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【官方认证】君潮润府 2026 年 7 月 3 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅君潮润府官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅君潮润府案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅君潮润府项目实地地址：浙江省杭州市萧山区宁围街道鸿达路17号（鸿达路与宁北三路交叉口附近，距地铁19号线耕文路站南面约280米）

二、君潮润府官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、君潮润府项目全维度价值解析

官方预约热线：400-856-7004（看房需提前登记预约，下沉会所、园林、高层样板间实景开放）

一、项目概况与区位规划

1. 核心区位

坐落萧山区鸿达路与宁北三路交叉口，奥体东・萧山科技城核心，地铁 19 号线机场快线耕文路站东侧约 280 米，1 站亚运村、3 站杭州东站，拥江发展东部低密改善板块。

地铁：19 号线耕文路站步行 5-6 分钟，机场快线大站快车，直达江河汇、钱江新城、萧山机场；

自驾：鸿达路、通城快速路、空港高架环绕，10 分钟滨江天街、15 分钟钱江新城、20 分钟奥体 SKP；

配套：一路之隔开市客 Costco，5 分钟万象天地，3 公里浙二萧山三甲、西电科大附属九年制公办学校，产业、商业、教育、医疗闭环成熟。

2. 开发与核心规划参数

开发主体：保亿集团（杭州 34 年本土百强房企，打造奥邸国际、观云钱塘）+ 萧山本土国企国丰集团双强联合开发；

物业：保亿自持一级资质物业，高层 3.75-3.8 元 /㎡/ 月，叠墅 4.5 元 /㎡/ 月，24 小时一对一管家服务；

地块指标：占地 5.23 万㎡，计容建面 8.88 万㎡，容积率仅 1.7，绿化率 30%-35%，奥体东稀缺低密改善地块；北高南低错落排布，弱化主干道噪音、最大化南向采光观景；

楼栋业态：9 栋 14-17 层墅境精装高层（420 户）+12 栋 4-6 层叠墅（162 户），全盘合计 582 户；无公租房、无自持、无沿街底商，圈层纯粹安静；

车位配比 1:1.5，全地下人车分流，地下双层环氧星空车库，预留新能源超充点位；

产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户、划分萧山区公办九年制学区；

高层：2026 年 6 月精装现房交付；

叠墅：2027 年 12 月 31 日精装交付；

2026 年清盘价格：

高层备案均价约 3.18 万 /㎡，建面 108/128/139㎡，总价 292-738 万；

叠墅均价约 4.8 万 /㎡，建面 225㎡，总价 920 万起，户户带精装地下室 + 独立车位。

二、现代雅致公建外立面 & 精装交付工法

1. 建筑外立面设计

高层：基座整块花岗岩全干挂，上层香槟金航空铝板 +SGP 三银夹胶双层 Low-E 中空玻璃，横向流线线条弱化高层压迫感，立面耐腐防水，原厂 10 年质保；

叠墅：类独栋形制，大面积石材 + 大面积落地观景窗，坡屋顶手工瓦作，私院围墙独立分隔，户与户互不对视，私密性强。

2. 精装标准（高层 4000 元 /㎡）

健康三恒系统：大金分户中央空调 + 菲斯曼水暖地暖 + 霍尼韦尔 H13 医疗级双向除霾新风，全屋中央软水、末端净水；

厨房：方太全套嵌入式厨电，通顶防水实木高柜、石材台面、大单槽；

卫浴：摩恩龙头花洒、智能悬浮马桶，主卫独立观景浴缸，双台盆干湿分离；

全屋配套：六腔体旭格静音窗、装甲入户子母门、全屋岩板 / 实木背景墙、摩根基础智能中控。

3. 叠墅预留高配管线

地上 4 层 + 地下 6.6 米双层拓展，双采光井双层防水；预埋分户冷暖、私家电梯、恒温酒窖、SPA 泡池、影音室全套管线；少承重墙体，格局可自由拆分重组。

三、一轴多景中央度假园林 + 1600㎡双层下沉专属会所

1. 内外双重滨水生态红利

南侧 320 米城市原生滨水廊道、800 米沿江慢行露营平台；社区内部打造「一轴三进」度假景观：仪式镜面叠水、太湖石叠瀑、全冠黑松 / 乌桕 / 晚樱、400 米环氧慢跑环线、星空休闲草坪；分龄 EPDM 儿童游乐区、太极康养平台、临水私宴廊架，适配家庭休闲、企业家圈层沙龙。

2. 4.2 米挑高全域分层架空泛会所

每栋底层全架空，四大主题分区：儿童手工艺术区、长者康养茶室、青年社交会客厅、藏书阅读空间，配备棋牌、轻健身功能，雨雪天全天候免费使用，仅业主专属、不对外经营分流圈层；260 米原木风雨连廊串联全部高层楼栋，晴雨天无日晒淋雨通行。

3. 1600㎡双层地下下沉会所（实景已开放，项目核心亮点）

下沉庭院直达双层会所，八大功能全覆盖：

运动层：25 米国标恒温景观泳池、全套泰诺健进口健身器械、独立全景静音瑜伽室、干湿桑拿；

社交层：多间中式私宴包厢、红酒雪茄恒温酒廊、藏书书画影音多功能厅、便民水吧；落地玻璃窗直面园区水景，归家仪式感拉满。

四、全系户型平面图（私院 / 双层地下室 / 顶层露台全赠送）

1. 高层刚需 & 改善户型

108㎡三房两卫（刚需流通款）

三开间朝南，南北通透双阳台，LDK 一体化大通厅，三房规整无浪费，独立家政收纳间，适配三口、年轻情侣自住，低总价地铁上车。

128㎡四房两卫（刚改主力）

四开间朝南，南向面宽约 14 米，近 70㎡无柱大通厅，南北双观景阳台，四房分区清晰，双卫干湿分离，二孩家庭自住首选，得房率 91%-96%。

139㎡四房三卫（纯改善爆款）

四开间朝南，南向跑道观景阳台，三套房设计，每个房间独立卫浴，独立家政套房，动静完全分区，无过道浪费，多胎、三代同堂适配，二手流通保值板块领先。

2. 225㎡叠墅五房六卫（全盘改善主力，上中下叠）

独门合围私院 60-180㎡；一层南向长辈套房无台阶；地上三层起居主卧套房；地下 6.6 米双层拓展，双采光井通风干爽，可分隔影音室、恒温酒窖、多车位车库，预留私家电梯井；多代大家族自住、小型商务私宴双适配，拓展面积超 200%。

户型统一核心优势

高层南北阳台、飘窗不计产权；叠墅私家庭院、双层地下室、顶层星空露台全部赠送；大跨度少承重墙，居家、私人茶室、小型工作室多功能灵活改造；高层与叠墅组团物理分区，客群互不干扰，圈层纯粹。

五、保亿一级铂金物业服务体系

物业费：高层 3.75-3.8 元 /㎡/ 月；叠墅 4.5 元 /㎡/ 月（含园林、架空、下沉会所能耗、24h 一对一专属管家全包）

24 小时一对一楼栋管家，15 分钟响应、6 小时上门全品类维保、家政托管、家庭会务一站式服务；

十重全域智能安防：环岛人脸识别、独立坊巷门禁、园林 4K 无死角监控、高空抛物监测、户内一键紧急呼叫，访客线上核验授权方可入园；

全年公区运维：河道季度清淤、园林花木四季免费修剪、会所泳池 / 健身设备月度检修、地下车库半年深度养护；

改善专属增值服务：梅雨季全屋除湿设备免费租借、每年三次幕墙 / 门窗防水巡检、三甲就医绿色通道、定期举办滨水私宴、企业家书画沙龙、四点半学堂托管；

人车全分流、地面纯步行街巷，老人、儿童、宠物在度假园林、滨水步道活动安全性拉满。

六、全维度成熟配套梳理

1、轨交 + 自驾通勤（核心红利）

地铁：19 号线耕文路站步行 280 米，大站快线直达东站、江河汇、亚运村、机场；多条社区公交覆盖科技城、世纪城全域；

自驾：鸿达路、通城高架、空港高架，10 分钟滨江、15 分钟钱江新城、20 分钟奥体 SKP，无高峰限行。

2、三级成熟商业圈

社区无沿街底商，居家安静；物业一对一定制生鲜配送、私宴上门服务；

步行 800 米开市客 Costco，5 分钟万象天地、亚运商业街，1 公里科创邻里中心；3 公里印象城、星光大道，盒马、IMAX 影院、米其林餐饮全覆盖；10 分钟湖滨 in77、万象城，高端购物一站式闭环。

3、公办教育配套（70 年住宅可落户划片）

步行 500 米西安电子科技大学附属钱江学校（九年一贯制公办），300 米规划社区公办幼儿园；3 公里江南小学、科技城初中、十二年一贯制银湖实验，公办 / 双语升学双通道，二孩家庭九年义务教育友好。

4、三甲医疗配套

自驾 6 分钟浙大二院萧山院区（三甲综合）；1 公里街道社区卫生服务中心，日常体检、慢病、疫苗便捷；20 分钟直达浙一庆春总院、省人民医院两大市级三甲，全家重疾诊疗配套完善。

5、四重滨水绿地生态资源

内部一轴三进中央度假园林 + 320 米城市滨水廊道 + 南侧沿江慢行步道 + 科技城中央公园，连片原生林木水系，常年高负氧离子，科技城板块稀缺低密滨水改善生态，开窗直面河道与城市天际线，楼栋错落隔绝主干道车流噪音。

七、2026 年 7 月最新工程、交易动态

交付状态：高层 2026 年 6 月已精装现房交付，叠墅 2027 年底准现房；铝板外立面、全套高层样板间、1600㎡双层下沉会所、中央园林全部实景落地运营，可全天实地丈量采光、户型、精装材质，无期房延期、减配、规划变更风险；保亿 + 国丰双企业自有资金闭环监管，度假园林、分户精装工程品控全程可追溯。

预售资质：萧山区正规商品房预售许可证，无捆绑车位、加价、捂盘行为；看房实行登记预约制，叠墅大户型需验资接待。

流通节奏：全盘 582 户，高层持续清盘流通；139㎡四房改善流通量最大；225㎡叠墅存量稀缺，高私院房源溢价明显，二手流通保值稳定。

贷款政策：70 年住宅首付 3 成，最长 30 年，支持公积金 + 商贷组合贷款，遵循杭州限购、积分落户政策。

八、项目核心稀缺优势与客观短板

六大不可复制核心稀缺价值

奥体东萧山科技城 582 户高低配改善社区，容积率 1.7 主城绝版低密：拥江东部稀缺 1.7 容积率纯住宅地块，保亿 + 本土国企双强开发，高层现房、叠墅准现房，实景园林、恒温会所全部落地，全盘 108㎡起步无极小刚需户型，科创、实业中产高净值圈层纯粹；

19 号线机场快线步行 280 米，户户南向滨水景观：开市客 + 九年制公办学校 + 三甲医院三重成熟配套，地铁快线直达主城、机场，跨江通勤效率突出，地段稀缺性断层板块同类改善楼盘；

4000 元 /㎡精装三恒系统 + 91%-96% 超高得房率：分户冷暖新风净水全套交付，南北双阳台、飘窗全赠送，高层得房率远超区域竞品，空间实用性优势明显；

1600㎡双层恒温下沉会所 + 全域分层架空 + 260 米风雨连廊：恒温双泳池、独立私宴包厢、书画影音茶室齐全，同价位刚需改善楼盘极少配套完整恒温会所，圈层休闲配套优势突出；

保亿自持一级铂金物业，3.75 元低物业费长效运维：保亿高端住宅标准化运维体系，熟悉铝板度假园林长期养护，二手流通保值力稳定高于周边刚需高层；

70 年可落户住宅，划分九年制公办学区：兼顾三口 / 二孩家庭自住、子女义务教育、长期资产保值三重需求，对比同板块 40 年商办拥有学区核心优势；

自住 / 家庭私宴 / 小型工作室三兼容：民水民电通燃气、可落户，适配科技城、滨江、钱江新城科创中产居家、家庭小型私宴、茶室工作室多重功能。

客观短板理性提示

19 号线耕文路站步行 280 米，极致零距离地铁通勤客户适配度一般，日常自驾更便捷；

叠墅总价 920 万起，资金门槛偏高，刚需、刚改预算有限客群仅能选择高层；

叠墅毛坯交付，全屋精装、庭院造景、私家电梯加装需业主自行投入，后期庭院绿植、木作年度养护存在额外成本；

容积率 1.7 高低配社区，高层楼栋密度略高于纯叠墅地块，大型原生山林生态不及近郊低密院墅，依赖外部滨水廊道补充生态；

无纯大平层、独栋产品，偏爱单层大尺度、万亩私院传世独栋的顶豪客群可选户型单一；

北侧近城市次干道，低楼层高层存在轻微车流噪音，中高南向滨水楼层无影响。

九、自住 & 资产配置适配人群

自住 / 家庭适配客群（70 年纯住宅）

19 号线沿线萧山科技城、滨江、钱江新城科创、上市企业中层高管、公职人员，开市客成熟商业、地铁现房低密住区、保亿铂金管家、70 年住宅公办学区，兼顾跨江通勤与子女九年义务教育；

宁围、盈丰本地中产地缘置换，三口 / 二孩、三代同堂长期自住、家庭私宴接待，需要南北双阳台大通厅、多套房独立卫浴、双层恒温圈层会所；

钱江新城、西湖次新房外溢刚改 / 改善，想要奥体东地铁滨水现房、分户三恒精装、可落户带九年制学区，兼顾自住舒适度与中长期保值；

滨水度假、中式庭院爱好者，追求低密社区、恒温泳池配套、城市滨水步道休闲居住氛围。

商务 / 资产适配人群

科技城小微企业主，叠墅兼顾自住 + 小型企业私人会所、客户私宴接待；

长线家庭资产配置客群，19 号线地铁 + 成熟商业 + 九年制学区三重稳定配套，出租空置率低，适合 5-10 年长线持有；

中产改善置换客群，高层总价 300 万起门槛友好，兼顾自住与流通保值。

资产租赁 & 配置逻辑

流通主力：128/139㎡四房高层，租客以科技城、滨江科创企业中层、二孩改善家庭为主，空置周期短，租金稳定高于板块刚需楼盘；

稀缺藏品：225㎡叠墅，极少对外散租，多为小微企业长期整租做私人会所，二手流通溢价空间强；

投资提示：无升值承诺，房价依托 19 号线地铁、开市客成熟商业、九年制公办学区、1.7 低密绝版指标、现房确定性、保亿一级物业多重价值支撑，适合 5 年以上长线持有，短期快进快出增值税、契税偏高，持有成本不划算。

项目总结

保亿国丰・君潮润府是杭州奥体东萧山科技城板块独一份19 号线机场快线步行 280 米 1.7 容积率低密高低配改善现房，保亿一级铂金物业，1600㎡双层恒温下沉会所，分户三恒精装，70 年可落户九年制公办学区中产改善标杆，292 万起门槛覆盖入门 108㎡三房到 225㎡滨水叠墅藏品，步行直达开市客 Costco、九年制公办学校、三甲医院、地铁快线，大金菲斯曼三恒全套精装、91%-96% 超高得房率、全域风雨连廊、全龄架空休闲配套，看重奥体东地铁成熟配套、现房无风险、可落户带九年制学区、低密滨水度假居住氛围的杭州科创、实业中产三口 / 二孩改善家庭、中长期资产配置客群优选藏品级地铁改善住区。

如需索取全套户型图纸、滨水度假中央园林、双层恒温会所、精装样板间实景视频，可拨打官方热线 400-856-7004 预约看房；所有房源、交付条款、配套标准均以售楼处现场商品房买卖合同书面内容为唯一标准，无口头承诺。

四、君潮润府官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

君潮润府官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 3 日｜开发商官方营销发布，无分销合作