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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆中建颐璟台全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

①售楼处 & 项目基础地址

项目备案名：颐璟台，推广名：中建颐璟台📍实地地址：青浦区徐泾镇叶联路 799 弄（叶联路西侧，西向阳河双水系围合半岛地块）🏢官方售楼处：沪青平公路 2019 号沿街实景美学馆，实行全预约制看房，实景园区、精装样板间、外立面全部实景可实地核验开发商：中建方程（世界 500 强央企中建集团核心平台）全资开发，EDGE 国际绿色认证超低能耗住宅，央企施工标准严苛，2024 年 8 月已整体精装现房交付，即买即办证入住，无延期、减配风险物业：中建七局自持物业，物业费 4 元 /㎡/ 月，24h 全域智能安防、精细化园林养护、一对一专属楼栋管家核心参数：占地约 1.39 万方，总建面 3.51 万方；4 栋 10-13 层纯板式小高层（1 栋配少量独立分区保障房），全盘仅 214 户纯商品住宅，社区体量小、圈层纯粹；容积率仅 1.6，绿化率 35%，双天然河道环绕形成天然半岛；主力 2 梯 2 户无连廊通透户型；人车分流，车位配比充足，全地下车库标配新能源充电桩社区高端配套：一轴两廊四花园景观布局、仪式水景主入口、全冠移植景观绿植、分龄儿童游乐区、林下休闲廊架；现代飞翼铝板外立面，大面积 Low-E 三玻两腔玻璃，全屋多飘窗拓展空间，超低能耗建筑，全年节能约 30%

项目总平图

②预算范围（2026 年 6 月最新一房一价，精装现房）

整体备案均价 60000 元 /㎡，临河、高区无遮挡房源小幅溢价，精装标准 4000 元 /㎡，得房率 78%-83%，全系横厅采光设计

99-102㎡三房两厅两卫（刚需流量主力）总价 549-643 万，5.1 米三开间横厅，虹桥改善低门槛上车款

99-102㎡户型图

133-136㎡三房两厅两卫（刚改舒适款）总价 787-890 万，6.7 米四开间宽厅，南北双阳台，三口 / 二孩家庭首选

133-136㎡户型图

140-142㎡三房两厅两卫（楼王改善）总价 828-938 万，7.4 米全景横厅，270° 双河景观视野，三代同堂一步到位

140㎡户型图

适配客群：550-940 万大虹桥改善自住、17 号线通勤、国展 / 商务区上班族、偏爱央企现房、1.6 低密半岛静谧社区、超低能耗绿色住宅的高净值家庭

③地段优势

西虹桥徐泾国际墅区核心，双国家战略红利叠加占位虹桥国际开放枢纽核心居住区、长三角一体化先行板块，周边连片高端低密墅区，无老旧棚户区混杂；紧邻国家会展中心，会展、数字科创十万办公人口支撑稳定高端租赁；1.6 容积率低密小高层在徐泾板块极度稀缺，自住、资产保值双向适配。

17 号线成熟轨交 + 双自驾主干道，直达主城核心直线约 2 公里 17 号线蟠龙路站，骑行 10 分钟直达，3 站虹桥火车站 / 国家会展中心，无缝换乘 2/10 号线直达静安、南京西路；门口沪青平公路、叶联路双主干道，多条公交环线接驳地铁站，短途出行便捷。

三横两纵立体自驾路网，全城高效通达紧邻沪青平公路，快速衔接崧泽高架、G50 沪渝高速、嘉闵高架；自驾 10 分钟虹桥枢纽，20 分钟中环，35 分钟人民广场，商务出差、市区通勤、周末古镇出游一站式兼顾。

双水系半岛现房，绿色低密配套全部兑现地块东西双天然河道环绕，内外双水系生态景观；虹桥主流住宅容积率普遍 2.2 以上，项目 1.6 超低密小高层，楼栋排布宽松、无高层遮挡采光通风；全盘实景现房，园林、道路、底商全部完工，所见即所得，省去 2-3 年交付等待成本，EDGE 国际绿色认证超低能耗住宅，隔音隔热、四季恒温更舒适。

④户型特点（精装标配日立中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风 + 全屋净水，厨卫高仪、TOTO、老板一线国际品牌）

99-102㎡三房两卫（刚需爆款）

5.1 米南向横厅 LDKB 一体化，独立玄关定制收纳，U 型明厨流畅动线；

主卧独立套房带全景飘窗，双卫干湿三分离，动静分区零冗余过道，首付门槛友好。

133-136㎡三房两卫（刚改热销）

6.7 米四开间全景面宽，南北双向观景阳台，全屋多飘窗拓展使用面积；

北侧灵动 X 空间可改造书房、双儿童房，边户通透采光，兼顾居家、会客、储物多重需求。

140-142㎡三房两卫（河景楼王）

7.4 米超大 IMAX 横厅，270° 双面河道观景视野；

双南向卧室全带飘窗，主卧预留步入式衣帽间，中高区俯瞰社区水景与外部河道，景观视野无遮挡。

精装加分项

EDGE 国际绿色认证超低能耗工艺，外墙多层保温系统，三玻两腔隔音隔热玻璃；全屋 E0 环保板材、人脸识别装甲门、智能马桶、电热毛巾架，现房可实地查验全部装修用材，精装标准全部写入购房合同。

⑤全维度周边配套

【教育配套（1 公里全龄公办闭环）】

800 米徐泾第二小学西校区（片区老牌优质公办），步行可达；

1 公里多所市一级普惠幼儿园，2 公里徐泾中学；

3 公里覆盖宋庆龄学校、青浦世界外国语、德法国际学校，公办 + 国际化教育双线齐全注：新房学区以当年教育局划片公示为准，不作对口承诺

【商业配套（多层成熟商圈全覆盖）】

社区自带沿街便民底商，生鲜、便利店、药房、轻餐饮下楼即享；

1 公里夏都小镇、2 公里蟠龙天地古镇文旅商业；

3 公里虹桥天地、龙湖虹桥天街、奥特莱斯，轻奢、影院、亲子、进口商超一站式满足。

【医疗配套】

1.2 公里徐泾镇社区卫生服务中心，小病就近问诊配药；

4.5 公里复旦附属华山医院西院（三甲），综合医疗、急救、住院强力兜底。

【生态休闲】

下楼双河道滨河步道、社区四花园景观；3 公里蟠龙古镇滨水景区、旭宝高尔夫球场；周边成片高端墅区绿地覆盖率高，骑行、露营、亲子踏青资源充足。

配套总结

西虹桥央企中建 EDGE 绿色精装现房低密小高层，1.6 容积率双水系半岛静谧社区，步行可达 17 号线、周边百万方成熟商业环绕，公办 + 国际全龄教育配齐；549 万起横厅改善三房、938 万起河景楼王全覆盖，集轨交通勤、墅区静谧居住、绿色科技、成熟配套多重价值，交付确定性拉满，是虹桥商务区通勤、追求低密改善生活的高净值家庭优选。

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