
聚焦嘉定新城，你会发现嘉定新城御花园真的超值，高层+叠墅的低密组合，全精装交付，总价低至约326万起！
嘉定新城御花园东面去年土拍的地块，容积率2.3，联动价反而更高；
今年热度较高的1批次土拍地块，同样价格比嘉定新城御花园更高，容积率高达2.0，居住舒适度完全不在一个层次！
区位示意图，数据来源网上房地产
嘉定新城御花园容积率低至1.74，整个项目四面环水，两面紧邻绿化&规划公园，南面是天然河道鸡鸣塘，北面紧邻练祁公园，西面更有嘉北郊野公园。
对于嘉定新城御花园的业主而言，未来推窗就能看到上海庞大且独具特色的生态绿肺，日常的逸趣也被时尚的绿意填满，整体的居住环境舒适且静谧。
区位示意图，以实际为准
谁说刚需不能追求舒适度？
嘉定新城御花园临水而居，城市绿肺在旁，建面约103㎡精装3房2卫，得房率高达约80%，是400万左右赛道没有对手的高舒适度选择！
项目建面约147-157㎡精装叠墅，更是嘉定新城错过不再有的终极改善作品！
嘉定新城御花园效果示意图
总价约326万起，享四面环水的墅质岛居，
品质国企+多维景观+城市绿肺在旁，臻稀程度拉满！
众所周知，买房的本质就是选择一种生活方式。
而嘉定新城御花园四面环水，是高层+叠墅的滨水墅区，均为精装交付，所带来的居住体验，是普通高层社区所不能比拟的。
住进嘉定新城御花园社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。
嘉定新城御花园效果示意图
项目由上海佳新恒晟置业有限公司开发，隶属于上海嘉定新城发展有限公司，这是一家实力雄厚的本地国企！
上海嘉定新城发展有限公司成立于2004年8月，是一家集开发建设、资产经营、产业招商功能和投融资平台于一体的功能性国有企业。
二十年耕耘，新城公司坚持“高起点规划、高品质建设、高内涵发展”理念，以“打造西上海名片”为愿景，已获“中国最佳生态宜居城市”、“中国人居环境范例奖”等荣誉。
示意图
众所周知，人们居住改善的过程本质就是容积率变小的过程，低容积率能享受的居住体验感和高容积率完全不是一个层次！
有研究数据表明，每降低0.1的容积率，以下各项居住体验都会有明显提升！
低容积率往往能带来更高阶的产品，从高层到洋房再到墅居，不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶！
低容积率地块是实打实的区域价值高度，俨然是板块天生的塔尖住宅，而在有联动价公示期间，这种领先已然被量化。
比如奉贤新城均价普遍在4.2-5万/㎡，而容积率1.2的中建项目联动价高达约5.5万/㎡；
再比如松江新城均价普遍在5.3-6万/㎡，而容积率1.2的国贸&松江交投项目项目联动价高达约6.3万/㎡。
嘉定新城御花园从土地天赋开始，价值就区隔了400万左右其它新盘。
项目容积率仅1.8，由9幢6F叠加别墅+9幢17F墅境高层组成，叠墅东西两侧临河分布，整体高低错落布局，采光佳，视野好。
项目因地制宜，结合低密度，四面滨水的特性，将更多土地还给社区、花园，打造低密静谧的墅质岛居，居住体验遥遥领先高层产品。
项目是现代典雅主义建筑风格，外立面以米黄色真石漆为主，结合局部干挂石材，配以精致的线脚，深色的建筑基座，透明隔热玻璃、深灰色断桥铝窗框等，在立面上形成层次感。
整体从外至内构建了“城市道路—社区入口广场—景观道路—风景厅室”的四重景观体系，创造了舒适休闲的空间氛围。
嘉定新城御花园效果示意图
明星户型设计+超高得房率+超大附加空间，
主推建面约103㎡3房&约147-157㎡叠墅，不容错过！
嘉定新城御花园主推建面约103㎡精装3房2卫，建面约147-157㎡精装叠墅。
其中，3房产品得房率高达约80%，性价比&产品力非常强，是同价位段中的佼佼者！
项目主力户型建面约103㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。
户型三开间朝南、室内“2个飘窗+2阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
入户玄关，预留收纳储藏空间，敞开空间可以定制玄关柜。
室内空间展示示意图
室内整体做到了动静分离设计。
客厅+次卧连接全封闭双阳台，视野开阔又避免了过道面积浪费。
阳台空间的扩充使客厅的使用面积及空间感大了很多，交付为大面积玻璃落地窗，室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。
可根据居家需求实现洗衣、晾晒、收纳三重功能。
室内空间展示示意图
U型厨房设计，操作空间舒适，左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。
厨房为采用三移门交付，地柜和吊柜采用定制橱柜，台面为石英石，油烟机和灶台采用老板品牌，摩恩的大单槽水槽、厨房龙头……
考虑厨房餐具的安全性，项目配备老板的消毒柜，餐具自动消毒，保障家人的安全问题。
室内空间展示示意图
次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。
卫生间配备台盆柜及镜面收纳，摩恩的五金龙头，科勒的台盆&马桶，奥普的暖风机……
淋浴房采用极窄边框淋浴屏，地面采用创新做法，实现防滑、防裂和防变色等优势。
室内空间展示示意图
静区卧室地面采用书香门第实木复合地板。
主卧套房设计，主卧空间参照酒店化尺度，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！
开间宽阔，可以轻松改成出衣帽间，居住品质更高。
室内空间展示示意图
不得不说，这个建面约103㎡3房2厅2卫，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。
有进阶改善需求的朋友，还可以选择建面约147-157㎡精装叠墅，主力总价700万级，真正做到了有天有地有星空，超享空间！
叠加别墅分上中下叠，下叠配备层高约5.5米的地下室，上叠的南北侧配有露台，中叠电梯独立入户，价格更具性价比。
值得一提的是，项目叠墅同样是精装交付，采用国际知名品牌，日立的中央空调、威能的地暖两大件配齐，还采用了杜拉维特、汉斯格雅洁具龙头，西门子的油烟机的油烟机和灶台、蒸烤一体机等，整体装修品质有保障。
具体户型图如下：
室内空间展示示意图
嘉定新城核心，性价比+高舒适度之选，
丰盛配套无需等待入住即享！
五个新城是上海未来发展的增长极，眼光长远、看好上海发展的购房者，置业五个新城无疑是明智之选。
嘉定新城是一个“被倾注了嘉定区所有高端资源”的片区，周边城市资源的丰富程度惊人惊叹！
嘉定新城御花园位于嘉定新城生态体育休闲区，这个片区多了一份生态绿意，少了许多烟火喧闹。
整个区域最重要的两大片区：嘉定新城的重磅规划，嘉定老城的繁华配套，都在项目的生活圈内。
区位示意图
先说嘉定新城核心区。
嘉定新城立足于服务全市“四大功能”和“五个中心”建设大局，发挥沪宁发展轴上的枢纽节点作用，建设国家智慧交通先导试验区。
全力打造远香文化源、嘉宝智慧湾、西门历史文化街区，成为科技创新高地、智慧交通高地、融合发展高地、人文教化高地和具有较强辐射带动作用的新城样板。
远香湖中央活动区是整个嘉定新城的门面和“城市会客厅”。
规划示意图
这里落地了整个嘉定更完善、更高端、更集中的配套资源、大型商业、医院、学校、公园、文化地标等配套应有尽有。
当下有远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆老三大件配套以及地标级超高层建筑凯悦酒店；未来将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”。
有东云街、西云楼、嘉定宝龙广场、嘉定大融城、中信泰富万达广场等商业，更有保利大剧院，嘉定图书馆，嘉定文化馆等人文地标。
嘉定新城实景图
再看嘉定老城。
项目距离嘉定老城直线距离约3km，从城市界面到配套体量，再到需要时间去沉淀的烟火气，嘉定老城都表现非常出色。
除了罗宾森、大润发等街区商业以外，还有古典园林区和传统商业区，汇集孔庙、汇龙潭公园、秋霞圃、紫藤园等景点。
嘉定老城实景图
再看项目周边的配套。
商业方面：项目周边约1.5公里内就有红土天阶，新城星汇广场两大商业体，还可以前往嘉定新城、老城享受更高阶的配套。
教育资源方面：项目东侧规划多幅教育用地，规划有九年一贯制学校、高中、幼儿园。
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
医疗配套方面：项目周边有三甲医院--瑞金医院北院、上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期以及上海中医院嘉定新院。
区位示意图，以实际为准
换句话说，对于嘉定新城御花园的业主来说，当下他们已拥有同级别更好的完善配套，而未来更将收获磅礴的发展势能。
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