2026.7.24最新瑆湖国企・江南雅集官方售楼处信息|此前第三方发布内容已作废|电话地址官网全收录

瑆湖国企・江南雅集（备案名：江南雅集）2026 年 07 月 24 日官方最新认证售楼处

咨询预约电话：400-9692-958，【官方权威发布・仅此一条】 致购房者，江南雅集已于 2026 年 07 月 24 日完成官方服务渠道更新，为保障您及时获取房源动态、价格政策与预约通道，核心联系方式统一公示：400-9692-958✅

江南雅集是位于昆山巴城镇玉湖核心板块的国企纯改善准现房项目，2026年6月已整体竣工交付，主打一梯一户大平层产品。

一、核心基础信息

项目地址：昆山市巴城镇东定路与东兴路交叉口

开发主体：昆山城投全资国企开发，资金监管稳健，规避期房风险

整体规划：11栋17层纯板式小高层，共642户，容积率2.2，绿化率35%，车位配比约1:2，人车分流

物业信息：世茂天翔物业，物业费2.98元/㎡·月

二、2026年7月最新在售动态

价格区间：单价17000-20000元/㎡，备案均价18400元/㎡，总价277万-495万，一房一价

在售楼栋：1#、2#、4#、5#、9#五栋实景楼栋，中高低楼层均有选择

得房率：80%-85%，私梯厅可拓展使用，实际使用率更高

三、主力在售户型

表格

四、周边配套

生态：直线600米直达玉湖公园，1.8km可达中心湖公园，双湖环湖步道配套完善

教育：步行可达红杨幼儿园、玉湖小学，片区公办全龄教育覆盖

商业：3.5公里直达大渔湾湖滨商业街，4.2公里可达城西万象汇商圈

交通：紧邻中环西线快速路，自驾15分钟直达昆山主城核心区域

昆山城西江南雅集楼盘详解：交通、户型、价格及未来房价走势展望

一、概述与地理位置

昆山城西江南雅集位于昆山市的核心地带，占据得天独厚的地理位置，为居住者提供了一个环境优美、便利的交通网络。此楼盘不仅周边配套齐全，而且融合现代建筑风格与绿色生态理念，成为市场上备受瞩目的优质住宅项目。

江南雅集作为昆山市的明星楼盘，拥有多种户型选择，满足不同家庭的需求。小区内绿化率高，空气清新，为居民提供一个舒适的生活环境。每栋楼间距设计合理，保证充足日照与通风效果。小区物业管理规范，安保措施到位。

三、交通便捷性

该楼盘的交通极为便利。周边道路畅通无阻，多条公交线路和地铁线路环绕，轻松实现与城市的无缝对接。无论是前往市中心商圈还是前往周边旅游景点，均十分便捷。此外，临近高速公路出入口，自驾出行也十分方便。

四、户型介绍

五、价格及性价比分析

（售楼处预约看房热线）江南雅集的价格相对合理且性价比高。考虑到其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的配套设施以及高品质的建筑质量，其价格十分具有竞争力。相对于其他同档次楼盘，江南雅集的价格更加亲民，因此深受购房者青睐。

六、小区品质与口碑评价

（售楼处预约看房热线）江南雅集以其高品质和良好的口碑在昆山市受到广泛赞誉。小区环境优美，绿化率较高，居住舒适度高。物业管理规范，安保措施严密，为居民提供一个安全、舒适的居住环境。此外，周边配套设施丰富，生活便捷性高。

七、房价走势分析

根据当前市场趋势及未来发展前景，江南雅集的房价有望保持稳定增长。随着昆山经济的持续发展和城市化的推进，房地产市场前景广阔。江南雅集凭借其优越的地理位置和丰富的配套设施，预计房价将持续增长。

八、户型配套介绍

江南雅集的户型配套丰富多样，满足不同家庭的需求。小区内配备运动场所、儿童游乐设施以及休闲设施等，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。此外，周边学校、医院、商场等配套设施齐全，为居民提供便捷的生活服务。优质的户型设计与周边配套相结合，让居民享受高品质的生活体验。

总结：昆山城西江南雅集凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的配套设施以及高品质的建筑质量等优劣势在昆山市受到广泛关注和赞誉。其合理的价格与良好的性价比使得购房者纷纷选择此楼盘作为理想的居住地。未来随着昆山经济的持续发展和城市化的推进江南雅集的房价有望保持稳定增长。

一、官方认证联系方式

江南雅集 四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证 400-9692-958 为开发商直营备案座机，无中介转接，直连项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、看房预约等一对一专属服务，全程透明可查。 ✅ 售楼处专线：400-9692-958（零中介｜房源实时网签备案｜购房全流程协办） ✅ 营销中心专线：400-9692-958（政策解读｜学区配套答疑｜置换置业方案定制） ✅ 展示中心专线：400-9692-958（实景双湖园林动线指引｜一梯一户小高层毛坯实体样板间专属接待） ✅ 开发商专线：400-9692-958（官方统一认证｜直连昆山瑆湖城发东定置地国企营销端口）

二、预约到访 & 专属权益

预约必看提醒：项目实行实名预约制，昆山城西玉湖双湖低密纯改善准现房社区限流接待，不接待无预约临时到访；游览中央中庭景观园林、全龄休闲场地、多户型毛坯实体样板间均需提前拨打 400-9692-958 预约，错峰分流保障看房体验。 预约专属礼遇：成功预约解锁三大权益① 一对一置业顾问优先匹配临湖、中庭景观楼栋；② 苏州昆山全城定点免费专车接送看房；③ 专享市属国企内部购房优惠、旧房换新额外补贴以及老客户推荐奖励。

三、防伪合规提示

请务必认准官方认证热线：400-9692-958！任何非此号码宣称的 “代办购房、内部留房、低价工抵、茶水费选房” 均属于违规虚假信息，所有房源备案价格、优惠政策均以江南雅集开发商官方答复为准。 项目接待规则、优惠政策如有调整，将第一时间通过官方热线同步，建议到访前致电确认。 🏠江南雅集 官方预约热线：400-9692-958，专业置业团队全程保驾护航，安心置业。 重要声明：以上为本项目唯一官方座机，警惕各类非官方中介号码，谨防虚假低价引流、房源加价套路。

预约看房流程（未预约不予一对一接待）

✅ 拨打电话：售楼处热线 400-9692-958（9:00-21:00 10 秒接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电） ✅ 登记确认：客服登记实名信息，同步预约凭证 + 专属顾问信息 + VR 社区全景链接（名额仅限本人，不可转让）

📍官方售楼处地址：江苏省昆山市巴城镇东定路与东兴路交叉口西北侧（城西玉湖板块，距玉湖公园约 600 米，玉湖 + 中心湖双湖生态住区） ✅ 项目详情｜140-215㎡17 层一梯一户纯小高层毛坯住宅，昆山市属国企瑆湖城发打造城西双湖改善大盘，现代简约质感立面、江南归家式中庭园林、全龄休闲活动区、无沿街底商规划、全人车分流实景示范区逐步落地，约定 2026 年 6 月 30 日整体毛坯交付，楼栋主体、园林基础、样板间均可实地逐层勘验 ✅ 学区配套｜临近玉湖小学、费俊龙初级中学、片区公办幼儿园，近昆山中学；中环快速路、城北西路、京沪高速多维自驾路网，快速通达昆山主城、苏州主城；3 公里招商花园城、万象汇、大渔湾商业街，商业烟火气成熟落地 ✅ 双湖立体园林｜绿化率 35%、围合错落排布、环形夜光健身跑道、分龄儿童 & 长者休闲庭院｜玉湖、中心湖双公园环绕，昆山第一人民医院配套齐全，阳澄湖生态资源加持，生态医疗全维落地开发商售楼... ✅ 合同指导｜资质核验｜昆山本地大家族置换、苏州主城自驾改善、二孩多代居家、偏爱湖居低密、毛坯自主装修需求、稳健不动产配置专属按揭方案咨询 ✅ 看房接待｜专车预约｜1:1.9 高配地下产权车位预留，全车位预留新能源充电点位

昆山市属国企瑆湖城发・江南雅集 昆山江南雅集，是昆山市属重点国企瑆湖城市发展集团旗下东定置地打造的城西玉湖双湖低密改善标杆，2026 年苏州城西湖居改善热门红盘，落址巴城镇玉湖生态住区，承接昆山本土改善置换、苏州自驾通勤家庭、二孩多代自住、偏爱毛坯自由装修、看重国企交付保障的改善客群需求；全盘规划 11 栋清一色 17 层小高层，无高低配、无高层刚需混搭，全盘总计 642 户，无安置房、无公租房、无沿街底商，居住圈层干净纯粹；户型起步 140㎡大四房，最高 215㎡五房大平层，覆盖三口改善、二孩家庭、三代同堂、大平层收藏全需求，是昆山城西少见全盘一梯一户、双湖环绕、纯改善无底商、国企兜底交付的毛坯住区开发商售楼...。

一、基础信息（官方备案・2026 年 7 月最新）

开发商：昆山市东定置地有限公司（昆山瑆湖城市发展集团全资市属国企） 位置：昆山市巴城镇东定路与东兴路交叉口，西侧、南侧临近市政绿地，步行约 600 米直达玉湖公园，1.8 公里可达中心湖公园，双湖生态资源优越 产权：70 年纯商品住宅，民水民电通天然气，可正常落户参与昆山学区划分；地块无沿街商业，无底商人流、油烟干扰，居家静谧度拉满 规模：占地约 47362㎡，总建面约 14.69 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%；11 栋全部 17 层小高层，总户数 642 户；地下双层环氧车库，产权车位 1257 个，车位比 1:1.9，全车位预埋新能源充电桩管线开发商售楼... 产品：全部一梯一户，私享独立电梯前厅，板式全明无暗间；主力 140㎡四房两厅三卫、143㎡四房两厅三卫、180㎡四房两厅三卫、215㎡五房两厅四卫；层高 2.95m，全屋毛坯交付，水电管线全预埋，预留中央空调、地暖、新风全套点位，适配个性化装修改造 主力户型： 140/143㎡四房两厅三卫（改善入门流量款）🏅上车主力； 180㎡四房两厅三卫（中庭居家楼王）🏅家庭改善热销主力； 215㎡五房两厅四卫（双湖景观藏品）🏅终极大平层收藏首选 价格：2026 年 7 月毛坯准现房顺销，整体备案均价 18400-20000 元 /㎡，折后成交单价 17500-19500 元 /㎡；140㎡总价 277 万起，215㎡总价 408 万起，一房一价昆山市住建局透明售房网可核验 交付状态：毛坯准现房，楼栋全部封顶，园林、公区、样板间实景示范区开放，统一约定 2026 年 6 月 30 日集中交付；国企资金全额监管，楼栋采光、户型格局、园林动线均可实地核验，延期、减配风险极低 物业：世贸天翔一级资质物业，物业费 2.98 元 /㎡・月；包含园区苗木四季养护、公共设施维保、七重全域智能安防、楼栋日常巡检、居家便民维修，配套社区休闲场地常态化打理 车位比：约 1:1.9，全地下人车分流环氧车库，动线分区清晰，准现房可优先挑选中庭、临湖房源的产权车位与充电车位。 最新动态：2026 年 7 月准现房持续顺销，玉湖观景高楼层、中央中庭楼栋珍藏房源少量加推；双湖景观园林、全龄休闲场地、多套毛坯实体样板间全天候对外开放，实行全预约专属接待，预约可享受一对一置业顾问与国企内部锁资优惠、旧房换新补贴。

二、核心区位：昆山城西玉湖双湖芯，苏州自驾湖居改善宜居高地

项目坐落昆山城西玉湖生态板块，玉湖 + 中心湖双公园环绕，中环、高速路网串联苏州主城、昆山全城，自驾通勤便捷；公办学校、大型商圈、三甲医疗全部落地成熟，没有远期配套等待，宜居属性突出。 作为城西容积率 2.2 纯小高层改善大盘，全盘无刚需小户型、无底商嘈杂；市属国企稳交付 + 一梯一户私密户型 + 双湖生态 + 高配比车位四重优势叠加，适配苏州自驾改善、昆山本地置换、多代大家庭、喜欢毛坯自主装修四类客群。

三、产品亮点：昆山国企深耕匠造，城西双湖改善人居标杆

市属国企全资开发，资金监管严格，准现房交付稳妥 瑆湖城发为昆山市属国企，深度参与城西玉湖片区城市建设，资金纳入住建局全流程监管；社区主体完工，园林、样板间、车库示范区实景落地，户型采光、公区尺度、楼栋排布全部可实地查验，彻底规避民企常见延期、规划改动、减配风险，湖居改善置业安全感充足。

2.2 容积率围合布局，双湖加持 + 江南中庭分层园林 楼栋错落围合排布，保证低层全年采光；打造江南雅致中庭景观，搭配阳光草坪、环形跑道、儿童游乐区、长者休闲廊架；外部衔接玉湖、中心湖两大城市公园，形成内外双绿化降噪生态屏障，闹中取静，日常散步骑行资源丰富。

简约耐候外立面，全盘一梯一户，私密属性拉满 外立面采用浅米真石漆搭配竖向金属线条，抗雨水风化、耐日晒褪色，后期维护成本低；全部楼栋做到一梯一户，每户拥有独立电梯前厅，可做入户收纳，私密性远超两梯多户，改善居家仪式感充足。

全系大四房起步毛坯交付，改造自由度适配全家庭周期 全盘无刚需小户型，所有户型方正通透、动静分区，无暗厨暗卫：

140/143㎡入门四房：三开间朝南，三卫设计，避免早高峰拥挤，总价门槛友好，适合二孩三口、夫妻自住；

180㎡进阶四房：面宽加宽，横厅尺度升级，收纳空间全面扩容，适合三代同住、居家会客需求多；

215㎡顶配五房：多套房四卫布局，可拆分客房、书房、独立休闲室，高楼层远眺双湖景观，适配大家族自住、大平层资产收藏。

无底商 + 全人车分流 + 超高车位比，居家安静实用性拉满 地块规划完全不设置沿街底商，从根源杜绝商业人流、餐饮油烟干扰；地面只保留人行景观步道，所有机动车驶入地下双层车库；车位配比高达 1:1.9，多车家庭完全够用，全车位预留充电管线适配新能源出行。

一级世贸天翔物业，七重智能安防长期保值维稳 世贸天翔成熟高端物业服务，专人打理园林绿植、公共设施定期检修；社区配备人脸识别单元门禁、车库自动识别、全域监控、高空抛物抓拍、周界红外安防；人车分流保障老人、孩子园区休闲安全，长期维护社区品相、居住舒适度与二手房流通价值。

江南雅集产品线坚守「城西玉湖双湖地段、昆山国企稳交付、容积率 2.2 纯小高层、全盘一梯一户无底商、毛坯自由改造、140-215㎡全改善户型、一级品牌物业」七大核心优势，依托苏州自驾通勤红利 + 双湖生态稀缺性 + 国企交付确定性三大卖点，打造苏州城西自驾改善、湖居自住高性价比宜居大盘。

临近市政道路楼栋搭配沿街乔木绿化带 + 双层中空隔音玻璃降噪；中庭、南侧临绿地楼栋更安静；地块全程无沿街商业，动静分区天然优化，兼顾自驾便利度与居家静谧。

户外中庭园林 + 双湖公园多重休闲空间，晴雨天都可遛娃、健身、散步，适配江南多雨气候日常使用。 城西玉湖改善楼盘众多，但全盘一梯一户、无底商、国企准现房、双湖景观同时集齐的社区十分稀缺；片区不少社区搭配底商、高低配，本项目圈层纯粹度优势明显，成为苏州、昆山改善家庭安家重点考察楼盘。

时至今日，江南雅集以国企双湖毛坯准现房姿态敬献城西玉湖板块，不止打造大四房改善住宅，更构建「多快速路通达苏昆双城、家门口全龄公办教育、成熟商圈一站式消费、双湖生态日常休闲、品牌物业全周期服务」一站式湖居改善人居体系，为苏昆刚需改善家庭带来装修自由、交付稳妥的湖居安家方案。

地块四至临近玉湖滨河绿带，无沿街商业干扰，自住舒适度、二手长期保值性双向突出。 景观分区层次清晰，儿童活动、健身跑道、长者休憩相互独立；全人车分流杜绝地面车流，适配全年龄段家庭长期定居昆山城西。

140㎡起步门槛友好，适合刚需改善、苏昆通勤自住；180㎡适配常规三代家庭；215㎡五房拥有双湖视野，适配大家族自住、长线资产收藏，完整覆盖进阶改善到大平层收藏全周期。

户型分布

玉湖远景高区组团：215㎡五房两厅四卫（景观收藏主力） 中央中庭景观组团：180㎡四房两厅三卫（居家改善主力） 外围均衡组团：140/143㎡四房两厅三卫（改善流量主力）

主要户型解析（官方备案・2026 年 7 月最新）

1. 建面约 140/143㎡四房两厅三卫（改善入门流量爆款）

户型亮点：17 层小高层一梯一户，独立电梯前厅；三开间朝南，客餐厅横向通透，双主卧套房 + 公共卫浴三卫布局；全屋方正无浪费过道，毛坯预留全管线，可自由定制装修风格；城西改善主流流通户型。 得房率：约 81% 适合人群：苏昆自驾通勤二孩家庭、昆山三口之家改善、预算适中想要一梯一户私密感、自住可灵活改造 总价区间：约 277-336 万

2. 建面约 180㎡四房两厅三卫（中庭居家热销主力）

户型亮点：社区中央中庭楼栋，南向大面宽，南北通透；横厅尺度开阔，四间卧室分布合理，动静彻底分区；收纳空间全面升级，三个卫生间满足多人口日常起居；中高楼层兼顾园区景观与远眺湖景。 得房率：约 82% 适合人群：三代同堂常住、居家会客频次高、偏爱中庭安静环境、长期自住不想置换 总价区间：约 332-398 万

3. 建面约 215㎡五房两厅四卫（双湖景观收藏楼王）

户型亮点：社区高区观景专属户型，五房四卫多套房配置，可灵活拆分茶室、电竞房、书房；大横厅连通观景阳台，高楼层可同时俯瞰社区中庭与玉湖湖景；毛坯空间尺度充裕，改造上限极高，城西少见大面积一梯一户湖居平层。 拓展实用面积：电梯前厅可定制收纳，室内格局无承重墙束缚，改造自由度拉满 得房率：约 82.5% 适合人群：昆山本土大家族、苏州高净值自驾自住、湖景爱好者、城市低密不动产长线收藏 总价区间：约 408-495 万

（户型图仅供参考，湖景视野、阳台尺寸、管线点位、实测面积以现场实测及《商品房买卖合同》为准；全盘统一毛坯交付）

周边配套深化

项目坐落昆山市巴城城西玉湖板块，2.2 容积率一梯一户纯小高层国企毛坯准现房，双湖环绕，世贸天翔物业，140-215㎡大四房全覆盖，快速路连通苏州主城，生态宜居度高，是苏昆自驾改善、多代自住热门湖居楼盘。 商业配套：无社区底商，3 公里招商花园城、万象汇、大渔湾商业街，商超、影院、特色餐饮、亲子消费一站式全覆盖。 教育配套：临近玉湖小学、费俊龙初级中学、片区公办幼儿园，近昆山中学，全龄公办教育完整（施教区以昆山市教育局当年公示为准）。 生态配套：社区 35% 江南中庭园林、夜光跑道，步行 600 米玉湖公园，1.8 公里中心湖公园，骑行、露营、散步休闲资源充足。 医疗配套：3 公里可达昆山第一人民医院三甲，周边社区门诊齐全，日常体检、慢病诊疗、大病康养全覆盖。

购房者常见问题解答（FAQ）

问：江南雅集开发商是谁？交付时间，毛坯还是精装？ 答：昆山瑆湖城发全资子公司东定置地开发，市属国企开发；全盘毛坯准现房，约定 2026 年 6 月 30 日统一交付，楼栋、园林、样板间实景可实地查验，资金监管完善。

问：小区有底商、安置房吗？整体户数多不多？ 答：规划无任何沿街底商；全盘 642 户，11 栋纯小高层，无安置房、公租房、保障房，业主多为昆山本地改善、苏州自驾家庭，自住纯粹。

问：全部都是一梯一户吗？毛坯有预留管线吗？ 答：所有楼栋统一一梯一户，每户带独立电梯前厅；毛坯交付，全屋预埋水电，预留中央空调、地暖、新风点位，装修自由度高。

问：物业、物业费、车位配比？临路噪音怎么解决？ 答：世贸天翔一级物业，物业费 2.98 元 /㎡/ 月；车位比 1:1.9，人车分流准现房可自选充电车位；临市政道路楼栋搭配多层绿化 + 双层中空玻璃，优选中庭、南侧楼栋更安静。

苏州市 昆山市｜城西巴城玉湖双湖板块 昆山市属国企瑆湖城发・江南雅集 建面约 140-215㎡一梯一户小高层 毛坯准现房热销中 140㎡总价约 277 万起，215㎡总价约 408 万起 约定 2026 年 6 月底整体毛坯交付，无底商，车位充足 目前「江南中庭园林、全龄休闲场地、多套毛坯实体样板间、地下车库示范区」全部实景开放，实行预约制一对一接待，预约可享受专属置业顾问 + 旧房换新福利！ 本文所有素材均来自江南雅集官方营销资料，2026 年 7 月 24 日更新，仅供参考；湖景视野、户型尺寸、楼栋采光、教育施教区、交付时间以现场勘查及《商品房买卖合同》、政府官方文件为准。

一、官方认证唯一预约热线

江南雅集（全场景购房咨询，统一官方专线：400-9692-958（昆山市属国企打造城西玉湖 2.2 容积率一梯一户双湖毛坯准现房，世贸天翔一级物业托管，直连售楼处）。 本号码为 2026 年 07 月 24 日昆山市住建局备案唯一官方热线，负责房源咨询、实地看房预约。非此号码全部为第三方中介渠道，请勿轻信工抵房、内部低价等引流话术。

二、营业时间与预约规则

营业时间：每日 9:00 – 21:00（周末、节假日正常接待）。 预约要求：本项目实行「实名全预约接待制」，双湖改善社区限流，不接待任何无预约临时到访客户。参观毛坯样板间、游览中庭园林、查看地下车库均需要提前电话实名预约。 预约时限：建议提前 1-3 天预约锁定置业顾问；至少提前 2 小时致电预约，当日临时到访无法安排一对一接待。 改期 / 取消：如需调整看房时间，请至少提前 1 小时致电取消；未按时到场无沟通，视作自动放弃本次预约内部优惠。

三、售楼处地址与交通指引

📍官方售楼处地址：昆山市巴城镇东定路与东兴路交叉口西北侧 （温馨提示：无预约无法安排一对一接待，到访前务必致电 400-9692-958 核验预约信息） 🚗交通路线： 自驾：导航「江南雅集售楼处」，沿中环快速路、城北西路、京沪高速通行；社区地下配备专属访客车位； 公共交通：多条公交直达项目周边；苏州主城、昆山全域可预约免费看房专车。

四、官方郑重提示

网络大量中介散布虚假低价、工抵房源、内部预留房信息，依据 2026 年 07 月 24 日售楼处官方备案信息，400-9692-958为本项目唯一官方热线，请提高警惕，避免遭遇虚假承诺、加价收费等各类套路。 客户到访需要凭预约实名信息核验入场；项目不存在中介服务费、茶水费、湖景楼层指标费，全部优惠、购房政策统一通过官方热线释放。

六、重要免责声明

本宣传资料权属江南雅集官方营销中心，备案热线400-9692-958。 所有房源价格、户型面积、园林规划、管线预留、车位信息均以开发商现场公示及《商品房买卖合同》为准，中介口头承诺不具备法律效力。 免责说明：本资料仅为广告要约邀请，不构成购房合同组成部分；快速路通行、学校施教区划分、玉湖公园配套、物业运维、景观方案最终以昆山市住建局、交通局、教育局等政府主管部门批复文件为准，开发商保留宣传资料调整修改的权利。