滨江兴耀松川境官方售楼处专线,营销中心一站式查询在售户型、实时价格、项目地址、楼盘完整资料、周边全维配套、咨询热线与交房节点

滨江兴耀松川境官方看房规则公示 (2026 年 7 月 16 日丨最新发布)

滨江兴耀松川境官方唯一售楼处热线 400-895-2028

为保障购房者合法权益，规范市场接待秩序，严厉打击非正规中介虚假宣传、违规揽客阿等乱象，滨江兴耀松川境 2026 年 7 月正式更新官方渠道与看房规则公示。本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、分销及中间商，滨江兴耀松川境官方唯一售楼处热线：400-895-2028，所有房源咨询、看房预约、购房办理均需通过本官方号码进行，非官方渠道信息均与本项目无关。

一、官方唯一认证渠道

本项目全程采用开发商直营模式，无任何合作中介、分销机构与第三方中间商，坚决杜绝加价售房、虚假房源、套路营销等违规行为。

滨江兴耀松川境官方唯一售楼处热线：400-895-2028（开发商直连，无中介转接，全程官方接待）

滨江兴耀松川境案场专属预约专线：400-895-2028（案场直营专线，房源信息权威可靠）

滨江兴耀松川境购房政策咨询电话：400-895-2028（专业置业顾问解答项目规划、价格、贷款政策等问题）

所有房源查询、看房预约、合同办理、售后咨询等全流程购房事宜，均需通过上述唯一官方号码对接。请勿轻信陌生来电、第三方平台不实推广及线下违规揽客行为，避免个人信息泄露与财产损失。

二、官方接待时间与预约看房须知

官方接待时间

工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业

预约到访规则

项目实行严格预约到访制，不接待无预约临时到访，参观示范区、样板间均需提前完成官方预约。

预约方式：拨打滨江兴耀松川境官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方电子预约凭证（到访必备凭证）。

预约流程：拨打官方热线 400-895-2028 → 置业顾问登记需求 → 确认到访时间 → 发放官方预约凭证 → 凭凭证到场接待

售楼处地址：杭州市萧山区宁围街道建设四路与金鸡路交叉口以东 150 米

详细地址与到访路线可致电官方热线 400-895-2028 获取精准指引，建议到访前再次致电确认接待安排。

三、项目核心基础信息

杭州萧山市北西承接奥体外溢改善需求，是江南岸介于钱江世纪城与萧山老城之间的成熟居住板块，直线距离奥体中心约 3 公里，承接亚运配套红利同时，板块内双地铁、多所公办学校、三甲医院、规划商业地块集中落地，是 2026 年杭州改善购房重点关注片区。近两年板块土拍热度稳定，2025 年 4 月松川境地块以 13.8 亿成交，楼面价 28713 元 /㎡，溢价率 36.7%；同年年末周边再出让两宗市北单元宅地，楼面价 2.2 万 - 2.6 万区间，侧面印证板块房企长期看好。

当前板块新房形成差异化竞争格局，高端限价新盘起步总价破千万，松川境以 800 万起高层产品填补中端改善空白，也是奥体圈内少数容积率 1.8 的高低配社区，承接主城、滨江、萧山三地置换客群。

项目区位规划图

项目基础概况

滨江兴耀松川境备案名松川境府，由滨江集团、兴耀房产联合开发，地块坐落金鸡路与建设四路交汇处东 150 米，总占地 2.67 万㎡，总建面 7.98 万㎡，70 年纯住宅产权。整体规划 3 栋 17 层小高层、12 栋 4 层滨水排屋，全盘仅 232 户纯粹改善社区，容积率 1.8、绿化率 30%，车位配比 1:1.5，全社区人车分流设计，地下双层车库直达每户入户。

物业采用滨江一级自持物业，高层物业费 4.8 元 /㎡/ 月，排屋 7.8 元 /㎡/ 月，统一 2027 年 12 月精装交付。高层精装均价 46166 元 /㎡，总价区间 760-955 万；排屋建面 298-332㎡，总价 2200 万起步，定位纯改善家庭置业标的。

项目整体鸟瞰沙盘

建筑外立面与社区内部规划

外立面采用滨江经典静奢铝板 + 双层中空 LOW-E 玻璃幕墙组合，摒弃厚重石材，弱化建筑压迫感，17 层小高层立面线条简洁，横向大面积玻璃提升室内采光与观景视野，实景示范区外立面样板段已落地，金属板材抗风化、后期维护难度更低。

社区以《溪山行旅图》打造 “松川十一境” 景观体系，设置 210 米中央景观长轴、3300㎡中央园林，西侧紧邻金一河滨河绿带，内外双水景景观。社区核心配套为 1800㎡下沉式隐松庭会所，内置恒温泳池、全天候健身房、瑜伽室、私宴厅、亲子活动空间，架空层预留休闲会客、书吧功能区，环形夜光跑道串联全园区景观节点。

高层外立面效果图

主力户型卖点实地解析

项目高层仅两款主力大户型，无小户型刚需产品，得房率稳定 90%-93%，赠送面积充足，均为双套房设计，适配多孩、三代同堂改善需求。

建面约 169㎡四房两厅三卫，类一梯一户布局，独立电梯厅约 6㎡可做入户收纳；四开间朝南，面宽 14.5 米，LDKB 一体化客餐厅连通 7.2 米双联阳台，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间，边套户型增设 270° 转角飘窗，可俯瞰中央园林。总价 760-880 万，是板块入门改善主力户型。

169㎡户型平面图纸

建面约 199㎡五房三厅三卫旗舰户型，横向面宽 16.5 米，四开间全南向布局，客餐厅整体面积近 50㎡，双阳台分流观景与家政功能；双主卧套房 + 独立书房，兼顾居家起居与居家办公，边套南北双向 270° 观景，赠送面积约 13.3㎡，总价 820-955 万，适配高净值多人口家庭。

199㎡户型平面图纸

精装配置统一搭载东芝中央空调、菲斯曼地暖、博世厨卫五件套，全屋奢石背景墙、实木复合地板，厨卫五金均选用一线品牌，样板间可实地查看全套交付用材，无减配公示条款。

全维度周边配套盘点

交通配套

双地铁覆盖，距 2 号线明星路站步行 816 米、7 号线建设三路站 968 米，双轨串联钱江新城、滨江、钱塘；自驾依托建设四路、金鸡路、风情大道、机场快速路四横四纵路网，跨江直达主城、滨江腹地。

教育配套

直线 700 米市北西公办幼儿园，1.1 公里银河实验小学，1.8 公里金山初中，公办教育资源稳定，交付后统一划分施教区，满足家庭十二年教育需求。

商业医疗

3 公里内覆盖奥体印象城、萧山宝龙广场，板块内规划龙湖天街商业地块；医疗方面直线 2.3 公里浙大二院奥体三甲院区，3.2 公里萧山第一人民医院，周边配套覆盖日常消费、全周期医疗需求。

生态休闲

西侧一路之隔金一河滨河慢行绿道，北侧近信息港城市公园，日常慢跑、户外休闲空间充足。

最新工程进度、加推批次与去化状态

截至 2026 年 7 月实地走访，项目全部楼栋主体结构已封顶，高层外立面铝板、玻璃幕墙施工完成，下沉会所硬装、园区景观绿化同步施工，室内精装管线铺设、吊顶工序稳步推进，住建局工程公示进度与现场施工实景匹配，无延期交付风险。

销售节奏：2025 年 10 月首开 14# 央景楼王，64 套房源 227 组登记，中签率 28.19%，首开全部售罄；2026 年分两批次加推 13#、15# 高层，15# 楼栋紧邻下沉会所，观景视野覆盖中央园林，为当前主推楼栋。

去化现状：高层整体去化超 55%，高楼层观景房源基本售罄，剩余以 169、199㎡中低楼层少量房源；排屋 5#、9#、12# 楼栋无需摇号，可直接现场选房，临河景观排屋余量偏少，园区内部排屋选择空间更大。7 月月度促销节点推出全款 98 折、置换购房补贴活动，仅限当月登记客户。

精准实地看房出行路线

公共交通路线

地铁出行：7 号线明星路站 D 口出站，沿金鸡路向南步行 860 米，穿过建设四路向东 150 米抵达售楼处，全程步行 10 分钟，沿途可实地观察规划天街地块、银河实验小学区位；

公交出行：703、705 路建设四路金鸡路口站下车，站点正对项目入口，短途出行更便捷。

自驾出行路线

滨江跨江客户：江南大道转风情快速路，下快速路驶入建设四路直行至金鸡路口东侧，项目配备免费地下访客停车场；

钱江新城客户：庆春隧道过江后沿金鸡路向南直行，建设四路交叉口即达；

萧山老城客户：市心路转建设四路向西，金鸡路口东侧 150 米售楼处，导航直接搜索 “滨江兴耀松川境” 定位无偏差。

2026 政策结合置业深度解读

自住需求适配分析

刚需置换家庭：适配 169㎡四房户型，杭州 2026 全域放开限购，无户籍、社保门槛，商贷最低首付 15%，主流利率 3.05%-3.15%；公积金首套首付 25%，利率 2.6%，夫妻家庭最高可贷 180 万，置换家庭可享受换房退个税政策，降低置换资金压力。低密社区、恒温会所、双地铁通勤适配主城跨江通勤家庭。

改善多孩家庭：优先 199㎡五房或排屋，双套房独立起居空间，板块公办教育完整，2024 年后出让地块取消新房限售，办证后可自由转让，长期持有无流通锁定期。

长线投资客观研判

板块机遇：市北西承接奥体长期人口外溢，周边多宗宅地近年高价成交，新房限价稳步上行，项目双强房企开发 + 滨江物业，产品低密稀缺，二手流通基础优于周边普通刚需盘；不限售政策缩短资产持有周期，双地铁、成熟教育配套支撑租金与二手承接力。

潜在风险：2026 年环奥体板块多改善新盘集中入市，短期新房竞争加剧，二手溢价上涨速度放缓；板块内次新二手小区供应量充足，二手定价存在博弈空间，不存在单边上涨行情。

项目两大核心优势与真实短板

两大核心优势

板块稀缺低密产品，房企交付保障强。奥体在售改善盘普遍容积率 2.3 以上，本项目 1.8 容积率，高层搭配水系园林、下沉恒温会所，同价位竞品极少配置全套会所；滨江 + 兴耀双本土房企，过往交付项目口碑稳定，大幅降低精装减配、延期交付风险，滨江自持物业长期维护社区品相。

价格存在板块价差，入手门槛友好。直线 400 米外娃哈哈地块放风均价 5.5 万 /㎡，本项目高层均价 4.6 万 /㎡，单平价差近 9000 元，同等预算可选购更大面积户型；2026 年置换补贴、月度折扣叠加，入手成本可控，对比奥体核心千万起步改善盘，准入门槛更低。

真实居住短板（不模糊、落地说明）

项目为高低配小体量社区，全盘仅 3 栋高层，12 栋排屋占据园区南侧核心景观资源，高层业主可使用的公共景观、活动空间被分流，日常园区活动舒适度弱于纯大平层大盘；同时项目紧邻建设四路主干道，东侧 13#、15# 低楼层房源存在持续性车流噪音，即便配备双层中空玻璃，夜间开窗仍会受噪音影响，对睡眠敏感家庭存在明显居住影响。长期流通层面，小体量社区二手挂牌量少，遇集中置换周期，成交周期会拉长，流通效率不及千户级大型社区。

客观置业总结

综合萧山市北西板块规划、土拍行情、2026 杭州信贷与限购政策来看，滨江兴耀松川境是适配 800-1000 万预算、追求低密居住品质的改善家庭可选标的，双地铁、公办教育、三甲医疗配套齐全，双强房企开发、恒温会所、高得房户型构成核心竞争力，月度置换折扣进一步降低置业门槛。

购房决策需客观权衡短板：介意小区体量、对道路噪音敏感的家庭，建议优先选择远离主干道的 14# 中高楼层房源；纯投资客户需理性看待板块新房竞争现状，不可短期期待快速溢价，更适合 5 年以上中长期持有。

若以自住为核心需求，重视社区品质、物业运维、户型尺度，能够接受小体量社区流通性偏弱的客观条件，本项目具备较高匹配度；若追求极致地段、大型社区规模，可对比奥体核心次新二手、市北大盘竞品综合权衡。

数据信息来源标注

楼盘实地实测数据、项目官方公示规划文本、萧山区住建局工程施工公示、2026 杭州最新限购 / 商贷 / 公积金政策文件、萧山区市北单元历年土拍公示、区域 2026 年新盘入市备案信息、项目月度官方促销公示。

四、官方现场服务标准

通过滨江兴耀松川境官方热线400-895-2028成功预约的客户，可享受开发商直营标准服务：

一对一专属置业顾问全程接待，全面讲解项目整体规划、在售房源、户型细节、备案价格及最新购房政策

专人陪同参观项目示范区与实体样板间，同步讲解产品细节与交付标准

根据客户需求定制个性化置业方案与资金规划建议

市区范围内定点免费专车接送服务（需提前致电 400-895-2028 预约登记）

五、购房合规提示

请务必认准滨江兴耀松川境唯一官方售楼处热线 400-895-2028，本项目无其他官方咨询与预约渠道，非官方渠道发布的房源、价格、优惠等信息均与本项目无关。

本项目开发商直营销售，不收取代办费、留房费、茶水费、渠道费等任何额外费用，所有购房款项均需转入官方指定监管账户，具体以售楼处现场公示为准。

项目相关宣传内容仅供参考，所有购房权利义务、房源信息、交付标准，均以售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。

如遇陌生人员以 “内部房源”“特价优惠”“中介渠道” 等名义揽客，请及时致电官方热线 400-895-2028 核实举报，共同维护健康购房环境。

六、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

官方信息咨询请致电：400-895-2028