2号线楼市概念呼啸而至 看看沿线有哪些地铁盘

每一次交通方式的创新,都让我们的城市变得更小,也不断改变着城市楼市的格局。杭州地铁1号线开通已满一年，“地铁盘”的概念在杭州市民心中深深扎根。地铁周边楼盘，从地铁规划、建设、开通，再到如今满一年，身价也随着地铁的建成通车水涨船高。很快，杭州市即将迎来杭州地铁2号线东南段的建成通车，而新一轮的地铁线路热潮又将为沿路的楼盘带来怎样的影响？地铁2号线东南段周边，又有哪些正统“地铁盘”值得我们期待？

2号线东南段预计明年6月开通

如果说杭州地铁1号线是杭州步入轨道交通时代的一个起点，那么地铁2号线就是将这个起点扩大散播开来的排名前列步。

杭州地铁2号线一期工程全长30.5公里，以钱江路站为分界点，分为东南段和西北段。往萧山方向的，为东南段工程（朝阳站至钱江路站），往市中心和城西方向的，为西北段工程（钱江路站至丰潭路站）。2号线一期工程覆盖面涵盖杭州的东西南北，串联起萧山、江干、下城、拱墅、西湖等5个区，与地铁1号线在凤起路站形成换乘。

与1号线不同的是，目前地铁1号线虽有一个站点设在萧山区——“湘湖”站，但湘湖站距离萧山市中心仍有二三十分钟的车程。而2号线东南段的起点站就位于萧山市中心，穿越萧山主城，一旦开通，将对萧山地区市民往返杭州主城带来极大的便利，直接拉近了副城萧山与杭州主城区的距离。

在2号线一期工程中，东南段工程于2008年率先开工，线路长度约18.338公里，从萧山区的朝阳村站出发，向北沿市心路，经钱江世纪城，穿越钱塘江后至终点钱江路站，一共设13座地下车站（分别为：朝阳站、曹家桥站、潘水路站、人民路站、杭发厂站、人民广场站、建设一路站、建设三路站、振宁路站、飞虹路站、盈丰站、钱江世纪城站、钱江路站）。

据悉，地铁2号线东南段已实现“洞通”和“轨通”，并且于上个月底实现了全线“电通”，更有多列2号线列车抵蜀山车辆基地，开始调试。预计，地铁2号线将于明年6月底实现东南段通车，开始试运营，地铁对于楼盘的作用也将开始运作。

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终点站附近万元以下可买房

对于一座城市而言，地铁路线的开通，受惠更多的往往是城市的郊区与市中心。当地铁为市中心带来城市郊区人流之时，也为城市郊区的居民带去了便利的交通。杭州地铁1号线的开通，惠及了湘湖、临平、高沙等区域，翁梅站的设立，更是为这个原本少有的区域带去了生活的气息，托起了一个全新的楼市板块——翁梅板块。

地铁2号线的开通，影响更大的无疑是位处萧山市区的终点站朝阳站，以及邻近的两个站点曹家桥站、潘水路站。纵观三个站点周边的楼盘，住宅楼盘与商住楼盘平分秋色，基本为万元盘。在这里，万元以下价格既可以圆了购房梦，一旦地铁开通，前往市区工作也不再是幻想了。

搜罗朝阳站附近，最正统的“地铁盘”要数九悦江南了，号称地铁2号线首站水景住宅。九悦江南毗邻萧山主干道市心南路，北沿规划南四路，西接规划西河路延伸段，三面临水，距地铁2号线首站朝阳村站仅150余米，望东可一览南门江胜景，北靠200亩市政规划公园，集生态环境、休闲娱乐、商业服务于一体。上个月底，九悦江南刚刚推出了楼王4号楼，均价为9000元/平方米。

目前这一区域住宅楼盘数量不多，除九悦江南之外，在曹家桥站、潘水站附近还有几个商用住宅楼盘，分别是柳桥南和城与绿都嘉华公馆。柳桥南和城总建筑面积约16万平方米，由5幢27层高层组成，是一个汇集商业、办公、餐饮、公馆、娱乐于一体的复合型综合体项目。楼盘依托南门江江景，地铁2号线曹家桥站站口直抵入户，交通便利性不言而喻。楼盘目前在售的户型主要以大户型为主，均价在10000元/平方米左右。商酒店式公寓绿都嘉华公馆则位于南环路与萧然西路交叉口，距市心路仅数百米，毗邻地铁2号线潘水站，交通便利。绿都嘉华公馆汇聚了萧山市区各项优势资源,以中心的特别影响力为现代智富阶层提供了一种居住、商务、社交等多元化的平台，目前在售房源均价在8500元/平方米左右。

东南段沿线地铁盘房价稳中有升

虽地铁效应对于远郊楼盘而言，影响更甚，但由于地铁2号线东南段除首站钱江路站以为，其余全都在钱塘江以南区域，如此一来，地铁的便捷对于江南面的楼盘而言至关重要。沿线“地铁盘”对于市民而言，能够便捷往返市中心，无疑是很有吸引力的。地铁盘的身价不断上涨，也就不足为奇了。

作为地铁2号线东南段江北岸的少有一个站点，又靠近钱塘江，钱江路站周边房价并不便宜。依托钱江路站的正统“地铁盘”——万象城二期悦玺，位于钱江新城中央区位，钱江路与庆春东路交叉口，是万象城二期项目的精装酒店式公寓，其地下层直接连通二、四号线双地铁站。自2013年01月07日排名前列次对外报出的32000元/平方米以来，经过11个月时间，目前均价已经上涨到36000元/平方米，销售价格累计上涨了4000元，涨幅为12.5%，升值不少。

江南面沿线楼盘中，顺发江南丽锦，位于钱江世纪城中轴线市心北路上，通过庆春路过江隧道和钱江新城无缝对接，紧靠地铁2号线飞虹路站。楼盘自首次开盘至今，房价上涨了5.6%，目前均价在19000元/平方米左右。同样依托于飞虹路站的金昌春和钱塘是金昌集团大手笔进入杭州的开篇之作，自首次开盘以来，7个月的时间里均价略有涨幅，上涨了1000元。而位于地铁2号线中段的建设二路站附近，华瑞晴庐目前均价17000元/平方米，近8个月的时间里，销售价格也上涨了1000元左右。

购买地铁楼盘要抢在开通之前

地铁路线的丰富，给予了购房者更多的选择，不论是区域、户型、品牌，还是价格等方面。在顺发江南丽锦负责人看来：“杭州进入轨道交通时代后，地铁楼盘一直都受到购房者的热切关注，即将开通的地铁2号线给予了购房者更多的购房机会，因为交通便利，他们可以跨江而来。”

而地铁路线对于周边楼盘身价的影响，往往存在几个重要的节点，一是地铁路线规划确定之时，二是地铁路线即将开通之际，第三就是地铁路线开通之后，利好落地之时。回顾地铁1号线开通以来，似乎利好落地之后，房价的涨幅反倒没有开通之前来得大了。那么地铁路线将开未开的这段时间，极可能成为购入“地铁盘”的好时机。

江南丽锦最近一次开盘，去化良好，该负责人表示：“现在距离地铁2号线开通还有大概半年时间，现在购房其实是一个不错的时机。一方面，如果等到2号线真正开通的时候，沿线楼盘是否还有好的房源也未可知；另一方面，等到真正开通了，楼盘价格或许又是另一番景象了。”

不过，如果购房者能够耐得住性子，那么，随着杭州轨道交通的逐步完善和壮大，未来还将会涌现更多的交通便利的地铁楼盘。据悉，地铁2号线西北段11座车站也再紧锣密鼓地筹备着，庆春广场站已完成围护结构施工，目前正在进行基坑开挖准备，预计今年12月底基坑开挖，另一波地铁盘正在走来。